| 上课时间： 2026年10月17-18日 |
| | 上课地点： 临沂 | | | | 课程人气：
2次 | | | | |
论坛背景
8·28新政落地，现房销售时代开启，中国房地产迎来了大地震，整个行业进入失控状态：
突然发布现房新政，政策的意图是什么？手里的存量房楼盘怎么卖？旧的销售规则怎么衔接？新政最严格的条件执行下，钱从哪儿来，账怎么算，资金链能否抗住？销售即交付，竣工才能推向市场，今天设计的产品，要匹配两年后的客户需求，产品怎么做？营销什么时候介入？未来销售团队何时组建，如何配置？现房开发漫长空窗期，巨额资金成本如何消化？还能不能拿地、上新项目？自有资金能否支撑到竣工交付？项目独立运营，能否实现自我造血？中小房企还有没有活路？
现在几乎没有人知道接下来该怎么干！
但有一家区域型房企，在新政落地前就已完成现房布局——
三四线市场，区域住宅均价5000元，它敢在交付前斥资千万升级园林与地库，销售均价远超周边竞品2000元/㎡；20人核心团队驱动300+全民经纪人，两场营销战役6个月狂销1567套，2025年月均100套以上持续霸榜区域销冠。2026年，这家房企再放大招，打造了全国首个第六代住宅，入市即火爆，开盘即热销。
新政淘汰的从来不是开发商，是旧产品、旧打法、旧逻辑。
于10月17-18日在山东临沂举办《“828“新政解读与应对策略论坛——全国首个第六代住宅访学》，权威解读新政，实地观摩标杆，从政策、资金、产品、营销等多个维度，输出新政落地完整解决方案，助力中小房企在新政元年看清方向、找到打法、拿到答案。
新政之下，方向比努力重要。读懂政策、选对方向、抢先落地的房企，将赢得下一轮竞争的先手。
全国首个第六代住宅考察
作为奥达集团2026年扛鼎之作，奥达澜亭序以“抬板+被动房+空中庭院”三大硬核工艺，革新高端墅居标准。本次论坛面向全国房企开放奥达澜亭序项目深度考察，实地感受：
为什么中小房企董事长必须参加？
-权威定调：国家级政策专家秦虹教授解读"828新政"的真正含义与执行口径，先人一步吃透政策；
-全维重构：政策、资金、营销、产品同台，从战略方向到落地动作一次讲透；
-热销爆品：全国首个第六代住宅落地三线城市，入市即火爆，开盘即热销；
-精准圈层：全国中小房企董事长、总经理、营销/设计/工程总同频交流，共谋出路；
-政学研一体：解读政策、标杆观摩、实战推演，两天一晚中小房企带走可落地解决方案。
奥达销售战绩：奥达营销战役6个月狂销：1567套：
第一场：燃梦战役（3个月）
战区 目标设定（套） 目标达成（套） 目标差额（套） 达标率（%）
华府战区 170 183 +13 107.65%
花园战区 104 76 -28 73.08%
学府战区 116 167 +51 143.97%
营管战区 116 167 +51 143.97%
工程战区 132 148 +16 112.12%
合计 638 741 +103 116.14%
第二场：抢收战役（3个月）
战区 目标设定（套） 目标达成（套） 目标差额（套） 达标率（%）
华府战区 170 187 +17 110.00%
花园战区 102 78 -24 76.47%
学府战区 116 265 +149 228.45%
营管战区 116 181 +65 156.03%
工程战区 132 115 -17 87.12%
合计 636 826 +190 129.87%
数据来源：奥达集团营销管理中心提供
为什么再去奥达？
从2019年行业小白逆袭为区域销冠，奥达从未止步。奥达华府、奥达学府壹号院双双入选山东省高品质住宅试点项目，奥达华玺更以临沂首个被动房小区开创先河。
2026年，奥达澜亭序携抬板建筑+被动房两大硬核技术再度破局，依托约6.1米全域抬升，打造临沂罕见的抬板式全明立体架空体系，让行业看到：区域型房企的产品天花板，还在被不断抬高。
1. 从“黑马”到“标杆”的持续进化
2. 红海制胜：持续霸榜的销量奇迹
