| 上课时间： 2026年9月19-20日 |
| | 上课地点： 上海 | | | | 课程人气：
12次 | | | | |
课程背景：
行业已从规模扩张全面迈入存量精细化运营阶段，商业核心价值由空间租赁转向内容创造。城市更新浪潮下，大量旧厂房、历史街区、存量商业面临共性难题：改造后昙花一现、仅有打卡热度缺少长效复购；堆砌首店却无差异化壁垒；文保建筑平衡风貌保护与商业经营困难；传统租金增长乏力，不懂借助内容、社群、主理人品牌实现经营破局。
商业正在从交易消费场所，转向承载情绪、激发共鸣、构建社群的体验场，焕新升级需要空间、业态、内容、运营的系统性变革。9月19日‑9月20日，上海标杆商业深度研学，集合八大城市更新标杆项目，联动一线操盘手与实战专家，围绕内容力塑造、城市更新、品牌焕新全链路拆解，为从业者输出实战参考，探寻存量商业破局路径。
课程亮点：
访：八大多元类型标杆项目实地走访，看标杆创新商业潮流走向
实地考察TOD综合体、历史街区东扩、工业遗存、滨水文保仓库、社区烟火商业等八大典型样本，完整覆盖城市更新主流改造类型。不止走马观花看建筑外观，深入项目内部，实地理解空间改造逻辑、业态配比、公共空间利用、内容活动落地现状。
学：操盘负责人和实战派专家亲身陪同讲解，拆解存量商业成功底层逻辑
特邀各项目操盘手现场面对面分享，拆解项目从策划到开业运营的真实经验、踩坑教训，梳理存量商业不同阶段问题的解决思路。存量更新与非标商业领域资深老师全程带队授课，晚间夜话私享会，复盘考察项目并与就学员关注和关心的问题进行一对一交流。
研：多维模式深度拆解，直面项目真实困惑，拒绝单向听课
采用「实地考察+专题复盘夜话+一对一专家答疑+同行交流」的复合模式，针对学员自身存量项目痛点，围绕历史建筑活化、主理人品牌引入、流量转化等现实痛点问题充分交流，打破纸上谈兵，做到真正学以致用。
用：带走可复用的实战思路，把标杆经验转化为本项目解决方案
对标标杆项目梳理自身项目优化方向，掌握存量改造、招商谈判、内容策划、政企协同实操范式，将标杆经验转化为本企业城市更新、商业调改、品牌焕新的可行策略。
研学项目：
1、PRISMA新嘉中心——超级TOD综合体的空间破局与全域生活商业创新
新嘉中心坐落于浦东金桥城市副中心，2026年6月30日正式开业。项目总建筑面积约43万平方米，商业体量36万平方米，为地铁6、12号线巨峰路站上盖TOD综合体，集合购物中心、超甲级办公、品质住宅，打造面向浦东北部的全域生活旗舰综合体。项目依托曹家沟滨水资源，将水岸景观、巨构中庭、屋顶街区融入商业内部，打造多组沉浸式自然向场景空间。
项目以高频城市级主题事件制造传播热度。开业落地“史前奇想嘉年华”大型恐龙主题艺术展，联动多位国际艺术家落地多件大型公共艺术装置；全年活动矩阵覆盖主题嘉年华、艺术装置展、潮流沙龙、滨水夜市，把多个中庭、屋顶、滨水空间变成常态化内容发生场，实现自然场景与艺术事件互相赋能。
品牌组合主打多层级首店+场景定制店型，首店及特色店型占比达78%，覆盖上海、浦东、浦东北部三级首店矩阵。首层打造百米时尚高街“星际大道”，集聚国际头部美妆轻奢集群；顶层“棱镜花园”屋顶街区整合冰场、攀岩、主题食集，形成运动、美食、夜生活聚合的体验高地。
研学亮点：
1、以多中庭、滨水、屋顶街区重塑空间，实现“大商场小街区”漫游体验；
2、TOD 枢纽叠加高占比首店矩阵，实现家庭、年轻客群全域覆盖；
3、激活多元公共空间做内容载体，用常态化主题活动破解大体量商业运营痛点。
分享嘉宾：项目操盘团队负责人
2、新天地东台里——历史街区焕新与体验式商业创新
新天地东台里是上海新天地板块的东扩重点项目，于2025年9月29日正式开业。项目总建筑面积达39万平方米，其中商业规模8.8万平方米，坐拥黄浦区核心地段，以三栋甲级写字楼与商业裙房，构成一个集商业、办公、文化于一体的城市综合体。项目注重在地文化挖掘，设计团队通过“东台集珍”公共艺术展，将16扇商业门面转化为展示空间，以12段珍物故事串联东台路文脉，形成可游逛的露天历史档案馆。
