| 上课时间： 2026年8月15-16日 |
| | 上课地点： 银川 | | | | 课程人气：
10次 | | | | |
研学背景
当全国房地产市场进入深度调整期，区域型中小房企正面临前所未有的生存考验——产品同质化严重、去化速度放缓、客户信任度下降、利润空间被持续挤压。如何在不具备一线城市规模与资源的条件下，找到属于自己的“活法”与“活路”？银川，这座被誉为“塞上江南”的西北城市，给出了两种截然不同却同样有效的答案。
一种答案，叫“桃李健康”—— 一家以文旅底蕴起家的年轻房企，在银川北郊千亩大盘“桃李春风”中，以“社群运营”为核心武器，将郊区大盘做成全城现象级红盘。3000余套住宅，已去化2700套，去化速度是竞品2倍，售价亦是竞品2倍。其核心逻辑是：不卖房子，卖生活方式；不建社区，建情感共同体。 2025年，桃李春风社区自运营社群活动超1200场，“老带新”比例提升50%，真正实现了从“我”到“我们”的社区蜕变。
另一种答案，叫“宁夏中房”—— 一家拥有44年历史的宁夏本土老牌房企，三代领导传承，深耕区域。凭借“三好住宅体系”的精工标准、“满意+惊喜+感动”三级服务体系、“幸福里-幸福汇-幸福家”养老体系，在银川市场建立了不可撼动的品牌护城河。即将开盘的阅海云境，打造了行业规模最大的精工样板间，将10大模块、322个细节的6633好房子体系可视化呈现，更以罗振宇“时间的回响”读书会为发布会，引发全城关注。
寻访中国“好房子”住宅标杆，8月15-16日，我们将组织中小房企董事长及高管团队走进宁夏银川，深度研读这两种截然不同的“好房子”样本——桃李健康“社群驱动型”产品溢价模式与宁夏中房“品质深耕型”品牌护城河模式，为区域型房企在“好房子”时代的生存与发展，提供两份可借鉴、可落地的破局范本。
研学亮点
1. 直击中小房企核心痛点
聚焦"产品同质化如何破局"、"品质升级如何控成本"、"社群运营如何落地"、"物业如何升级"、"养老如何盈利”等核心议题，从产品力、服务力、运营力三大维度提供系统性解题思路。
2. 西北双标杆房企深度对读
桃李健康 vs 宁夏中房——两种区域房企突围路径：一个以社群运营与生活方式驱动溢价，一个以44年精工品质、三级物业服务、三级养老体系穿越周期。全面助力与会房企找到适合自身的最优解。
3. 行业最全精工样板间实境体验
走进中房阅海云境，实地探访中房最新产品和行业规模最全的精工样板间，近距离观摩10大模块、322个细节的6633好房子体系，从砌体工艺、外墙保温、地下防水到隔声降噪，每一个节点皆可触可感，让"好房子"标准真正可感可知。
4. 亿元增配逻辑深度拆解
阅海湾壹号以全铝板外立面、铸铝大门、1200元/㎡景观造价、恒温泳池会所等超亿元增配，实现逆市提价2%仍热销。拆解其"增配不增亏"的成本控制逻辑与价值转化路径。
5.全链路闭门交流资源链接
两大标杆房企操盘手分享答疑，全国同频区域型房企董事长圈层交流，共享拿地、产品、营销、运营实操经验，行业专家专题授课，输出可落地的社群化营销、爆品打造、超级获客、快销去化全套工具方法。
研学项目档案
桃李健康 · 阅海湾壹号丨斥资亿元增配的银川顶豪标杆，社群运营驱动豪宅溢价
开发企业 桃李健康
产品类型 高层大平层，143-230㎡
项目定位 银川首个酒店化豪宅 / 中国房协三星级高品质住宅
核心亮点 超亿元增配 / 悦己派社群运营 / 湖景绝版地段
对标水准 对标深圳湾一号产品线标准
去化表现 一期已推售房源去化率96%，逆市提价2%仍热销
核心研学要点：
亿元增配的价值转化逻辑：铸铝入户门（投入数千万）、1200元/㎡景观造价（行业均值2倍）、下沉式会所配恒温泳池等超配如何驱动溢价与去化
悦己派社群运营体系：从认购即链接，大型IP活动（湖岸生活节、沙滩音乐节）+日常活动矩阵，构建高端社区情感共同体
6+1健康生活服务体系：整合健康管理、文旅、农场等多业态，为业主提供覆盖全生活场景的VIP权益卡
