| 上课时间： 2026年4月25-26日 |
| | 上课地点： 昆明 | | | | 课程人气：
3次 | | | | |
【课程背景】
在物业管理行业从“规模扩张”迈向“价值深耕”的今天，项目经理早已不再是单纯的“现场管家”，而是集经营、管理、风控、沟通、创新于一体的复合型运营者。然而，现实却常常让人困惑：
为什么同样的制度，在不同项目执行效果天差地别？
为什么服务做了很多，客户却“不买账”？
为什么团队越带越累，执行力却在层层递减？
为什么规模在扩大，管理却在“稀释”？
核心原因在于：我们正在用“旧地图”寻找“新大陆”
传统的物业管理思维，往往局限于“看堆”和“守成”。而真正的优秀项目经理，必须具备从“项目运营”到“战略管控”的跃迁能力。本课程以“十二回”为脉络，从项目运营到战略管控，系统拆解物业项目从进场第一印象到满意度闭环的全生命周期管理逻辑；同时以“十六项基本功”为抓手，聚焦项目经理在经营、团队、沟通、执行、创新等维度的能力跃迁。我们不谈空泛的理念，只讲可落地的方法、可复用的工具、可验证的案例。
这是一门“既懂甲方需求，又通乙方运营”的实战课程！
【课程收益】
1、破解“做得多却效果差”的现场管理迷思；
2、打通“规模诅咒”下的末端执行力梗阻；
3、抓住“科技赋能”与“党建引领”的双轮驱动；
4、掌握经营思维与财务工具，让管理为利润负责
5、重构项目管理底层逻辑，跳出“救火式”管理困局。
【课程大纲】
第一部分 物业项目管理“十二回”——从项目运营到战略管控
第一回：项目第一印象的培育——难忘的记忆
1.晨会的战略价值
2.服务触点的系统设计
3.视觉系统的品牌表达
4.第一印象的评估模型
第二回：项目管理的老大难——欠费催收有实招
1.催费之道的顶层设计：经营“三会”如何从“算账”升级为“经营分析”，月度经营分析会的财务思维训练
2.催费之法的体系构建：清单式管理如何与绩效考核挂钩，交叉式推进如何打破部门壁垒，销账式落实如何闭环管理
3.“压力三角”模型的深度解构：收缴率、满意度、成本三者之间的动态平衡，如何找到项目的最优解
4.欠费背后的业主心理分析：从“催”到“引”，如何通过服务设计降低欠费动机
5.法律手段的精准运用
第三回：项目现场管理要点——深耕细作
1.从“被动检查”到“主动设计”的思维转变
2.现场问题的“根因分析法”
3.现场解决问题的“三现主义”
4.服务闭环的机制设计
第四回：项目现场精细化管理——现场6S管理
1.6S管理的战略意义
2.6S持之以恒的机制保障
3.精细化服务标准的制定逻辑
4.6S与员工习惯养成
第五回：项目服务外包监管——聚焦服务实效
1.外包监管的“三道防线”
2.谨防“责任甩包”的机制设计
3.“以罚代管”的破解之道
4.外包单位的“赋能式监管”
5.外包风险地图
第六回：项目合规建设——阳光透明是关键
1.合规不是“枷锁”而是“护城河”
2.合规体系的“上下贯通”之道
3.风险识别的“四象限法”
4.“四个一切”的落地路径
5.合规文化的培育 第七回：项目舆情风险管控——营造良好氛围
1.舆情防控的“三道防火墙”
2.消防安全不是“应付检查”
3.“日久生惰”的组织病理
4.舆情的“蝴蝶效应”
5.业主社群的管理智慧
第八回：项目的生存之道——节能降耗
1.“省下的就是利润”的财务逻辑
2.节能降耗的“三阶推进法”
3.能耗分析的“对标管理”
4.沟通成本的量化与管控：会议成本、协调成本、反复成本，如何计算、如何降低
5.节能改造的投资回报分析：哪些改造该做，哪些不该做，ROI怎么算
第九回：项目的规模风险——末端执行力
1.规模扩张背后的“管理稀释”：项目越多，执行力越差，如何破解“规模诅咒”
2.末端执行力差的“4+2”模型：四个表象原因+两个深层根源
3.“走流程”不等于“抓执行”
4.执行力的“三力模型”
5.远程管理的“抓手设计”
第十回：项目的成长——科技赋能服务
1.“适者生存”的数字化时代：物业管理的科技革命，谁在掉队，谁在领跑
2.信息化工具的“选、用、管、汰”
3.AI在物业场景的应用边界
4.价值型服务的科技表达
5.数字化转型的“三步走”
第十一回：项目发展有方向——党建引领
1.党建引领不是“贴标签”
2.物业“四强一高”的落地路径：强组织、强队伍、强服务、强治理、高满意度
3.基层治理的“三方协同”：物业、社区、业委会，如何从“博弈”到“共赢”
4.“我为群众办实事”的项目化运作
5.红色物业的商业模式
第十二回：客户满意度提升——圆满的服务
1.满意度的“预期管理模型”
2.“难忘的服务”设计方法论
3.满意度的“结构性拆解”
4.不满意客户的“修复机制”
5.满意度与忠诚度的转化
第二部分 项目经理的基本功——从管理者到领导者
一. 我是经理——懂经营、会管理
1.项目财务分析的“三张表”
2.多经（多种经营）的“赛道选择”
3.目标管理的“SMART+OKR”
4.经营思维的养成
5.项目经理的“六要”
