| 上课时间： 2026年10月30-31日 |
| | 上课地点： 天津 | | | | 课程人气：
3次 | | | | |
【研学背景】
1. 销售新政驱动行业回归产品力，外立面品质成为客户敏感核心之一
随着房地产 8 月 28 日销售新政逐步落地，产品力已经成为房企核心竞争要素，所见即所得、实景呈现能力将影响销售。当前购房者除关注户型、室内空间以外，对外立面、景观、公区（含大堂、地下车库）以及物业服务的关注度持续走高；一个项目品质呈现首先就是外立面颜值和工程质量；外立面品质提升已经成为房企品质建设的紧迫任务；
2. 薄抹灰外墙保温涂料体系通病多发，空鼓开裂脱落风险突出
原材料管控混乱、保温板材选型不当、基层处理不到位、保温板朝天缝进水、板缝处理和粘接工艺不达标、岩棉防火隔离带鼓包等问题普遍；北方多地发生外保温脱落质量事故，项目交付后不久即出现鼓包、开裂、面层不平，装饰线条、保温一体板原材料及安装工艺管控缺失，不少项目尚未出质保期即进行大规模维修，安全、质量、成本和客诉风险四重凸显；
3. 门窗工程渗漏、构件脱落、玻璃及五金失效问题亟待管控，门窗仍是住宅质量投诉重灾区
外窗渗漏现象普遍；超大玻璃批量应用但材料选型、设计节点、施工工艺跟不上存在质量和安全隐患；国内多地极端天气下发生门窗构件脱落事故，同时玻璃自爆、五金件耐久性不足等问题频发；门窗成品保护顽疾仍未根治影响交付满意度；这些直接影响居住质量安全与业主体验；
4. 幕墙应用增加，铝板、石材、密封等节点质量缺陷集中暴露
伴随住宅品质升级，幕墙应用越来越广泛，但配套质量问题同步增多：常见包含铝板板面不平、铝板线条与外保温节点和工序冲突、幕墙渗漏、石材选材及安装存在脱落隐患、密封胶选型与现场打胶工艺不达标等；
5. 外墙缺陷具备隐蔽滞后、多方责任交叉特点，传统研学存在明显短板
外墙质量缺陷隐蔽性强、责任边界交叉、问题爆发滞后。材料、设计、施工、验收任一环节失控，缺陷会被下道工序覆盖掩盖，往往等到交付后集中爆发，后期返修成本成倍增加。市面上多数研学偏向示范区展示面观摩，多为标准化台本式讲解，缺少针对工程缺陷风险的实战专题研讨；
6. 天津市外墙工程地方标准体系完善，外墙工程实践经验丰富，对北方同类项目具备全国借鉴意义。
【活动收益】
1.夯实建筑材料全流程管控能力
实地参访门窗、玻璃厂、保温材料生产厂，吃透核心原材料性能指标与关键生产工艺；掌握进场检验判定方法，快速识别不合格材料，搭建材料封样、进场复检的完整管控闭环，从源头规避材料先天缺陷，包含工厂智慧监造、二维码溯源防伪、工厂飞检、厂家现场技术交底等行之有效的材料质量管理手段；
2.提升设计缺陷识别与节点审查能力
系统梳理外墙保温、涂料、门窗、幕墙关键构造设计节点，汇总易引发开裂、空鼓、脱落的典型设计缺陷图谱，掌握节点优化方案与图纸审查核心要点，前置化解设计类质量风险；提供标杆房企领先的设计节点和营造做法；
3.掌握施工现场过程管控实操方法
结合在建项目工地现场教学，识别现场偷工减料行为与工艺通病；熟练运用过程巡检、工序交接、隐蔽工程验收、可视化等管理手段，输出可直接复用的现场质量检查清单，规范现场管理动作，如反向交底、光照验收、破拆检查、望远镜观察等管理动作；
4.建立新材料、新技术科学选型能力
深度解析新型保温体系、抗裂涂料、门窗、幕墙新工艺的技术原理、适用边界，对比不同方案的优劣与成本差异，帮助企业理性选型，规避新技术盲目应用带来的工程踩坑；
5.学会事故复盘，建立风险红线与应急处置逻辑
依托大量真实外墙质量问题案例复盘，梳理项目风险清单与管控红线，输出可内部落地的外墙质量管控检查清单以及风险应急处置预案，做到风险可预判、问题可处置；
6.实现品质提升前提下的降本增效
从设计优化、材料选型、工艺改良、新技术应用多维度学习，在保障外墙工程质量底线的基础上，优化投入，实现提质、增效、降本的综合目标；
7.搭建行业闭门交流圈层，对接优质资源
