| 上课时间： 2026年7月23-24日 |
| | 上课地点： 杭州 | | | | 课程人气：
2次 | | | | |
研学背景
2026年，房地产市场整体延续调整态势，一个清晰的共识是，行业正加速回归其本质——为人民建造好房子。中指研究院在年末发布的展望报告中，明确指出了2026年的结构性机会在于“好城市+好房子”。这意味着，未来的竞争，将不再是地域的广撒网，而是聚焦于核心城市，以极致的产品力赢得挑剔的改善型客户。
当“产品力”从一个营销热词，演变为决定企业生存与未来的核心战略，我们该如何系统地构建这种能力？绿城中国的实践，或许提供了一个可供深度剖析的范本。
产品力成为破局关键。优秀的产品不仅能够赢得市场认可，更能够在逆境中创造溢价，实现快速去化。然而，产品力的打造绝非易事，它需要系统的方法论、前瞻的洞察力和高效的执行体系。
本次研学旨在帮助房地产企业高管、产品设计、工程管理、营销管理等专业人士，掌握产品力打造的系统方法论，深入了解标杆项目的成功经验，为企业提升产品竞争力提供切实可行的思路和方案。
2026年7月23-24日我院组织走进绿城集团，以“解码顶级产品的价值公式”为核心，通过标杆考察、专题授课、实践分享三大模块，深入绿城产品力体系的核心腹地，为房企在新周期下构建产品竞争优势提供实战方法论。
绿城集团— 房地产行业产品品质领先者
绿城不仅是品质的代名词，更是行业技术与管理创新的引领者，绿 城以其持续领先的客户满意度(93.9分)和忠诚度(89.0%)，验证了产品力驱动的长期价值 。响应国家对“好房子” 的号召，绿城中国发布了行业首个"好房子"企业标准。学习绿城，即是学习一套可借鉴、可深究的产品方法论。
绿城发展史就是一部房产品的探索史、进化史。三十年来，绿城以不断精进的认知，不断求索的创新精神，探索行业发展的规律，精研产品序列，打造经典作品，成为行业TOP10 的品质标杆，形成以客户为中心，以市场为导向的产品主义战略。
向绿城学什么？
1.经营设计老师陪同：实时解析项目内外部亮点，促进互动探讨与经验共享。
2. 精准锚定行业风口：聚焦“全架空抬板”这一地产新范式，直击行业变革核心，助力从业者抢占未来社区赛道先机。
3.标杆案例深度拆解：精选绿城头部房企标杆项目，从产品设计到落地逻辑实现全链条解析。
4.实景沉浸解码创新：告别理论空谈，深入项目现场，触摸“地面-空中”立体空间的营造细节与实用价值。
5.靶向输出实用方法：提炼空间利用、生态融合、功能复合的可复制经验，赋能高端住宅产品打造。
项目及亮点·简介
项目一：绿城中国·建研中心｜绿城“1+6+N”好房子标准体系的策源地，也是国内首个集“研、学、展、用”于一体的综合性房产品研发基地
绿城中国建研中心是绿城中国于2018年12月正式揭牌成立的产品前沿开发与试验基地，位于杭州余杭区。该中心定位为绿城产品创新和产品品质保障链条上的核心一环，承担“教、研、展、用”四项职能，聚焦产品标准化、产业化、科技化、环保化建设，旨在通过前沿研发助力绿城产品持续升级，并推动行业进步。
作为绿城产品力迭代的“ 最强大脑” ，建研中心是承载绿城“好房子” 标准体系的核心研发基地，围 绕优围体系、适恒系统、智慧系统、产业内装四大核心技术，联合国内外优秀供方共研共创 。
研发创新试验场：作为绿城产品创新的“试验田”，负责新工艺、新材料、新技术的研发、打样测试与成果转化，将前沿设想转化为可落地的产品标准。
标准输出与品控基地：负责梳理和制定绿城产品标准（如《绿城中国好房子产品标准》），通过工艺工法标准化和材料品控标准化，提升产品整体品质。
项目二：绿城·溪径恒庐｜绿城新一代法式低密
绿城溪径恒庐位于杭州桃花源板块，占地面积约150亩，容积率1.01，为绿城2025年低密产品。项目延续“庐系”产品的设计理念，融合东西方美学与现代生活需求，探索低密产品的空间形态创新，是绿城“恒庐”系列的代表性项目。
项目通过立体规划手法，形成“三境、二园、一脉”的空间格局：南侧设置约1.2万平方米公共空间，包含“城市灯塔”“序列感希腊柱式廊道”等设计元素；北侧打造“溪谷式”庭院，建筑退台与景观台地结合形成沿街绿色界面；场地内设置采光井，将地面景观引入地下车库，提升地下空间的自然采光效果。
法式合院面积段为285㎡、360㎡、390㎡,户型设计注重居住体验，以庭院、阳台、露台为核心，强化内外空间互动与自然交融。
