| 上课时间： 2026年4月24-25日 |
| | 上课地点： 成都 | | | | 课程人气：
1次 | | | | |
【研学背景】
当中国房地产市场告别高速扩张的“黄金时代”，步入深度调整与品质升级的“白银时代”，行业的核心命题已从“有房住”转向“住好房”。在这场关乎居住本质的变革中，成都 凭借其敏锐的市场洞察力与敢为人先的创新精神，成为全国住宅产品力升级的“风向标”与“试验场”。这里不仅孕育了麓湖生态城这样享誉全国的“神盘”，更在第五代住宅的探索与落地中走在行业前列，以层出不穷的高品质项目，重新定义了当代人居的标准与想象。
众多房企正面临着产品同质化严重、市场竞争加剧、客户需求升级的多重挑战，如何通过产品创新实现溢价、如何将生态理念融入居住空间、如何打造兼具品质与温度的“好房子”，成为行业亟待解决的核心问题。成都的第五代住宅项目，不仅在建筑技术层面提供了“空中庭院防水、荷载优化、智能滴灌”等系统性解决方案，更在生活方式层面探索了“景观与建筑融合、公共空间品质营造、全生命周期服务”等全新路径，为全国房企提供了鲜活的学习样本。
在此背景下，4月24-25日中房嘉业组织“探访中国‘好房子’走进成都——新规2.0住宅+高品质项目研学”活动，旨在带领行业同仁深入成都标杆项目一线，从规划理念、设计细节、工程技术到运营服务，全方位解码第五代住宅的落地逻辑与高品质项目的打造密码，为企业的产品创新与升级注入灵感，共同推动中国居住品质的迭代升级。
【研学收益】
全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅标杆
洞察细节：见证“好房子”与“新规2.0产品”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。
产品创新：通过产品力升级与创新范式输出，引领西南顶豪市场的迭代方向。
解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。
案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。
【研学特色】
1.前沿产品聚焦，精准把握行业趋势
2.全链条覆盖，实现多维度知识融合
3.标杆项目实地，沉浸式学习体验
4.跨界思维碰撞，激发创新灵感
【研学对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、设计总、工程总、营销总及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。
【行程安排】
日期 时间 内容安排 地点
4月23日 14:00 入住酒店：去往麓湖生态城 万华
4月24日（周五） 8:30 酒店门口集合，乘坐大巴前往项目 酒店
9:00-12:00
考察交流
项目1：源启金沙（宋风雅园低密境，匠筑改善人居标杆） 建发、招商
项目2：中海翡悦天华（全维「好房子系统」铸就低密舒居标杆） 中海
12:00-14:00 午餐 & 午休
14:00-17:30
考察交流 项目3：成都招商玺（豪宅 玺招商高端产品） 招商
项目4：华润·天宸上院（第五代墅品革新） 华发统建
项目5:中铁·卓萃（首个官方认证的第五代住宅项目） 中铁
日期 时间 内容安排 地点
4月25日（周六） 9:00-12:00
专题分享 主题1:《高品质项目的设计、工程、成本、营销等全专业联动大运营操盘逻辑》 酒店
主题2:《景观溢价落地方法解析-剖析高品质项目景观营造》 酒店
12:00-14:00 午餐 & 午休
14:00-17:00
专题分享 主题3:《房地产精装修管理体系搭建及项目全过程精细化管理》 酒店
17：00- 研学结束，返程
备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整，备选项目： 招商锦樾序、新绿色J57半岛、华发统建·锦宸院 、龙湖·杉峯。
【项目简介】
项目一：源启金沙——金沙文脉封面，宋韵低密与高得房率的改善标杆
