| 上课时间： 2025年11月21-23日 |
| | 上课地点： 成都 | | | | 课程人气：
4次 | | | | |
【前言】
10月28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动等举措。
为帮助房企拓宽经营思路，打造高品质“好房子”，特于2025年11月21-23日在成都组织举办““好房子”实现路径与设计优化+工程做法引领产品品质提升和成本控制实战及好房子、第四代项目考察”，重点考察“第四代”与“好房子”项目，包含外立面处理、园林景观与建筑的融合、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等，学习如何通过设计优化和工程做法实现产品溢价。
本次培训内容包含“好房子”实现路径、项目操盘及盈利增长等关键环节，从地库结构、抗浮锚杆、管井降水、抗震支架、电伴热系统、隔声等技术细节解析，通过工艺工法的创新、过程管理的精细化、质量标准的闭环，揭示如何优化设计方案和工程做法，用更低的成本实现更高品质的“好房子”，提供从设计源头到施工落地的系统性解决方案。
【活动收益】
洞察细节：见证“好房子”与“第四代住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。
系统方法：从设计、成本到工程做法，提供一套完整的“好房子”产品实现路径与成本控制方法。
解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。
案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。
个性赋能：获得“一对一诊断”机会，提供现场图纸辅导和项目诊断赋能。
【参会对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。
【行程安排】
日期 时间 内容安排 地点
11月21日（周五） 13：30-14：00 酒店签到 成都酒店
14：00-17：00 麓湖项目考察 天府新区
11月22日（周六） 8：20 酒店门口集合，乘坐大巴前往项目 酒店
9:00-12:00
实地考察交流
项目1：黄龙溪谷塔希提（第四代墅品革新） 金牛区
项目2：龙湖·泊萃 成华区
12:00-14:00 午餐 & 午休
14:00-17:30
实地考察交流 项目3：华润·天宸上院（第四代墅品革新） 龙泉驿区
项目4：龙湖·西宸御湖境 金牛区
项目5：越秀·阅今沙 青羊区
温馨提示：安排考察3-4个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。备选项目（仁和春天·银杏大道、龙湖御湖境）
日期 时间 内容安排 地点
11月23日 8:00-10:30
专题培训 主题1：“好房子”实现路径及设计优化与工程做法引领房企产品和成本“脱胎换骨” 会议室
10:30-12:00
专题培训 主题1：“好房子”实现路径及设计优化与工程做法引领房企产品和成本“脱胎换骨” 会议室
12：00-13:30 午餐 & 退房
13：30-15:00
专题培训 主题1：“好房子”实现路径及设计优化与工程做法引领房企产品和成本“脱胎换骨” 会议室
15：00-17：00 主题2：好房子是设计出来的一第四代住宅多维体系下的产品突围 会议室
17:00- 自由活动
专题培训一：
《“好房子”实现路径及设计优化与工程做法引领房企产品和成本“脱胎换骨”》
【课程大纲】
第一部分：建筑工程设计优化案例解析（你马上能用）
01、地库优化八大法，颠覆你的认知
02、如何将“卖一个、赔一个、又卖不动“的地下储藏间（仓房）优化掉？
03、窗工程三大优化案例解析，如何做成全玻璃幕又省钱的窗？
05、防烟楼体的屋面加压送风机房，如何面积最小化？
06、护窗栏杆，如何秒秒钟就让你省钱？
07、形象大门铝板或挑檐工程，在保障品质效果前提下，如何快速省钱与落地？
08、真石漆工程，哪些地方可以省钱？
09、石材工程，如何快速省钱？
10、地坪漆工程多方案比选案例及找平层厚度案例解析；
11、停车位挡车片优化方法与案例解析；
12、空调格栅工程优化案例解析；
13、入户门该如何选配，最终既好看、又省钱？
14、精装工程挂网抹灰&踢脚线&美缝&吊顶&挡水板&门吸，优化案例解析；
