| 上课时间： 2026年10月23-24日 |
| | 上课地点： 上海 | | | | 课程人气：
2次 | | | | |
课程背景：
行业已从规模扩张全面迈入存量精细化运营阶段，商业核心价值由空间租赁转向内容创造。城市更新浪潮下，大量旧厂房、历史街区、存量商业面临共性难题：改造后昙花一现、仅有打卡热度缺少长效复购；堆砌首店却无差异化壁垒；文保建筑平衡风貌保护与商业经营困难；传统租金增长乏力，不懂借助内容、社群、主理人品牌实现经营破局。
商业正在从交易消费场所，转向承载情绪、激发共鸣、构建社群的体验场，焕新升级需要空间、业态、内容、运营的系统性变革。10月23日‑10月24日，上海标杆商业深度研学，集合八大城市更新标杆项目，联动一线操盘手与实战专家，围绕内容力塑造、城市更新、品牌焕新全链路拆解，为从业者输出实战参考，探寻存量商业破局路径。
课程亮点：
访：八大多元类型标杆项目实地走访，看标杆创新商业潮流走向
实地考察TOD综合体、历史街区东扩、工业遗存、滨水文保仓库、社区烟火商业等八大典型样本，完整覆盖城市更新主流改造类型。不止走马观花看建筑外观，深入项目内部，实地理解空间改造逻辑、业态配比、公共空间利用、内容活动落地现状。
学：操盘负责人和实战派专家亲身陪同讲解，拆解存量商业成功底层逻辑
特邀各项目操盘手现场面对面分享，拆解项目从策划到开业运营的真实经验、踩坑教训，梳理存量商业不同阶段问题的解决思路。存量更新与非标商业领域资深老师全程带队授课，晚间夜话私享会，复盘考察项目并与就学员关注和关心的问题进行一对一交流。
研：多维模式深度拆解，直面项目真实困惑，拒绝单向听课
采用「实地考察+专题复盘夜话+一对一专家答疑+同行交流」的复合模式，针对学员自身存量项目痛点，围绕历史建筑活化、主理人品牌引入、流量转化等现实痛点问题充分交流，打破纸上谈兵，做到真正学以致用。
用：带走可复用的实战思路，把标杆经验转化为本项目解决方案
对标标杆项目梳理自身项目优化方向，掌握存量改造、招商谈判、内容策划、政企协同实操范式，将标杆经验转化为本企业城市更新、商业调改、品牌焕新的可行策略。
研学项目：
1、Gate M西岸梦中心——工业遗存焕新与滨水商业创新
Gate M西岸梦中心前身为1920年创办的上海水泥厂，项目于2024年8月完成改造并正式开业，总改造面积达16万平方米，拥有800米独有滨江岸线，是上海“一江一河”生活秀带的重要节点。项目通过对工业遗产的创造性保留与转化，将预均化库改造为2.3万平方米穹顶艺术中心，筒仓变为攀岩设施，废料仓库化身滨水市集，使工业记忆与现代商业功能共融。
值得关注的是其更侧重文化影响力。例如联合JZ Music打造免费水岸电影节；与西岸美术馆、油罐艺术中心等周边机构联动，这种内容驱动模式，使项目在上海商业中差异化突围。
特色商户引入凸显“场景化定制”思维。例如，BLOOMARKET在工业风骨架中融入热带植物，打造“餐饮+零售”的滨水市集；电力宠物百货则与逸扉酒店合作提供宠物寄养服务，形成跨业态联动，更加注重品牌与空间叙事的契合度。
研学亮点：
1、工业遗存活化、滨水空间赋能与文化艺术业态的深度融合；
2、“70%稳健品牌+30%小众体验”的招商策略；
3、运营核心是宠物友好与微度假体验的深度结合；
4、持续的事件营销（如光影节、音乐节）保持项目新鲜度。
分享嘉宾：项目操盘团队负责人
2、上生·新所——历史建筑群有机更新，公园式开放街区的内容商业创新
上生·新所位于延安西路1262号，新华路历史风貌区内，前身是哥伦比亚乡村俱乐部+上海生物制品研究所封闭厂区，总占地4.8 ㎡，2018年一期开放，2024年二期整体竣工，由万科完成城市更新改造，是7×24 小时免费开放的开放式街区，集合历史保护建筑、商业、创意办公、文化展览多元功能。园区保留孙科别墅、海军俱乐部泳池等历史遗存，新旧建筑叠合，打破传统商业围墙边界，公园化公共空间占比高。
项目年客流约800万人次，70%客群为20‑35岁年轻群体；社交媒体全网曝光超5亿次，大量时尚、影视取景拍摄。
