| 上课时间： 2026年4月23-24日 |
| | 上课地点： 杭州 | | | | 课程人气：
1次 | | | | |
【课程背景】
当下的园区行业面临着经济承压、供应饱和、空置率升高、同质化竞争、内卷竞争等多重内外部因素的影响，这些普遍性问题的交织与叠加，不仅使单个项目的生存面临挑战，更预示着行业粗放增长时代的终结，唯有正视并系统性地破解这些深层问题，方能开启新的发展周期。
在行业整体承压的当下，在竞争愈发激烈的“抢商 ”时代，市场依旧涌现出一批表现卓越的销冠项目。它们或能实现高于市场平均水平的去化速度，或能吸引引领性的优质企业入驻，或能保持稳定的租金溢价与客户黏性。其成功逻辑为行业提供了穿越周期的关键启示，市场下行并非毫无机会，恰恰是检验项目真正价值、锤炼团队专业能力、实现差异化突围的关键时期。
销冠项目的成功绝非偶然，其重要性已远超单一的销售标杆意义，而成为指引行业穿越迷局的关键灯塔与可复制的实践蓝本。在此背景下，为帮助产业园区从业者破解招商困境，精准把握市场变化规律，系统学习销冠项目的成功逻辑与实操方法，中房嘉业特开展本次产业园区销冠项目实战经验分享培训，助力行业同仁在存量竞争时代找到破局路径，为园区未来发展策略及实际运作提供帮助。
【课程对象】
1 、高新区、开发区管委会领导及核心策划招商运营负责人；
2 、政府园区平台需要实现市场化运作的企业高管；
3 、国央企转型产业园区板块的中高层领导和核心负责人；
4 、产业转型企业董事长、总经理、总监等中高层管理人员及项目招商运营负责人；
5 、产业园运营商和产业地产公司的董事长、总经理及核心骨干；
6 、孵化器、加速器、众创空间投资人；
7 、产业园区规划设计与咨询机构企业负责人；
8 、其他产业园区行业产业链决策人与高管。
【课程亮点】
1 、全国销冠项目盘点：精选全国逆势突围产业园区标杆案例，探索市场下行趋势下，各地招商的创新打法与有效措施；
2 、标杆案例深度复盘：特邀一线园区操盘手亲自授课，聚焦园区招商破局、销冠团队打造、AI 招商实战落地、产业运营赋能招商等共性话题，拒绝理论空谈，深度复盘项目成功经验：
3 、实地考察精准赋能：杭州标杆园区考察（杭州新道蓝谷生命科学园：AI 招商、租赁类标杆项目；杭州传化科技城：区域产业集聚发展的典范），助力学员直观学习从规划到招商运营的落地经验。
【课程讲师】
培训导师 1 ：余洪波
拥有全国视野的“园区观察家 ”，善于从海量案例中提炼规律，预判趋势
培训课题：市场下行时期的光：全国销冠园区项目深度解码
1 、行业洞悉：产业园区行业发展规律与数据洞察；
2 、他山之石：年度销冠项目标杆案例复盘；
3 、经验总结：逆势成功的共性关键要素总结；
导师介绍：余洪波先生，中房嘉业产业园事业部创始人、董事长，一位深耕产业园区领域的实战派专家与领军者，对产业园区标杆案例研究、产业运营体系建设、特色产业园区发展经验、园区招商运营投拓要点、工业上楼专题板块均有深入研究分析。凭借多年一线实战与管理经验，具备丰富行业资源及产业发展见解，深谙多园区招商的底层逻辑与运作体系，尤其擅长以产业链视角构建招商方法论。曾为招商蛇口、临港集团、中新集团、中关村集团、海新域城市更新集团、佳海产业集团等众多产业园区运营商提供培训、咨询等综合解决方案，助力园区在复杂市场环境中屡创招商佳绩，获得行业的一致好评，被誉为“产业
园区界的分享家、实践家”。
培训导师 2 ：曹国伟，裕廊发展集团创始人及 CEO
兼具国际视野与国内经验的实操专家，擅长将战略规划转化为可执行的标准化流程
培训课题：新形势下，产业园区招商操盘实务分享
1 、新形势下产业园区动态分析；
2 、新兴产业创新招商实践分享；
3 、园区开发、招商、运营操盘体系；
4 、销冠项目招商去化亮点分析；
导师介绍：曹国伟先生，深耕国内外产业与项目开发领域超 17 年，先后主导了全国各地 400 个房地产项目、30 个商业地产、180 多个产业园区和产业小镇的开发运营工作，具有丰富的海内外产业发展与项目开发经验，以及欧美(美国、德国、以色列等)与东南亚(新加坡、越南、印尼等)等境外区域产业引导和外资招商经验，产业类型覆盖人工智能、智能制造、生物医药、新能源、航空航天等领域。
培训导师 3 ：传化科技城标杆项目操盘领导
聚焦科技创新，打造“从 0 到 1 ”的产业链生态招商突破
培训课题：标杆园区产业集聚培育与招商引资协同之道
1 、新形势下招商思维的根本转变；
2 、特色产业招商引资发展路径；