开业一年来，项目入驻商户合计260家，高能级首店/区域首店占比约30%；超六成餐饮配置露台外摆空间；30%商户营业至凌晨2点，强化夜经济供给。项目以高频城市级事件维持话题度。开业期间举办的“新天地玩车节”为项目核心IP活动，集结50余辆古董跑车，天幕主广场单日高峰客流超3万人次。全年其余落地城市级IP还有：东台好市市集、燃冉艺术季、上海时装周、FE电动方程式路演等；依托6500㎡上海最大全景天幕，联动露台、连廊，解决街区商业受天气制约的痛点，实现全天候漫游体验。
品牌组合强调“首店经济+场景定制”。运动业态引入The North Face亚太区首家会员中心；餐饮板块通过“东台食集”复刻老街巷肌理，打造烟火气与文化感并存的美食聚场。
研学亮点：
1、城市更新视角下，将在地历史文脉艺术化转译为商业差异化竞争力；
2、通过上海最大全景天幕+露台连廊硬件设计，破解街区天气限制，实现全天候街区漫游；
3、高频城市级IP事件，以内容力、主题活动带动商圈整体客流与营销破圈；
4、通过政企+商户多方共创模式，探索历史更新项目长效可持续运营路径。
分享嘉宾：杨虹老师 存量商业产品专家&知本研究院创始人
3、永源路街区——以主理人孵化驱动的潮流实验型开放式街区
永源路街区是上海静安寺商圈近年来崛起的创新型园区式商业项目，是一条长约500米的街区，项目从三十年的“烂尾”状态中蜕变重生，于2025年8月起分阶段对外开放，街区总长约500米，总建筑体量约6.7万平方米。定位为“潮流实验场”，以“工业遗存+自然绿植”为特色，旨在打造融合街头文化、艺术空间与微醺社交的开放式街区商业；
项目运营前置介入改造，打破传统商场填铺式招商逻辑，把主理人孵化作为核心抓手：运营方主动适配品牌需求改造空间，支持“一店一设计”，鼓励主理人打造复合型店型，代表案例 axter Gallery实现“日间展厅+夜间餐酒吧”一店两用，将低频零售转化为高频社交场景；同时提供场地、活动传播资源，扶持本土独立设计师、新锐主理人，打造从快闪市集到落地实体门店的孵化链路，大量首店、概念店在此落地。
永源路街区的运营核心是“事件驱动+日常滋养”的双轨机制。项目通过高频活动维持热度，如Adidas“贝壳头街区”全球首秀等，快速建立市场认知。同时，通过周末市集、骑行体验、宠物活动等常态化内容，培养周边客群的日常到访习惯。
研学亮点：
1、创新主理人孵化模式，空间改造适配品牌诉求，搭建新锐品牌从快闪到落地实体的成长载体；
2、通过“事件引爆+日常滋养”的双轨运营，将短期流量转化为长期社群；
3、打破传统商场标准化逻辑，动静分区布局业态，探索核心商圈旁小尺度开放式街区的差异化竞争路径。
分享嘉宾：项目操盘团队负责人
4、EKA·天物——工业遗存更新改造与主理人驱动的人文美学街区创新
EKA·天物坐落于浦东金桥金桥路535号，由原上海航海仪器总厂工业遗存更新改造而来，2024年6月1日正式开街，占地约100亩，运营建筑面积约6.9万平方米，由30余栋保留工业肌理的老建筑构成开放式人文美学街区，定位“都市人文美学街区”。项目保留红砖厂房、百年古树原有肌理，形成“露天建筑博物馆”的空间特质，采取运营前置模式，一栋一景，为商户做空间定制化改造。
项目坚持首店经济+主理人品牌孵化的招商路线，拒绝标准化连锁大规模入驻，集聚140余家特色商户；其中20%为全国首店，50%为浦东首店，首店品牌销售额贡献率突破30%；餐饮商户58家，餐饮面积1.6万㎡，占商户总量54%，引入一尺花园、布兰兔、自然造物全球首店等大量主理人品牌，形成餐饮、零售、文化艺术、运动社交多元业态矩阵。
依托街区开放空间，持续输出高频城市级内容事件，落地国际艺术展、音乐节、主题市集、艺术季等IP活动，文商旅体展深度融合，依靠内容力实现营销破圈。2025年项目全年客流突破1000万人次，总销售额4.51亿元；入选长三角最美公共文化空间、上海市特色餐饮集聚街区培育名单。