与地产、代建、总包、监理、成本、设计等行业同行深度研讨，互通项目痛点、共享实战经验；同时对接优质供应链资源，拓展行业协作渠道；
8.形成可直接落地的全链条解决方案
本次研学围绕外墙保温、涂料、门窗、幕墙四大风险板块，贯通材料选型-设计节点-施工管控-过程验收-新技术应用五大维度，通过工厂研学、工地观摩、专题授课、案例复盘、圆桌研讨相结合，拆解各类质量问题：看清缺陷现象、定位根因、明确管理手段、落地预防机制，学习成果带回项目即可直接落地执行。
【活动特色】
1. 问题导向，直击企业真实痛点
本次研学以“解决项目实际问题”为核心逻辑。开研学前提前征集参训企业在外墙质量管控中的真实难点、痛点，在现场观摩、专题研讨环节做针对性回应，真正做到带着问题来、拿着方案走，拒绝无的放矢的泛泛参观；
2. “缺陷解剖 + 病根追溯”,实战教学法
摒弃只看优秀样板的传统模式，每个参观点位均结合行业典型质量缺陷，从材料、设计、施工、验收四个维度逐层拆解溯源。由表象症状深挖根本诱因，再转化为企业可执行的管控动作，实现「看懂缺陷 - 找到根源 - 落地管控」完整逻辑；
3. 实物 + 工地 + 培训三位一体闭环教学
构建“工厂实物认知 + 在建工地现场剖析 + 会议室专题深度拆解” 三维学习模式，贯通从原材料源头到交付的全流程。每一类质量问题，均做到看得见实物试样、看得到工地现场、讲得透实操方法；
4. 一线实战专家授课，全链条体系化覆盖
授课讲师均具备丰富的实战经历，少讲空洞理论，重点输出可直接复用的优秀设计节点、管理工具、检查清单、实操管控手段、管理和技术创新做法；完整覆盖外墙从材料源头到交付运维全生命周期，帮助参训人员搭建系统化外墙质量管控思维；
5. 拒绝浅层次观摩，重在体系能力搭建
本次研学目标不止于参观学习，核心是助力房企、代建、总包、监理、品质管控团队搭建完整的外墙全链条质量管控体系，从源头防范开裂、空鼓、脱落、渗漏等质量、安全和交付风险。推动外墙质量管理由传统“事后救火”，转向事前预防、过程可控、验收有据，将工程品质优势转化为项目产品力与市场营销力。
学习对象：地产和代建公司：工程总、项目总、品质 / 风控、设计、成本、采购管理人员； 总包、监理、门窗幕墙和外墙保温涂料施工单位项目负责人、工程经理、质量负责人、成本负责人，以及其他感兴趣的人员。
【活动安排】
日期 时间 具体安排 地点
10月29日 时间 报到 天津
10月30日
（周五） 上午 08:00 酒店集合出发 酒店
8:30-10:00 参观莱恩（天津）门窗有限公司加工车间、公司负责人分享门窗加工和安装质量管理 北辰区
10:00-11:00 参观天津科美斯建筑材料有限公司加工车间、公司负责人分享外墙石墨板、挤塑板、特种砂浆等保温材料质量管理 武清区
11:00-12:00 参观信义玻璃（天津）有限公司（武清工业园）原片和深加工车间、公司负责人分享玻璃质量管理 武清区
下午 13:30-15:00 参观天津市标杆项目外墙保温涂料施工、项目负责人分享施工质量管理 武清区
15:00-17:00 参观天津市标杆项目外墙门窗幕墙施工、项目负责人分享施工质量管理 天津市
10月
31日
（周六） 上午 08:50 签到 酒店
9:00-10:00 分享交流1：《建筑外墙材料发展趋势和新材料新技术应用》
主讲嘉宾：叶武平，中国建筑科学研究院有限公司建筑材料研究所低碳功能材料与工程技术研究中心负责人 会议室
10:00-12:00 分享交流2：《门窗幕墙深化设计与施工质量管理》
主讲嘉宾：张桂芳，秦皇岛秦渤幕墙装饰工程有限公司董事长、国内资深门窗幕墙专家 会议室
下午 12:00-13:30 午餐、退房 会议室
13:30-15:00 分享交流3：《外墙保温涂料深化设计和质量管理》
主讲嘉宾：马安龙，华北地区建筑外墙保温材料和工程知名专家，天津建材协会专家、原万科外墙保温涂料战略单位天津华宇盛津建设工程有限公司副总经理 会议室
