| 上课时间： 2026年4月24-25日 |
| | 上课地点： 武汉 | | | | 课程人气：
3次 | | | | |
【课程背景】
每一次武汉的政策调整都会影响全国楼市调控布局！2026年1月20日，武汉出台《武汉市建筑工程建筑面积计算规则》新规及《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》，明确支持新建住宅将车库设于半地下室或首层抬高层，其建筑面积不计容积率、泊位纳入配建指标。开始鼓励【抬板社区】，允许住宅底层架空空间复合利用。而架空抬板，正是第五代住宅的一个重要标识。
武汉历来属于房企必争之地，立足武汉才能问鼎华中区域市场份额！自百强房企入驻武汉以来，近期成都万华、四川邦泰、深业集团、阿亚拉、河北新科，这些专注于区域品质的房企纷纷扎根武汉。在极度内卷血拼的角逐下，必须响应政府高品质住宅策略，不断迭代创新夯实产品，才能立足当下！
当多数项目还在研究政策、调整方案时。中房嘉业特精挑了一批武汉各品牌房企涌现出来可圈可点的新型产品楼盘，通过实地品质考察、会议交流、倾囊解构等方式，探究其房企转型升级高质量发展之道。
空间设计上人性化考量、通过精细化生活场景营造，提升未来社区居民生活品质新典范！
高效运营协同模式、互鉴新成果与前沿思考落地转化必然成为趋势！
项目负责人聚焦开发核心痛点，多元视角分享实践心得，现场进行专业解答与深度交流研讨！
提升竞争力的逐鹿时代正在开启，有效推动城市结构优化发展工程，助力建设创新、宜居、智慧的现代化城市，完善民生品质提升，提供借鉴实践重要参考方向，拥抱行业新时代的到来！
2026年，第五代抬板社区在武汉闪亮登场！已经从零星试水，进入更大范围的普及，为市场带来全新看点。在行业大变局的时代下，两天学习一定不虚此行！
【学习对象】
1.房地产企业董事长、总裁、副总裁、总经理、区域总经理、副总经理、总裁办、分管工程副总。
2.房地产项目总、工程总/工程经理、设计总/设计经理、前期部、开发部、项目等技术骨干；
3.城市公司或项目公司管理者、设计人员、营销人员等，以及对此课程感兴趣的相关人员及业务骨干；
4.建筑设计院、建筑设计公司相关部门负责人等（限50人内）。
【学习收益】
1.深入对标项目产品运营之道，探讨品质升级创新打法。
2.全程参观各项目规划、建筑设计、园林景观设计及建筑细部处理等要素与现代设计潮流；
3.全程项目负责人讲解，体验逆势增长的底层逻辑和创新思维方法与实践！
【活动安排】2天（14小时）
日期 时间 具体安排 备注
4月23日 时间 外地学员达到武汉、入住酒店 武汉大酒店
4月24日（周五） 上午 08:30 酒店一楼大厅集合 酒店大厅
08:30-10:00 考察项目一：建发·璟玥
（武昌老城芯海派奢宅力作） 项目负责人带队讲解
10:30-12:00 考察项目三：招商紫金府
（内环艺术殿堂级雅奢新作 ） 项目负责人讲解
12:00-13:30 自行用餐 餐厅
下午 13:30-15:30 考察项目二：万科·璞拾光屿
（光谷首个五代立体社区范本） 项目景观负责讲解
15:30-17:30 考察项目四：金地·大成乐府
（新华社报道的五开五磬超四代抬板项目） 项目负责讲解
17:30- 随车送回酒店 酒店
4月25日（周六） 上午 08:30-9:00 酒店会议室签到 会议室
9:00-12:00 主题一:《高品质住宅极致工程品质管控实践》
分享嘉宾：现TOP房企集团运营负责人，曾任中建、华润、龙湖区域公司工程总经理 工程专家案例讲解
