| 上课时间： 2026年11月26-27日 |
| | 上课地点： 上海 | | | | 课程人气：
16次 | | | | |
【课程背景】
当前产业园区行业面临双重压力：一方面市场空置率走高、新项目招商去化难度加大，传统招商手段效能下降，大量项目陷入滞销困局；另一方面存量租户经营承压，降租、退租诉求频发，园区租金底盘受到冲击，存量稳商、风险前置管理成为园区运营核心工作。
在此新形势下，园区从业者亟需跳出传统思维，学习真实落地操盘经验，兼顾“前端招商破局”与“后端存量维稳”两大核心板块。本次研修采用课堂实战授课+标杆园区游学参访模式，汇聚一线实战操盘专家，结合标杆园区实景案例，拆解滞销项目突围打法、存量租户风险管控、非租金手段稳商、垂直赛道产业生态构建等实操内容，帮助学员找到可落地的招商去化、客户留存解决方案。
【课程对象】
1、高新区、开发区管委会领导及核心策划招商运营负责人；
2、政府园区平台需要实现市场化运作的企业高管；
3、国央企转型产业园区板块的中高层领导和核心负责人；
4、产业转型企业董事长、总经理、总监等中高层管理人员及项目招商运营负责人；
5、产业园运营商和产业地产公司的董事长、总经理及核心骨干；
6、孵化器、加速器、众创空间投资人；
7、产业园区规划设计与咨询机构企业负责人；
8、其他产业园区行业产业链决策人与高管。
【课程亮点】
1、双维主题聚焦，直击行业痛点：围绕“招商去化破局 + 存量客户稳商”两大主线，同时解决“招商难、空置高”和“租户降租退租、租金保盘”两大现实难题，不空谈理论，全部聚焦一线实操问题；
2、实战导师阵容，多元视角互补：导师全部为项目一线操盘人，包含产业园区招商实战负责人、存量运营资深负责人、标杆园区国企操盘高管，兼顾市场化项目、国资平台载体的不同场景经验。
3、理论+实地游学闭环学习：第一天集中授课，沉浸式在产业载体场景学习；第二天去标杆园区实地游学，模速空间为2025年4月习近平总书记上海考察点、工信部首批卓越级孵化器，模力社区为2026年上海市政府工作报告点名的创新生态示范区。
4、强互动研讨，带着问题学：每节课程预留专项答疑时间，游学环节设置闭门座谈，学员可现场抛出本园区招商、租户维稳真实难题，与导师、同行深度交流。
【课程讲师】
培训导师1：陈治，灯塔瓴科产业集团总裁
中南高科招商集团的掌舵人
培训课题：园区滞销困局突围：如何攻克最难项目
1、当前招商环境困局及滞销项目招商卡点诊断；
2、重构招商渠道体系、大客户挖掘与商务谈判实战技巧；
3、标杆项目完整复盘：从高空置到去化突破的落地路径；
4、招商团队激励、客户跟进漏斗管理、风险前置管控；
导师介绍：陈治，灯塔瓴科产业集团总裁，中国开发区协会智慧开发区建设专业委员会副主任委员。曾经主导中南高科的招商工作，作为服务产业新生态的招商专家及智慧平台，灯塔瓴科深耕产业招商赛道，在总裁陈治的带领下，业务已覆盖全国21个省超80个城市，累计为230+园区提供产业招商服务，累计为300+地方政府提供产业招商服务，累计招引制造业企业10000+家，其中专精特新企业占比高达38%以上，其中不乏500强企业、上市公司，为产业高质量发展及转型注入动力与活力。
培训导师2：陈涛，传化科技城顾问、原总裁
聚焦科技创新，打造“从0到1”的产业链生态招商突破
培训课题：从“招进来”到“留得住”：产业园区存量企业全周期运营
1、存量时代园区经营底层逻辑；
2、存量客户分级管理体系；
3、企业全生命周期服务体系；
4、招商运营实战案例分享；
导师介绍：陈涛，传化科技城公司顾问、原总裁，拥有丰富的产业园区开发运营全链条实操经验。她在行业论坛中提出“从地产思维到产业思维：知易行难”的核心观点，指出产业园区已不再具有资产属性，而是生产资料，主题越鲜明的园区越容易成功。传化科技城占地3.78平方公里，生物技术产业集聚度达65%，已交付100万方产业载体，常住人口超2万人，以科学家和科创人才为主，51%的人口年龄在25至35岁之间。
【游学考察】
考察园区：张江AI创新小镇、模力社区
