| 上课时间： 2026年7月8-9日 |
| | 上课地点： 天津 | | | | 课程人气：
1次 | | | | |
研学背景
2025-2026年，抬板住宅（全首层架空）从天津起源，席卷全国，成为行业唯一确定性风口。天津作为全国架空层车库政策落地最早、最成熟的城市，完整经历从政策试点、产品迭代到全面落地的全周期，堪称抬板住宅的“天然教科书”。
对三四线城市中小房企而言，抬板住宅是低成本、高溢价、快去化的破局利器：
政策红利：架空层不计容，额外增加8%可售面积；
成本优势：地库开挖量减少，成本降低10-20%，工期缩短60天；
产品溢价：阳光车库+立体园林+彻底的人车分流，溢价10-15%，去化周期缩短30%；
差异化突围：告别同质化，打造区域现象级红盘。
7月8-9日，我院将组织中小房企高管第四次走进天津，现场观摩抬板住宅标杆项目，聚焦三四线城市中小房企董事长的核心需求，从政策、设计、成本、落地全链路学习如何在新抬板时代打造区域网红爆品项目。
天津抬板住宅研学项目
绿城·桃溪雲境 绿城·晓月熙棠 中海·甲叁號院
中建悦庐·棠墅 上东金茂·观棠 格调·尔雅
温馨提示：本次研学将选取6个代表性的抬板标杆项目，因现场进度、营销节点等不确定因素，参访名单可能动态调整，所列项目仅作参考，以主办方实际交付为准，不接受指定，感谢理解！
研学亮点
1.决策层视角，直击中小房企痛点
聚焦中小房企最关心的“能不能做、怎么做、赚多少钱”，从政策解读、规划设计、成本管控到项目落地，全链路拆解。
2.6标杆案例精研，覆盖全业态全维度
精选天津6大抬板标杆，覆盖国央企/民企、豪宅/改善、高低容积率，每个项目深度观摩+实境踏勘+互动交流，拒绝走马观花。
3.实战解盘，产品创新破局
解构“全架空+泛会所”、“立体景观+公区延伸”、“无界融合”等核心设计手法，破解区域中小房企网红爆品打造难题，提升产品溢价和去化能力。
基础信息：
整体抬升 5.6m 全架空社区，宋代美学风格，光幕立面 + 下跃产品，刚需 / 改善主流产品线
核心研学要点：
1.近郊地块运用抬板设计，提升社区私密性与整体质感的落地经验；
2.架空层整合会所、车库、配套，地面全留给园林的空间分配逻辑；
3.5.6m 标准层高架空层的功能分区、动线规划与运维管理；
4.刚需盘控制造价前提下，抬板 + 立面 + 景观的品质平衡技巧。
基础信息：
容积率 1.6，架空层高 5.6m，洋房 + 叠拼产品，依托天然高差打造台地架空社区
核心研学要点：
1.台地高差地块借势造园，低成本打造立体景观与架空平台的设计手法；
2.全明下跃 + 私家庭院联动，放大架空层使用价值，提升叠拼产品溢价；
3.天然人车分流布局，独立人行出入口设计，优化抬板社区出行体验；
4.津韵地域文化与架空空间融合，中小房企低成本做产品特色的思路。
基础信息：
容积率 2.0，4.0双架空创新设计，小高 + 洋房，刚改 / 高端改善产品，搭配 5000㎡全功能会所
核心研学要点：
1.双架空模式的结构设计、成本管控与优势解析，适配城市核心改善地块；
2.架空层 + 泛会所 + 主题服务联动，打造社区圈层，强化营销卖点；
3.错层阳台、下跃小院与架空底盘的户型协同设计；
4.城市主流改善盘抬板产品的定价策略与去化逻辑。
基础信息：
容积率 1.2 超低密社区，架空层高 5.6m，洋房 + 叠墅 + 高厅平墅，东方书院美学三代墅社区
核心研学要点：
1.超低容墅区全架空底盘打造，“台上花园、台下车库 + 泛会所” 垂直分区体系；
2.宋式美学建筑与抬板平台、归家山门、园林序列的一体化设计；
3.三代墅产品利用架空层实现分层生活，优化家庭动线的户型创新；
4.大型社区商业与架空动线融合，完善生活配套闭环的实操方案。
基础信息：
新一代架空产品，创新抬板 + 架空 + 下沉三重立体空间，洋房 + 小高层，城市品质改善标杆
核心研学要点：
1.架空 4.0 迭代产品：向上抬升 + 向下深挖的复合空间设计，突破传统单层抬板局限；
2.近万㎡疗愈公园、超长商街与架空平台组成的超级社区界面打造；
3.双层架空、局部下沉结构的造价管控与施工难点解决方案；
4.大盘分期开发下，抬板产品统一规划、分期落地的操盘思路。
基础信息：
容积率1.3低密墅区，架空层高 6m，市区首个全架空4.0叠墅+新一代洋房，格调高端A标作品
核心研学要点：
1.城央稀缺低密地块，6m 高标准架空层的极致规划与价值挖掘；
2.“零干扰”叠墅、独立电梯厅与抬板动线结合，高端人居动线优化；
3.实景示范区（会所、中轴园林、归家大堂）将架空价值可视化，助力营销兑现；
4.深耕区域的本土房企，依托抬板产品+品牌口碑实现穿越周期的运营逻辑。
研学安排
日期 时间 研学安排
7月7日 下午 15:00-19:00 各地抵达天津、入住酒店
7月8日 上午 9:00-12:00 抬板项目观摩：
绿城·桃溪雲境 绿城·晓月熙棠
中午 12:00-14:00 午餐、休息
下午 14:00-17:00 抬板项目观摩：
中海·甲叁號院 中建悦庐·棠墅
晚上 18:30-21:00 专题分享：
《生活的觉醒：抬板住宅从空间制造到场景营造》
——王荣 山水比德天津分公司总经理
《新抬板时代三四线中小房企区域网红爆品打造》
——薛伟平
7月9日 上午 9:00-12:00 抬板项目观摩：
上东金茂·观棠 格调·尔雅
中午 12:00 研学结束，自由活动或返程
备注：以上行程安排，根据实际情况可能会有适当调整，请以实际参访安排为准
研学对象
本次研学适合房地产企业董事长、总裁、总经理带队，项目总、设计、营销、工程、成本、物业等中高管及各条线核心骨干员工参加。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年7月8-9日·天津
【培训费用】3800元/人，（费用包含研学考察费、大巴车、培训、税费，不含学员往返大交通、餐饮住宿费及其他个人费用）（可提供酒店代订服务）
本课程也可以作为内训课程引进，让老师上门到贵公司做专题精彩分享
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