| 上课时间： 2025年12月16-17日 |
| | 上课地点： 成都 | | | | 课程人气：
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研学背景
当全国楼市步入深度调整期，成都却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是“神盘”的诞生地，更被誉为中国住宅的“产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本的投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……。“内卷”的结果最终惠及了产品本身，“好房子”项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。
千城之光，寻访中国“好房子”住宅标杆，12月16-17日我院邀您一起深入成都，解码住宅产品创新的底层逻辑与前沿实践，为行业同仁提供一份来自成都的可感知、可借鉴的“好房子”实践范本。本次活动1.5天，拟参访6个项目，部分项目可能会根据现场情况进行调整，最终以实际安排为准。
项目概览
越秀·阅金沙
城市复兴头号作品，中央车站，X户型 金牛西派御府
主城高端进阶现象级作品，立体景观庭院
中铁·卓萃
首个官方认证的第四代住宅项目 贝宸S1
贝壳住宅首秀，成都“未来主义”顶豪新物种
华润·华宸府
主城首个墅级超平层，立体花园绿化 华润·天宸上院
全国首发“四代墅”项目
仁和春天·29号院
主城豪宅市场的标杆之作，全户型太空舱 仁和春天·银杏大道
主城低密生态美学墅区
重要说明
本次成都研学行程为期1.5天，我们精心策划并力求为您呈现6个具有行业代表性的创新标杆项目。需特别说明的是，由于项目现场的施工进度、营销节点及内部管控等因素存在不确定性，为确保研学质量与体验，我们保留对最终参访名单进行必要优化与动态调整的权利。因此，上述所列项目为我们的重点考察与意向清单，将作为最终项目选择的核心依据，但不作为硬性承诺。最终确认的研学项目，以主办方实际交付为准，不接受指定。感谢您的理解与支持！
越秀·阅今沙项目占地约25亩，仅规划6栋住宅（5-17层），总户数234户，容积率低至2.0，约70%土地用来造景，呼应门外市政公园。而在户型设计上，越秀·阅今沙建面约130㎡-143㎡-172㎡产品。外立面采用现代风格打造，以宋冠翅帽檐+玉带铝板雨棚+全景落地窗建东方美学，打造横向韵律、直角线构的隐奢极简艺术。地库配置千万级豪宅中才有的中央车站；酒店式环岛落客区，配备专属洗车区与休息廊亭。本项目是探索低密规划、文化赋能与产品精细化创新的绝佳范本。
金牛西派御府以容积率2.5、限高80米的规划条件，打造出12栋T2纯板式高端住区。项目以“场景主义”为核心竞争力，重新定义了高端住宅的体验维度。项目在空间营造上表现突出：通过约1.8万方立体景观、双车马院系统、全园区风雨连廊，构建起“无雨归家”的精细化动线体系。约2600㎡双层立体会所以“草木萌动”为主题，融合凌空书吧、恒温泳池等8大功能空间，营造出浓厚的南法度假氛围。户型设计上，项目提出“核心空间无柱化”理念，在建面约143-256㎡的三款户型中实现高达70㎡的无柱空间，增强空间可变性。其中143㎡户型通过烟道外移、门后收纳等细节，展现了极致的功能优化；256㎡“全景舱”户型则以14.4米连续采光面和近80㎡LDK厅，重新诠释了豪宅的空间尺度。金牛西派御府通过系统性场景营造与精细化产品设计，为高端改善项目提供了从归家礼仪到生活场景的全流程解决方案，是研究当代豪宅产品力构建的典型范本。
中铁·卓萃是天府新区首个官方认证的第四代住宅项目，占地111亩，396户，容积率2.0。项目核心亮点在于其成熟的：“空中庭院”系统，每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付，将垂直绿化从概念转化为可感的生活空间。在技术层面，它通过错层阳台保障隐私，以双层防水、荷载优化与智能滴灌系统，系统性解决了空中庭院的安全性与实用性痛点，为行业提供了宝贵范本。归家体验上，项目构建了“双首层”动线，结合地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”，完整呈现了新一代高端住宅在产品力与人性化关怀上的深度融合。
成都贝宸S1作为金融城三期核心区现象级项目，以其颠覆性的产品理念和创新实践，重新定义了成都顶豪标准。项目占地仅24亩，规划4栋15-16F独栋建筑，共108户，主打375㎡与275㎡大平层。其核心研学价值在于以“第一性原理”思维打破传统豪宅范式。项目首创“花瓣式布局”，通过将建筑朝向旋转30°-50°，使客厅西北朝向以最大化获取城市地标景观，以“视野价值”挑战传统“坐北朝南”信条。在景观营造上，项目摒弃常规园林，深度复刻“川西苔原”野奢情境，通过两百余种本土植物与千余吨天然石材，打造极具辨识度的自然场景IP。户型层面，项目提出“生态舱”革命性概念，以约60-66米的超长采光周长和约3.6米层高，在高层中实现与自然的深度交融，并首创中心花园阳台的定制化交付与长效运营服务。贝宸S1代表了互联网跨界思维对传统地产开发的颠覆性重塑，从客户数据洞察、空间逻辑重构到生活场景运营，为行业提供了面向未来的顶豪产品全新研发范本。