源启金沙是成都青羊金沙板块的高端改善住宅项目，由建发房产与招商蛇口双央企联合开发，定位为城市文脉改善豪宅，位于青羊主城金沙核心，坐享金沙3000年古蜀文脉底蕴，毗邻金沙遗址博物馆、百仁公园等生态文化资源，邻近地铁3号线延长线（规划），兼具文脉、生态、交通三重价值。户型：主推128-183㎡全四房改善大平层/洋房，共570户，低密改善（容积率1.8），已于2026年2月首开，精装均价约3-4万/㎡（总价379万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的金沙主城地段、宋韵园林低密设计及双央企品牌背书，成为金沙改善市场标杆。 同时坐享主城文脉与生态资源，是城西稀缺的低密改善样本。顶级配套环绕：极致产品设计，纯粹改善：规划570户，全系2梯2户纯板式布局，无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：128-143㎡户型得房率达110%-115%，183㎡楼王户型配备270°观景阳台、LDK-R一体化方厅及双主卧套房设计，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵书院”为灵感，由建发团队打造，首创约76.5米宽书院式大门、宋韵园林四坊组团、全域风雨连廊等成都改善标杆设计，双央企精工保障交付品质。
项目二：中海翡悦天华——中海城南「好房子系统」低密舒居标杆
以“健康舒居+全维配套”为核心理念，打造「好房子系统」赋能的城南低密住区。好房子系统、低密舒居、全龄配套、健康人居等价值标签。以“全周期健康”思维，营造8大美好生活场景。中海翡悦天华作为中海深耕城南的迭代之作，是新川板块的低密改善标杆项目。项目占地约40亩，规划8栋11-17F小高层与洋房，主力户型约118-143㎡，以健康舒居定位匹配城南科创与改善人群需求。其核心价值在于以中海「好房子系统」为产品内核，从空间、健康、服务三大维度构建全周期居住体验：通过“一轴两园多节点”的景观布局，打造约1.2万㎡沉浸式园林，涵盖全龄活动区、健康跑道、林下会客厅等功能场景，实现“社区即公园”的舒居体验。产品层面，项目采用南北通透的板式结构，以约13.2米南向面宽、约6.8米观景阳台，将采光与景观视野最大化；同时配备全屋新风、净水系统、同层排水等健康配置，结合中海“悦享家”全周期服务，从居住空间到生活场景，为城南人群打造“健康、舒适、安心”的低密改善生活范本。
项目三：成都招商玺——招商玺系TOP级城南顶豪标杆
以“城央低密+宋式雅奢”为核心理念，打造招商玺系首入成都的顶奢住区。
招商玺系、宋式雅奢、城央低密、定制服务等价值标签。
以“顶奢生活场景”思维，营造9大高定生活体验。
成都招商玺作为招商蛇口TOP级玺系的成都首作，是金融城三期的顶豪标杆项目。项目占地约28亩，规划5栋12-17F小高层，主力户型约188-268㎡大平层，以纯粹顶豪定位匹配金融城高净值人群需求。
其核心价值在于以“宋式雅奢”为产品内核，将东方美学与现代顶豪生活深度融合：通过“一轴三进五园”的礼序景观，复刻《千里江山图》的山水意境，打造约1.5万㎡宋式园林，涵盖松石水院、竹径通幽、雅奢会客厅等场景，实现“隐于城央的东方雅奢”居住体验。
产品层面，项目采用南北通透的纯板式结构，以约17.2米南向面宽、约9.2米270°环幕阳台，将锦江与金融城天际线景观最大化；同时配备全屋恒温系统、定制化收纳、智能安防等顶豪配置，结合招商“玺悦会”专属服务，从空间营造到生活服务，为金融城高净值人群打造“定制化、私享化”的顶豪生活范本。
项目四：华润·天宸上院 ——首创“独栋式入户+立体花园”设计
成都华润天宸上院是华润置地在成都成华区打造的一个高端改善型住宅项目，也是华润置地全国首发的“四代墅”产品，力图颠覆传统叠墅体验，主打“全独栋化设计”，力求通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等设计，让叠拼产品也能拥有堪比独栋别墅的私密性和空间感，通过层层退台设计，让上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间，显著提升了中上叠户型的居住体验和价值。项目规划了无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧等多元化的高级会所空间，旨在提升业主的生活品质。天宸上院的产品主要分为两类：建面约139-175㎡的墅感平层（天空院）和建面约199-235㎡创新叠拼（浮岛墅）。