3. 品质溢价：敢于在交付前砸钱升级
4. 产品创新：三四线城市的“技术流”玩家
一、奥达华玺丨临沂首个被动房小区，项目于 2024 年 3 月开工建设，拟分三期开发建设，目前已交付。奥达华玺南大门面宽约37.3米，高约7.15米，采用敞开式空间布局，取自新中式屋檐等元素，山水纹石材与中式窗栅的结合，大门两侧分镇故宫太和门前的铜狮，既是对业主的迎宾之礼，也是对中国传统文化的一次深情致敬。
二、奥达澜亭序丨全国首个第六代住宅，三四线抬板住宅落地项目，承袭兰亭雅集文脉，创新采用6.1米全域“抬板建筑”，彻底告别传统底层阴暗潮湿，实现“板上居住、板下繁华”的人车绝对分流，并打造全明采光阳光车库。同时，项目引入高端“被动式住宅”科技，通过七恒智境系统（恒温、恒湿、恒氧等）真正实现“夏天不用空调，冬天不用暖气”。社区规划占地约132亩，容积率仅1.49，涵盖别墅、洋房及高层，配建2.3万㎡澜亭公园与6000㎡双会所，以低密舒居与前沿科技，迭代临沂东方人文奢宅新高度。
权威专家
主题分享：《"828"房地产新政策解读及房企应对策略》
秦虹教授 新政解读
住房和城乡建设部政策研究中心原主任、研究员
中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任.
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授
享受国务院政府特殊津贴专家
长期从事住房与房地产政策与理论研究，主持国家部委及地方科研项目 80 余项
标杆地产企业家
主题分享：《三四线城市住宅销量王者——奥达的生存之道》
张达 逆市热销
山东临沂奥达集团董事长
奥达地产：
1.从“黑马”到“标杆”的持续进化
2. 红海制胜：持续霸榜的销量奇迹
3. 品质溢价：敢于在交付前砸钱升级
4.产品创新：三四线城市的“技术流”玩家
课题组专家
主题分享：《"828"新政下爆品打造与平价豪宅实战赋能》
薛伟平老师 产品重构-爆品打造
深研"平价豪宅"爆品打造体系
北大课题组特聘专家
历任多家TOP10房企高管，集顶尖视野与一线实战于一身，重磅推出地产0-1-3黄金配置法则，重构地产爆品逻辑，稳住企业核心利润
主题：《“828”新政下区域型房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》
雷刚老师 新营销去化
北京大学房地产研究课题组新营销策划专家
新增长房地产营销策划创始人
“8大赛道”房地产新营销模式开创者
临沂奥达新营销增长常年顾问
擅长房地产营销战略规划、营销去化策划、营销活动策划、销售铁军打造、建立营销管理体系，深度服务奥达集团、信发集团荣徽集团等130多家房企，服务期间业绩增长均超400%以上
主题：《“828”现房销售时代地产营销的逻辑重构与爆品热销》
邵京老师 营销重构
营销新模式顾问
江浙派地产爆品快销第一人
北京大学房地产课题组新营销模式 研究员
擅长领域：项目前策定位、营销管理、全周期操盘、营销新模式，适配现房时代的全新营销体系。深耕千亿房企多年，操盘杭州、南京等一线核心城市，住宅、商业、公寓全品类，拿地研判到交付落地全周期实战，深谙三四线县域市场生存法则。
主题：《设计赋能·品质突围丨中小房企产品力升级的系统解决方案》
杨晨老师 建筑设计
国家一级注册建筑师
专为中小房企解决产品力创新、成本平衡及品牌影响力塑造难题
擅长领域四代住宅与抬板社区的落地实践、平价豪宅与极致性价比的产品打造、项目成本管控与建成效果的平衡把控、全过程设计管控与落地效果的双重保障、中小房企品牌影响力的持续塑造。
主题：《室内精装的极致探索与实践》
顾新国老师 室内设计
室内设计专家顾问，全国知名室内设计师
近年聚焦全国中小房企的示范区内装设计，专注于售楼部、样板间、会所空间的一体化打造
