| 上课时间： 2025年10月26-28日 |
| | 上课地点： 成都 | | | | 课程人气：
9次 | | | | |
研学背景：
当全国楼市步入深度调整期，成都却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是“神盘”的诞生地，更被誉为中国住宅的“产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本的投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……。“内卷”的结果最终惠及了产品本身，“好房子”项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。
千城之光，寻访中国“好房子”住宅标杆，10月26-28日我院邀您一起深入成都，解码住宅产品创新的底层逻辑与前沿实践，为行业同仁提供一份来自成都的可感知、可借鉴的“好房子”实践范本。本次活动3天1夜，拟参访8个项目，部分项目可能会根据现场情况进行调整，最终以实际安排为准。
成都“好房子”住宅标杆研学
麓湖丨创新建筑、跨界融合、社群理念、中国四大神盘之一
越秀·阅今沙丨城市复兴头号作品，中央车站，六代地库，X户型，在地文化
中铁·卓萃丨首个官方认证的第四代住宅项目，中央车站，10月中旬开盘
招商玺丨首创内置式立体空中花园，中央车站，全国TOP级产品力的“成都答案”
锦江华发·锦宸院丨“户内户外双花园”，中央车站，28种石材
中海·湖光玖里丨低密纯洋房社区，六代地库
仁和春天·银杏大道丨“主城第一梯队豪宅”
仁和春天·29号院丨主城豪宅市场的标杆之作，全户型太空舱
华润·华宸府丨主城首个墅级超平层，立体花园绿化
华润·天宸上院丨全国首发“四代墅”项目
金融城·交子缦华丨石材干挂立面，车库地坪全石材，大都会风格，极致奢华体验
麓湖CPI丨自然野生花园式独栋集群，非标商业形态
万华·麓湖在成都高端住宅的版图上，早已超越传统楼盘范畴，成为一个以生态为基底、设计为语言、社群为灵魂的“未来人居范本”。项目通过超前的整体规划，将约40公里湖岸线转化为水上生活、岛居体验与私家码头等独特场景，构建出珊瑚状的清水型生态系统。更难能可贵的是，麓湖凭借其强大的社群运营，每年举办近3000场社群活动，成功将“邻里关系”重塑为充满活力的价值共同体。本次研学将深入麓湖，亲身感受其如何通过“生态+设计+社群”的三位一体模式，为中国“好房子”提供一份关于产品力与生活方式完美融合的生动答案。
越秀·阅今沙项目占地约25亩，仅规划6栋住宅（5-17层），总户数234户，容积率低至2.0，约70%土地用来造景，呼应门外市政公园。而在户型设计上，越秀·阅今沙建面约130㎡-143㎡-172㎡产品。外立面采用现代风格打造，以宋冠翅帽檐+玉带铝板雨棚+全景落地窗建东方美学，打造横向韵律、直角线构的隐奢极简艺术。地库配置千万级豪宅中才有的中央车站；酒店式环岛落客区，配备专属洗车区与休息廊亭。本项目是探索低密规划、文化赋能与产品精细化创新的绝佳范本。
中铁·卓萃是天府新区首个官方认证的第四代住宅项目，占地111亩，396户，容积率2.0。项目核心亮点在于其成熟的：“空中庭院”系统，每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付，将垂直绿化从概念转化为可感的生活空间。在技术层面，它通过错层阳台保障隐私，以双层防水、荷载优化与智能滴灌系统，系统性解决了空中庭院的安全性与实用性痛点，为行业提供了宝贵范本。归家体验上，项目构建了“双首层”动线，结合地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”，完整呈现了新一代高端住宅在产品力与人性化关怀上的深度融合。
招商玺是招商蛇口“玺系”顶级产品在西南的首发之作。项目以“内置式立体空中花园”为核心理念，通过创新的错层结构，打造出近7米通高的内凹式主花园露台，在保障震撼竖向视野的同时，彻底解决了空中花园的私密性与安全性痛点，为行业提供了可落地的设计范本。建筑立面采用玻璃幕墙、铝板与蓝宝石石材，形成强烈的公建化“0漆感”视觉效果，极简而奢华。项目规划大平层与合院产品，坚持“一层一户、户户双梯”的顶豪配置，实现归家与家政动线的完全分离。招商玺是研究高端住宅产品迭代的绝佳案例，已成为成都高端市场中产品创新、地段价值与精工品质三位一体的标杆项目。