下午 12:00-13:30 午餐+酒店退房 酒店
13:30-16:30 主题二:《高品质成本控制及品质提升》
分享嘉宾：产品力提升专家，17年地产总经理实战经验，曾获七项国家专利产品创新发明。 产品力提升专家
备选项目 如遇项目开盘冲突，备选
绿城·桂湖雲翠（洪山区爆破调规南湖人居典范）
经开·东合映象（经开万科新四代产品首作） 项目部现场
17:00- 万松园美食街 自行打卡用餐或返程 自由安排
注：以上为大致学习安排，当日会根据实际情况进行调整，以便体验更佳！
【课程安排】
主题一:《高品质住宅极致工程品质管控实践》（上午）
一.标杆项目高品质管控落地案例分析
二.客户视角的产品价值点实现
1.客户敏感点解析（高颜值立面、大堂、奢石选材安装、水磨石地库、下沉空间景观打造）
2.抬板新规下产品价值分析
3.大跨度空间结构处理和大悬挑处理方式
案例：标杆最新产品研发解析
三.产品实现过程中的工程保障落地措施
1.品质管控要点与标杆经验分享
2.工程核心品质打法与目标（三高三守）
3.工程数字化工具如何助力品质实现
4.工程实现全周期品质管控要点 (启动、开工、进度、施工、兑付)
5.工地开放和交付兑现阶段的客户风险管控
6.交付节点前后的关键工作要点梳理与分享
四.产品持续改善路径建议
1.抬板建筑地基部分的管控要点
2.地库防渗漏体系要点
3.外立面的显性高品质管理
4.施工组织管理要点 （安全管理、机械设备的布置管理、穿插施工管理）
主讲人：资深工程管理实战专家，现任省属头部国企执行总经理，曾担任多家TOP10房企区域公司工程中心负责人。先后在中建、华润、龙湖、香港头部房企担任工程总经理。具有20余年工程项目管理经验，在工程管理成果、效率、质量等方面可提供解决方案。曾给多家公司董事长、总经理、总工、分管工程副总分享项目品质落地课程，帮助企业从工程管理方面，打造强有力的品质竞争基础。
主题二:《高品质住宅产品精研与成本盈利实战提升》（下午）
一.高品质住宅产品升级及落地路径
1.品质与成本平衡下的下沉庭院的拆解
2.品质与成本平衡下的户型升级
3.品质与成本平衡下的立面品质的提升
4.品质与成本平衡下的园林品质
二.抬板住宅的全周期经营适配性拆解（品质与成本之间的平衡）
1.抬板住宅容积率的平衡
2.抬板建造成本的合理控制和优缺点解析
3.抬板结构安全、成本构成、空间效率与居住体验的平衡
三.高品质住宅成本&盈利突围实战技巧
四.经营视角下的地库效益提升
1.带着经营理念管控地库，理性与品质之间找到平衡
2.地库无效成本精准管控实战方法
主讲人:中国地产界产品战略专家,现任深圳某公司董事长。17年地产总经理实战经验，特别注重项目盈利研究，曾获七项国家专利产品创新发明。曾任百强房企副总裁，具有30多年地产经验，国内知名产品力提升专家，多次受邀给北京大学、上海财经大学、清华大学房地产总裁班客座授课获一致好评！
【参访介绍】 考察项目一：万科·璞拾光屿
项目介绍：璞拾光屿是湖北科投与万科联袂打造的光谷首个浮岛之上的第五代立体住区。项目通过整体抬升，将停车、设备等辅助功能集约设置于抬升基座之中，构建了立体花园、垂直浮岛会所等生活空间，为业主带来全新的居住感受。集品质居住、多元配套、自然栖居于一体的高品质住宅标杆项目，亦是武汉楼市高品质转型背景下的创新人居样本。
