| 上课时间： 2025年11月21-23日 |
| | 上课地点： 广东 | | | | 课程人气：
2次 | | | | |
【研学背景】
面对2025年消费降级与商业存量并行的市场环境，一批具有前瞻性的商业项目通过“在地文化复兴+场景革命+主理人经济”的创新三角模型，打破同质化困局，以“小而美、精而特”的运营逻辑重塑商业价值链条，在社交传播与体验经济的浪潮中快速占据消费者心智。
广州作为千年商都，凭借深厚的商贸底蕴与开放包容的基因，孕育出“老城市新活力”的独特商业生态。从非遗活化到高端物业标杆，从跨境电商枢纽到社区商业微更新，广州始终以“务实与创新共生”的逻辑，推动商业空间从“交易场”向“生活场”跃迁。
深圳作为先行示范区，则以“速度与品质并重”的开拓精神，催生了众多现象级商业案例。从公园商业的生态融合到街区商业的社群运营，从存量建筑的创意改造到国际化商业枢纽的打造，深圳始终聚焦“年轻力+社交力”，以内容、场景、年轻力的多维共振，重新定义现代商业的可持续范式。
11月21-23日，我院将带领学员深入广深两地，聚焦城市更新、公园商业、社区活化、主理人品牌集群等四大赛道，实地探访标杆项目。通过“案例沉浸+操盘手解读+模式拆解”的三维联动，深度挖掘商业项目从定位、策划、招商到持续运营的全周期创新方法论，助力企业在新消费时代构建差异化竞争力
【研学亮点】
访：广深两地八大创新商业，各类型爆火项目，看商业潮流新走向
广州：文化街区更新型商业-永庆坊；策展型社区商业-东山口；文旅社区商业-阿那亚；
深圳：公园式商业-坂田万科广场；微更新文化街区-龙城CC创意街区；文体旅商融合-深圳大运天地；高端街区商业-深圳湾万象城；
操盘专家带领现场实境考察项目特色基因打造手法、业态布局与室内空间拓展、场景营造与生活方式搭建、旅游元素与商业场景融合、在地文化保留与功能创新、主理人运营模式、新媒体赋能等内容。
学：专家老师定制化课程体系，洞悉项目成功的秘籍
特邀操盘手、场景创新、招商运营专家老师亲授定制课程，从项目顶层设计到策划与规划、场景与细节打造、项目业态选择与品牌打造、项目运营等多方面全方位解读商业项目打造方式，梳理创新商业模型与阶段问题解决方案。
研：多维度、多模式详细拆解创新商业模式，解析项目面临困惑
以考察+座谈+主题授课+一对一专家交流的方式，与项目操盘手、专家老师、品牌主理人及同业者多方交流，告别单纯以“学”为主，通过充分交流解决自身项目面临困惑，实打实做到“学以致用”。
用：智库团持续服务，多方式解决项目实际问题
课程结束持续沟通，中房嘉业专家智库团继续服务输出，从项目获取、项目前策、招商运营、品牌推广等多维度，以多方式为项目输出解决方案。
【研学项目】
广州永庆坊--尊重历史文脉、多元主体共治、业态创新与社区融合
永庆坊位于广州市荔湾区恩宁路，是广州首个以"微改造"模式推进的历史街区更新项目。项目总占地约11.37万平方米，原为危旧房集中的老城区，保留有完整的骑楼建筑群、李小龙祖居、詹天佑纪念馆等历史建筑，以及粤剧、广彩、广绣等非遗文化资源。 项目定位为"老城市新活力"示范区，通过"修旧如旧"的改造理念，融合历史文化、商业消费与社区生活，打造兼具文旅功能与本地生活气息的非标商业街区
研学亮点：
1、以轻量改造激活文化资产，实现"保护-活化-可持续发展"闭环
2、业态组合：文化+商业+社区共生
3、采用”政府主导、企业承办、居民参与”的BOT模式
4、持续的文化活动带来质的转化
分享嘉宾：项目操盘手
广州东山口--潮到风湿2.0：在地非标文化艺术轻奢体验空间
广州东山口片区，是广州现存规模最大、保存最完整的低层院落式传统民居区之一，拥有600多栋中西合璧的“红砖洋楼”。这里曾是中国近代革命的重要策源地和“东山文化”的发祥地，建筑肌理与历史文脉深厚。
近年来，在城市更新和消费升级的双重驱动下，东山口并未采取大规模拆除重建的模式，而是通过“微改造” 路径，逐步演变为一个融合了百年历史底蕴、市井烟火气与先锋潮流文化的非标商业典范。其核心定位是成为一个激发文化、商业、生活共融的“超级实验场”，如今已成为广州乃至全国闻名的潮流地标，被年轻人戏称为“潮到风湿”的圣地
研学亮点：
1、建筑改造：尊重历史文脉的“外古内新”
2、业态组合：主理人品牌与沉浸式体验为核心
3、运营模式：文化、艺术、商业与运动的多元融合
4、通过社群运营打造高粘性社交场景
分享嘉宾：项目操盘手
广州阿那亚--品牌基因+本地文化+自然生态+深度运营