项目五：中铁·卓萃—— 天府新区首个官方认证的第五代住宅项目
中铁·卓萃占地111亩，396户，容积率2.0。项目核心亮点在于其成熟的：“空中庭院”系统，每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付，将垂直绿化从概念转化为可感的生活空间。在技术层面，它通过错层阳台保障隐私，以双层防水、荷载优化与智能滴灌系统，系统性解决了空中庭院的安全性与实用性痛点，为行业提供了宝贵范本。归家体验上，项目构建了“双首层”动线，结合地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”，完整呈现了新一代高端住宅在产品力与人性化关怀上的深度融合。
项目六：招商锦樾序——三央企联袂主城百亩低密生活力聚场
以“低密共生+全龄聚场”为核心理念，打造主城稀缺百亩大盘级改善住区。
三央企联袂、百亩低密、全龄聚场、生长型户型、双TOD加持等价值标签。
以“生活力运营”思维，营造12大全场景活力生活体验。
招商锦樾序作为招商蛇口、华润置地、中国铁建三大央企联合打造的主城标杆作品，是成华二八板块的改善核心项目。项目占地约106亩，规划28栋15-17F纯板式小高层，主力户型约112-175㎡全四房配置，以纯粹低密定位匹配主城首改及改善型人群需求。
其核心价值在于以“百亩大盘+全龄场景”为产品内核，重构主城改善生活范式：通过“林下水上庭院+下沉式园林”的景观布局，打造约3000㎡主题会所与近万平六感多维秀场，涵盖篮球馆、攀岩成长场、露天“社区即生活力聚场”的居住体验。
项目创新推出全生命周期生长户型，以112㎡户型实现约16.2米南向五开间采光，139㎡户型打造约42㎡开放式社交厅与转角空中花园，均配备2T2户纯板式结构与高规格精装交付（含全屋收纳系统、主卧柜体及统一封窗）；同时依托双TOD环绕、三地铁交汇的交通优势，叠加名校学区与成熟商业配套，结合华润万象服务的全周期资产守护体系，从空间尺度到生活配套，为主城人群打造“一步到位”的改善生活范本。
剧场、轰趴馆、儿童隧道等多元功能空间，同时联动蓝花楹主题大道与周边三大公园，实现
项目七：新绿色G57半岛——新绿色置业「生态康养」低密湖居标杆
以“湖岸康养+全维医养”为核心理念，打造新绿色药业赋能的生态养生住区。
生态康养、医养融合、湖岸低密、定制服务等价值标签。
以“全周期健康”思维，营造10大康养生活场景。
新绿色G57半岛作为新绿色置业布局城南的标杆作品，是三圣乡板块的生态康养湖居项目。项目占地约60亩，规划13栋6-12F洋房与小高层，主力户型约144-330㎡，以纯粹低密定位匹配城南高净值康养人群需求。
其核心价值在于以“医养融合+生态湖居”为产品内核，依托新绿色药业的医疗健康背景，将约130亩梅香湖生态资源与全维康养体系深度结合：通过“山海卷园林”的景观布局，打造约3万㎡沉浸式生态园林，涵盖音波疗愈室、健康管理中心、林下康养步道等功能场景，实现“湖岸即疗愈场”的居住体验。
产品层面，项目采用“0漆立面+90%玻璃幕墙”的现代建筑形制，以约15.8米南向面宽、约8.5米270°观湖阳台，将梅香湖景与三圣乡生态视野最大化；同时配备全屋净水、新风系统、恒温恒湿等健康配置，结合新绿色专属医养服务，从居住空间到健康管理，为城南人群打造“生态、康养、奢适”的低密湖居生活范本。
项目八：成都麓湖（自选项目）
麓湖生态城总占地面积约8300亩，其中水域面积达2100亩，由近50个建筑设计机构和100多位全球顶级设计师共同打造，产城一体，堪称房产界的奢侈品。
麓湖生态城的规划、建筑和营销等方面都是行业的标杆型项目。自2006年至今，已经接待同行参观学习几万余人次。无论从哪个角度来看，麓湖生态城都是一个值得学习和借鉴的典范。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年4月24-25日·成都（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4980元/人（含考察费、讲解费、2天午餐、大巴车、授课费、发票等）。食宿统一安排，费用自理。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
| 