华润·华宸府以约2.5容积率在50亩土地上规划8栋高层，打造建面约183-253㎡“墅级超平层”，构建纯粹高净值圈层。项目由CCD、GAD等多家顶尖机构联袂打造，以“无界公园”理念打破社区边界，将约10亩市政公园与峡谷草甸、森林溪岸等垂直景观有机融合，构建城市级生态界面。其“全景交互架空层”与“生机地库”系统，进一步延展了社区场景维度。户型设计极具突破性：约253㎡以L型端厅实现270°环幕视野，采用“三进厅堂+十字动线”别墅级规制；约199㎡则以约21.9米极致面宽与约80㎡全尺寸方厅，重构了空间尺度与功能逻辑。华宸府以“地段价值+产品革新+场景营造”的系统性打法，成为主城区小地块高端改善市场中极具研究价值的现象级作品。
华润·天宸上院以72亩土地规划23栋住宅，融合6层叠拼与16-17层中高层，构建建面约90-200㎡的梯度产品体系。项目核心价值在于其原创的 “四代墅”产品体系，系统性回应传统叠拼痛点：通过“独栋化设计”植入独立单元、层层退台与立体花园，实现下叠U型三面花园、中上叠多阳台露台的立体生态布局；并引入“五独立体系”，极大提升叠墅产品的归属感与尊贵度。景观层面，项目将市政公园重塑为 “社区外归家系统” ，结合下沉花园、台地花园与超级架空层，构建多维度自然场景。天宸上院以产品类型创新、空间效率提升与生态价值融合，成为高端低密产品迭代的实践样本。
仁和春天·29号院以仅2.0容积率在29亩土地上规划4栋住宅、共160户，打造建面约200-260㎡纯粹大平层低密度高端社区。项目核心创新在于其原创蝴蝶栋型设计，结合“解放山墙”手法，实现360°采光与视野，引领成都进入“蝴蝶型平层时代”。外立面采用玻璃幕墙+陶板+木纹铝板的创新组合，其中陶板为成都高层住宅首次应用。产品层面，项目以3.6米极致层高与全景舱空间设计，配合每户“空中花园”，重新定义了主城大平层的空间尺度与自然交互方式。29号院通过规划纯粹性、材料创新性与空间革命性的深度融合，为高端住宅产品迭代提供了前瞻性实践样本。
仁和春天·银杏大道以1.8的低容积率，在39亩土地上纯粹规划六栋住宅，采用点式错位布局，实现接近1:1的楼间距比例，极大提升了采光、通风与居住私密性，展现出卓越的土地利用与规划逻辑。项目由山水比德执笔景观，打造约6800㎡核心中庭，并配置约1000㎡下沉式会所，构建出“公园式社区”体验。建筑立面采用3mm加厚铝板与360°全包设计，以玻璃幕墙强化现代质感，体现精工细节。产品层面，项目仅规划143㎡与182㎡两种户型，主打纯粹改善。143㎡创新引入“侧面开窗主卧”，提升功能与采光；182㎡则配置“270°端厅+15.6米连续采光面”，以平墅级体验重新定义中小户型的空间上限，是主城高端项目中规划先行、产品精准、场景完整的典型研学案例。
研学日程安排
日期 时间 研学安排
12月15日 下午 15:00-19:00 各地抵达成都、入住酒店
12月16日 上午 8:00 酒店集合出发
9:00-12:00 项目观摩：
越秀·阅今沙—城市复兴头号作品，中央车站，X户型
金牛西派御府—主城高端进阶现象级作品，立体景观庭院
中午 12:00-13:30 午餐、午休
下午 13:30-17:00 项目观摩：
华润·天宸上院—全国首发“四代墅”项目
华润·华宸府—主城首个墅级超平层，立体花园绿化
17:00 晚餐、自由活动
12月17日 上午 8:00 酒店集合出发
8:30-12:00 项目观摩：
贝宸S1—贝壳住宅首秀，成都“未来主义”顶豪新物种
中铁·卓萃—首个官方认证的第四代住宅项目
备选项目： 仁和春天·29号院、 仁和春天·银杏大道
12:00 研学结束、自由活动/返程
备注：以上行程安排，根据实际情况可能会有适当调整，请以主办方实际参访安排为准
研学对象
本次研学适合房地产企业董事长、总裁、总经理、项目总、设计、营销、工程、成本、物业等中高管及各条线核心骨干员工。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年12月16-17日·成都（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4800元/人，（费用包含研学考察费、大巴车交通费、税费，不含学员往返大交通、餐饮住宿费及其他个人费用）（可提供酒店代订服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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