15、景观工程若干优化方法与案例解析（不含软景）；
16、屋面&地下室侧墙&地库顶板&窗台&地库底板&外墙防水工程优化方法与案例解析；
解析：“好房子”形式下，如何实现地库底板&顶板&侧墙“零渗漏”，还省钱？
解析：“好房子”形式下，如何解决地库内侧墙“发霉”问题？
解析：“好房子”形式下，如何解决肥槽回填土不均匀沉降问题？
解析：“好房子”形式下，如何实现厨卫间防水“零渗漏”？
17、防火门工程优化方法与案例解析；
18、幕墙工程优化方法与案例解析；
19、雨棚工程优化方法与案例解析。
第二部分：结构工程设计优化案例解析（你马上能用）
01、作为落地大飘窗的附属品的防火水泥板，如何优化省钱？
02、抗浮锚杆工程优化方法与案例解析；
03、管井降水工程优化方法与案例解析；
第三部分：给排水工程设计优化案例解析（你马上能用）
01、外网雨污水工程优化方法与案例解析；
02、室内给排水各分部分项工程优化方法与案例解析；
03、抗震支架工程优化方法与案例解析；
04、消防水工程优化方法与案例解析。
解析：“好房子”形式下，如何实现厨卫间污水堵塞和返臭问题？
解析：“好房子”形式下，如何解决排水立管噪声问题？
第四部分：电气工程设计优化案例解析（你马上能用）
01、电缆桥架工程优化方法与案例解析；
02、普通电梯与消防电梯成本增量解析；
03、机动车充电桩工程优化方法与案例解析；
解析：“好房子”形式下，如何解决地下车库充电桩火灾隐患问题？
04、背景音乐系统工程优化方法与案例解析；
05、综合布线工程优化方法与案例解析；
06、航空障碍灯工程优化方法与案例解析；
07、户内强电工程优化方法与案例解析；
08、应急柴油发电机优化方法与案例解析；
09、防雷工程优化方法与案例解析；
10、视频监控系统，如何做好优化工作？
11、可视对讲&紧急按钮系统优化案例解析；
12、消防电工程优化方法与案例解析。
13、电伴热工程优化方法与案例解析；
14、CO浓度检测工程优化方法与案例解析。
第五部分：暖通工程设计优化案例解析（你马上能用）
01、地采暖工程优化方法与案例解析；
解析：“好房子”形式下，如何解决楼板隔声与地采暖热量流失问题？
02、壁挂炉工程优化方法与案例解析；
03、消防暖通工程优化方法与案例解析；
04、太阳能热水器工程优化方法与案例解析；
05、通风工程优化方法与案例解析。
第六部分：工程做法引领行业案例解析（你马上能用）
01、建筑工程做法引领行业案例解析；
解析：“好房子”形式下，如何解决分户墙隔声问题并最大限度的减少成本投入？
02、构筑物工程做法引领行业案例解析；
03、结构工程做法引领行业案例解析。
专题培训二：《好房子是设计出来的一第四代住宅多维体系下的产品突围》
【项目简介】
麓湖生态城 中国“四大神盘”之一
麓湖生态城总占地面积约8300亩，其中水域面积达2100亩，由近50个建筑设计机构和100多位全球顶级设计师共同打造，产城一体，堪称房产界的奢侈品。
麓湖生态城的规划、建筑和营销等方面都是行业的标杆型项目。自2006年至今，已经接待同行参观学习几万余人次。无论从哪个角度来看，麓湖生态城都是一个值得学习和借鉴的典范。
黄龙溪谷塔希提
【占地面积】232亩 【容积率】1.18 【绿化率】38%
【开发单位】优品道置地 【建筑设计】gad
【景观设计】山水比德 【示范区室内设计】朴悦设计
【项目介绍】在收藏千亩山湖的黄龙溪谷，以岛为灵感，黄龙溪谷布局了塔希提组团的产品生态、建筑形态，现代原生感建筑有机生长在千亩桃源与湖水谧境间，消隐自然与建筑的边界，人如同住在自然，可行，可望，可游，可居。
塔希提的别墅有天有地，有独立的庭院，有超大的景观露台，使得居住空间与外部环境共融，产品外观设计完全区别于传统别墅，造型上更加前卫、轻盈、活泼、灵动，在形态上体现资产感。太太的花园、长辈休憩空间，孩子的成长乐园，让家庭生活不止局限于室内；一户一泳池，带来度假般享受体验……把一个极具迈阿密风情的产品带到成都，为成都楼市开创全新样本——这是一个更具度假感的房子，更有松弛感的生活方式。
龙湖·泊萃
在成都，主城改善看成华，成华改善看杉板桥。作为2025年成都楼市的刺激战场，改善盘扎堆云集成华，且各有神通，而龙湖·泊萃却能就从白热化的竞争中，硬生生杀出一条血路，在传统淡季的8月，逆势拿下首开2.5亿+的傲人成绩，成为2025年度下半年最璀璨的新星。