15:00-16:00 分享交流4：《建筑外墙保温涂料修缮质量管理》
主讲嘉宾：王戊己 天津市既有建筑修缮技术中心主任、住建部专家、天津市住建委专家、天津市住建委特邀行政执法监督员 会议室
16:00-17:30 分享交流5：《标杆房企建筑外墙管理和技术优秀实践》
主讲嘉宾：张孟书 天津匠新技术服务有限公司总经理、原绿城大学认证讲师、绿城中国产品中心优秀讲师、中国工程建设标准化协会防水专家、国际注册质量总监、一级建造师 会议室
17:30 研学结束、返程
注：以上为计划活动安排，组织方有可能根据具体情况进行优化调整，部分讲师及分享介绍、厂家介绍附后；在施项目均甄选天津市标杆项目。
【讲师介绍】
一、张孟书-房地产与建筑品质管理和技术实战专家，本次外墙研学策划者、主持人；主讲《标杆房企建筑外墙管理和技术优秀实践》
1. 具有20余年丰富的房地产工程管理和技术经验
具有绿城中国、天津泰达建设集团（格调）、香港嘉里建设、马来西亚丰隆集团（新加坡国浩地产）等工作履历，具有总工、总助、运营、设计和工程等多部门多岗位管理和技术工作经历；具有平台公司和项目双管理经验；具有五星级酒店、甲级写字楼、高端商场、精品住宅和工业建筑等多业态工作经验；2025年创办天津匠新技术服务有限公司为房地产和建筑行业产品管理和技术赋能；
2. 权威资质证书背书
绿城大学认证讲师，绿城集团产品管理中心优秀讲师；沈阳建筑大学校外学生成长导师；中国工程建设标准化协会（CECS）防水专家；中国基本建设优化学会研究员、总工之家专家智库成员；工部优选智库专家；国际注册质量总监，高级工程师，一级注册建造师；天津辽宁朝阳商会材料和工程专委会主任；
3. 参编审多部工程建设标准
参加编审多个国家和地方工程建设标准，如参编中国节能协会团体标准《涂料饰面岩棉薄抹灰外墙外保温工程施工技术规程 TCABEE 066—2024》《涂料饰面模塑聚苯板薄抹灰外墙外保温工程施工技术规程 TCABEE 065—2024》、中国工程建设标准化协会团体标准《建筑屋面防水保温一体化板应用技术规程T CECS 1107-2022》、天津市地方标准《天津市泡沫塑料板薄抹灰外墙外保温系统应用技术规程DB∕T 29-227》，在编《北京市聚合物水泥防水材料建筑外墙应用技术规程》《建筑防水维修用快速堵漏材料技术条件JGJ 316》；审查中国工程建设标准化协会团体标准《自修复渗透结晶复合防水卷材应用技术规程T/CECS 1634-2024》等；
4. 为房地产和建筑企业、大学、学会协会等进行培训赋能，为诸多培训机构讲师
百锐学堂、明源地产研究院、高景亚太等诸多培训机构讲师，培训服务客户绿城集团、蓝城集团、中冶集团、保利发展、中国绿发、中国交建系、中建三局、中建壹品、金隅地产、中国工程建设优化学会（总工之家）、北京首创、上海瑞安、上海海展、深房、合肥轨道、内蒙古交通集团、内蒙古兴泰建设集团、内蒙古中实集团、山东众成、河南正弘、爱情地产、天津城建大学、天津城投集团、天津泰达城投集团和天津滨海建投集团等；举办多场公开课；主讲房地产和建筑设计、工程、成本等管理和技术课程；2025年全国首先做《好房子6633体系6不全维度管控实战分享》内训和公开课程的讲师。
5.《标杆房企建筑外墙管理和技术优秀实践》内容介绍
内容包括828销售新政产品系统应对措施，最新的质量管理方法、渗漏、空鼓、不平等质量通病管理举措，招标管理，优秀节点做法，建筑材料管理，优秀施工工艺，四新技术，降本措施，第三方品质评估应对举措，标准化建设等，聚焦房企的重点、难点、薄弱点和痛点的解决，会结合案例进行分享。
二、叶武平，主讲《建筑外墙材料发展趋势和新材料新技术应用》
1. 高工，中国建筑科学研究院有限公司建筑材料研究所低碳功能材料与工程技术研究中心负责人；担任中国工程建设标准化协会农房建设及改造专业委员会副秘书长，中国建材市场协会城市更新分会专家委员会委员；主要从事建筑节能、绿色低碳建材、新型建筑围护结构材料技术等方面研究；