叠墅主力面积段为245㎡、280㎡、295㎡等。采用合院化空间设计，通过大面积开窗、错落阳台露台、首层地面花园与屋顶空中花园，实现院落式空间体验。
项目三：绿城·月映金沙｜杭州绿城首个“临湖抬地”住区，地面整体抬高约6米
项目介绍：月映金沙是绿城在杭州打造的第一个抬地项目
约6米整体抬高，网签去化率约87%社区内打造“立体高差下的生机艺术”，约11.5米朗阔挑高立体头、约1200方下沉会馆。
绿城月映金沙庭25年12月首开均价3.8万，面积139、178㎡，中签率41%，目前网签率约87%。
月映金沙庭由9幢16-24F高层住宅组成，东北角为配建9班幼儿园，规划户型面积约120-178㎡，
楼面价17513元/㎡，容积率2.3，共计432户，预计交付时间为2027年10月。
杭州绿城卖爆了的网红项目，抬板立体人居标杆，小区大门很特别 | 绿城·月映金沙庭
项目亮点：绿城·月映金沙庭的登场，以绿城杭州首个临湖抬地作品的姿态，重新定义了板块人居高度。从地标级大门的归家礼仪，到沉浸式下沉庭院的园林意境；从全功能阳光会所的私享体验，到全系奢阔改善户型的居住舒适度，每一处设计都藏着绿城对高端人居的深刻理解。
项目四：绿城·蕙澜月华｜月华系3.0迭代之作，项目以嘉佩乐酒店风格为基底，引入杭州首个全维降噪系统（覆盖园区、门窗、楼板、室内），打造270°转角无柱设计与“女王会客厅”定制空间，展现了“月华系”高端产品力的全新高度。
项目介绍：蕙澜月华是绿城继芝澜月华、玉澜月华之后在钱江新城二期落子的第三座“月华系”作品，成为板块首个单价突破7万元的新盘。设计以嘉佩乐酒店风格为基底，入口“玉树门庭”定植约200年树龄的日本茶梅，彰显隐奢气质。园区配置室内恒温泳池与露天戏水池，采用可开可合的无界设计; 以蕙兰花为原型打造的“女王会客厅”，成为功能最丰富的泛会所空间之一。项目创新引入杭州首个全方位降噪系统，从多维度优化居住舒适度。蕙澜月华展现了“月华系” 高端产品力的全新高度。绿城蕙澜月华里，精心规划6栋住宅建筑，其中2栋为11层小高层，4栋为14层高层，户型面积区间为188-280㎡。
架空层设计：首层架空5.8米，以全落地玻璃消弭内外界限，结合风雨连廊、女王会客厅、健身空间等，构建“大底盘互联体系”，实现功能复合与空间流动。
项目五：绿城·知海棠 ｜绿城杭州第八朵海棠花：空间“三折叠”首层全架空设计，以3.2米台地高差为基低
绿城·知海棠——“三折叠”抬板社区立体生活范本
产品类型：16-17F小高层 容积率：2.2 户型：106-164㎡ 抬板高度：约3.2米
超5000㎡泛会所，含480㎡童玩空间全龄场景、五重收纳系统+阳台内包设计，唯一拎包入住交标、约52米跨度社区入口+"流光礼宾"塔冠
项目位于西湖区之江板块，是之江首个享受封闭阳台只计一半面积新规红利的项目。依托约3.2米抬板高差，形成“园林→架空层→住宅”的立体空间体系，实现低楼层视野与采光双重提升。超15000㎡实景展示空间内，8米挑高“全景舱树屋”、无界泳池、九大主题架空层共同构成“可游、可赏、可栖”的沉浸式生活剧场。首层全架空设计打造超5000㎡泛会所空间，其中5号楼规划超480㎡童玩空间，配置落地玻璃窗实现观景与活动融合。户型106-164㎡，凭借高得房率（109㎡户型约88%）与全屋五重收纳系统，实现板块内独有的“拎包入住”交付标准。超52米跨度社区入口搭配约2.4米“流光礼宾”塔冠，彰显海棠系迭代美学。项目首开均价约3.2万/㎡，低于板块限价约5400元/㎡，以300万级主城门槛实现热销，为中小房企提供了“新规红利转化+高质价比定位”的可复制范本。
项目六：绿城·春来晴翠｜整个社区抬高地库
项目介绍：整个社区抬高地库，充分利用场地原有的空间结构，空间和动线有机相容，打造多层次、多维度的城市空间体验。游园式立体归家，首层立体式中心庭院，让人随着艺术入口、风雨连廊、优雅水院等室内外空间的引导漫步在画中，在飞瀑、雕塑和观景平台间停留、看景，感受轻松自然的氛围。在电梯厅上升到二层后，随即展开一个全新的空间序列在台地式泳池花园。
春来晴翠整盘做了约3.2米的整体抬高，私密的园区、更开阔的视野，尤其是低楼层，在样板房里都可以让人「高看一眼」。但对于抬升的做法，春来晴翠是更加「润物细无声」的，它用一段重金投入的归家水院，自然而然地完成了从大门入口到一楼架空层的转换。