3 、吸引与培育龙头企业、隐形冠军、创新企业的差异化策略；
4 、标杆项目招商引资实战案例分析；
培训导师4：余源浩，杭州新道蓝谷生命科学园副总经理
“AI 招商+园区运营+产业投资 ”三维一体的创新实践者
培训课题：AI 赋能产业招商运营的新路径与实战成效
1 、产业发展透视：精准锚定园区发展痛点；
2 、招商破局新引擎：AI 大模型赋能产业招商；
3 、标杆案例拆解：揭秘可复制招商运营秘籍；
导师介绍：余源浩先生，现任杭州新道蓝谷生命科学园副总经理，红什资本投资总监，深度参与多个产业园区从 0-1 的规划、设计、建设、招商、运营全流程，拥有十余年一线生命科学类产业园区运营、项目投资、创业孵化经验，直接参与投资、孵化、服务创业项目50 余个。2024 年后，参与多个产业服务类 AI 智能体创新创业项目早期孵化，并成功将以 DeepSeek 为代表的 AI 大模型应用于产业园区招商运营工作，助力管理园区在2 年内实现满租，完成了从理论到实效的跨越。
【项目参访】
考察园区 1 ：杭州传化科技城
考察亮点：城市高质量发展的样板区域
传化集团旗下重点产业平台，规划建设近 200 万平方米产业载体，聚焦前沿生物技术产业，打造国内首个合成生物成果转化基地，成为新质生产力中生产关系创新的鲜活样本。园区构建了覆盖从创业孵化到研发及产业化的全生命周期产业创新生态体系，引入湘湖实验室等多个科研平台，形成独特的产业集群优势。
考察园区 2 ：杭州新道蓝谷生命科学园
考察亮点：AI 驱动精准招商，民营园区实现满租的实践路径
新道蓝谷生命科学园由金帝联合控股集团投资打造，总建筑面积 24 万平，已入驻合成生物学上下游产业客户30 余家，用时不到 2 年实现园区满租，产业氛围正加速形成。
园区以“合成生物学 ”为重点聚焦方向，依托江南科技城“浙江大学杭州国际科创中心 ”及“湘湖实验室 ”两大高能级生物技术平台，锚定合成生物学研发与产业转化核心需求，联合国内科研力量打造“合成生物学专业加速器 ”。
【课程大纲】
“逆势突围：销冠项目实战经验分享 ”
培训课程表（拟）
4 月 23-34 日 丨杭州
4 月23 日上午
9:00-10:30 课程：市场下行时期的光：全国销冠园区项目深度解码
导师：余洪波，中房嘉业创始人、董事长
课程大纲：
1、行业洞悉：产业园区行业发展规律与数据洞察；
2、他山之石：年度销冠项目标杆案例复盘；
3、经验总结：逆势成功的共性关键要素总结；
10:30-12:00 课程：AI 赋能产业招商运营新路径
导师：余源浩，杭州新道蓝谷生命科学园副总经理
课程大纲：
1、产业发展透视：精准锚定园区发展痛点；
2、招商破局新引擎：AI 大模型赋能产业招商；
3、标杆案例拆解：揭秘可复制招商运营秘籍；
12:00-14:00 园区餐厅午餐
4 月23 日下午
14:00-16:30 课程：新形势下，产业园区招商操盘实务分享
导师：曹国伟，裕廊发展集团创始人及 CEO
课程大纲：
1、新形势下产业园区动态分析；
2、新兴产业创新招商实践分享；
3、园区开发、招商、运营操盘体系；
4、销冠项目招商去化亮点分析；
16:30-17:00 导师交流答疑环节
4 月24 日上午
9:00-11:30 课程：标杆园区产业集聚培育与招商引资协同之道
导师：传化科技城标杆项目操盘领导
课程大纲：
1、新形势下招商思维的根本转变；
2、特色产业招商引资发展路径；
3、吸引与培育龙头企业、隐形冠军、创新企业的差异化策略；
4、标杆项目招商引资实战案例分析；
11:30-12:00 导师交流答疑环节
12:00-14:00 园区餐厅午餐
4 月24 日下午 14:00-15:00 园区考察：杭州传化科技城
15:30-16:30 园区考察：杭州新道蓝谷生命科学园
16:30-17:00 颁发培训证书，活动结束
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年4月23-24日·杭州（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】6800元/人，（费用包含：授课费、资料费、场地费、现场咨询费、茶歇、税费等），食宿统一安排，费用自理。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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