二. 我的座右铭——不需扬鞭自奋蹄
1.主动服务的“预见力”
2.担责的“三层境界”
3.“物业管理专家”的修炼路径
4.自驱力的来源与维持
5.“三有”管理者的自我检视
三. 我要提升——团队管理能力
1.“带人”与“管事”的平衡艺术
2.动力团队建设的“四力模型”
3.项目团队提升的“三阶法”
4.不会带团队，你就干到死
5.团队梯队的建设
四. 我要成为——一名优秀的内训师
1.培训不是“讲”，是“唤醒”
2.培训内容的“三源法”
3.成人学习的“721法则”在培训中的应用
4.内训师的“五有”修炼
5.培训效果的“四级评估”
五. 我要善于——有效沟通
1.沟通的本质是解决问题
2.“心中有尺，口中有度”的沟通智慧
3.“敞开的门”不代表随时打扰
4.沟通成本的量化意识
5.难沟通的人怎么沟通
六. 我要做到——通力合作
1.“通力合作”与“同心协力”的本质区别
2.跨部门协作的“利益链接”
3.“扬长补短”的团队配置
4.从“我的目标”到“我们的目标”
5.协作机制的“三化”建设
七. 我要学会——处理关系
1.“三方联动”的博弈与共赢
2.关系处理的“三识”
3.社会关系的“网络地图”
4.既满足自己，又尊重别人
5.职场关系的“边界感”
八. 我要借力——善于用人
1.“把恰当的工作分配给最恰当的人”
2.用人如器、各取所长
3.用人“五用”
4.“用人所长”的三层含义
5.如何“用”而不“累” 九. 我要养成——勤思考、善琢磨
1.“业精于勤，行成于思”的现代解读
2.理清工作思路的“三问法”
3.找准工作重点的“二八法则”应用
4.“处处留心”的观察力训练
5.创新的“三来源”
十. 我要明白——要事优先
1.时间管理的“四象限”进阶版
2.“谋定而动”的决策习惯
3.二八定律在管理中的应用
4.“举重若轻”的管理智慧
5.管理者的时间审计
十一. 我要懂得——巧干活、干巧活
1.“干活不由东，累死也无功”的深刻含义
2.“能干活”到“会干活”的转变
3.“会干活”到“巧干活”的跃升
4.巧干活的“三借”
5.“事半功倍”的工作方法
十二. 我要把握——原则性和灵活性
1.“灵活多变，不失其刚”
2.方圆结合的“度”在哪里
3.一切从实际出发的决策思维
4.原则性与灵活性的“三阶模型”
5.管理者的“内心方圆”
十三. 我要知道——风险防范
1.应急预案不是“纸上谈兵”
2.物业应急管理的“三件事”
3.“没有风险意识，就是最大的风险”
4.风险地图的绘制方法
5.“可耻的服务”什么样
十四. 我要加强——高效管理
1.“做正确的事”与“把事情做正确”
2.“按时做完自己该做的事情并产生成果”
3.瞎忙族 vs 高效人士的10个区别
4.“我在忙什么”的反思方法
5.高效管理的“三化”
十五. 我要创新——创意为专业添彩
1.“逆向思考”的训练方法
2.“多样生活”的观察力
3.“借他山之石”的创新路径
4.自信让创意源源不绝
5.“金点子”的孵化机制
十六. 我要成长——卓越的领导力
1.“你的员工——你最重要的客户”
2.“管理自己，成就他人”的领导力本质
3.“完成目标”的路径设计
4.“敢于负责才有负更大责任的机会”
5.领导力的“五级阶梯”
【课程对象】
1、物业企业核心决策层：物业管理公司总经理、副总经理、区域总监等，负责企业战略布局与物业项目拓展的管理者
2、品质负责人、市场部、运营部、经营部、财务负责人、办公室等其他部门负责人
3、各级房地产主管单位、房地产企业分管物业领导及企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关从事后勤管理的负责人；
4、房地产协会、物业协会会长、副会长及相关领导。
【课程讲师】
卜老师：业管理专家，深圳市物业管理行业协会专家，二十余年知名物业行业从业经验，作为全国物业管理第一人开物管企业进入军队院校之先河——中国人民解放军第一军医大学，有着十分丰富的物业管理经验。对高校物业管理、超大型住宅、5A写字楼等各业态物业具有深厚的实践积累和理论研究；学员遍布全国20多个省、市、自治区、直辖市，为多个国内众多一线品牌物业服务企业开展物业管理讲座及培训。擅长情景式教学，以案例分享导引，深入浅出。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年4月25-26日·昆明（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】3800元/人，（费用包含：授课费、资料费、场地费、现场咨询费、茶歇、税费等），食宿统一安排，费用自理。
本课程也可以作为内训课程引进，让老师上门到贵公司做专题精彩分享
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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