华发·锦宸院以1.8的低容积率，在约78亩土地上规划260-268㎡叠拼与195-320㎡洋房，实现“前排绿湾+叠拼花园+洋房庭院”的三重景观叠加。项目汇聚gad、JTL、梁志天工作室等全球顶尖设计团队，以“金镶玉”为核心理念，通过世贸白石材、赤金铝板与系统门窗，打造出公建化“零漆感”立面，将建筑塑造为环幕观景框。项目核心亮点在于其超4000㎡的超级会所体系，创新性地打造了酒店环岛式“中央车站”归家枢纽，户型设计上创新“L型全景舱院落”、“家庭核心区”及高附加值空间，堪称规划、设计、场景营造与精工细节的全维度产品力教科书。
中海·湖光玖里位于天府新区核心板块，以仅2.0的容积率打造约50亩低密纯洋房社区。项目规划16栋8-17层板式住宅，涵盖102-143㎡主力四房户型，强调功能与尺度的均衡，如143㎡户型以15.9米南向面宽与3.8米主卧开间，实现“小面积、大空间”的产品力突破。项目在归家体验与社区营造上表现突出：酒店式双大堂配合弧形金属门头、电动感应移门与翡冷翠岩板墙面，塑造极具仪式感的入口形象；立面以玻璃、铝板与真石漆构建现代非对称形态，呈现细腻质感。景观设计融合度假风园林、全龄泛会所与架空层公共空间，构建“园林-架空层-单元大堂”三级社交体系，强化邻里互动与场景融合。湖光玖里以成熟产品系为基础，在控制总价的同时，系统性呈现了规划合理性、空间实用性与社区完整性，是主城品质改善项目的典型代表与研学样本。
仁和春天·银杏大道以1.8的低容积率，在39亩土地上纯粹规划六栋住宅，采用点式错位布局，实现接近1:1的楼间距比例，极大提升了采光、通风与居住私密性，展现出卓越的土地利用与规划逻辑。项目由山水比德执笔景观，打造约6800㎡核心中庭，并配置约1000㎡下沉式会所，构建出“公园式社区”体验。建筑立面采用3mm加厚铝板与360°全包设计，以玻璃幕墙强化现代质感，体现精工细节。产品层面，项目仅规划143㎡与182㎡两种户型，主打纯粹改善。143㎡创新引入“侧面开窗主卧”，提升功能与采光；182㎡则配置“270°端厅+15.6米连续采光面”，以平墅级体验重新定义中小户型的空间上限，是主城高端项目中规划先行、产品精准、场景完整的典型研学案例。
仁和春天·29号院以仅2.0容积率在29亩土地上规划4栋住宅、共160户，打造建面约200-260㎡纯粹大平层低密度高端社区。项目核心创新在于其原创蝴蝶栋型设计，结合“解放山墙”手法，实现360°采光与视野，引领成都进入“蝴蝶型平层时代”。外立面采用玻璃幕墙+陶板+木纹铝板的创新组合，其中陶板为成都高层住宅首次应用。产品层面，项目以3.6米极致层高与全景舱空间设计，配合每户“空中花园”，重新定义了主城大平层的空间尺度与自然交互方式。29号院通过规划纯粹性、材料创新性与空间革命性的深度融合，为高端住宅产品迭代提供了前瞻性实践样本。
华润·华宸府以约2.5容积率在50亩土地上规划8栋高层，打造建面约183-253㎡“墅级超平层”，构建纯粹高净值圈层。项目由CCD、GAD等多家顶尖机构联袂打造，以“无界公园”理念打破社区边界，将约10亩市政公园与峡谷草甸、森林溪岸等垂直景观有机融合，构建城市级生态界面。其“全景交互架空层”与“生机地库”系统，进一步延展了社区场景维度。户型设计极具突破性：约253㎡以L型端厅实现270°环幕视野，采用“三进厅堂+十字动线”别墅级规制；约199㎡则以约21.9米极致面宽与约80㎡全尺寸方厅，重构了空间尺度与功能逻辑。华宸府以“地段价值+产品革新+场景营造”的系统性打法，成为主城区小地块高端改善市场中极具研究价值的现象级作品。
华润·天宸上院以72亩土地规划23栋住宅，融合6层叠拼与16-17层中高层，构建建面约90-200㎡的梯度产品体系。项目核心价值在于其原创的 “四代墅”产品体系，系统性回应传统叠拼痛点：通过“独栋化设计”植入独立单元、层层退台与立体花园，实现下叠U型三面花园、中上叠多阳台露台的立体生态布局；并引入“五独立体系”，极大提升叠墅产品的归属感与尊贵度。景观层面，项目将市政公园重塑为 “社区外归家系统” ，结合下沉花园、台地花园与超级架空层，构建多维度自然场景。天宸上院以产品类型创新、空间效率提升与生态价值融合，成为高端低密产品迭代的实践样本。
金融城·交子缦华，以60亩低密大盘斩获大年成都千万级豪宅销售套数、成交均价、成交总金额 “三冠王”。项目以“超级符号”构建产品护城河：建筑采用巴西白玫瑰石材与定制缦华红铜铝板，塑造历久弥新的经典立面；景观融合4800㎡英式庄园轴线与摩洛哥安缦风情，创新规制混搭；2700㎡会所汲取华尔道夫精神，实现户均近10㎡配套空间。产品层面，165/185㎡四代端厅户型以75㎡超级客厅、5.2米面宽主卧及20㎡双层挑空花园，实现“小面积、大空间”的极致突破。交子缦华通过精准土地研判与体系化产品原创，为顶豪市场提供了从价值兑现到产品力构建的完整范本。