提前120天交付的"超级兑现力"：透明验房直播、预验房机制如何建立市场信任，反哺品牌口碑
对标一线豪宅产品力体系：3.15米层高（超前国标3年）、全铝板公建化立面、100%得房率设计等硬核配置
桃李健康 · 桃李春风丨千亩退休生活中国样板，社群运营驱动2倍溢价2倍去化
开发企业 桃李健康
产品类型 洋房+合院，千亩大盘，3000余套
项目定位 父母退休生活的中国样板 / 健康生活小镇
核心亮点 社群运营标杆 / 5亿自建配套 / 2倍溢价2倍去化
客群定位 50岁+活力长者，面向"有温度、有健康、有运营"的生活方式需求
社群规模 34个共建社群，全年活动超5000场，CCC成都社群大会"西北社群标杆"
核心研学要点：
定位破局方法论：跳出产品内卷，将目标客群年龄下调20岁，精准切入"活力退休"蓝海赛道
社群运营拆解：主理人制度、高频低门槛活动、业主共创机制，如何将社区从"居住容器"升级为"情感共同体"
自建配套的运营逻辑：健康管理中心、桃李农场、老年大学、温泉康养等15大场景"先运营后销售"的实操打法
226项业主专属权益体系：从物业基础服务到健康、文旅、教育全业态打通，"买房子=买退休生活终身VIP卡"的价值塑造
老带新双驱动获客：情感认同+合理激励，老带新比例长期维持高位，口碑替代硬广的可复制路径
宁夏中房·阅海云境丨行业最全精工样板间，6633好房子体系的可视化教科书
开发企业 宁夏中房（44年区域深耕老牌房企）
项目定位 宁夏中房自然主义新规力作&6633好房子体系标杆展示项目
基础信息 总建面22.6万㎡，容积率1.6，总户数1179户，面积段132-168㎡
核心亮点 行业规模最全精工样板间 / 罗振宇"时间的回响"发布会引爆市场
精工体系 6633体系：六不、六防、三省、三要，10大模块322个细节
品质认证 连续蝉联"中国房地产公司品牌价值TOP30""顾客满意度领先品牌"
市场反响 罗振宇发布会市场反响热烈，前序项目水岸湖境8个月清盘
核心研学要点：
行业最全精工样板间全维度观摩：砌体工序、外墙保温、地下防水、隔声降噪、地暖铺装、配电预埋等10大模块工法展示
6633好房子体系深度解析："六不"（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）"六防""三省""三要"的322个细节如何落地
品质研究院+工学院双引擎：从设计源头到施工全流程的品质管控体系，6633军令状签约机制
三好住宅白皮书3.0体系：1065项人性化细节触点，好房子、好服务、好社区独立成册的产品规范
区域深耕型房企的品牌穿越力：44年本土深耕，"我永远都不走，陪护您一生"的品牌承诺如何转化为产品力与口碑
宁夏中房·云上阅海丨西北首个宁静住宅铂金级认证，智慧建筑三星级标杆
开发企业 宁夏中房
项目定位 银川豪宅 / 高品质健康住宅 / 宁静住宅标杆
基础信息 总建面22万㎡，容积率2.5，总户数674户，面积段143-319㎡
核心荣誉 西北首个宁静住宅铂金级认证 / 智慧建筑三星级 / 三星级高品质住宅
技术亮点 浮筑楼板隔声系统（撞击声改善量27dB）/负压垃圾箱专利/5+12ar+5Low-e双层玻璃
配套体系 专属管家服务 / 社区食堂 / 健身游泳 / 健康小屋 / 司机休息室
核心研学要点：
宁静住宅体系构建：浮筑楼板+聚氨酯隔声垫，计权撞击声改善量达27dB，打造"好房子"隔声标杆
智慧建筑三星级落地：地库物联网智能感应照明、智慧垃圾房等智能系统如何提升居住体验与运营效率
健康住宅全项铂金级认证：空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好六大维度超高标准
物业服务与社区配套：每栋专属管家、社区食堂、健康小屋等配套的一站式社区生活服务体系