广州阿那亚（官方名称：中旅·阿那亚·九龙湖）位于广州市花都区，地处4A级九龙湖生态度假区内。项目由中国旅游集团（央企）与阿那亚联合开发，总占地规模约2.5万亩（含2万亩山林、4500亩水域），是一个以“重构广府精神原乡”为内核，融合了自然生态、文化艺术与社区生活的超大型非标商业与旅居综合体。
其核心定位并非传统文旅项目，而是旨在打造一个“一半烟火，一半诗意”的南国理想社区，为粤港澳大湾区乃至全国的消费者提供一种逃离都市喧嚣、在湖光山色中实现精神栖居的全新生活方式范本
研学亮点：
1、“标准化”与“个性化”的有机平衡；
2、自然生态为基底的“乌托邦“社区营造；
3、深度运营驱动的“社群活力”；
4、精选主理人品牌的业态组合，共同构建了独特且高品质的商业氛围；
分享嘉宾：项目操盘手
深圳大运天地--文体旅商融合；“可呼吸”的开放式商业体
深圳大运天地位于龙岗中心城西部，项目通过开放式街区设计，将商业空间与自然环境紧密相连，形成一个集商业街区、生态湖景、公园绿地及专业级体育场馆于一体的综合性区域。
大运天地不仅提供滨水餐饮、专业运动、潮流服饰、3C数码、珠宝配饰、儿童游乐、个人护理、休闲娱乐等八大业态，还通过首店及定制概念店等差异化标签，为市民带来全新的购物体验。同时其设计理念也体现了对自然环境的尊重与融合，商场内部与大运公园无缝对接，顾客在购物之余可轻松步入公园，享受宁静的湖泊、环湖栈道及广阔的草坪，体验自然与商业的和谐共生。
研学亮点：
1、极致化公园+商业打造手法
2、打造多IP社交公共空间吸引客流
分享嘉宾：项目操盘手
深圳龙城CC创意街区--新世代生活方式与社区商业结合的人文邻里范式
龙城CC创意街区地处深圳市龙岗区数字创意产业走廊的核心区位，项目采纳了“微更新，重运营”的设计理念，通过“打开首层”和“景观外摆”的方式以较小的更新代价和较低的改造成本营造开放街区。
街区以共创+社群作为运营理念，联动多方力量，让街区的“生态圈”和“朋友圈”越做越大，覆盖年轻白领、创业人群、潮流人士、校园社群等，通过强化多元社交属性，成为年轻人社群新“聚”点。
研学亮点：
1、“政府+国企+社会主体”共同投资改造的模式
2、通过“打开首层”和“景观外摆”的手法，营造开放街区
3、“共创”与“社群”的街区运营理念
分享嘉宾：项目操盘手
深圳坂田万科广场--融合自然、商业与社区的“都市自然社交中心”
深圳坂田万科广场（以下简称“项目”）是万科在深圳打造的首个“万科广场2.0”产品，于2024年10月9日正式开业。项目位于深圳市龙岗区坂田片区，是地铁5号线坂田站上盖的超级TOD综合体“万致天地”的核心商业组成部分，总体量约50万平方米，其中商业面积达15万平方米。
其核心定位是超越传统的购物中心（SHOPPING MALL），向生活中心（LIFE MALL）进阶，旨在打造一个以“在地自然”为主题、“商业+立体公园”为概念的“都市自然社交中心”。项目致力于在深圳高密度的都市环境中，为市民提供一个融合自然生态、商业消费与社区生活的公共空间。
研学亮点：
1、场景创新：大手笔打造“自然探索博物园”
2、业态组合：首店经济与目的性消费驱动
3、运营模式：构建深度连接，实现从商业空间到情感场域的转化
分享嘉宾：项目操盘手
深圳南山万象城二期——新晋顶流，文化艺术深度植入商业基因；
深圳湾万象城二期是华润置地在深圳后海商圈打造的重要商业项目，于2025年9月30日正式开业。它并非一个独立的购物中心，而是在2018年开业的一期基础上进行的重磅扩容和升级，共同构成了一个总体量近25万平方米的“商业+文化”超级商圈；深圳湾万象城二期的开业，标志着深圳湾超级商圈的格局进一步成熟。它通过与周边的大型商业体、文化设施和公园由空中连廊串联，共同推动后海片区向一个集全球总部、顶级消费、文化体验于一体的全能型国际商务中枢进化；
未来的高端商业竞争，已不再是单纯的品牌组合之争，而是升级为文化内容创造力、独特场景体验感和深度运营连接力的综合比拼。它的实践为探索商业空间如何成为提升城市魅力的文化地标提供了有价值的参考；
研学亮点：
1、文化与商业的深度融合：拿出了超过6万平方米巨量空间规划四大文化场馆；
2、首店矩阵与旗舰规格：超120家首店品牌以旗舰规格、首发形态或深度体验店亮相
3、空间场景与全时段联通：通过“三廊五院”的建筑形态精心营造了差异化的场景
分享嘉宾：项目操盘手
带队老师：郭满老师
深圳建筑设计研究总院智慧建筑与未来空间研究所所长
深圳OCT股份有限公司东部项目设计经理
深圳市睿城规划建筑设计有限公司SOM、