园区概况：张江AI创新小镇于2025年9月正式揭幕，是上海人工智能创新应用迈入“生态化集聚、规模化落地”新阶段的标志。小镇以模力双塔、模力社区、模力岛等70余万平方米产业空间为核心，依托张江科学会堂等100万平方米配套商业会展设施及周边3公里内7000套人才安居房源，构建集“研发、生态、应用、生活”于一体的产业生态圈。张江已汇聚600余家人工智能企业、3万余名从业者，2024年人工智能产业规模达1140亿元，构建起覆盖基础层、技术层与应用层的全栈式产业链生态。
模力社区亮点：作为AI创新小镇的核心承载区，模力社区2024年8月30日投入运营，总建筑面积超20万平方米，核心承载区6.1万平方米。社区聚焦垂类大模型、具身智能、科学智能、应用智能四大AI细分赛道，已集聚近200家上下游企业，入驻企业包括智谱AI、小鹏汽车、小度科技、光本位科技、极豆科技、纽劢科技等，形成“上下楼就是上下游”的紧密产业链生态。社区内建设算力、语料、算法调用等功能支撑平台，联合智谱发布大模型MaaS平台打造专属“模型池”；设立超5000平方米“模力·源”孵化器，并依托浦东新区大模型创新发展政策（租金补贴、算力券、模型券、人才奖励等），实现“一手握场景、一手握资本”的产业赋能双循环。
考察园区：模速空间——全国首个大模型创新生态社区
模速空间位于徐汇区龙台路、徐汇滨江核心区，2023年9月揭牌，是上海市打造的人工智能大模型专业孵化和加速平台、全国首个大模型创新生态社区。首期仅用38天即完成央视国际传媒港楼宇5层空间改造（1万平方米），实现"载体建设与企业招引同步"的极速起盘。2025年4月，习近平总书记专程赴模速空间考察，对其以大模型产业生态体系孵化人工智能产业的经验给予肯定，要求上海“总结好成功经验，加大探索力度，产生示范效应”。
历经三年发展，模速空间已从1.0版五大公共服务平台，进阶至2.0版“全球最大人工智能孵化器”，正迈入追求科创密度、重在培育创新生态的3.0版。目前核心区超5万平方米载体已入驻企业累计超300家、总估值超200亿元，带动徐汇区集聚人工智能企业2200余家（其中大模型企业超1100家），形成全国密度最高的大模型产业集群之一；累计推动98个备案大模型落地，约占全市备案总量60%。2026年4月入选工信部首批14家卓越级科技企业孵化器。
附件：培训课程表
“新形势下园区招商突围与存量稳商实战”
11月26-27日丨上海
第一天上午 9:00-11:30 课程：园区滞销困局突围：如何攻克最难项目
导师：陈治，灯塔瓴科产业集团总裁
课程大纲：
1、当前招商环境困局及滞销项目招商卡点诊断；
2、重构招商渠道体系、大客户挖掘与商务谈判实战技巧；
3、标杆项目完整复盘：从高空置到去化突破的落地路径；
4、招商团队激励、客户跟进漏斗管理、风险前置管控；
11:30-12:00 导师交流答疑环节
第一天下午 12:00-14:00 园区餐厅午餐
14:00-16:30 课程：从“招进来”到“留得住”：产业园区存量企业全周期运营
导师：陈涛，传化科技城顾问、原总裁
课程大纲：
1、存量时代园区经营底层逻辑；
2、存量客户分级管理体系；
3、企业全生命周期服务体系；
4、招商运营实战案例分享；
16:30-17:00 导师交流答疑环节
第二天上午 9:00-10:30 园区游学考察（张江 AI 创新小镇、模力社区）
10:30-11:30 园区座谈交流
11:30-12:00 园区餐厅午餐
第二天下午 14:00-15:30 园区游学考察（徐汇模速空间）
15:30-16:30 园区座谈交流
16:30-17:00 游学考察结束返程
注：实际以现场导师为准
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年11月26-27日·上海
【培训费用】5800元/人，（费用包含：授课费、资料费、场地费、现场咨询费、茶歇、税费等），食宿统一安排，费用自理。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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