宁夏中房·幸福里丨社区嵌入式服务体系，中小房企第二增长曲线范本
运营主体 宁夏中房养老产业发展有限公司
品牌理念 替天下儿女尽孝，让父母在儿女身边养老（一碗汤的距离）
三大产品线 幸福里（机构托养）/ 幸福汇（社区乐养）/ 幸福家（居家康养）
服务模式 "四保三服务"升级：生活服务+健康服务+养老服务
覆盖规模 银川+西宁多网点连锁运营，辐射数千名社区长者
核心研学要点：
三大产品线差异化定位：幸福里（机构嵌入式托养，含认知症照护）、幸福汇（社区乐养中心+老年大学+社区食堂）、幸福家（居家健康管家上门服务）
"物业+养老"服务升级路径：从传统"四保一服务"到"四保三服务"，健康管家持医师资格证上岗，为居民建立分级健康档案
嵌入式养老的商业模式：依托物业"最后一公里"触达优势，低成本切入养老赛道，打造房企第二增长曲线
社区适老化改造实践：每户预留30㎡养老配套空间，"开心农场""幸福币"等创新机制激活长者参与感
研学日程安排
日期 时间 研学安排
8月14日 下午 15:00-19:00 各地抵达银川、入住酒店
8月15日 上午 8:30-9:30 项目参访：
桃李春风（千亩大盘定位及操盘密码 / 社群运营）
10:00-11:00 项目参访：
阅海湾壹号（斥资亿元全面提配升级 / 前置社群运营）
11:00-12:00 高管分享：
《打造社群运营力，畅享健康生活服务》
——鲍佳伟 宁夏桃李健康集团社群负责人
中午 12:00-13:50 午餐、休息
下午 14:00-17:00 专题分享：
《持续热销逻辑丨房企快速去化与业绩倍增体系》
——雷刚 新增长营销策划创始人
《数字赋能，助力快销》
——青阳 智慧人居事业部BD
晚上 18:30-21:30 专题分享：《新营销社群化》
——邵京 千城之光“好房子”社群营销顾问
《区域房企破局：打造区域网红爆品楼盘实战方案》
——薛伟平 中房嘉业高品质研究院院长
8月16日 上午 8:30-12:00 项目参访：
中房·幸福里（实地考察中房养老模式的落地运营，了解幸福生活的具体实践）
阅海云境（考察展示区、精工样板间、户型设计、交付标准、公区配套等，重点了解项目在"好规划、好颜值、好流线、好景观、好配套"方面的实践经验）
云上阅海（实地观摩项目规划布局、建筑立面、园林景观、归家动线等，听取项目团队现场讲解产品设计理念与落地细节）
中午 12:00-13:30 午餐、休息
下午 13:30-17:00 高管分享：
《宁夏中房高品质住宅实践之路》
——左龙 银川中房置业总工程师、宁夏中房品质研究院设计所所长
《挖掘真需求，创新好服务》
——张平 银中物业集团常务副总裁
《全生命 新服务 好生活——中房社区嵌入式养老实践》
——刘凌 宁夏中房养老公司总经理
17:00 研学结束，自由活动或返程
备注：以上行程安排，根据实际情况可能会有适当调整，请以实际参访安排为准
研学对象
本次研学适合房地产企业董事长、总裁、总经理带队，项目总、设计、营销、工程、成本、物业等中高管及各条线核心骨干员工参加。尤其适合：
区域深耕型中小房企决策层，寻求产品差异化突围路径
关注"好房子"政策落地，希望系统学习三星级高品质住宅建造标准的企业
有意探索物业服务创新、社区养老、社群运营等增值服务转型的房企
面临去化压力，需要学习社群营销与口碑获客实战经验的营销团队
【详情说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年8月15-16日·银川
【培训费用】3800元/人（费用包含研学考察费、大巴车、培训、税费，不含往返大交通、餐饮住宿费及其他个人费用）（可提供酒店代订服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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