| 上课时间： 2026年10月30-11月1日 |
| | 上课地点： 乌鲁木齐 | | | | 课程人气：
2次 | | | | |
课程背景】
8·28新政落地，施行近30年的"先交钱、后收房"预售制，正加速走向"所见即所得"的现房销售时代，中国房地产开发的底层逻辑被彻底改写，整个行业进入观望状态：
新政突然颁布，政策的意图到底是什么？开发商手里的存量房怎么卖，涨价or降价？旧的销售规则怎么衔接？新政施行后，钱从哪儿来，账怎么算，资金链能否扛得住？销售即交付，竣工才能推向市场，今天设计的产品，要卖给两年后的客户，产品怎么做？营销什么什么时候介入？销售团队什么时候组建，怎么配置？现房开发漫长空窗期，巨额资金成本如何消化？还能不能拿地上新项目？自有资金能否撑到竣工交付？项目独立运营，能否实现自我造血？中小房企还有没有活路？
行业迎来真正的分水岭：既是生死挑战，也是历史机遇！
过去，新疆同行要飞越三千公里，去北上广深、去杭州南京、去成都西安，才能听到一场国家级政策专家的深度解读；过去，内地房企对新疆市场的认知，还停留在“遥远”“陌生”“不了解”的层面。而这一次，我们将《828现房新政解读与应对策略论坛》直接办到乌鲁木齐，让新疆中小房企在家门口就能聆听住建部政策研究中心原主任秦虹教授的权威授课，免去长途奔波，降低学习成本，与全国同行同频共振。
同时，这一次，也让内地看见新疆。新疆不是房地产的洼地，更不是产品的洼地。新疆的标杆放在全国任何一个城市，同样拿得出手、卖得上价、经得起对比。本次论坛期间，我们也将组织全国房企走进新疆市场标杆，让同行亲眼看见新疆的产品力、新疆的开发逻辑、新疆的市场潜力。
新政淘汰的从来不是开发商，是旧产品、旧打法、旧逻辑。新疆房企，值得被看见；新疆市场，值得被重新认识。10月30日-11月1日，我院在乌鲁木齐举办《828现房新政解读与应对策略论坛》，同步走进紫金·泰和府、兆龙·中科砚熙府、悦来·天境、极美·天山玫瑰园等四大标杆研学交流，助力中小房企看清方向、找到打法、拿到答案，让全国看见新疆！
Panel of Experts
专家阵容
秦 虹 住房和城乡建设部政策研究中心原主任
薛伟平
北京大学房地产课题组研究员
高品质研究院院长 邵 京
高品质住宅新营销模式顾问 李健强
高品质住宅建筑设计师 神秘嘉宾
高品质住宅景观设计师 顾新国
高品质住宅超级场景设计师
雷 刚
北京大学房地产课题组研究员
新增长房地产营销策划创始人 汪 淼
中国新房买方单边代理模式创始人 雷孝亭
车位去化专家 周云俊
品质地库提升专家 白 燕
设计优化顾问
Forum highlights
论坛亮点
一、权威定调·大咖精解
国家级政策专家秦虹教授亲临乌鲁木齐，一线解读"828新政"的真正含义与执行口径，新疆房企免去三千公里奔波，在本土吃透政策，与内地同频；
二、全维重构·系统应对
新政下原有开发逻辑彻底颠覆，论坛从拿地论证、定位客研、爆品设计、资金筹措、营销去化、成本管控等全维度给出系统解决方案，助力房企平稳过渡，赢得先手；
三、四大标杆·实地研学
走进紫金·泰和府、兆龙·中科砚熙府、悦来·天境、极美·天山玫瑰园，看低密洋房、现房实践、第四代住宅与高奢会所，实地拆解新疆最新产品力；
四、全国圈层·同频链接
全国中小房企董事长、总经理、营销/设计/工程总齐聚新疆，新疆与内地同行面对面交流，分享经验，共谋新路；
五、双向赋能·看见新疆
既让新疆听见全国声音，也让全国看见新疆标杆，千城之光，新疆房企，同样值得被看见。
PROJECTS
项目档案
紫金·泰和府
西山纯洋房大盘，低密品质标杆
占地面积
约69亩 容积率
1.9 产品类别
纯洋房社区 在售均价
约6800元/㎡ 户型面积
洋房101-137㎡
叠拼104-158㎡
紫金·泰和府是新疆世纪兴业集团投资开发的紫金城第四代纯洋房社区，位于沙依巴克区，容积率仅1.9，13栋板楼洋房共418户。项目共享3000亩紫金公园，新中式五进园林，纯人车分流，双精装大堂电梯入户，万科物业，户户有赠送，可拓展面积最高达130%
┃核心研学要点
-低密纯洋房的产品逻辑：容积率1.9做纯板楼洋房，如何在有限用地上实现居住品质最大化
-高赠送率的成本平衡：飘窗、阳台、露台、电梯前室多重赠送，如何控制在可接受的成本范围内
-公园大盘的资源整合：共享3000亩紫金公园，外部资源如何转化为项目溢价
兆龙·中科砚熙府
四代宅·空中庭院
占地面积
约45亩 容积率
3.8 产品类型
高层住宅（四代） 在售均价
约1.65万/㎡ 户型面积
89-159㎡
兆龙·中科砚熙府位于新市区科学一街，城北核心地段，3万㎡占地规划960户。容积率3.8，绿化率38%，定位“配套成熟型”品质住宅。项目引入第四代住宅理念，规划超40米楼间距，127㎡户型配空中庭院，是城北新区产品力标杆。
┃核心研学要点
-高容积率下的产品突围：容积率3.8如何通过第四代住宅设计（空中庭院）实现品质差异化
-成熟地段的客户逻辑：城北新区配套成熟，产品如何精准匹配地缘改善客群需求
-第四代住宅的刚需化落地：127㎡做空中庭院，四代住宅技术如何在中等面积段实现
-操盘模式：本土房企如何通过“学区资源锁定+第四代产品创新+千万级配套投入”，实现溢价
悦来·天境
小而美低密社区的精品化路径
