| 课程类别： 投资拓展 |
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讲师简介：
于老师：土地开发利用专家
曾任职于国内甲级规划院土地板块负责人、任职于国内知名科技园区建设集团
担任众多企业专家顾问，负责土地政策咨询、手续办理、规划修改、新增指标争取、存量盘活、风险控制等工作，指导各企业进行全域综合整治、乡村振兴、城市更新、存量盘活、不动产处置、土地一二级联动、产业勾地、片区开发、基础设施建设等方向投融资、策划、设计、拿地、落位、招商与运营。
专长领域：
1、乡村振兴与全域综合整治：深耕文旅、乡村振兴与全域综合整治领域多年，依托长期以来对国土整治、文旅发展、乡村振兴行业的深耕与市场判断，致力于从项目策划、包装、立项、申报、投融资模式、资金来源、隐形负债规避、施工建设、招商运营等方向提供指导与服务。对全域整治、特色小镇、田园综合体、乡村振兴、主题景区等相关项目具有丰富的落地指导、招商运营经验。
2、城市更新、存量盘活与不动产处置：团队成员对于存量开发交易与不动产处置秘密、陷阱、策略、博弈、路径、升值、退出与城市更新模式、流程、实务、方向与风险有非常丰富的实操经验。从地块选择、项目合作、开发模式与流程、协议签订、交易价格、政府谈判、心态博弈、退出机制、投融资方式、风险控制等方面指导分析。
3、片区开发、基础设施建设与土地一二级联动：指导众多企业解决片区开发与基础设施建设土地痛点、未批先建、协议签订、投融资模式、盈利物业布局与后期拿地、开发、运营、移交、盈利等问题。带领企业从根源处筛选优质项目、解决棘手问题、合理布局优质物业、规避重大投资风险、形成良性投资循环，助力土地一二级联动与产业拿地。
4、土地政策解读及拿地指导建议：长期进行前沿土地政策解读、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》解读与培训、土地利用方式探索、集体土地入市路径与策略、具体地块拿地操作方式、技巧及建议等工作，更好的抓住政策核心与机遇，为企业提供实操路径指导，抓住政策空间，扩大盈利目标。
5、土地规划与开发利用：参与国家多个省市地区规划编制，了解规划制定逻辑和核心要点，能够协助企业解决拿地规划问题、法律问题，为公司拿地减少风险，提供保障。参与主导众多省市级征地补偿标准确定、基准地价确认等项目，能更好的为企业提供土地地价确认方法。同时参与增减挂钩、占补平衡、基本农田、建设用地整治、土地后备资源调查利用开发等项目，带领企业开辟新的投资路径与方向。
6、土地风险把控：参与众多企业土地开发利用、城市更新、乡村振兴、全域综合整治、收并购、海岛开发、生态红线开发利用、黄河沿线、河道开发利用、风景名胜区开发、自然保护地、基本农田建设占用、不动产处置等项目痛点指引、问题解决与风险把控等工作。
部分授课单位：
中交集团体系公司、中建集团体系公司、中铁集团体系公司、中冶集团体系公司、中核体系公司、中国电建体系公司、各省市建工集团、高速集团、城投平台公司、知名高校总裁班、各大律师事务所、政府各级党校、首创地产、富力地产、保利地产、金茂地产、金地集团、华侨城小镇集团、绿城小镇集团、蓝城小镇、国药集团、华润集团等等。
土地存量资产盘活、交易、升值操作实务、流程、案例解析
【课程大纲】
第一讲：工业用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
1、工业用地盘活路径都有哪些？
2、工业用地翻建前提、手续流程、要点、审批部门
3、工业用地改造文创园区手续、流程、要点
4、工业用地改变土地用途手续、流程、要点
5、工业用地升级M0手续、流程、要点
6、工业用地转让要点、风险、价值
7、工业用地转让手续合法合规性分析
8、工业用地变性前提、工作、周期、方式、风险
9、工业变为住宅操作流程、要点、测算、方式、风险、路劲
10、如何确定工业用地价值、收购标的资产
11、工业用地政府收储流程、价值、要点分析
12、工业用地盘活与产业招商、落位与运营
第二讲：商业用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
1、商业用地盘活路径都有哪些？
2、商业用地原业态盘活要点、前提、招商
3、商业用地翻建前提、手续流程、要点、审批部门
4、商业用地改造文创园区手续、流程、要点
5、商业用地改变土地用途手续、流程、要点
6、商业用地转让要点、风险、价值
7、商业用地转让手续合法合规性分析
8、商业用地变性前提、工作、周期、方式、风险
9、商业变为住宅操作流程、要点、测算、方式、风险、路劲
10、商业用地价值确定、转让、法拍要点分析
11、商业用地政府收储流程、价值、要点分析
第三讲：住宅用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
1、住宅用地盘活路径都有哪些？
2、住宅用地微改造审批流程、手续、要点、费用、投资收益
3、住宅用地翻建前提、手续流程、要点、审批部门
4、住宅用地转让要点、风险、价值
5、住宅用地转让手续合法合规性分析
6、住宅用地政府收储流程、价值、要点分析
7、如何确定住宅用地价值、收购标的资产
8、住宅用地使用年限到期处理方式分析
第四讲：宅基地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
1、宅基地盘活路径都有哪些？
2、宅基地出租、抵押方式、业态、内容、风险
3、宅基地复垦前提、指标流转、费用投资、收益分析
4、宅基地交易前提、流程、要点、费用分析
5、宅基地变更产业发展用地前提、费用、流程、周期
6、集体经营性建设用地入市前提、费用、方式、用途
7、宅基地政府收储流程、价值、要点分析
8、宅基地进行文旅、康养、民宿业态指引
第五讲：采矿用地与其他用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
1、采矿用地盘活路径都有哪些？
2、采矿用地盘活商业方式、技巧、策略
3、采矿用地盘活商业业态分析
4、采矿用地盘活商业投资测算
5、采矿用地建设指标腾退、周转、交易
6、教育、科研用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
7、医疗用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
8、铁路、公路、仓储、交通用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
9、其他建设用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
第六讲：存量盘活与项目转让、收购、合作方式分析
1、我们该选择何种项目进行交易？
2、项目交易前提、原则、关键点都有哪些？
3、如何全方位做好项目尽职调查
4、存量交易过程中需要注意哪些要点？
5、如何设定合作条款，制定合理方案
6、如何谈判条款，落实条款内容
7、如何做好退出机制，管理投资预期
8、如何设定合同违约条款，保障交易利益
9、如何全方位把控土地、资金、政策风险？
10、如何看待项目升值，理性投资
11、如何预判市场、确定投资目的
12、如何选择合作伙伴，确定合作目标
13、如何选择合作方式，推动项目发展
14、如何操作项目转让、收购全流程
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