| 上课时间： 2026年9月15-16日 |
| | 上课地点： 长沙 | | | | 课程人气：
12次 | | | | |
为什么是长沙？
这座"房价洼地"的新一线城市，正在上演中小房企也能复制的"平价豪宅"。
当全国房地产进入"好房子"时代，三四五线中小房企正面临最严峻的生存拷问：产品同质化严重，怎么破局？利润空间被挤压，怎么活下去？国央企碾压式产品迭代，本土民企还有没有机会？
长沙，给出了最具实操价值的答案。
长沙，这座连续多年蝉联全国“最具幸福感城市”的省会，以全国省会城市中极低的房价收入比，孕育出一批让全国同行侧目的“平价豪宅”样本，本土黑马房企实现平价条件下的高得房率、高配感；江景、学区、湖居赛道各有爆款，它们用远低于一线城市的房价，打造出在产品力上足以对标一线豪宅的现象级作品——低房价不等于低品质，低成本不等于低标准。
千城之光寻访中国 “好房子” 住宅标杆，9 月 15 16 日，我们将组织全国中小房企董事长及高管团队走进长沙，实地研读6-8个现象级楼盘，拆解两大突围路径：本土民企“平价豪宅成本价值平衡模式” 与国央企“抬板/四代高阶产品落地模式”，为区域房企在新规时代做产品、控成本、抓去化提供可借鉴、可复制的实战范本。
五大研学亮点
沉浸式研学，每一站都有明确的学习目标与可落地的方法论。
01热销爆款红盘全覆盖
从洋湖低密新规盘、江景豪宅、学区红盘、万元豪宅、四代墅居品质盘，到国央企新盘、城心抬板豪宅——一次看遍"平价豪宅"全谱系。
02本土民企破局样本
嘉信、运达、嘉宇、乾道、润和城——多家本土/地市房企的突围路径各有绝招，找到适合你的那一条路。
03操盘手面对面深度拆解
项目营销总、项目总、设计师现场讲解，跳出售楼处说辞，直面产品取舍、成本分配、户型迭代、营销获客、踩坑复盘，拿到一线操盘真实经验。
04 热销爆品平价豪宅闭门专题
结合长沙现象级红盘共性规律，从拿地、定位、产品、成本到营销，输出一套适合中小房企可直接落地的平价豪宅爆品打造体系。
05 一线操盘手圈层交流
全国同频中小房企董事长、总经理、项目总、设计总、营销总等共聚一堂，共享拿地、定位、产品、营销、成本、运营实操经验，链接同频资源。
项目档案
嘉信·央玺
洋湖正芯"六边形战士"｜新规4.0平价豪宅标杆
占地面积
约70亩 容积率
2.4 楼面地价
7748元/㎡ 在售均价
约15000元/㎡ 热销表现
去化约80%
开发企业 嘉信地产（永州起家，进长沙四年五盘）
项目位置 岳麓区洋湖，景园路与潭州大道交汇处
产品类型 13栋高层，两梯两户纯板楼，118-173㎡四至六房，789户
热销战绩 2026上半年成交386套、5.38万㎡、8.2亿元，三开三罄
┃核心研学要点
»地市进省会的"嘉信模式"：从永州到长沙，四年五盘，如何在国央企包围圈中逆势突围
»新规4.0产品的极致利用：得房率111%-115%，118㎡做四房、173㎡做六房，把面积用到极致
»洋湖正芯的性价比逻辑：楼面价7748元，售价15000元，地价售价比约1:2，利润空间如何实现
»"拿地即开工"的开发节奏：24轮竞价拿地，摘牌当天开工，高效开发对冲高地价财务成本
嘉信·锦玺
洋湖低密江景盘｜颜值即正义的网红爆款
占地面积
约134亩 容积率
2.07 楼面地价
6300元/㎡ 在售均价
1.3-1.6万/㎡ 热销表现
去化73%
开发企业 嘉信地产（永州起家，进长沙四年五盘）
项目位置 岳麓区洋湖，潇湘南路一段728号
产品类型 22-25栋洋房+高层，117-172㎡四至六室，1310户
热销战绩 嘉信双盘（央玺+锦玺）2026上半年合力销售超16.5亿元
┃核心研学要点
»"颜值经济"操盘法：将长沙普通住宅颜值标准提升到新高度，靠颜值引爆流量、靠流量带动销量
»低密大盘的产品规划：2.07容积率+134亩占地，洋房+高层组合实现产品力与货值的最优平衡
»江景资源的价值转化：一线临江地块，如何通过产品设计最大化江景溢价
»网红营销的可复制路径：从示范区开放到持续霸屏，新媒体时代地产营销的全新玩法
乾道·湘江湾
26米亲江·海景级大平层｜邵阳民企的江景豪宅
占地面积
约45亩 容积率
2.3 楼面地价
6389元/㎡ 在售均价
1.1-1.7万/㎡ 热销表现
首开约70%
开发企业 乾道地产（邵阳起家）
项目位置 岳麓区大王山，潇湘南大道与蓝山路交汇处
产品类型 6栋24-25F全T2高层，190-280㎡大平层，276户
