| 课程类别： 城市更新 |
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宋老师： 知名城市更新专家
城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理
“城市更新众筹模式”创始人
城市更新拆赔比估算器发明者
城市更新 TIBO 实施模式联合创始人
城市更新项目实施顶层架构设计践行者
● 专业领域
数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
● 主要经历
主持了“深圳市城市更新行业研究报告（2009-2013）”的研究和编制工作；
主持了“深圳市城市更新政策法规汇编（上下册，1700 多页）”的编制工作；
参与了“城市更新拆赔机制研究、城市更新实施主体公开选择机制研究、城市更新投融资
机制研究”等研究课题；
主讲了原业主如何在城市更新中当家做主、城市更新（三旧改造）项目前期运作全程攻略
培训、城市更新/旧改专员培训、城市更新项目进入方式及城市更新项目对接会、城市更新
拆迁谈判谋略培训、城市更新中拆赔机制构建及其应用、街道办、集体股份公司在城市更
新中的基础两极、城市更新报批报建等多个关于城市更新的培训项目
为龙华海岸城、宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦
厂区、罗湖果菜公司旧住宅区等多个城市更新项目提供了城市更新项目运作咨询和服务；
为光明新区光明社区、龙华新区龙华街道、坪山坑梓街道等提供了社区存量土地资产盘活
策略设计及社区城市更新项目运作、整村统筹等研究咨询服务。
● 主要荣誉
香港理工大学项目管理硕士
建筑工程高级工程师
国家注册房地产评估师以及国家注册造价工程师
英国皇家特许测量师
城市更新（三旧改造）项目前期运作全程攻略培训
【课程大纲】
（一）理论篇
1、全国城市更新（三旧改造）现状、误区及未来趋势
2、城市更新的三大理论体系：法律体系、经济体系、规划体系
3、城市更新所涉及的法律法规体系及解析
4、城市更新所带来的房地产开发模式的变化
（二）谋划篇
1、城市更新项目前期主要工作内容？前期工作涉及到哪些服务机构？涉及到哪些政府部门？
2、城市更新前期工作的组织机构和人员设置
3、城市更新可行性研究
4、城市更新房地产开发中的税收筹划
5、城市更新中的经济测算
6、城市更新开发模式与城市更新改造模式
7、城市更新中的原业主意愿整合
（三）实操篇
1、项目发现与项目对接
发现城市更新项目的渠道有哪些？如何粗略研判城市更新项目的风险和收益？开发商何时介入城市更新项目最合适？原业主如何进行城市更新项目的包装和对接？
2、调研与确权
3、宣传造势与意愿征集
4、拆迁补偿与拆迁谈判
5、协议签订与安置房分配
6、城市更新中的行政许可内容
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