研学亮点：
1、工业遗存城市更新，保留老厂房建筑肌理，定制化空间打造非标开放式街区；
2、主理人品牌+高密度首店矩阵，孵化特色独立商户，构建项目差异化竞争壁垒；
3、以艺术展览、音乐节、市集等高频内容事件持续赋能，完成内容力营销破圈；
4、文商旅体展多业态融合，探索存量工业物业可持续运营路径。
分享嘉宾：项目操盘团队负责人
5、Gate M西岸梦中心——工业遗存焕新与滨水商业创新
Gate M西岸梦中心前身为1920年创办的上海水泥厂，项目于2024年8月完成改造并正式开业，总改造面积达16万平方米，拥有800米独有滨江岸线，是上海“一江一河”生活秀带的重要节点。项目通过对工业遗产的创造性保留与转化，将预均化库改造为2.3万平方米穹顶艺术中心，筒仓变为攀岩设施，废料仓库化身滨水市集，使工业记忆与现代商业功能共融。
值得关注的是其更侧重文化影响力。例如联合JZ Music打造免费水岸电影节；与西岸美术馆、油罐艺术中心等周边机构联动，这种内容驱动模式，使项目在上海商业中差异化突围。
特色商户引入凸显“场景化定制”思维。例如，BLOOMARKET在工业风骨架中融入热带植物，打造“餐饮+零售”的滨水市集；电力宠物百货则与逸扉酒店合作提供宠物寄养服务，形成跨业态联动，更加注重品牌与空间叙事的契合度。
研学亮点：
1、工业遗存活化、滨水空间赋能与文化艺术业态的深度融合；
2、“70%稳健品牌+30%小众体验”的招商策略；
3、运营核心是宠物友好与微度假体验的深度结合；
4、持续的事件营销（如光影节、音乐节）保持项目新鲜度。
分享嘉宾：杨虹老师 存量商业产品专家&知本研究院创始人
6、鸿寿坊——精致烟火气与社区商业创新
鸿寿坊是上海普陀区长寿路商圈的城市更新项目，于2023年9月28日正式开业。项目总建筑面积约8.8万平方米，其中商业面积1.5万平方米，由两栋甲级办公楼和里弄商业组成，致力于打造“15分钟社区生活圈”的典范。
项目探索“商户-居民-创作者”共创模式。推出“居民提案制”，邀请居民参与活动策划，打造“UGC共创市集”。鼓励居民分享生活故事与创意作品。鸿寿坊还构建了多元化主题活动矩阵，如“烟火街市”系列市集、“绿动生活节”等季节性活动，强化“15分钟生活圈”概念。
餐饮占比达90%，以全时段经营为特色，鸿寿坊食集作为第三代Foodie Social，汇集30多个美食品牌，涵盖便民生鲜、街头老字号、品质网红与口碑名店，实现“雅俗共融”的混搭业态；项目以小体量实现高密度客流（日均2.7万人次），为存量商业提供“去盒子化”的街区提供参考路径。
研学亮点：
1、看社区商业如何与居民生活的融合深度；
2、“商户-居民-创作者”共创模式；
3、看活动如何激活跨年龄层互动，打造”精致烟火气”的可持续性。
分享嘉宾：杨虹老师 存量商业产品专家&知本研究院创始人
7、上生·新所——历史建筑群有机更新，公园式开放街区的内容商业创新
上生·新所位于延安西路1262号，新华路历史风貌区内，前身是哥伦比亚乡村俱乐部+上海生物制品研究所封闭厂区，总占地4.8 ㎡，2018年一期开放，2024年二期整体竣工，由万科完成城市更新改造，是7×24 小时免费开放的开放式街区，集合历史保护建筑、商业、创意办公、文化展览多元功能。园区保留孙科别墅、海军俱乐部泳池等历史遗存，新旧建筑叠合，打破传统商业围墙边界，公园化公共空间占比高。
项目年客流约800万人次，70%客群为20‑35岁年轻群体；社交媒体全网曝光超5亿次，大量时尚、影视取景拍摄。
项目内以首店、主理人生活方式品牌为主，代表商户：茑屋书店上海首店、蓝瓶咖啡、兰巴赫等；设置10%‑15%灵活铺位用于快闪测试；商户平均坪效较传统商业街高出30%以上；茑屋书店熟客占比超60%，实现从网红打卡转向深度复购。