核心亮点 约26米亲江距离/1.1公里最宽江面/12公里无遮挡瞰江视野
┃核心研学要点
»江景资源的极致挖掘：26米亲江、1.1公里江面宽度，"海景级"江景体验如何转化为产品溢价
»江景豪宅的景观营造：山水比德设计，江景豪宅的园林景观如何与江景对话、互补
»准现房销售模式：全部封顶再卖，用确定性打破市场观望情绪
润和·天心序
学区红盘豪宅｜首开去化96%的"日光盘"
占地面积
约93亩 容积率
2.4-2.5 楼面地价
约5080元/㎡ 在售均价
约1.25万/㎡ 热销表现
首开96%
开发企业 润和城集团（湖南本土深耕）
项目位置 天心区省府南，天心大道与新昌路西南角
产品类型 16栋25-26层高层，103-129㎡四房，1250户；全部两梯两户纯板楼、私梯入户
核心亮点 配套长郡外国语本部/超高得房率“负公摊”/本土头部房企
┃核心研学要点
»"学区+新规"的双杀组合拳：长郡外国语双书包+负公摊新规户型，精准踩中改善家庭两大核心痛点
»首开去化96%的定价策略：楼面价5080，售价12500，性价比与利润的黄金平衡点
»学区刚需面积段豪宅化：4000㎡高定会所、全共建化立面、奢阔大门，重新定义学区房产品标准
»纯板楼四房的产品设计：103㎡起全四房、全两梯两户、全私梯入户，产品力支撑板块价格突破
嘉宇·璟琇大泽湖
万元豪宅样本｜平价豪宅的标杆之作
占地面积
约86亩 容积率
2.0 楼面地价
3263元/㎡ 在售均价
约9700元/㎡ 热销表现
首开89%
开发企业 嘉宇控股（实业+金融+地产三角支撑）
项目位置 望城区大泽湖，雅旺路与雅盛路交汇处
产品类型 119-179㎡四至五室，807户；一梯一户新规纯板楼，最高约120%得房率
拿地操盘 底价拿地（零溢价），成交价3.74亿，拿地-首开周期9个多月
┃核心研学要点
»零溢价拿地的底层逻辑：底价拿地+民企极致成本控制，售价9700元豪宅品质仍有利润空间
»有限预算公区打造：酒店式主大门、下沉会所、高配地库、全龄架空层，学习成本优先级排序
»高低差地块立体社区：双首层、空中连桥设计，解决场地高差带来的通行、空间割裂问题
运达·大泽湖
口碑封神的四代住宅｜老带新驱动的品质标杆
占地面积
约134亩 容积率
2.0 楼面地价
约4750元/㎡ 在售均价
1.2-1.5万元/㎡ 热销表现
区域销冠
开发企业 运达集团（湖南本土高端地产领跑者，鲁班奖+广厦奖双料得主）
项目位置 望城区大泽湖板块
产品类型 9栋城市森林花园住宅 + 10栋阔景小高层，135-296㎡，总建面约19.8万㎡
销售战绩 新规产品现房销售，首开认购8亿，望城片区销量第一，老带新占比极高
┃核心研学要点
»口碑驱动的"老带新"神话：运达品牌在长沙的口碑相传效应，老带新占比成为获客主渠道
»物业服务的护城河：朝送暮迎、零打扰作业、24小时值守、智能安保——服务力如何转化为品牌力
»精工工艺的运达标准：4500-5000元/㎡豪装，中央空调+新风+全屋地暖+智能家居全配
»8万㎡园林的景观营造：五重立体园林+带状水系+名贵树种+内环500米/外环860米双跑道
»5.3米全抬板社区：板上纯居+板下功能的垂直分层，人车完全分流，三层归家礼序
»四代住宅专利技术：城市森林花园专利，6.5米挑高空中庭院，横向与竖向完整墙体受力结构
»准现房销售模式：全盘封顶再开盘，实景呈现再销售，"零悬念"确定性构建购房者信任体系
招商序
国央企新盘标杆｜"住区+商业+公园+社群"POD一体化开发样本
一期占地
约72亩 容积率
2.6/2.55 楼面地价
5005元/㎡ 在售均价
约1.5万元/㎡ 热销表现
8个月清盘
开发企业 招商蛇口（央企）
项目位置 雨花区树木岭，树木岭路与曲塘路交汇处
产品类型 一期13栋+二期8栋，116-169㎡；2T2纯板楼，私梯入户，得房率106%-117%
开发模式 "住区+商业+公园+社群"POD一体化，三大地块连片规划，构建1公里理想生活圈
┃核心研学要点
»POD一体化开发模式：三大地块连片规划，高端住区+人文公园+非标商业+社群服务四位一体
»工业记忆再生：保留长沙鼓风机厂红砖烟囱地标，打造约1.3万㎡人文公园，承诺十年持续运营
»双垂直会所体系：一期约7000㎡+二期约6000㎡，合计约1.3万㎡健身/社交/亲子/阅读全覆盖