占地面积
约49亩 容积率
1.5 产品类型
花园洋房 在售均价
约1.2万/㎡ 户型面积
108-220㎡
天山区大湾板块低密洋房社区，占地约49亩，容积率仅1.5，356户纯花园洋房。一期108-170㎡三至四房，二期120-220㎡大面积改善产品。毛坯交付，物业费2.2元/㎡/月。是现房销售模式的先行实践者，均价约12000元/㎡。以低密、高绿化、成熟配套为核心卖点，适合天山区地缘改善客群。项目主打“今年开盘、今年交付、交付即交证”，五大公园环绕，低密花园洋房与高层组合。
┃核心研学要点
-小而美的社区规模控制：精品小盘，356户的社区如何做出大社区的感觉
-“交房即交证”的现房实操：从工程节点到产权办理的全流程管控，现房销售现金流管理，如何做到交付与办证同步
-公园资源的溢价转化：五大公园环绕的生态优势，如何在产品定价和营销中落地
-低密大盘的户型梯度：108㎡到220㎡的跨度，如何覆盖刚改到高端改善的完整客群
-本土房企的品牌建设：没有头部房企的品牌加持，本土房企如何依靠物业服务品质赢得业主口碑
极美·天山玫瑰园
第四代洋房+高奢会所，天山派美学标杆
占地面积
约123亩 容积率
2.0 产品类型
第四代洋房 在售均价
约1.25万/㎡ 户型面积
98-228㎡
极美·天山玫瑰园位于天山区团结路，天山公园东侧，由新疆好房子标准起草单位极美集团打造。定位“天山派美学艺术社区”，联合山水比德等三大设计院共创，规划第四代住宅“全景舱与空中浮岛花园”。2026年6月开盘当日成交331套、销售额5.16亿元。
┃核心研学要点
-第四代住宅的落地路径：空中浮岛花园如何设计、报建、施工，从概念到实景的完整链条
-洋房+小高层的混合产品策略：用小高层拉货值、用洋房做品质标杆，两类产品互相赋能
-“天山派美学”的地域文化赋能：如何将地域文化融入产品设计，形成差异化品牌标签
-户型跨度的客群覆盖：如何在客群宽度覆盖和强标签之间找到去化平衡
-大盘开盘即爆的营销打法：首日331套、5.16亿的操盘逻辑，蓄客、定价、推盘节奏如何配合
SCHEDULE
论坛日程安排
日期 时间 论坛安排
10月29日 下午 各地抵达乌鲁木齐、入住酒店
10月30日 上午 论坛致辞
政策解读：《“828”房地产新政策解读及房企应对策略》
——秦虹教授 住建部政策研究中心原主任
下午 热销爆品专题：《"828"新政下爆品打造与平价豪宅实战赋能》
——薛伟平 高品质研究院 院长
营销重构专题：《爆品打造-现房销售时代的营销重构》
——邵京 高品质住宅新营销模式顾问
晚上 建筑设计专题：《爆品打造-产品力升级的系统解决方案》
——李健强 高品质住宅建筑设计专家
景观设计专题：《爆品打造-景观设计创新与生活场景运营》
——神秘嘉宾 高品质住宅景观设计专家
室内设计专题：《爆品打造-室内超级场景营造》
——顾新国 高品质住宅超级场景营造专家
10月31日 上午 项目参访：
-悦来·天境：小而美低密社区的精品化路径
-极美·天山玫瑰园：第四代洋房+高奢会所，天山派美学标杆
下午 营销去化专题：《“828“新政下区域型房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》
——雷刚 新增长房地产营销策划创始人
买方代理·营销破局：《买方代理——用「客户自己的人」重构地产营销》
——汪淼 中国新房买方单边代理模式负责人
晚上 车位去化专题：《从沉没资产到快销去库存丨28天大卖车位》
——雷孝亭 车位去化专家
地库优化专题：《品质地库设计与价值解构》
——周云俊 地库品质提升专家
设计优化专题：《项目图纸精细化管理系统解决方案》
——白燕 设计优化顾问
11月1日 上午 项目参访：
-紫金·泰和府：西山纯洋房大盘，低密品质标杆
-兆龙·中科砚熙府：四代宅·空中庭院
中午 论坛结束，自由活动或返程
备注：以上行程安排，根据实际情况可能会有适当调整，请以主办方安排为准
WHO
适合谁来？
本次论坛面向全国房地产企业董事长及高管，尤其适合以下团队：
1.区域深耕型决策层丨想向上突破的区域型房企董事长、股东、合伙人，寻找差异化突围路径
2.产品&设计条线丨关注"好房子"新规红利，希望系统学习爆品打造的设计总、工程总
3.营销策划团队丨面临去化压力，需要学习新政营销、性价比营销、网红营销实战经验的营销人
4.产品创新探索者丨关注第四代住宅、抬板住宅、科技住宅等产品创新方向的房企管理者
5.地方政策管理者丨准确理解新政精神，系统学习新政要点及实施细则制定的相关主管部门负责人
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年10月30-11月1日·乌鲁木齐（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】3800元/人，（费用包含论坛参会费、研学考察费、大巴车、培训、税费，不含 学员往返大交通、餐饮住宿费及其他个人费用）（可提供酒店代订服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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