项目亮点：璞拾光屿将地库整体抬高了约3. 5米，会所层空高约6米，住宅首层架空又挑高了约4.5-6米。一方面解决了地库的采光与通风痛点，另一方面让低楼层拥有更好的采光、视野以及居住品质。同时，地面抬高，把一层空间，扩大到了两层，它们又通过风雨连廊、不同的盒子、出挑的平台，将社区的功能空间从一层，变成了2层、甚至是错落的多层。这正是抬板社区的标志性手法和优势。而通过架空抬板、首层架空、以及下沉式庭院，它们在小区内又创造了山川、溪流、栈桥、林屿、浮岛、花园等立体垂直微景观。所以，当你踏入社区，就能感受到立体花园的景观厚度。
作为武汉土地价值与资产潜力核心区，光谷高新中轴兼具稀缺地段属性与长期增长潜力，精准契合市场“改善选豪宅”的需求趋势。选择更贴合光谷高知人群需求的答案——“南厅北院”，为光谷市场带来了颠覆性的创新产品。同时，它还完美解决了四代宅空中花园的采光痛点，以及隐私痛点。
璞拾光屿在空间与建筑营造上，以“自然融入生活”为核心，打造多层次社区景观体系。涵盖林下休闲、艺术绿巷、秘境花园等多元场景，构建全龄化活动空间与沉浸式归家动线。建筑外观融入现代简约美学，搭配通透玻璃立面与低密建筑布局，既保证户户观景的视野优势，又实现都市自然栖居的理想体验，重新定义光谷改善人居的空间标准。
全系产品层高约3.05-3.15米，均为3+1或4房设计，建面约120㎡及以上产品均为入户花园+南厅北院设计。在更小面积段内做出豪宅的尺度和体验，这就是一种排他性的功力。它们用产品创新，成全了光谷高知高智人群不同人生阶段的不同改善需求
建面约100㎡——展示样板间效果图
针对光谷科创人群建面约100㎡户型，3+X房格局，可做到最多四房两卫，还能保证约4.8米开间的客厅，S墙的设计也是神来之笔。这对年轻家庭意味着一步到位，堪称躺平神器。
建面约120㎡户型，尊崇感更强。从三房升级到四房，还叠加了入户花园、大横厅、LDKB、家政空间等功能。用北向家政阳台剥离了南向客厅的家政功能，保证了南向阳台的美观、采光及观景需求。配置了带独立衣帽间的豪华主卧套，同时1主卧+1次卧均设计有270°转角窗，爽点十足。
它的每一个户型，都实现了其所在面积段的价值重塑。
前卫的设计语言与超配的场景打造，赋予其高含金量的IP价值。项目引入了悬浮森林的概念，不仅室内带空中花园，公区以及园林也是立体层叠设计，将虹桥步道+微缩地形+自然水景巧妙融合，把多重空中花园微景观带入整个社区。而会所（水吧、书吧、棋牌区、茶室、花房、健身盒子、室内恒温泳池、室外无边泳池）则镶嵌在立体庭院中，立体园林与会所融合，不止于视觉美感的提升，更创造了全天候的社交与休闲场景--孩子在童玩盒子里探索，女主人在花房里下午茶，男业主在茶室会友，全家人在泳池畔度假……依托万科成熟的社区运营体系，璞拾光屿构建“社区服务+智慧管理+配套运营”的协同模式，既通过标准化物业服务保障居住体验，又以智慧化管理提升运营效率，平衡投入与产出。同时，完善社区商业、邻里社交等配套，实现生活服务与居住需求的深度融合，为业主提供可持续的高品质生活场景，助力资产长期保值。
璞拾光屿不是把城市配套搬进社区，而是把生活方式种在风景里。璞拾光屿的魅力，不止来源于审美和建筑设计的惊艳，更在于它们深谙情绪的共鸣！带来的是一种便捷、松弛、且极具情绪价值的全新生活体验。
考察项目二：建发·璟玥
| 武昌老城芯海派奢宅力作 |
项目介绍：作为建发房产深耕华中的海派力作，建发・璟玥坐落于武汉市武昌区傅家坡核心板块，武珞路与中南路交汇处的黄金十字轴上。周边商业、医疗、教育资源密集排布，距地铁 2 号线、4 号线换乘站仅数百米之遥，步行即可抵达中南商圈，城市核心资源的聚合优势不言而喻。