项目位于成华北一路59号，隶属二八板块核心区，总占地17亩，容积率2.0，绿化率35%。规划4栋15-17层小高层，共182户，由成都华创益新高置业有限责任公司开发，龙湖物业提供服务。
户型设计[__LINK_ICON]：主打建面约112-133㎡四房户型。112㎡户型采用横厅LDKB一体化设计，客厅开间约6.8米，连接双阳台，赠送17.4㎡入户光厅，次卧面宽≥3米，主卧带独立衣帽间。133㎡户型采用大双厅设计，客餐厅面积超50㎡，双阳台对望，采光优异，有幻变空间可作书房或棋牌室。
价格信息[__LINK_ICON]：均价约29000元/㎡，总价350万起（112㎡户型）至400万级（133㎡户型），预计2027年6月30日交房。
越秀·阅今沙
越秀·阅今沙作为越秀地产在成都的首个城市人文系-属地化定制产品系作品，落子成都3000年文脉起源——金沙，不仅是对三千年蜀都文脉的回应，同样也为行业提供了“好房子”建设的越秀样本。
成都，作为越秀地产持续深耕的核心城市，越秀深刻理解这座城市对品质生活的追求，以“新烟火主义”为内核，从城市链接、社区生活、居家空间等维度出发，将“老城松弛感、熟人温度感、潮流市井气”融入越秀·阅今沙产品设计中，回应天府记忆与期待，为成都人敬献，最懂成都生活的“好房子”。
华润·天宸上院
成都华润·天宸上院是华润置地在成都主城打造的高端住宅项目，项目位于成华区崔家店南路，占地面积约72亩，容积率2.0，绿化率30%。共规划23栋建筑，包括10栋16-17F中高层住宅和13栋6F叠拼，总户数581户，车位810个。由成都润泽蓉锦房地产开发有限公司开发，润楹物业服务（成都）有限公司管理，物业费4.88元/㎡，预计2027年初交房。
户型产品：小高层建面约139-175㎡，实得面积可达240㎡，139-143㎡户型层高3.05m，173-175㎡户型层高3.15m。叠拼建面约199-235㎡，下叠层高3.3m，中上叠层高3.3➕3.2m，价格900-1100万。
产品特色：作为华润“四代墅”力作，首创环岛退台式立体花园设计，实现“院落平权”，中叠也有宽敞露台。采用双层独立归家系统，叠墅住户有独栋别墅般入户体验。建筑立面为现代简约风格，户型采用国际一线品牌精装交付，如德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等。
仁和春天·银杏大道 高端品质住宅引领者
仁和春天·银杏大道，占地39亩，容积率1.8，北侧为住宅、南侧为商墅。主大门立面采用米色石材与香槟金铝板结合,气派高雅。约60米奢阔门楣，搭配环形水景；加上树姿古朴葱茏、神韵清雅挺拔的罗汉松，打造出了尊贵门面。项目外形采用优雅的现代风格，外立面结合大量光幕玻璃与浅色铝板，弧形金属线条搭配线性照明，展现仁和精工之细节匠心。简约且均衡设计，银灰色调为主，局部深灰点缀，银灰铝条与玻璃窗搭配，赋予建筑高级品质感，映衬出低调豪华生活格调。
小区园林多达25种树种，除了雄株银杏，还有黄葛树、丛生乌桕。约1000平米的下沉式会所，有一种温润如玉，如沐春风的银杏气质。
龙湖·西宸御湖境
【占地面积】32666m 【建筑面积】81500m 【容积率】2.5 【绿化率】35%
【项目简介】作为全球第11座御湖境，龙湖西宸·御湖境汲取来自世界的灵感，以臻选城央的极致占位、极致艺术的设计美学、极尽世间的奢华选材、极尽尊崇的空间服务四大臻萃基因，从区位选择、美学设计、选材用料再到圈层缔造进行全维升级，打造时代奢居范本。
从技术到艺术，以匠心致人心，从看得见的到看不见的，龙湖西宸·御湖境都以匠心品质、优越设计、贴心考量，打造精装交付的理想人居。
温馨提示：安排考察3-4个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。备选项目（仁和春天·银杏大道、龙湖御湖境）
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年11月21-23日 成都（21日下午签到+麓湖项目考察，22日好房子、第四代项目考察，23日专题培训）
【培训费用】4980元/人，（含考察费、讲解费、资料费、培训费、大巴费、税费等）。食宿统一安排，费用自理。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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