| 上课时间： 2026年8月20-21日 |
| | 上课地点： 杭州 | | | | 课程人气：
2次 | | | | |
研学背景
当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！
杭州正式实施“计容新规”后，底层架空平台下方的停车空间可不计入容积率的政策红利，彻底引爆了杭州楼市的抬板革命。杭州的抬板住宅已从单一的空间抬升，进化为“垂直社区底盘+全龄社交场景+智慧生活系统”的复合体，实现了产品力的颠覆性突破，是全国房企学习“好房子”落地路径的首选之地。
滨江抬板项目无疑是杭州项目的代表之一，滨江采用无梁抬板结构工艺，室内无横梁遮挡、空间方正通透，有效提升层高与得房率；同时双层楼板设计大幅增强隔音、防潮、防水抗裂性能，搭配滨江标准化工程管控，品质更稳定，是其高端改善产品的核心优势，既提升居住舒适度，也强化项目溢价与市场竞争力。
8月20-21日中房嘉业走进滨江集团，参访六大标杆项目从政策解读、产品策略、设计创新、成本适配、场景营造、市场热销等维度，系统呈现“滨江集团五好房子”好建筑、好装修、好景观、好配套、好服务的创新实践，为地产企业在品质时代的项目开发与产品升级，提供一份可感知、可借鉴的实战范本。
滨江地产
滨江地产全称杭州滨江房产集团股份有限公司（股票代码：002244），是长三角头部民营房企、全国TOP10房企，总部位于杭州，以品质住宅、稳健经营、深耕区域为核心标签 。
成立于1992年，2008年5月在深交所A股上市，全国民营企业500强、长三角领军房企；2025年销售额1017亿元，位列全国房企第10、民营房企第1；连续8年蝉联杭州楼市销售冠军。
打造六大标准化产品线：钻石版、翡翠版、玉石版、玛瑙版、水晶版、琉璃版，覆盖高端改善、刚需全品类；以精装品质、园林景观、物业口碑著称，是杭州高端住宅标杆房企 。
向滨江学什么？
1. 深耕战略定力：坚持聚焦长三角、深耕杭州大本营，不盲目全国扩张，精准布局核心城市核心地块，筑牢区域市场护城河。
2. 极致产品主义：全流程标准化高端产品体系，严控户型、精装、园林细节，用实景品质兑现口碑，打造长期产品标签。
3. 高效开发运营：拿地—设计—开工—开盘全周期快周转，实现快速去化、快速回款。
4. 稳健财务管控：严守三道红线、低负债、低成本融资，现金流管理严谨，民企中风险管控标杆。
5. 精细化成本管理：集采、标准化、集中采购降本增效，严控无效成本，做到品质与利润双向平衡。
6. 强执行力组织文化：本土精英团队、扁平化管理，高效务实、奖罚分明，从上到下执行力极强。
7. 自有物业闭环运营：滨江物业前置介入、全周期服务，以物业增值反哺房产销售，形成产品+服务口碑闭环。
8. 营销与客户运营：精准定位高端改善客群，实景示范区营销、老带新运营成熟，靠口碑实现高去化。
项目及亮点·简介
项目一：滨江·天澜传序府｜“武林壹号”，全国好房子的典范中的典范
容积率：2.5 绿化率：35% 占地：24272㎡ 建面：94632㎡ 面积：高层约210-270㎡，叠墅约280-545㎡楼层：小高层10-16F，叠墅6F
项目介绍：滨江集团致力以产品力与审美力的全维颠覆，刷新钱二豪宅高度，启新中国鼎豪人居里程。项目在规划中采用了抬板设计，通过抬高地面形成多层立体空间，打造了“抬板花园-园区花园-下沉花园”的三层立体山水景观。
· 滨江创新约7000㎡迪奥花园，漫步自然的奢华
· 约35米宽门头，精筑【锦粼天幕】金顶，原创【花韵雅境】雕塑，彰显门庭
· 新规地上（半）盖板项目，下沉式庭院庭院，垂直立体游园动线
· 园区云集50年罗汉松、名贵铁冬青、朴树等，一木一景，定标“古树名木植物园”