项目亮点：项目以“海派摩登美学”为核心亮点，更以“中魂西骨” 的设计理念，深度复刻老上海的精致格调与兼容气质。建筑形制上，借鉴和平饭店经典拱门元素打造入户门头，配以碧绿色天然石材门套与彩玻花窗，重现外滩建筑的尊崇仪式感。立面采用丝箔流金与东方雅铜的配色方案，以金属曲面层叠交织出类似白玉兰绽放的灵动形态，阵列式柱廊撑起恢弘天幕，既承袭西方建筑的秩序感，又融入东方色谱的温润意境。细节处更将非遗掐丝珐琅工艺融入入户门钹设计，铜丝勾勒的抽象纹理流转温润光华，让千年技艺在现代建筑中焕发新生。这种将中西美学熔于一炉的创作，为武汉高端住宅市场注入新的风格标杆，成为衔接历史底蕴与现代生活的封面级作品。
室内空间延续海派精致基因，精选摩恩、方太等一线品牌厨电，配备中央空调、全屋地暖与新风系统三大件，以实用主义的配置满足品质生活需求。卫生间采用恒温花洒与智能马桶，厨房嵌入洗碗机等便捷设备，每一处细节都兼顾美学与功能性。社区由武汉怡然物业管理有限公司提供服务，依托 “服务至上、诚信为本” 的宗旨，以二级资质的专业团队推行 “怡家人” 式精细化管理，通过日常巡查、全龄关怀等服务，营造舒适和谐的居住氛围。
走入园区，宛若踏入浓缩的沪上名园秘境。景观设计取意 “沪城八景” 意象，打造紫藤架、碧梧轩等主题空间，复刻衡山公园的藤蔓风情与秋霞圃的林下意境。中央水景池以曲线轮廓呼应建筑韵律，池边亭榭廊桥的飞檐翘角与蜿蜒园路串联起层次丰富的景观，实现 “虽由人作，宛自天开” 的造园效果。林下空间设置全龄活动区，长者可临池对弈，孩童有专属嬉戏天地，青年则能在环形步道慢跑，多元场景让园林成为承载生活温度的场域。架空层规划为海派主题泛会所，兼具咖啡社交、邻里议事等功能，延续老上海弄堂的烟火温情。
建发・璟玥巧妙平衡了老城芯的繁华便利与海派生活的静谧雅致，步行可达的商业配套与社区内的园林秘境形成动静互补。在这里，既能在地铁通勤中感受都市脉搏，也能在珐琅光影与紫藤花香中回味老上海的摩登余韵，成为追求文化格调与资产价值的高端改善人群的理想之选。
考察项目三：招商·紫荆府
| 内环艺术殿堂级雅奢新作 |
项目介绍：招商·紫荆府是招商·武昌序的迭代产品，内环区域罕有的低密度产品。位于武汉市武昌区中山路与小龟山路交汇处内环核心地段。坐拥小龟山自然肌理与城市核心配套双重禀赋，成为武昌内环高端住宅代表。
项目亮点：以 “山水禅意美学” 为核心设计理念，将自然景观与建筑空间深度融合，打造内环稀缺的低密住区。其最大特色在于“步步升升” 的立体台地私园设计，通过移松取石、山水造景，将山林意境折叠入园，大门处价值四十余万的迎客松与百年树龄的进口羽毛枫相映成趣，乌桕树与下沉庭院的河桦林营造出层次丰富的植物景观。同时配套全龄段活动空间与禅意水景，使园林不仅是观赏载体，更成为邻里交互、亲近自然的生活场景，精准匹配高端改善人群对品质生活与圈层价值的追求。
行政酒廊、私宴厅、棋牌室、健身房、无界泳池与中心庭院环抱相融，让每一刻的日常均能欣赏到雅奢庭院风景。建筑设计上采用现代简约风格的扎哈曲线立面，以米白与深灰的高级色调为基底，搭配大面积玻璃窗与金属线条勾勒，将弧形几何形态与流线型曲面有机结合，形成富有张力的动态立面语言。既保证了室内充足采光，又在视觉上呈现出轻盈通透的质感，塑造出极具未来感的城市界面。规划宽奢进深尺度，搭配270广角美学视界，最大化引景入室，营造多元化雅奢生活场景。
楼栋布局充分考量小龟山的地形优势，部分户型可享山湖景观视野。首创的无风雨归家系统，从社区入口延伸至单元门厅，为业主遮挡日晒雨淋，彰显细节关怀。建筑整体线条挺拔流畅，与周边山水轮廓相呼应。搭配流光湓彩的洗墙灯效果，成为刷新区域天际线的标志性作品。