项目内以首店、主理人生活方式品牌为主，代表商户：茑屋书店上海首店、蓝瓶咖啡、兰巴赫等；设置10%‑15%灵活铺位用于快闪测试；商户平均坪效较传统商业街高出30%以上；茑屋书店熟客占比超60%，实现从网红打卡转向深度复购。
全年持续落地艺术展、音乐会、日落食堂、主题市集；历史建筑做文化策展载体，商业消费与公共文化活动共生。
研学亮点：
1、城市更新拆除围墙全天候开放，实现历史建筑、公益属性与商业收益平衡共生；
2、打造公园松弛感场景，弱化商业界面，通过广场庭院营造多元停留游逛空间；
3、首店+主理人+灵活快闪的招商模式，测试新品牌，构筑差异化业态壁垒；
4、高频文化内容持续赋能，实现营销破圈，完成从网红打卡到长效复购的转变。
分享嘉宾：杨老师 存量商业产品专家
3、永源路街区——以主理人孵化驱动的潮流实验型开放式街区
永源路街区是上海静安寺商圈近年来崛起的创新型园区式商业项目，是一条长约500米的街区，项目从三十年的“烂尾”状态中蜕变重生，于2025年8月起分阶段对外开放，街区总长约500米，总建筑体量约6.7万平方米。定位为“潮流实验场”，以“工业遗存+自然绿植”为特色，旨在打造融合街头文化、艺术空间与微醺社交的开放式街区商业；
项目运营前置介入改造，打破传统商场填铺式招商逻辑，把主理人孵化作为核心抓手：运营方主动适配品牌需求改造空间，支持“一店一设计”，鼓励主理人打造复合型店型，代表案例 axter Gallery实现“日间展厅+夜间餐酒吧”一店两用，将低频零售转化为高频社交场景；同时提供场地、活动传播资源，扶持本土独立设计师、新锐主理人，打造从快闪市集到落地实体门店的孵化链路，大量首店、概念店在此落地。
永源路街区的运营核心是“事件驱动+日常滋养”的双轨机制。项目通过高频活动维持热度，如Adidas“贝壳头街区”全球首秀等，快速建立市场认知。同时，通过周末市集、骑行体验、宠物活动等常态化内容，培养周边客群的日常到访习惯。
研学亮点：
1、创新主理人孵化模式，空间改造适配品牌诉求，搭建新锐品牌从快闪到落地实体的成长载体；
2、通过“事件引爆+日常滋养”的双轨运营，将短期流量转化为长期社群；
3、打破传统商场标准化逻辑，动静分区布局业态，探索核心商圈旁小尺度开放式街区的差异化竞争路径。
分享嘉宾：杨老师 存量商业产品专家
4、鸿寿坊——精致烟火气与社区商业创新
鸿寿坊是上海普陀区长寿路商圈的城市更新项目，于2023年9月28日正式开业。项目总建筑面积约8.8万平方米，其中商业面积1.5万平方米，由两栋甲级办公楼和里弄商业组成，致力于打造“15分钟社区生活圈”的典范。
项目探索“商户-居民-创作者”共创模式。推出“居民提案制”，邀请居民参与活动策划，打造“UGC共创市集”。鼓励居民分享生活故事与创意作品。鸿寿坊还构建了多元化主题活动矩阵，如“烟火街市”系列市集、“绿动生活节”等季节性活动，强化“15分钟生活圈”概念。
餐饮占比达90%，以全时段经营为特色，鸿寿坊食集作为第三代Foodie Social，汇集30多个美食品牌，涵盖便民生鲜、街头老字号、品质网红与口碑名店，实现“雅俗共融”的混搭业态；项目以小体量实现高密度客流（日均2.7万人次），为存量商业提供“去盒子化”的街区提供参考路径。
研学亮点：
1、看社区商业如何与居民生活的融合深度；
2、“商户-居民-创作者”共创模式；
3、看活动如何激活跨年龄层互动，打造”精致烟火气”的可持续性。
分享嘉宾：杨老师 存量商业产品专家
5、洛克外滩源——百年历史风貌区的保护性活化与策展型商业创新
洛克外滩源是上海外滩历史风貌区的核心更新项目，于2023年正式全面开街。项目总建筑面积达9.4万平方米，坐落于黄浦区外滩源头、黄浦江与苏州河交汇处，以11栋百年历史保护建筑与6栋新建建筑有机融合，构成一个集高端商业、创意办公、文化艺术、精品生活于一体的历史风貌综合体。项目由普利兹克奖得主戴卫・奇普菲尔德领衔整体修缮设计，历经18年打磨，以“重现风貌，重塑功能”为核心理念，保留建筑历史肌理的同时植入现代商业与文化功能，让百年街区从封闭的历史遗存转变为可漫步、可体验、可消费的城市公共文化场域。