· 滨江专属IP“蓝宝石”水池，池底以马赛克拼接Dior 挚爱的芍药，高定诗意
1.大面积玻璃+古铜金铝板（局部涂料），建筑质感通透如烟萝
2.圆弧转角设计，270°曲面屏，若【流动云裳】柔和自然
3.立面经纬双线交叠，写意钱塘江交汇的潮汐波浪
4.阳台、檐角倒圆角设计，建筑形体如【素练波涌】，行云流水
项目二：滨江·云杭里｜滨江 首个“好房子”试点，云城标杆作品
亮点： 整体抬升高度约4.9米
产品类型：高层 容积率：3.0 户型：119-159㎡户型
杭州滨江·云杭里作为杭州云城首个“好房子”试点与西站TOD纯改善标杆，其全抬板立体花园+高端配置+精工细节，为抬板住宅研发、改善产品打造、TOD社区营造提供了可落地的实战样本。设计及配套设施上均代表了滨江集团的高标准产品力。
项目由9幢16-25F高层住宅及东侧1幢22F商业商务楼组成，整盘容积率3.0，规划户型面积约119-159㎡，共计573户。
项目亮点：杭州“好房子”标杆，五维标准：好建筑、好装修、好景观、好配套、好服务，云杭里通过高标准的设计和建设，是滨江集团高端住宅领域创新作品，特邀GAD高级合伙人张微先生设计，先锋美学外立面，高级质感设计。车库抬高4.9米，架空层抬高5.5米，三层立体园林营造“云雾森境”。「66米宽、8.6米高」恢弘门庭，与酒店式归家大堂，共同构成「极具仪式感」的序厅。
项目三：滨江·望舟府｜三维立体社区，抬板改善项目范本
亮点：全抬板设计，整体抬高约5米
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：主推建面约106-158㎡的改善户型
项目介绍：项目总体量约13.5万方，规划打造一个由13幢14-17层高层住宅组成的纯粹改善型社区，并配有一幢8层配套用房，定位偏向高端。主推建面约106-158㎡的改善户型，大户型占比更高，满足不同改善家庭的居住需求。
当行业还在把 “豪宅” 等同于大面积、高总价时，滨江越秀・望舟府已经走出一条全新路径 ——为青年客群打造人生第一套豪宅。项目以欧式艺术基因、超级抬版空间、青年生活场景三大创新维度，在 106–158㎡主流刚改面积段，实现 “小户型豪宅化”，三开三罄持续引领区域市场。建筑上打造9 米高穹顶门厅；搭配70 米鎏金玉帆造型立面，气场全开；
同时打造双庭院系统：下沉主庭院搭配欧式叠瀑水景，退台次庭院营造立体绿化组团，让景观层次翻倍。
项目四：滨江·奥映世纪｜抬板临江豪宅，用双全景舱重新定义视野
户型建面：238-388㎡
● 建筑立面钻石美学灵感+用三段式构图
● 依托场地高差，打造约3000㎡沉浸式下沉庭院
● “生息都会”理念：打破社区边界，融入城市公园
● 打造约460㎡蓝宝石景观戏水池+956㎡高尔夫推杆场
杭州奥映世纪轩不仅仅是一座高端住宅，它是一次由滨江集团与金帝、德恒联袂打造的设计实验，更是对未来都市理想生活形态的深度回应：如何在城市核心区，将永恒的建筑美学、无界的自然公园与充满活力的都会生活，编织进一部名为“家”的作品之中。
建筑设计由在高端住宅领域享有盛誉的gad设计担纲，负责勾勒项目的整体轮廓与美学骨架。园林景观、室内设计等也由TCD、CCD等一线团队领衔，共同成就这部“生息都会”的鸿篇巨制。“生息都会”（Living Metropolis），是奥映世纪轩贯穿始终的设计理念。它超越了传统豪宅对私密与隔离的追求，转而拥抱一种开放的、与城市共呼吸的动态关系。
项目五：滨江·定湖里 ｜滨江湖里系第四代，湘湖畔宋韵低密
项目介绍：户型建面：约378–645㎡排屋，约240-290㎡精装叠墅
考察亮点：
● 双面环水+湘湖核心景区
● 建筑融合宋代韵致，排屋采用“歇山顶”形制
● 整盘产品为三叠+四层排屋形式，容积率仅1.2
