| 上课时间： 2026年1月13-14日 |
| | 上课地点： 南京 | | | | 课程人气：
2次 | | | | |
研学背景：
南京，作为长三角特大城市与历史文化名城，其房地产市场兼具深厚的改善基底与敏锐的产品嗅觉。在“限价”与“竞品质”的政策引导下，南京涌现出一批在立面美学、空间效率、地库系统、景观营造与社区场景上极具代表性的标杆项目，于苛刻的成本约束中实现材质与工法的超配，在厚重的历史文化底蕴下进行现代美学的创新表达，并凭借扎实的工程管控与交付口碑赢得市场信任。这里不仅是金基等“本土匠人”深耕品质的舞台，也是万科、滨江等全国性巨头展示其高端产品系与落地能力的“样板间”，充分展现了头部房企在严苛条件下的极致产品力创新。
千城之光，寻访中国“好房子”住宅标杆，1月13-14日我院邀您一起沉浸式研学，聚焦六个“好房子”标杆项目，系统解读南京在新中式迭代、科技住宅落地、江景资源最大化、微型地块价值挖掘以及顶级地库与会所体系等方面的前沿实践。旨在为房企同仁提供一个产品力突围的“南京方案”——如何在严苛的现实条件下，坚守长期主义，打造出既能穿越周期、又能打动人心的高品质住区。
南京“好房子”住宅标杆研学营
大平层+低密墅区+科技住宅+高颜值地库
扬子保利·江韵瑧悦 万科·映象星潮 滨江·锦绣金陵
滨江·锦绣江序 中北金基·山和月 金基·屿樾府
温馨提示：本次研学为期1.5天，参访6个项目，由于现场施工进度、营销节点及内部管控等因素存在不确定性，主办方保留对参访项目进行必要优化与调整的权利，最终以实际安排为准，不作为硬性承诺，不接受项目指定，感谢您的理解与支持！
项目档案 研学要点
开发企业：扬子&保利
产品类型：6+1F、9+1F洋房，16F小高层
占地面积：约40亩
容积率：2.0
户型：小高层117㎡，洋房148-280㎡
建筑层高：3.15米 1．南京江核首个四代住宅，近100%得房率
2．南京最火四代宅，创下九开九捷的销售神话
3．市场罕见建面约117㎡爆款“断货王”户型
4．高颜值立面，江南古建特色，铝板干挂配合大面积玻璃窗，视野无敌
5．超配1000㎡独立下沉会所+2100㎡架空层泛会所
扬子保利·江韵瑧悦—江北核心区“九开九捷”的第四代住宅现象级范本
扬子保利·江韵瑧悦是南京首个真正意义上的“第四代住宅”标杆项目，以现象级的市场表现（九开九捷）定义了区域改善产品新标准。其核心研学价值在于 “极致功能主义”与“高性价比”的完美结合。项目在约117㎡单一面积段内，实现了堪称革命性的空间革新：通过约7-8㎡全屋深飘窗、约15㎡可室内化阳台以及约4.5㎡可改造设备平台，打造出近100%的实用率，实现了140㎡级别的空间体验。约6.6米超大横厅、3.15米层高及主卧“浴缸自由”等细节，精准回应了新一代改善家庭“既要、又要、还要”的复合需求。项目摒弃高低配，采用4栋16层小高层的纯粹围合式布局，营造出约5000㎡中央园林，并配置约2300㎡架空层泛会所与约240㎡地下会所，在有限规模内实现了顶配社区配套。其“实景工地开放”更展现了国央企开发商的兑现力与品质自信。江韵瑧悦以精准的客户洞察、颠覆性的户型设计及高度确定的板块价值，成为研究如何在主流总价段内打造“爆款神盘”的经典案例。
项目档案 研学要点
开发企业：新居&万科
产品类型：6-8F洋房、11F-17F小高层
占地面积：约100亩
容积率：1.7
户型：小高层109㎡，洋房119-139㎡
建筑层高：3.15米 1．户型创新：199㎡类一梯一户设计，电梯厅玄关化
2．景观亮点：区域首个抬高中式园林，打造威仪大门、水景中庭、下沉式庭院，全域风雨连廊
3．稀缺产品：区域唯一排屋产品，顶级装修配置
4．高阶会所：1800㎡下沉式会所和500㎡地上架空层泛会所
万科·映象星潮—以“平权主义”重塑改善户型新标准
万科·映象星潮由新居置业与万科代建联袂打造，是江北核中核的低密四代花园洋房。其核心标杆价值在于，跳脱面积内卷，以“平权主义”的户型设计哲学，精准回应了当代改善客群的真实需求，实现了产品力的深度破局。