全年持续落地艺术展、音乐会、日落食堂、主题市集；历史建筑做文化策展载体，商业消费与公共文化活动共生。
研学亮点：
1、城市更新拆除围墙全天候开放，实现历史建筑、公益属性与商业收益平衡共生；
2、打造公园松弛感场景，弱化商业界面，通过广场庭院营造多元停留游逛空间；
3、首店+主理人+灵活快闪的招商模式，测试新品牌，构筑差异化业态壁垒；
4、高频文化内容持续赋能，实现营销破圈，完成从网红打卡到长效复购的转变。
分享嘉宾：杨虹老师 存量商业产品专家&知本研究院创始人
8、百空间·光二仓库——百年滨水仓库保护性活化，低昭示性艺文复合商业创新
百空间·光二仓库，也称四行仓库光二分库，地处静安区光复路195号苏州河畔，始建于1933年，原为交通银行仓库，上海市优秀历史保护建筑；2025年完成改造开业，总建筑面积约1万㎡，四层建筑，底层商业，二至四层为展厅、展示型创意办公，定位“艺术+设计+生活方式”苏河国际艺文新地标，执行修旧如故改造原则，完整保留混凝土梁柱、老钢窗、仓库原始肌理。
首层引入米其林推荐餐饮、生活方式买手店、画廊，以全国首店、主理人品牌为主（NOMOS 中国 Lounge、TOP Li and Wu 中国首店等）；上层以艺术展厅、展示办公为主，商业面积占比小，艺术展览空间占比高。
常态化承接插画艺术季、时尚首发、艺术特展、行业沙龙；属于“空间+品牌+内容”三位一体运营模式；以艺术展览、主题活动节点客流为主要流量来源。
研学亮点：
1、文物建筑修旧如故保护性更新，以弱昭示、低门头手法，商业让渡于历史建筑风貌；
2、践行“小商业大艺术”业态逻辑，以艺术展览、首发首展为流量核心，商业作为功能配套；
3、招商前置定向引入圈层主理人品牌，适配历史建筑特质，探索文保建筑可持续商业模式。
分享嘉宾：杨虹老师 存量商业产品专家 & 知本研究院创始人
带队专家老师：
杨虹老师
存量商业产品专家
知本研究院创始人
前上市公司首席产品官
杨老师10年来专注存量更新与非标商业领域的实践操盘。
曾在URF盈展集团担任百联TX淮海项目开业期的产品负责人，并统筹多片区级城市更新项目的规划设计与政府协调，积累了大量创新商业项目从创意到运营转化的实战经验。
曾在主板上市公司担任首席产品官，主导上海市核心区的重点项目从改造到高招商率的全周期落地；2025年发起上海市非标商业主理人沙龙，链接百余位商业创新实践者和独立品牌主理人。
课程安排：
时间安排 研学形式 内容/主题 专家老师
9月19日
第一天 上午 项目考察 深度研学——EKA·天物 项目操盘手
项目考察 深度研学——PRISMA新嘉中心 项目操盘手
下午 项目考察 深度研学——鸿寿坊 杨虹老师
项目考察 深度研学——百空间·光二仓库 杨虹老师
晚上 夜话私享会 复盘与答疑——专家老师复盘项目及学员交流 杨虹老师
9月20日
第二天 上午 项目考察 深度研学——上生·新所 杨虹老师
项目考察 深度研学——永源路街区 项目操盘手
下午 项目考察 深度研学——新天地东台里 杨虹老师
项目考察 深度研学——GATE M西岸梦中心 杨虹老师
课程结束
适合对象：
1、地产&商管团队：存量商业、城市更新项目总、招商、运营、企划、资管负责人，计划做旧改调改、街区商业、TOD综合体操盘骨干。
2、规划建筑设计机构：商业策划、建筑、景观、室内设计，从事城市更新、商业空间设计从业人员。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年9月19-20日·上海
【培训费用】3800元/人，包括：培训费、考察费、考察大巴费、税费等；
不含往返上海有交通费、住宿费、餐费及个人消费等。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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