从业以来，设计作品屡获行业权威奖项认可，包括中装协设计金奖、华鼎奖设计金奖、ID+G设计金奖、法国双面人设计金奖、美国缪斯设计金奖等多项国内外设计大奖。
主题：《设计赋能·品质突围丨中小房企产品力升级的系统解决方案》
白燕老师 设计优化
设计优化专家
诊断式“补位优化”模式开创者
擅长产品力提升、全周期全专业设计优化、专项(总图、户型、结构、幕墙、基坑、机电、节能等)设计优化
主题：《从沉没资产到快销去库存丨28天大卖车位》
雷孝亭 车位去化专家
房地产车位去化专家
“28天大卖车位”车位营销开创者
鑫红地产董事长
100多个楼盘车位去库存经验，实现车位回款50亿
积累全国车位去库存楼盘样本数据3000多个
服务车位项目均有3-10倍销售增长
主题《品质地库设计与价值解构》
周云俊 地库品质提升专家
房地产品质地库提升专家
华夏地库技术研究院副院长
品质地库与品质地坪推广者
中央车站理念提出者
论坛日程安排：
日期 时间 论坛安排
10月16日 下午 15:00-19:00 各地抵达临沂、入住酒店
10月17日
政策解读 上午 8:00-8:30 乘坐大巴车前往项目
8:30-11:00 奥达·华玺丨临沂首个被动房小区
奥达·澜亭序丨三四线抬板住宅落地项目
11:10-12:00 董事长分享：《三四线城市住宅销量王者——奥达的生存之道》
——张达 临沂奥达集团董事长
中午 12:00-13:50 午餐、休息
下午 14:00-17:00 政策解读：《“828”房地产新政策解读及房企应对策略》
——秦虹教授 住建部政策研究中心原主任
17:00-18:30 晚餐
晚上 18:30-21:00 营销去化：《“828“新政下区域型房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》
——雷刚 新增长房地产营销策划创始人、奥达营销顾问
10月18日
政策应对 上午 9:00-11:00
11:00-12:00 营销重构：《“828”现房销售时代地产营销的逻辑重构与爆品热销》 ——邵京 江浙派地产爆品快销第一人
中午 12:00-13:00 午餐
下午 13:00-17:00 设计赋能·品质突围：《中小房企产品力升级的系统解决方案》
——杨晨 建筑设计顾问
室内设计：《室内精装的极致探索与实践》
——顾新国 室内设计顾问
设计优化：《设计赋能·品质突围丨中小房企产品力升级的系统解决方案》
——白燕设计优化顾问
车位去化专题：《从沉没资产到快销去库存丨28天大卖车位》
——雷孝亭车位去化专家
地库优化专题：《品质地库设计与价值解构》
——周云俊 地库品质提升专家
17:00—— 论坛结束，返程
备注：以上行程安排，根据实际情况可能会有适当调整，请以主办方安排为准
适合谁来？
本次论坛面向全国中小房企董事长及高管，尤其适合以下团队：
1.区域深耕型决策层丨现房时代依然想向上突破的中小房企董事长、总经理，寻找差异化突围路径
2.产品&设计条线丨现房时代关注爆品打造，希望系统学习第六代住宅产品打造的设计总、工程总
3.营销策划团队丨面临去化压力，需要学习现房新政下的营销组织、团队组建、营销重构的营销总
4.产品创新探索者丨关注第四代住宅、抬板住宅、科技住宅、被动式住宅、POD社区等产品创新方向的房企管理者
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年10月17-18日·临沂（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】3800元/人，【费用包含论坛参会费、考察费、考察大巴车、培训、税费，不含学员往返大交通、住宿费、餐费及其他个人费用】餐费：200元（含2午1晚、茶歇）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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