麓湖CPI是一个商业项目，被誉为“成都代官山”。曾经是麓湖别墅样板间集合地，改造后成为具有多个特点和特色的商业建筑集合区。其建筑结构以“独栋+湖面+花园”为特色，定位为“生长在花园里的时尚文化社区”。以混泥土为主要材料的建筑群，简洁干净，通过入驻品牌自身特色作为点缀，与大面积的绿植错落有致地排布，打造出抽离传统城市商业的场景，让商业、社区、自然三者有机的结合。业态包括零售、咖啡、展厅、画廊、时尚餐饮、设计师买手店、国际家居买手店等，招引品牌60余个，包括Snow peak、SND、Haus 101等头部品牌，以及ALUMNI、示場、UNIIIT等潮流先锋品牌。
第四届 中国品质地库大会
在地产“品质时代”，地库已成为衡量社区价值的核心指标，更是高端项目的“隐形战场”。作为业主每日归家的首要空间，其体验直接关乎项目口碑与溢价能力。部分头部房企或高端项目率先在地库设计上投入资源，打造了如星空顶、精装入户大堂、洗车区等创新案例，形成示范效应，推动整个行业在地库设计和建设上的“内卷”。然而，在地库设计与施工过程中却存在诸多技术瓶颈：如何根治起砂、裂缝、渗漏等顽固问题？如何掌握新型磨石地坪的工艺？这些都成为制约地库品质提升的关键。本届大会直面痛点，聚焦 “车库磨石”与“车库旧改” 两大核心，特设实操项目:一体化磨石、一代彩石、二代彩石现场浇筑混凝土实操，针对老旧车库起砂、裂缝等常见问题提供解决方案。
实操亮点：
亮点一：十位实战高手围绕旧改的业务获取、政策红利、涵盖范围、注意要点、地坪修缮、防水堵漏等多方位多角度分享旧改案例，本次的会议要求减少理论、注重实战、案例为主、落地为主。
亮点二：现场浇筑混凝土实操，从浇筑开始摊铺-撒石-提浆收光-研磨，呈现具体施工操作流程。含金沙东院同款一代彩石地坪、新东升二代彩石地坪、胖东来同款一体化磨石地坪。
亮点三：行业内首次提倡快乐学习，现场大额H包惊喜派送，多次多轮高额高频，知识就是财富。
亮点四：会议随手礼，会议前100位到场签到缴费观众，赠送价值118元《地坪施工方案》书籍。
核心分享主题与嘉宾：
刘文斌 | 《地坪混凝土开裂及补偿收缩》
唐超章 | 《彩石地坪施工常见问题及处理办法》
文 忠 | 《新型地下车库地坪修复及渗漏病害维修材料的应用》
张学才 | 《厂房与地下车库的修缮类型及施工技术》
张 军 | 《如何做好整体地坪全体系解决方案》
孙梁筠 | 《旧改市场如何获客》
宗正新 | 《树脂地坪常见问题及解决方法》
王京江 | 《固化地坪旧改措施》
张建春 | 《抖音获客》
周云俊 | 《车库地坪选型与地坪行业现状》
研学日程安排
日期 时间 研学安排
10月25日 下午 15:00-19:00 各地抵达成都、入住酒店
10月26日 第四届 中国品质地库大会（D1）
上午 8:00-8:20 嘉宾签到入场
8:20-8:30 第四届中国品质地库大会开幕仪式
8:30-12:00 业内专家演讲
中午 12:00-13:00 午餐&休息
下午 13:00-16:30 特邀专家演讲
16:30-18:00 现场实操演示
10月27日 成都“好房子”住宅标杆研学（D2）
上午 8:00 酒店集合出发
9:00-12:00 项目观摩：4选2
越秀·阅今沙 中铁·卓萃 招商玺 华发·锦宸院
中午 12:00-13:30 午餐、午休
下午 13:30-17:00 项目观摩：
中海·湖光玖里 麓湖/麓湖CPI
17:00-18:00 晚餐
晚上 18:00-21:30 专题分享：
一、景观产品力赋能住宅品质提升
二、BIM赋能做“好地库”
三、好地库的现状与趋势
10月28日 成都“好房子”住宅标杆研学（D3）
上午 8:00 酒店集合出发
8:30-12:00 项目观摩：
金融城·交子缦华 仁和春天·银杏大道
12:00-13:30 午餐、休息
13:30-16:30 项目观摩：3选2
仁和春天·29号院 华润·天宸上院 华润·华宸府
16:30 研学结束、自由活动/返程
备注：以上行程安排，根据实际情况可能会有适当调整，请以实际参访安排为准
研学对象
本次研学适合房地产企业董事长、总裁、总经理、项目总、设计、营销、工程、成本、物业等中高管及各条线核心骨干员工。
【活动说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年10月26-28日·成都
【培训费用】4800元/人，（费用包含研学考察费、大巴车交通费、保险费、税费，不含学员往返大交通、餐饮住宿费及其他个人费用）（可提供酒店代订服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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