| 课程类别: 养老地产 |
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养老地产开发投资及赢利模式深度解析专题课纲
(讲师:张飚)
客户要求:
从行业发展现状、盈利模式、主力机构等角度入手,通过资料搜集、案例分析、实地走访等方式,对养老地产行业进行全面跑西,尝试为公司找到该类业务的盈利模式与切入点,并未未来业务发展太所可能的区域与合作伙伴,并试图搜寻业务机会并制定项目方案。
目标:
通过一天课程,使客户对于国内养老地产的现状和主要模式、发展商、政策导向、成功案例等进行了解,熟悉养老地产开发过程的风险和盈利机会,掌握养老地产初步评价和选择的基本能力。
课程大纲:
一、养老地产的背景和市场状况
1、 人口红利拐点与老龄社会危机-----国内老龄事业发展的背景资料
2、 制度制约之得下步履维艰----国内养老产业发展现状分析
3、 圈地为大----国内养老地产发展特点和现状
4、 各路豪杰----国内代表性养老地产特点和案例介绍
二、中央政策对市场投资难点的应对和破解
1、2012年以来中央政策对于老龄事业的总体变化
2、政策性银行的驱动:80%资金扶持的国开行等金融扶持政策
3、医养结合成为政策扶持主流:养老地产与医改
4、养老地产与新型城镇化相关扶持政策分析
5、养老地产与PPP的结合
6、符合养老产业相关政策的几种养老地产模式介绍
三、主流机构的养老地产开发投资模式及特征分析
1、险资介入的全国性布局代表:泰康人寿的开发模式
2、最具代表性营销拿地案例:合众人寿的8-10年寿命延长
3、央企整合典型模式:中铁地产的打包内部资源整合模式
4、卖与不卖的艰难选择:绿城学院式养老
5、嵌入式养老与万科的城市配套服务
6、佳丽泽的消费型信托
7、复星的大健康体系
8、古董化的亲和源与太阳城
9、北大资源的医养结合
10、失败案例汇总
四、养老地产项目判断要点:两大体系决定成败
1、地产体系
政策运用和政策性资金的运用
项目申报端口与传统地产的差异
土地获取环节的政府博弈
营销体系和普通地产的升级
旅游度假与养老地产捆绑模式的风险
城市中心区域嵌入式社区养老的创新和运用
2、养老和医疗系统
百万平米级的美式养老住区模式的不可行性
护理系统决定养老体系的盈利能力
医养结合的方向下如何识别医养系统的可靠性
京津冀一体化给养老地产医养系统带来的额外机遇
养老院和养老公寓的差别化待遇
社区养老的创新模式和最后一公里
五、如何建立评价体系,合理评估养老地产项目
1、评价体系的设立
2、与金融系统评估模型的结合
3、选址评价的工具方法
4、投资主体评估
5、结合行业法规限制评价投资商医养资源可靠性
6、申报端口和扶持政策落地
7、养老地产项目的市场评估
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