开街以来，项目入驻品牌合计30余家，上海首店、城市旗舰店占比超六成；业态覆盖精品零售、艺术展览、精品餐饮、创意复合空间等多元形态，打破传统商业街区的业态边界。项目以高频文化艺术事件维持街区话题度，核心IP“RAM Assembles外滩建筑节”联动全球建筑与艺术资源，将百余场活动落地街区公共空间，成为上海年度城市级文化事件；全年持续落地画廊特展、品牌快闪、文化沙龙、艺术市集等内容，依托外滩美术馆、博物院广场、内街公共空间，构建“展-逛-食-购”一体化的文化商业体验。
品牌组合强调“文化首店+场景定制”。咖啡业态引入%Arabica亚洲最大烘焙工坊店；香氛品牌观夏以“女作家的书房”为主题打造定制门店；出版品牌理想国落地集书籍、咖啡、酒、沙龙于一体的复合空间。
研学亮点：
1、百年历史建筑成片保护性修缮活化，树立超长线城市更新标杆；
2、以文化 IP 为核心驱动力，通过艺术事件运营构建街区差异化竞争力；
3、历史与新建空间有机融合，兼顾风貌保护与公共开放体验；
4、首店经济 + 策展型商业，品牌场景定制实现历史与商业双向赋能。
分享嘉宾：项目操盘团队负责人
6、百空间·光二仓库——百年滨水仓库保护性活化，低昭示性艺文复合商业创新
百空间·光二仓库，也称四行仓库光二分库，地处静安区光复路195号苏州河畔，始建于1933年，原为交通银行仓库，上海市优秀历史保护建筑；2025年完成改造开业，总建筑面积约1万㎡，四层建筑，底层商业，二至四层为展厅、展示型创意办公，定位“艺术+设计+生活方式”苏河国际艺文新地标，执行修旧如故改造原则，完整保留混凝土梁柱、老钢窗、仓库原始肌理。
首层引入米其林推荐餐饮、生活方式买手店、画廊，以全国首店、主理人品牌为主（NOMOS 中国 Lounge、TOP Li and Wu 中国首店等）；上层以艺术展厅、展示办公为主，商业面积占比小，艺术展览空间占比高。
常态化承接插画艺术季、时尚首发、艺术特展、行业沙龙；属于“空间+品牌+内容”三位一体运营模式；以艺术展览、主题活动节点客流为主要流量来源。
研学亮点：
1、文物建筑修旧如故保护性更新，以弱昭示、低门头手法，商业让渡于历史建筑风貌；
2、践行“小商业大艺术”业态逻辑，以艺术展览、首发首展为流量核心，商业作为功能配套；
3、招商前置定向引入圈层主理人品牌，适配历史建筑特质，探索文保建筑可持续商业模式。
分享嘉宾：项目操盘团队负责人
7、PRISMA新嘉中心——超级TOD综合体的空间破局与全域生活商业创新
新嘉中心坐落于浦东金桥城市副中心，2026年6月30日正式开业。项目总建筑面积约43万平方米，商业体量36万平方米，为地铁6、12号线巨峰路站上盖TOD综合体，集合购物中心、超甲级办公、品质住宅，打造面向浦东北部的全域生活旗舰综合体。项目依托曹家沟滨水资源，将水岸景观、巨构中庭、屋顶街区融入商业内部，打造多组沉浸式自然向场景空间。
项目以高频城市级主题事件制造传播热度。开业落地“史前奇想嘉年华”大型恐龙主题艺术展，联动多位国际艺术家落地多件大型公共艺术装置；全年活动矩阵覆盖主题嘉年华、艺术装置展、潮流沙龙、滨水夜市，把多个中庭、屋顶、滨水空间变成常态化内容发生场，实现自然场景与艺术事件互相赋能。
品牌组合主打多层级首店+场景定制店型，首店及特色店型占比达78%，覆盖上海、浦东、浦东北部三级首店矩阵。首层打造百米时尚高街“星际大道”，集聚国际头部美妆轻奢集群；顶层“棱镜花园”屋顶街区整合冰场、攀岩、主题食集，形成运动、美食、夜生活聚合的体验高地。
研学亮点：
1、以多中庭、滨水、屋顶街区重塑空间，实现“大商场小街区”漫游体验；
2、TOD 枢纽叠加高占比首店矩阵，实现家庭、年轻客群全域覆盖；
3、激活多元公共空间做内容载体，用常态化主题活动破解大体量商业运营痛点。
分享嘉宾：项目操盘团队负责人
8、EKA·天物——工业遗存更新改造与主理人驱动的人文美学街区创新