生活阳台与书房流畅衔接,塑造开放式人文场域，融合功能与诗意；归家动线私密尊贵，专享约11㎡电梯前厅；搭配独立浴缸、双台盆主卫+全景落地窗主卧，次卧双面全景落地窗,引光入画，承袭高奢酒店美学。敬呈归家仪式，每一处都渗透着“酒店式”的精致与人文艺术。独立储物间&廊道收纳体系,奢享寝居领地生活。约1800m下沉式会所打造集社交、娱乐于一体的社交空间，建立共融的社交场域，让文化浸润在日常每一刻。多功能架空层空间，提供邻里的无界社交场域；规划读书空间，打造与先贤对话的精神角落。走入园区，仿佛从繁华都市步入自然秘境。曲径通幽的步道串联起观景平台、林下休憩区与全龄乐园，流水潺潺与草木芬芳相伴，营造出宁静惬意的归家氛围。社区内规划有多功能会所与架空层主题空间，涵盖社交会客厅、健身区域等配套，满足业主休闲、运动与邻里交流的多元需求。周边商业、教育、医疗资源密集，步行可达成熟商圈，优质学校与三甲医院为生活提供全方位保障，使招商・紫荆府既坐拥自然之静，又不失都市之繁，成为内环宜居生活的理想范本。
考察项目四：金地·大成乐府
项目介绍：金地·大成乐府坐落在武汉汉阳钟家村核心地段，鹦鹉大道与马鹦路交汇处。项目紧邻地铁6号线马鹦路站，并邻近4号线拦江路站，坐拥双地铁与醇熟商圈。拥有“三横三纵”主干路网，可快速通过鹦鹉洲长江大桥、杨泗港快速通道等通达汉口、武昌核心，交通极为便利。将“住有优居”的品质追求深度融合，成为武汉改善型住宅市场的标杆之作。为钟家村片区近20年罕见的低密地块。 得房率超100%。
金地·大成乐府是金地集团“大成系”在武汉汉阳钟家村核心打造的低密奢宅。凭约2.28的超低容积率，在城央罕见地规划了独梯独户的洋房及平墅产品，并标配斥资6000万打造的实景2500㎡高奢会所、酒店式归家礼序。在建筑与空间的营造上，采用公建化弧形玻璃立面，窗墙比较高，视野通透。以毛坯价格提供高端改善的“质价比”之选，集核心地段、稀缺产品、顶配设施于一体，旨在成为主城改善家庭“一步到位”的终极居所。在激烈的市场竞争中树立“城央终极改善”的产品形象。
项目亮点：该项目通过有机整合教育、医疗、养老、文化等资源构筑出“10分钟理想生活圈”。清晨在社区步道晨跑，上午送孩子步行至隔壁学校，午后在社区商业喝咖啡，傍晚陪长辈在养老中心闲聊——这种全龄适配的生活场景，正是金地・大成乐府项目对“理想生活”的最佳诠释。
备选项目一：绿城·桂湖雲翠
项目介绍：绿城·桂湖雲翠坐落于武汉洪山南湖桂湖路9号，占据武昌二环“望山傍湖”的天赋地段，形成“左手繁华、右手宁静”的生活格局。系绿城打造的武汉首座月华系的高端湖滨住区，该项目自面市便以两开两捷、累计热销约5.5亿的成绩，蝉联洪山区单价2万+产品成交套数榜首，奠定了武汉高端住宅市场的标杆地位。
项目亮点：作为绿城高端“月华系”的创新迭代之作，项目以约46万方的磅礴体量，将海派摩登与江南雅致融为一体，更以准四代建筑标准重构湖居体验，最高约104%的超高得房率，让临湖洋房实现“负公摊”，为大横厅、大落地窗等“跨级”配置提供可能。向外望去，南湖的四季景致随晨昏流转:春日岸柳抽新芽，夏日波光映晚霞，秋日芦荻随风摆，冬日薄雾笼寒波，每一扇窗都框定着独一无二的流动画卷。