项目整体建筑设计请到了国内知名GAD执行总裁蒋愈操刀设计，其代表作品包括江南里、桃花源、凤起潮鸣等顶级豪宅。总高约10米，净高约5.7米，金色门扉与檐顶熠熠生辉，建筑风格整体打造为宋韵美学，追求极简、风雅、内敛的高级感。排屋以“歇山顶”形制打造，磅礴大气；叠墅设计出挑的飘檐，灵动写意。
项目景观设计则是由国内顶尖团队GTS蓝颂宋淑华打造，“现代宋韵山水孤本”，建造下沉式庭院、约1500㎡会所，配置健身房、恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、儿童游玩区、棋牌室等功能空间。
项目六：滨江·咏舟府｜漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB
项目介绍：项目创新性抬升地库，在空中营造层次丰富的立体花园，实现纯粹人车分流。首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高达5.5米，为泛会所打造提供绝佳条件。
下沉式庭院与“漂浮花园”主题融合，通过蜿蜒花径、垂直电梯串联不同空间，玻璃BOX如浮岛点缀其间，形成静谧与动态交融的度假式体验。项目突破传统架空层单一功能，打造2个童玩主题、老年主题、女性主题及Labubu主题轰趴馆等多功能空间，配合室内恒温泳池与室外泳池的双泳池配置，以有限成本实现“全龄覆盖、功能复合”的场景闭环。约85米宽、9.5米高的鎏金大门构筑归家仪式感；
户型采用薄锋式布局，139㎡实际得房率堪比传统160㎡；精装配置东芝中央空调、博世六件套厨电、唯宝台盆等国际一线品牌，对标市场6万级项目。通过“大门显性投入+户型隐性溢价+精装对标配置”的分档策略，实现了有限预算下的产品力最大化。
项目七：滨江·潮语江澜府｜全能配套+滨江造，现象级红盘，悬浮于峡谷之上的金色群岛
1.光芒闪耀的门头和外立面，在豪宅圈里依然出挑；
2.超级立体的下沉式庭院，游园感更强；
3.更高级的会所做法：用一圈玻璃盒子插入庭院；
4.架空层尺度豪华，功能超预期，与园区与城市精妙交织；
5.户型到位，装修满配，细节拉满。
滨江潮语江澜府共规划了14幢12-16F高层，户型面积为160㎡-226㎡。160㎡户型，横厅设计巧妙连接约10米宽景阳台，独立家政阳台与U型厨房的精心布局，更让生活动线流畅无忧，尽享便捷与舒适。
下沉式庭院示范区现已呈现的“高山流水”中芯景观，其超10米的高差寓意步步高升，庭院中层层叠叠的圆形铺装如玉盘叠翠，大小玉盘于林间穿梭，水幕、台地与悬浮廊架交相辉映，共同构筑出一幅既可赏玩又可徜徉的立体山水画卷，意境非凡、别具一格。未来园区更将规划近2.4万㎡园林，打造“一环两芯五重花园”的沉浸式游园体验。下沉式庭院巧妙融合石材、水系与罗汉松，营造出丰富的空间层次感，漫步其中，仿佛置身于东南亚的悠闲度假时光。
项目八：滨江·望天际｜杭州“中国一号作品”3.6米层高+10.6米架空
项目介绍：作为滨江集团联合建发房产、中国金茂联袂打造的2026 中国一号作品，项目总占地约 2.85 万㎡，规划 5 幢 17-20 层高层住宅，仅 168 席纯粹顶豪房源，容积率 2.5，绿化率 35%，户型以296㎡、386㎡、506㎡为主力，部分楼栋设有716㎡和876㎡的顶跃户型。全系户型采用大面宽、全明通透设计，层高约3.5-3.6米
项目主入口“大潮飞虹”大门长约60米、高约9.5米，大门由“朱炳仁铜”制作，铜用量约44吨，由近万种规格、超2万片铜板拼接而成，采用中国非遗匠艺。
望天际设计的景观体系，以“外连江天，内生园境”为设计灵感，融合东西方园林的层次关系。
外立面以立面设计：朱炳仁铜的非遗地标