EKA·天物坐落于浦东金桥金桥路535号，由原上海航海仪器总厂工业遗存更新改造而来，2024年6月1日正式开街，占地约100亩，运营建筑面积约6.9万平方米，由30余栋保留工业肌理的老建筑构成开放式人文美学街区，定位“都市人文美学街区”。项目保留红砖厂房、百年古树原有肌理，形成“露天建筑博物馆”的空间特质，采取运营前置模式，一栋一景，为商户做空间定制化改造。
项目坚持首店经济+主理人品牌孵化的招商路线，拒绝标准化连锁大规模入驻，集聚140余家特色商户；其中20%为全国首店，50%为浦东首店，首店品牌销售额贡献率突破30%；餐饮商户58家，餐饮面积1.6万㎡，占商户总量54%，引入一尺花园、布兰兔、自然造物全球首店等大量主理人品牌，形成餐饮、零售、文化艺术、运动社交多元业态矩阵。
依托街区开放空间，持续输出高频城市级内容事件，落地国际艺术展、音乐节、主题市集、艺术季等IP活动，文商旅体展深度融合，依靠内容力实现营销破圈。2025年项目全年客流突破1000万人次，总销售额4.51亿元；入选长三角最美公共文化空间、上海市特色餐饮集聚街区培育名单。
研学亮点：
1、工业遗存城市更新，保留老厂房建筑肌理，定制化空间打造非标开放式街区；
2、主理人品牌+高密度首店矩阵，孵化特色独立商户，构建项目差异化竞争壁垒；
3、以艺术展览、音乐节、市集等高频内容事件持续赋能，完成内容力营销破圈；
4、文商旅体展多业态融合，探索存量工业物业可持续运营路径。
分享嘉宾：杨老师 存量商业产品专家
带队专家老师：
杨老师
存量商业产品专家
前上市公司首席产品官
杨老师10年来专注存量更新与非标商业领域的实践操盘。
曾在URF盈展集团担任百联TX淮海项目开业期的产品负责人，并统筹多片区级城市更新项目的规划设计与政府协调，积累了大量创新商业项目从创意到运营转化的实战经验。
曾在主板上市公司担任首席产品官，主导上海市核心区的重点项目从改造到高招商率的全周期落地；2025年发起上海市非标商业主理人沙龙，链接百余位商业创新实践者和独立品牌主理人。
课程安排：
时间安排 研学形式 内容/主题 专家老师
10月23日
第一天 10:00-12:00 项目考察 深度研学——GATE M西岸梦中心 项目操盘手
12:00-13:00 午餐 午餐/休息 /
13:30-15:00 项目考察 深度研学——上生·新所 杨老师
15:00-16:00 项目考察 深度研学——永源路街区 杨老师
16:30-17:30 项目考察 深度研学——鸿寿坊 杨老师
17:30-19:30 晚餐 晚餐/休息 /
19:30-21:30 夜话私享会 复盘与答疑——专家老师复盘项目及学员交流 杨老师/秦老师
10月24日
第二天 10:00-11:00 项目考察 深度研学——洛克外滩源 项目操盘手
11:30-12:30 项目考察 深度研学——百空间·光二仓库 项目操盘手
12:30-13:50 午餐 午餐/休息 /
14:20-16:00 项目考察 深度研学——PRISMA新嘉中心 项目操盘手
16:00-17:30 项目考察 深度研学——EKA·天物 杨老师
课程结束
适合对象：
1、地产&商管团队：存量商业、城市更新项目总、招商、运营、企划、资管负责人，计划做旧改调改、街区商业、TOD综合体操盘骨干。
2、规划建筑设计机构：商业策划、建筑、景观、室内设计，从事城市更新、商业空间设计从业人员。
课程说明：
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年10月23-24日·上海
【培训费用】3800元/人，包括：培训费、考察费、考察大巴费、税费等；
不含往返上海有交通费、住宿费、餐费及个人消费等。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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