项目直面改善户型的四大痛点，在其建面约129-139㎡主力户型中，系统性提出功能、面积、收纳、周期“四大平权”。通过黄金面宽进深比、内外双玄关、明窗电梯厅及高达105%的使用率，极致化提升空间效率。其三级收纳体系和北向房间可合并的弹性空间设计，确保了住宅在全生命周期的实用性与成长性。同时，项目以手工窑变釉陶板立面、贝金米黄石材等定制化美学，及低密社区的花园绿洲景观，赋予产品独特的情绪价值与格调。本项目为行业提供了在市场趋同竞争中，如何通过深挖客户痛点、回归居住本质进行产品创新，从而树立鲜明市场标识并赢得客户青睐的范本。
项目档案 研学要点
开发企业：滨江集团&新居置地
产品类型：洋房、小高层
占地面积：约73亩
容积率：1.6
户型：洋房130-170㎡，小高118-152㎡
建筑层高：层高3.15m，客餐厅挑空6.3m 1．独具滨江产品特色，尤其重视公区打造
2．干挂铝板+大面积玻璃窗超配立面美学
3．不仅需求适配，还做到了质量和水准的超配
4．超配四代宅，户型空间布局和利用很极致，超100%使用率，小户型获得大平层既视感
5．12个实体样板间给足客户安全和信任
滨江·锦绣金陵—大师联袂下的“海派金陵”低密四代宅作品
锦绣金陵项目以约1.6的低容积率，规划洋房与小高层组合，是南京江北核心区的高端低密住区典范。其核心研习价值在于“大师IP+极致场景+高标配置”三位一体的产品力塑造模式。项目特邀蒋愈、黄全、宋淑华三位大师分别执笔建筑、室内与园林，将海派美学与金陵文脉深度融合。紫金铝板、陶板与大面积玻璃构成的建筑立面，以及 “两轴七进”的归家园林，共同营造了强烈的仪式感与标识性。产品层面，其约1260㎡下沉式会所功能齐全，确立了圈层生活场。户型设计强调“超四代生活”理念，通过高使用率、类一梯一户及功能分区（如双厨房），在118-173㎡面积段内实现空间效能最大化。精装标配唯宝、汉斯格雅、斐雪派克等国际一线品牌，细节考究。该项目展示了在改善市场竞争中，如何通过文化赋能、场景营造与配置顶格，打造具有独特辨识度和价值穿透力的高端作品。
项目档案 研学要点
开发企业：滨江集团&新居置地
产品类型：6栋30层瞰江平层
占地面积：约30亩
容积率：2.8
户型：约140-168-188㎡
建筑层高：3.1米 1．挖掘区域稀缺资源如江景、山景、公园等，通过总图布局优化与设计创新提升景观价值
2．引入端厅、空中花园、架空层等元素提升空间品质
3．提升智慧科技应用，打造全龄化、多元化社区配套
4．精准定位目标客群，营造专属圈层氛围，提升产品附加值
滨江·锦绣江序—资源占有与产品创新的顶豪范本
滨江·锦绣江序是滨江集团与新居置地在南京江北核中核联袂打造的四代一线江景科技大宅。其核心标杆价值在于，将“稀缺资源、大师设计、产品创新与圈层纯粹”系统整合，实现了顶级豪宅的价值塑造。
项目精准占有一线江景、公园头排及老山景观，以“围合式布局”最大化景观价值，实现“户户观江”。产品设计由大师执笔，通过“灯塔级”公建化立面、纽约安缦同款门庭及立体无界园林，构建了强烈的品牌辨识度与仪式感。户型上，以建面约140-188㎡全系端厅+270°观景露台为核心卖点，结合私梯入户、科技住宅系统，重新定义了江景大平层的产品标准。其下沉会所、无边复合会所与全龄架空层构成的泛会所体系，更将社区生活场景提升至全新高度。
本项目展示了如何通过极致的产品力实现对稀缺资源的最高效转化，从而在高端市场树立价值标杆并实现快速去化的完整操盘路径。
项目档案 研学要点
开发企业：中北&金基
产品类型：31栋4-5F洋房、叠墅
占地面积：约102亩
容积率：1.1
户型：2T2，169、188、230㎡
建筑层高：层高3.3米，挑高墅厅6.6米 1．4-5F纯粹低密园墅，创新空中立墅、花园平墅、亲地院墅产品，设计错层露台、挑高墅厅、光院等
2．外园见山、内园中式游园、南北双入园的三重园境
3．3000㎡奢材美学会所，搭配架空层设计