KPF、AIM ARCHITECTURE
Soulightt Design国内合作伙伴
从业23年，曾服务华润置地、华侨城集团、万科地产、恒大集团、碧桂园地产、华发集团、深投控、Hyatt凯悦酒店集团、万豪国际酒店集团(Marriott International)、香港赛马会、珠江集团、深圳城建集团、特区建工集团，深圳市建筑工务署、福田区建筑工务署、宝安区建筑工务署、规划国土部门，耕于商业空间运营及综合业态规划等领域，对商业空间设计的核心逻辑与创新模式有着深入研究。
【研学导师】
专家老师一：秦龙老师
苏州平望文旅发展中心主任；上海交大EMBA特约讲师；北京、江苏、安徽多地政府商业顾问；商业新媒体领域专家。
从事商业投资、管理等工作16年,曾先后参与并服务于安徽省安粮集团、安徽省旅游集团、上海正大广场等大型企业,拥有丰富的商业地产招商及运营经验和广阔的客户及商业运营资源。投资各业态品牌超20个，门店数超200家。深耕新媒体领域,对内容营销、短视频营销、直播带货、IP打造等有深刻的理解和实践,通过抖音等新媒体平台完成商业地产线上线下的业务融合。创立新的营销、招商及变现思路。
课程主题：《商业地产招商运营创新》
专家老师二：王志鑫老师
曾任国内TOP50房地产企业区域营销总；首席央企区域营销总监；国内TOP20企业区域投资负责人；锐库研究院研究员；中房协专家库成员；北京大学再教育学院客座教授中房协专家库成员。
房地产行业全周期策略导师；房地产营销全体系实战专家；城镇综合类投资开发操盘手；17年从业经历、累计操盘量超过1500万平米，曾任中粮集团大悦城控股区域营销总监；首席央企区域营销总监；大型上市公司区域营销负责人；国内知名咨询机构房地产咨询高级合伙人、执行总裁；
课程主题：《公园与商业的“非诚勿扰”》
专家老师三：丁泽林老师
香港理工大学管理学硕士;大湾区标杆城市更新项目资产运营平台合伙人。拥有多年文商旅项目实操经验。城市更新类项目、非标商业项目实操负责人，主导参与多个深圳城市更新类项目;大型文商旅项目全流程实操经验;市级文化创意产业园运营经验，主导龙城CC创意街区(大湾区微更新样板)项目筹开建设、运营、文创管理工作。该项目荣获广东省最美文化新空间、美国缪斯设计改造类项目金奖、36氪未来城市年度城市更新模式大奖
课程主题：《城市微更新下的商业项目运营实操》
【课程安排】
时间安排 研学形式 内容/主题 专家老师
第一天 上午 项目考察 深度研学--广州永庆坊 郭满老师&项目操盘手
项目考察 深度研学--广州东山口 郭满老师&项目操盘手
下午 项目考察 深度研学--广州阿那亚 郭满老师&项目操盘手
晚上 出发深圳
第二天 上午 项目考察 深度研学--深圳湾万象城 郭满老师&项目操盘手
项目考察 深度研学--深圳大运天地 郭满老师&项目操盘手
下午 项目考察 深度研学--龙城CC创意街区 郭满老师&项目操盘手
项目考察 深度研学--深圳坂田万科广场 郭满老师&项目操盘手
晚上 围炉夜话
第三天 上午 主题分享 城市微更新商业项目运营实操 丁泽林老师
主题分享 公园与商业的“非诚勿扰” 王志鑫老师
下午 主题分享 商业地产招商运营创新 秦龙老师
课程结束
【研学收益】
1、起底爆火城市更新项目如何打造自身独特基因，结合创新商业中脱颖而出；
2、现场感受爆火创新商业项目的布局、业态、服务、客群、体验等细节，总结成功之道；
3、深研各种城市更新类型创新型商业模式背后独特的逻辑与打法；
4、全流程学习爆火现象级商业综合体打造手法；
5、专家深度交流，解决自身项目瓶颈与困惑。
【适合对象】
1、商业地产：城市更新改造、商业开发、存量商业再开发、既有项目升级
2、公司高层：总裁/总经理、投资总、规划总、招商运营总、设计总
3、商业策划规划设计企业
4、本次全流程拆解分析项目，建议企业董事长或高管带领项目策划、投资、规划设计、施工建设、招商运营各部门参加
【活动说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年11月21-23日·广东
【培训费用】6880元/人，（费用包含考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费、不含大交通及住宿（可提供酒店代定服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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