»"序族荟"社群运营："联席园长+主理人+熟人管家"三维架构，覆盖4大社群、5大生活维度
»主城存量更新的价值逻辑：树木岭鼓风机厂旧址，老城更新实现"历史保护+生活升级"双赢
»新规负公摊产品：得房率106%-117%，两梯两户纯板房，私梯入户——国央企的新规产品力解读
绿城金弘·文澜樾华
城心小地块豪宅｜21.56亩上的极致表达
占地面积
约21.56亩 容积率
3.43 楼面地价
11156元/㎡ 预估售价
2.8-3万元/㎡ 市场热度
未开先火
开发企业 绿城管理 + 金泓集团（本土房企+绿城代建）
项目位置 芙蓉区市中心，五一大道与迎宾路交汇处
产品类型 5栋住宅，128-226㎡四至六室，总计331户（可售仅287套）
拿地背景 7家房企50轮竞价， 2025年长沙单价地王；主城核心区十余年罕见纯住宅新盘
┃核心研学要点
»小地块如何做豪宅：仅21.56亩、3.43容积率的市中心小地块，如何打造"小而精"的抬板顶级豪宅
»三个"湖南第一个"：飞檐曲线立面、三层立体园林、16米超高月华天瀑——小地块上的产品创新
»三层立体园林：-1层下沉水院+1层空中观景台+2层全龄乐活雅境——垂直空间的景观革命
»超五星级豪华会所：10米挑高恒温泳池、私宴厅、健身区、轻奢水吧—小地块豪宅的会所配置逻辑
»复式架空主题空间：复式挑高儿童空间、AI智慧图书馆、女王身心灵疗愈空间—架空层的高维利用
»城心豪宅的静谧营造：三玻两腔玻璃幕墙，市中心实现"出则繁华、入则静谧"
»"地王"项目的盈利逻辑：地价售价比约1:2.5——高地价项目如何平衡产品力与利润率
研学日程安排
日期 时间 研学安排
9月14日 下午 15:00-19:00 各地抵达长沙、入住酒店
9月15日 上午 9:00-10:30 项目参访：嘉信·锦玺
洋湖低密江景网红盘｜重点考察：展示区+江景样板间+产品规划项目参访：嘉信·央玺
洋湖正芯六边形战士，新规4.0平价豪宅标杆｜重点考察：售楼处+展示区+园林+样板间+公区
10:30-12:00 高管分享：《平价豪宅的嘉信模式》
从拿地决策到产品定位，从新规户型到营销破圈，深度解密
中午 12:00-13:50 午餐、休息
下午 14:00-16:00 项目参访：乾道·湘江湾
26米亲江·海景级大平层｜重点考察：江景样板间+园林景观+准现房实景
项目参访：润和·天心序
首开去化96%的学区红盘｜重点考察：展示区+新规户型样板间+公区配置
晚上 18:00-20:00 闭门专题：《区域爆品落地操盘与平价豪宅实战赋能课》
——薛伟平
9月16日 上午 9:00-12:00 项目参访：嘉宇璟琇·大泽湖
万元平价豪宅样本｜重点考察：展示区+样板间+园林+成本控制
项目参访：运达·大泽湖
口碑封神的四代住宅品质标杆｜重点考察：全抬板社区+8万㎡园林+业主会所+精装样板间+物业体验
中午 12:00-13:30 午餐、休息
下午 13:30-16:30 项目参访：招商序
"住区+商业+公园+社群"POD一体化开发模式｜重点考察：记忆公园+双垂直会所+二期样板间+社群运营
项目参访：绿城金弘·文澜樾华
城心小地块豪宅教科书｜重点考察：三层立体园林+飞檐曲线立面+会所+顶级豪宅样板间
16:30 研学结束，自由活动或返程
备注：本次重点研学6-8个项目，以上行程安排，根据实际情况可能会有适当调整，请以主办方安排为准
适合谁来？
本次研学面向全国中小房企董事长及高管，尤其适合以下团队：
1.区域深耕型决策层丨想向上突破的中小房企董事长、总经理，寻找差异化突围路径
2.产品&设计条线丨关注"好房子"新规红利，希望系统学习平价豪宅产品打造的设计总、工程总
3.营销策划团队丨面临去化压力，需要学习新规户型营销、性价比营销、网红营销实战经验的营销总
4.产品创新探索者丨关注第四代住宅、抬板住宅、台地设计、POD社区等产品创新方向的房企管理者
【详情说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年9月15-16日·长沙
【培训费用】3800元/人（费用包含研学考察费、大巴车、培训、税费，不含 学员往返大交通、餐饮住宿费及其他个人费用）（可提供酒店代订服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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