顶级设计团队便耗时一年多打磨方案，以湖为灵感嵌入，将建筑与湖山风景相融，最终呈现出“建筑融于山水”的设计语境——外立面大量运用曲线元素，如流水般圆润柔和的线条宛若云朵栖于湖畔；配合使用大面积玻璃幕墙，将湖光天色引入室内。巧妙消除的转角廊柱更赋予房源270°开阔观景视野，让建筑成为湖景的延伸而非阻隔。为践行“好房子”理念，项目构建十大品质管控系统与27项工程标准，通过55道“防渗工坊”工艺、84项“防裂工坊”要求，严控质量，更运用BIM技术与无人机建模实现智慧建造，让“所见即所得”的品质承诺落地生根。
“微度假湖滨生活”是绿城·桂湖雲翠项目贯穿始终的设计核心。内外双园的景观布局则堪称项目的点睛之笔。以“两园为基、两轴为脉、三芯为核、七境为韵、十景为画”的东方风雅格局，北部活力翠园为孩童打造绿野仙踪般的成长天地，南部静谧翡园则以植物疗愈与适老设施承载长者怡养时光。更令人动容的是大师级双下沉庭院：月华宝院融合武汉“高山流水”在地文化，名贵原石与赤松相映成趣，与超4000平方海派静奢会所无缝衔接。绿城·桂湖雲翠内不仅设有武汉住宅园区首个壁球馆，更涵盖行政酒廊、瑜伽室、健身房与私宴厅，通过社群运营提前上演高端生活场景。而以芭提雅度假酒店为灵感设计的异形泳池，则搭配水上滑梯、星空露台与草坪躺岛，将“水上乐园”搬进园区，成为全龄段亲水嬉戏的社交核心。
绿城·桂湖雲翠对生活细节的考量融入每一处内部肌理。厨房内，电动伸缩的“浪漫灵动岛台”可一键切换备餐与烛光模式，隐藏式水槽与嵌入式洗碗机让烹饪更高效；主卧专属的MiniBar原创水吧柜，以复古绿与胡桃木配色诠释典雅，集成收纳、操作功能与即插即用插座，适配“小家化”私密需求。从防渗漏工艺到智能化管线布局，从空间利用率到生活仪式感，绿城·桂湖雲翠的每一处细节都浸润着对高端改善人群的深刻理解。
绿城·桂湖雲翠园区的温度更藏于全维配套与服务之中。以5大主题架空层打造的“云趣课堂”、“云时书屋”等全龄空间，依托半开放设计与庭院景观自然相融，让孩童嬉戏、青年阅读、长者弈棋各得其所。环绕式风雨连廊则串联起楼栋与景观，使业主无论晴雨都能从容漫步。以“繁华与宁静共生”的生活场景，让奔忙的都市人在此找到心灵的栖居之地。
备选项目二：经开·东合映象
| 万科新四代产品首作 |
项目介绍：经开・东合映象坐落中国车谷核心腹地的价值高地片区，武汉经济技术开发区三角湖路与东风二路交会处的17C1地块。项目距地铁3号线体育中心站仅约500米。作为湖北长投实业与万科集团联合持股倾力打造的作品，精准锚定了改善型家庭对品质生活的追求，成为车谷片区兼具居住舒适度与资产稳定性的优质选择。
项目亮点：以约6.73万平方米的规制与2.5的低容积率，在紧凑的空间里实现了居住功能与公共服务的平衡。该项目遵循现代宜居理念排布，通过合理的楼间距营造出开阔的居住视野与周边三角湖的自然景致、让建筑自然融入成熟的生活场景之中。
外立面全封闭交付，采用大面积玻璃，做了全景舱的设计。该项目并没有做带空中花园的四代产品，但其产品力比带露台的四代宅更加惊艳和实用，实现高达120%以上的得房率。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年4月24-25日·武汉（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4980元/人，含考察费、讲解费、场地费、茶歇、培训费、资料印刷费、咨询费，食宿自理会议帮统一代订，酒店前台自行缴费，如需住宿，请在报名回执单中说明。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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