望天际的立面设计是项目最具识别度的视觉符号。建筑主体采用蓝灰色LOW-E玻璃搭配浅金色与深灰色型材，全封闭阳台设计确保外立面的长期统一性。立面以大面积玻璃幕墙与金属型材形成质感对比，建筑在日间倒映天光云影，在夜晚成为钱塘江岸的视觉节点。
项目九：滨江·滨杭传麒府｜全维度顶豪设计解析，架空层挑高约8米，层高约3.5米，重塑杭州顶级豪宅的奢华标杆
项目介绍：由滨江集团 & 建杭置业联合开发。项目总建筑面积约12.6万㎡，容积率2.6，规划8栋住宅（4栋17-21F高层+4栋6F叠墅），高层层高达3.3-3.5m。
项目亮点：超高架空：高层楼王架空层挑高约8米，套内层高约3.5米，其他楼幢架空层高约5.15米类四代住宅概念。
滨杭传麒府的大门，人行主入口位于社区东侧，整体挑高近9.5米，寓意“九五至尊、紫气东来”。高层大平层（356/360/416/496㎡）：3.5米极致层高，远超市面标准；496㎡楼王占据中心景观王座，直面翡翠之环与无边泳池，全景视野拉满。
低密叠墅（308-611㎡）：分为上下叠（3+3F）与三叠产品；首层层高3.9米，地下室双层拓展，南北私家庭院；上叠拥有星空露台，下叠花园入户，全套房私密格局，独立电梯入户，私密度与尺度感稳居杭州市中心顶豪第一梯队。
活动流程
日期 时间 具体安排 地点
8月19日 全天 出发前往杭州、入住酒店 酒店
8月20日（周四） 上午 08:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00
抬板项目参访 参访：滨江·咏舟府 | 漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB 滨江
参访：滨江·云杭里 | 滨江首个“好房子”试点，云城标杆作品 滨江
中午 12:00-14:00 午餐
下午 14:00-18:00 参访：滨江·定湖里 |滨江湖里系第四代，湘湖畔宋韵低密
滨江
参访：滨江·奥映世纪|抬板临江豪宅，用双全景舱重新定义视野 滨江
参访：滨江·传麒府 | 全维度顶豪设计解析，架空层挑高约8米，层高约3.5米，重塑杭州顶级豪宅的奢华标杆 滨江
8月21日（周五） 上午 08:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00 参访：滨江·天澜传序府 | “武林壹号”，全国好房子的典范中的典范 滨江
参访：滨江·潮语江澜府 | 全能配套+滨江造，现象级红盘，悬浮于峡谷之上的金色群岛 滨江
中午 12:00-14:00 午餐
下午 14:00-15:30 主题：《滨江“好房子”的实践与思考》 会议室
15:30-16:30 主题：《构建项目超级底盘-抬板社区景观设计要点》
16:30-17:30 主题：《抬板住宅—房企产品破局的轻量化创新策略》
备注 以上行程安排考察6-7个项目，根据项目实际情况会有适当的调整。
备选项目：滨江·望天际、滨江·望舟府、滨江·观序尚府
学习对象：房地产企业董事长、总裁、总经理、项目总、设计、工程、成本、营销、物业各条线负责人
学习对象：房地产企业董事长、总裁、总经理、项目总、设计、工程、成本、营销、物业各条线负责人
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年8月20-21日·杭州
【培训费用】4980元/人；包含考察服务费、讲解、耳机、午餐、会议室、分享费、考察用车、发票、咨询服务等。提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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