穿过层层奢石的恢弘门头，走过数十年树龄、开得正盛的紫薇树，你就能沿着连廊一步一景地看着这座水院。高高低低的叠水，背景是安哥拉黑花岗岩；从天而降的瀑布，背景是奢石宝格丽绿。中间的四棵铁冬青，一样价值不菲。
「泳池综合体」是个什么物种？简单地说就是，它打破了传统的物理边界，让这座泳池成为园区核心景观的同时，还跟架空层、林下空间、景观卡座等等，全都结合在了一起。
项目七：绿城·紫金宸庐｜七开七罄！凭绝对产品力与全城共识，登顶杭州叠墅销冠之巅
西湖云谷纯墅境，小区大门+下沉庭院+小区会所+叠拼户型 | 杭州绿城观紫金宸庐
作为西湖区云谷板块唯一纯叠墅住区，紧邻阿里云全球总部、西湖大学，占位城西科创大走廊核心，这个仅240席的稀贵墅境，自面市以来，便成为高知圈层、科技领袖的置业首选，用极致产品力，重新定义主城低密奢居的新高度。容积率仅1.6，以“有天有地”的叠墅形态，将东方意境与现代技艺完美融合，从大门的礼序、庭院的静谧，到会所的奢享、户型的通透、立面的质感，每一处设计都藏着绿城的匠心与对高知生活的深刻洞察。
绿城·观紫金宸庐摒弃冗余堆砌，以“东方礼序+现代奢雅”为核心，打造约80米宽、9.5米高的宏阔门庭，气势磅礴却不张扬，将庐系的温润与顶奢的气场完美融合，每一步归家，都自带尊崇仪式感。
设计上，门庭采用对称式布局，彰显东方美学的庄重与大气；顶部藻井星空顶璀璨夺目，搭配灵动飘逸的水波纹流线灯带，灵感源自西湖碧波，夜晚光影流转，宛如星河落人间。入口处汉白玉雕塑“金玉流芳”点缀其间，与地面银杏纹石材拼花交相辉映，一砖一瓦间，尽显精工质感；两侧甄选名贵绿植对称排布，搭配叠水景致，将自然意趣与建筑美学无缝衔接，消解城市喧嚣，营造出“藏风聚气”的归家意境。
日期 时间 具体安排 地点
7月22日 全天 出发前往杭州、入住酒店 酒店
7月23日（周四） 上午 08:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00
抬板项目参访 项目参访1：绿城中国·建研中心 | 绿城“1+6+N”好房子标准体系的策源地，也是国内首个集“研、学、展、用”于一体的综合性房产品研发基地。 绿城项目
项目参访2：绿城·溪径恒庐 | 绿城新一代法式低密 绿城项目
中午 12:00-14:00 午餐
下午 14:00-18:00
抬板项目参访 项目参访3：绿城·月映金沙|杭州绿城首个“临湖抬地”住区，地面整体抬高约6米 绿城项目
项目参访4：绿城·蕙澜月华 | 月华系3.0迭代之作，项目以嘉佩乐酒店风格为基底，引入杭州首个全维降噪系统（覆盖园区、门窗、楼板、室内），打造270°转角无柱设计与“女王会客厅”定制空间，展现了“月华系”高端产品力的全新高度。 绿城项目
7月24日（周五） 上午 08:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00
抬板项目参访 项目参访5：绿城·知海棠 | 绿城杭州第八朵海棠花：空间“三折叠”首层全架空设计，以3.2米台地高差为基低 绿城项目
项目参访6：绿城·春来晴翠 | 整个社区抬高地库 绿城项目
中午 12:00-14:00 午餐
下午 14:00-15:30 主题：《走进绿城，共鉴“ 好房子” 产品力》
分享人：绿城集团产品设计负责人 会议室
15:30-16:30 主题：《构建项目超级底盘-抬板社区景观设计要点》
分享人：绿城集团御用设计师 会议室
16:30-17:30 主题：《抬板住宅—房企产品破局的轻量化创新策略》
分享人：徐辉设计总经理、总建筑师 会议室
备注 以上行程安排考察6个项目，根据项目实际情况会有适当的调整。
备选项目：绿城·紫金宸庐
活动流程
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年7月23-24日·杭州
【培训费用】4980元/人，（包含考察服务费、讲解、耳机、午餐、会议室、分享费、考察用车、发票、咨询服务等。提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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