4．科技住宅：引入地源热泵、全明设计感地库、分户式新风系统，实现室内六恒体验
中北金基·山和月—以“隐奢心境”重塑低密顶豪范式
中北金基·山和月以1.1的超低容积率规划31栋科技观山洋房，是南京市场罕见的“院墅级”低密作品。其核心标杆价值在于，跳脱传统豪宅的符号化表达，通过“隐奢美学、心境营造与产品形态创新”，成功定义了新一代顶豪的生活方式。
项目以宝格丽同款维纳多奢石等浅色调材质，塑造出温暖、度假感的建筑立面，实现了从“视觉显奢”到“心境隐奢”的审美进阶。产品上创新打造空中立墅、花园平墅、亲地院墅三大形态，分别满足观山、园居、私享的差异化需求。其挑空墅厅、双梯入户、高附赠空间（如光感地下室、多元露台）及私家车位等设计，将别墅的功能感与大平层的空间感完美融合。在顶级改善市场，唯有深挖土地禀赋、进行产品形态的彻底创新，并精准把握目标客群的情感与精神诉求，才能创造出超越产品本身、具备唯一性的价值标杆，从而实现市场引领。
项目档案 研学要点
开发企业：金基集团
产品类型：5-8F洋房
占地面积：约14亩
容积率：1.2
户型：125㎡三房、149㎡四房
建筑层高：高层3米 1．1.2容积率下的5-8F科技低密洋房设计
2．利用地块4.5米高差打造台地洋房的悬浮视觉效果
3．打造4000㎡L型街角花园，模糊公园与小区边界
4．1T2户型设计，每户8㎡独立门厅，一户一露台
5．大面石材体系构建建筑立面、景观空间及公区
金基·屿樾府—主城核心区“稀缺性”价值的极致演绎
金基·屿樾府以其“未开先罄”的市场现象，为同行提供了在主城核心区打造顶豪产品的经典范本。通过“极致稀缺、品牌信任与定制化产品力”的三角模型，成功穿越市场周期。
项目以1.2的超低容积率，在十年断供的背景下规划了仅88套纯洋房，奠定了绝对的物以稀为贵基调。金基利用地块约4.5米高差，匠心打造“台地洋房”与约4000㎡林下绿地，形成了独特的“悬浮”隐奢意境。产品上，大面世贸白麻石材立面、超0.54的窗墙比及户户露台的设计，将主城洋房的品质感与辨识度拉满。在成熟地段，当土地禀赋与顶尖产品力（如樾系品牌背书、架空层会所体系、通高窗墙比）相结合，便能创造出强大的“确定性”价值，从而激发客户“盲订”信心，实现逆势热销。
研学日程安排
日期 时间 研学安排
1月12日 下午 15:00-19:00 各地抵达南京、入住酒店
1月13日 上午 8:50 酒店集合出发
9:00-12:00 项目观摩：
扬子保利·江韵瑧悦—“九开九捷”的第四代住宅现象级范本
万科·映象星潮—以“平权主义”重塑改善户型新标准
中午 12:00-14:00 午餐、午休
下午 14:00-17:00 项目观摩：
滨江·锦绣金陵—大师联袂“海派金陵”低密四代宅作品
滨江·锦绣江序—资源占有与产品创新的顶豪范本
晚上 —— 晚餐、自由活动
1月14日 上午 8:00 酒店集合出发
9:00-12:00 项目观摩：
中北金基·山和月—以“隐奢心境”重塑低密顶豪范式
金基·屿樾府—主城核心区“稀缺性”价值的极致演绎
中午 12:00 研学结束、自由活动/返程
备注：以上行程安排，根据实际情况可能会有适当调整，请以实际参访安排为准
研学对象
本次研学适合房地产企业董事长、总裁、总经理带队，项目总、设计、营销、工程、成本、物业等中高管及各条线核心骨干员工参加。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年1月13-14日·南京（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】3800元/人，（费用包含研学考察费、大巴车交通费、税费，不含学员往返大交通、餐饮住宿费及其他个人费用）（可提供酒店代订服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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