2. 主编或参与国家行业标准《外墙外保温系统安全性评价方法》《保温装饰板外墙外保温系统应用技术规范》《绿色建材评价 外墙板》《绿色建材评价 内墙板》《建筑装饰用生物质复合板》《建筑外墙外保温质量诊断与评估技术规程》等20余项，发表论文30余篇，专利10余项；参与好房子指标体系研究、住建部好房子科技展等工作，获中国房地产业协会科技进步奖、中国施工企业管理协会奖等奖项。
三、张桂芳，主讲《门窗幕墙深化设计与施工质量管理》
1. 国内权威门窗幕墙技术专家
秦皇岛秦渤幕墙装饰工程有限公司董事长，早年就职华北铝业、渤海铝业（国内早期铝加工龙头），属于国内最早一批接触建筑幕墙门窗的技术人员；高级工程师，深耕幕墙门窗行业 40 余年；任中国建筑装饰协会专家、中国建筑装饰协会幕墙工程分会副会长、中国国土经济学会城市既有幕墙更新专业委员会专家、河北省建筑门窗幕墙行业协会专家、副会长等；
2.公司介绍
建筑幕墙工程设计专项甲级、装修装饰工程专业承包壹级、建筑装饰工程设计专项乙级、钢结构工程专业承包贰级、建筑门窗产品制造及安装壹级；河北省命名的门窗幕墙定点企业，"建筑门窗幕墙行业河北十强企业"；产能与布局：北京、成都、济南、银川、哈尔滨、大同等 6 家分公司及加工基地，年产能 80 万㎡，业务覆盖全国主要大中型城市。代表工程包括中交绿城天津陈塘商务区3号地、住建部 7 号楼、国家安全生产监督局、华北电力大学综合楼、东北大学综合楼、沈阳大学图书馆、松原体育馆、唐山机场等，多项获鲁班奖和省优等荣誉；获得建筑装饰行业 AAA 信用、北京外省市入京企业 A 类评价，河北省建筑业先进企业等荣誉。
3.《门窗幕墙深化设计与施工质量管理》内容介绍
内容包括设计和施工常见的质量问题及应对措施，设计质量管理、建筑材料管理、施工质量管理、超大门窗质量管理、四新技术应用、降本措施、门窗幕墙维修质量等。
四、马安龙主讲《外墙保温涂料深化设计和质量管理》
1. 原万科和融创外墙保温涂料战略单位天津华宇盛津建设工程有限公司副总经理、天津华宇建材有限公司副总经理
分管公司建筑材料板块和施工板块的生产、工程、技术和商务，指导公司参与的万科、融创等标杆房企外墙保温涂料施工多次获得优秀供方，质量综合测评成绩多次位列集团和区域公司前列；外墙保温材料为华北地区知名品牌；
2. 参与多项行业、北京和天津市外墙保温涂料工程建设标准
参与《建筑外墙外保温防火隔离带技术规程JGJ 289》《泡沫玻璃绝热制品JC/T 647》《岩棉外墙外保温工程施工技术规程DB11／T1081》《北京市超低能耗居住建筑设计标准DB11/T 1665》编制；起草《天津市岩棉外墙外保温系统应用技术规程DB/T 29-217》《天津市民用建筑节能工程施工质量验收规程DB29-126》《天津市泡沫塑料板薄抹灰外墙外保温系统应用技术规程DB/T 29-227》《天津市保温装饰板外墙外保温系统技术规程DB/T 29-240》等诸多规范的编制；
3. 高级工程师，德国被动式房屋认证咨询师，天津市既有建筑修缮技术服务中心副主任，天津市建材业协会专家，处理了大量外墙保温系统质量问题咨询；
4.《外墙保温涂料深化设计和质量管理》内容介绍
内容包括万科外墙保温涂料管理体系，外墙保温涂料和装饰线条深化设计、常见的质量通病应对措施，从材料、工艺、验收等管理和技术双重维度结合案例拆解如何进行管理，四新技术应用，降本措施，如何理解和运用工程建设标准等，会结合案例进行分享。
五、王戊己主讲《建筑外墙保温涂料修缮质量管理》
1. 多项权威专家资格
天津市既有建筑修缮技术中心主任、天津大学建筑设计规划研究总院修复中心主任；正高级工程师、一级建造师、一级注册造价工程师、住建部专家、天津市住建委专家、天津市住建委特邀行政执法监督员、河北工业大学企业导师、天津市国土学院产业教授、天津市仲裁委员会仲裁员、民盟北辰区经济支部主委、民盟生态资源与城市建设委员会委员；荣获科技兴业“最美青年”、市住建委“建筑节能先进个人”、“全国工人先锋号”、天津市民盟先进个人”等荣誉称号；
2. 主编参编20余部工程建设标准，在建筑外墙保温涂料修缮具有丰富的实践经验
先后完成了两项天津市住建委关于外墙外保温修缮技术课题，正在主编《天津市外墙外保温修缮技术规程》；主编和参编完成了《天津市岩棉外墙外保温系统应用技术规程》、《天津市民用建筑节能工程施工质量验收规程》等20余部行业标准、天津市地方标准和团体标准，拥有关于外墙外保温2项发明专利，10余项实用新型专利，荣获全国及天津市技术革新奖10余项。
3.《建筑外墙保温涂料修缮质量管理》内容介绍
内容包括包括外墙保温修缮检测评估、原因分析、修缮方案的编制、材料选型、设计节点、施工工艺、修缮工程与新建工程管理的异同等内容，同时还会着重分析从建筑修缮反推如何在新建工程中予以规避减少质量问题，会结合案例进行分享。
【部分厂家介绍】
一、莱恩（天津）门窗有限公司
1. 公司成立于 2004 年，具备门窗工程专业承包一级、建筑幕墙工程专业承包贰级资质，注册资金 288 万美元，加工车间 8000 平方米，采用德国威格玛加工设备，年加工产能 20 万平方米，专业生产节能铝合金门窗、塑钢门窗及建筑幕墙，为天津市地方标准参编单位，天津市钢结构幕墙和门窗协会副会长单位，公司总经理李勇为协会党支部书记，天津市建设工程专家；
2. 公司与绿城、金茂、龙湖、融创、路劲、仁恒、城投等品牌房企有合作，承接了大量高层、洋房、别墅门窗工程，为金茂、融创和上海建工等企业优秀供方；质量管控贯穿全流程，并提供交房快修保驾与两年质保服务；为天津市门窗加工和安装精品单位。
二、天津科美斯建筑材料有限公司
1. 公司是专注建筑保温及饰面材料研发制造的高新技术环保企业，总部位于北京通州，注册资金 6000 余万元，员工 300 余人，通过 ISO9001、ISO14001、ISO45001 三体系认证；
2. 企业以 XPS、EPS、GEPS等保温材料为龙头产业，集原材料、制品、一体化施工于完整产业链，深耕保温材料二十余年，生产基地分布于天津、河北、山东、陕西等地。公司有完善的质量管理体系；
3. 华北地区知名保温系统生产厂家，为万科、金茂、华润、保利、绿城等房企供应保温系统材料。
三、信义玻璃（天津）有限公司
1. 公司创建于 1988 年，2005 年在香港联交所主板上市，是全球领先的综合玻璃制造商，拥有深圳、东莞、江门、芜湖、天津、营口、德阳七大生产基地。信义玻璃（天津）有限公司成立于 2004 年，位于天津武清开发区，占地 1600 余亩，2006 年投产，是华北最具规模的玻璃深加工基地之一，主导产品为 LOW-E 低辐射镀膜节能玻璃及中空、安全玻璃系列，广泛应用于高档建筑玻璃外墙、内装修和住宅门窗。工厂配备美国 TECO 浮法线、德国 VAAT 镀膜线等国际先进全自动生产线，钢化玻璃内控标准优于国标，自爆率稳定控制在 1‰以内，通过 3C、ISO9001 等多项认证，中空产品提供十年质保；
2. 中国玻璃知名厂家，产品信誉和质量较好，为全国诸多地标建筑供应建筑玻璃，为全国诸多知名房企供应建筑玻璃。
【报名详询】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年10月30-31日·天津（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】3800元/人，费用包含午餐、考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、开发票费用；
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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