| 上课时间： 2025年9月18-19日 |
| | 上课地点： 西安 | | | | 课程人气：
12次 | | | | |
研学·背景
随着各地政策的推出，国内已展开对第四代住宅产品的探索，不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是各大房企的创新发展方向。第四代生态住宅的发展仅十余年，却势如破竹、蜚声世界。多个一二线城市也陆续发布“第四代住宅”的支持性政策，可以说，各地方对待“第四代住宅”的态度，已经从观望转变为鼓励。随着各地第四代住宅设计与建造的不断实践，大家纷纷加入了对第四代住宅产品的探索。
西安是国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，四代住宅的探索与发展已然跃立于全国前列，已经有十几个明确亮相的第四代住宅项目，成为第四代住宅的全国领跑者，产品也不断升级迭代，备受市场追捧，甚至开盘当天便直接售罄。
第四代住宅到底如何进行创新设计和落地实操呢？2025年9月18-19日我们将组织西安实地观摩考察西安高品质住宅项目。
为什么一定要去西安考察项目！
1.西安作为国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，其第四代住宅的兴起代表了当前住宅市场的一种新趋势。
2.西安的第四代住宅项目在建筑设计、户型设计、景观打造等方面都展现出了高水准，如金茂·璞逸东方项目就融合了最先进的建筑科技，将智能化、环保化、舒适化融为一体。
3.考察这些项目，可以学习到先进的设计理念和创新元素，为未来的项目开发和设计提供灵感和参考。
4.通过考察西安的第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市场发展方面的差异和特色，拓展企业的业务视野。
5.这有助于在未来的业务发展中，更好地把握市场趋势，满足不同地域、不同客户群体的需求。
6.去西安考察第四代建筑的收益是丰富多样的，不仅有助于了解最新住宅发展趋势和学习先进设计理念，还能拓展业务视野并获取潜在投资机会。
研学·收益
※ 通过此次研学能够深入了解和把握市场需求拓展市场、增强品牌影响力以及促进产业链整合。
※ 提升设计理念，拓展设计视野，增强设计创新能力，为未来的设计工作奠定坚实的基础。
※ 掌握先进的管理工具和方法、明晰工程管理新体系以及借鉴经典标杆企业案例。
※ 第四代项目还能够借鉴和学习先进的营销理念和方法，提升自身的营销能力和水平。
※ 提升物业管理水平，增强物业服务创新能力，还能拓展物业服务范围，为物业企业的长远发展注入新的活力。
研学·对象
房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人
参访·项目
01 绿城·煕海棠丨“海棠诗意院落+绿城精工品质”重塑当代人居美学
项目介绍：绿城 · 熙海棠作为海棠四章，延续了前三章产品的热销，是西安首个“六感好房“。主打105-143㎡户型，以高得房率+270°转角露台脱颖而出，同时，项目还配套了下沉会所、架空层等功能空间。传统四代住宅的革新多聚焦于“空中庭院”，而熙海棠选择以“空间折叠术”破解年轻客群的终极痛点——既要总价可控，又要尺度奢侈。
项目亮点：熙海棠的第一要义：超高的得房率。精心规划9栋创新第四代住宅，包括4栋高层、4栋中小高层以及1栋精致洋房，共计594户温馨家园。在高新大户型大行其道的市场里，项目规划建筑面积约106-143㎡光感四代宅，IMAX环幕视野、奢阔转角观景大露台，星河为邻，点亮中久违的理想旷野。高层户型以三面or四面朝南的格局，将“南向面宽最大化”，重构采光逻辑。同时，考量空间居住动线。打造LDKB一体动线，通过玄关-客厅-餐厨-阳台形成生活主脉，卧室-书房-卫浴构建私密支线，双线并行却不互扰，适配居家待客、亲子互动等多线程需求。
02 龙湖・未来之瞳云河颂丨高端住宅项目，被誉为西安的顶级豪宅之一。
龙湖・未来之瞳云河颂 项目的特点主要体现在其独特的建筑设计、丰富的户型选择、完善的周边配套、优雅的环境以及高品质的居住体验上。
项目介绍：龙湖・未来之瞳云河颂 占地面积:42737.4m 容 积 率:2.79 楼栋总数:12栋 建筑面积:166559.55㎡ 绿 化 率:35% 总户 数: 550户 停车位:1456个。项目内设有高奢云涧会所，涵盖珀色云河泳池、禅意茶室等9大空间，为居住者提供全周期的高端生活服务。龙湖・未来之瞳云河颂以其独特的设计理念、高端的配套设施和卓越的居住体验，成为了西安市场上的顶级豪宅项目。交房时间：预计于2025年12月31日交房 。
项目亮点：归家大堂的设计灵感来源于美术馆的自然美学，结合隐奢格调，打造出“安缦式”的隐奢豪宅美学界面。项目汇集了4位行业大师和7位艺术家的智慧，将传统文化与国际前沿灵感完美融合。采用了大开大合的总图格局，实现了宽敞的楼间距和舒适的视野，为居住者提供了高品质的空间体验。
03 邦泰·悦九章丨西咸政经中轴上的四代奢宅标杆
项目介绍：邦泰·悦九章，位于 西咸新区 能源金融贸易区 核心区域，主打“四代宅”概念，以高性价比和差异化配套为特色。占地面积约70亩，总建筑面积约13.8万㎡，规划18栋住宅，总户数838户，车位908个（含地下863个）。预计2027年1月毛坯交付。2025年8月参考均价为18500元/㎡。
项目亮点：建筑立面与品质，采用全石材立面设计，搭配落地玻璃与定制铝板，单方成本较传统住宅提升千元，但售价仅约1.7万元/㎡，实现了“刚改价格、豪改质感”的突破。立面材质与工艺多见于3万元+/㎡的豪宅项目，在同价位楼盘中极具竞争力。 空间设计与功能：小户型高得房率：102㎡户型实现120%实得率，赠送25-33㎡观景露台；大户型极致体验：140㎡户型拥有15.6米南向面宽、270°环幕舱设计，模糊室内外空间界限。社区配套与场景，下沉式会所：配备1700㎡独立会所及3500㎡水上艺术社交空间；园林景观：七重归家礼制与东方园林设计，营造自然生态的居住环境。首开阶段通过实景示范区展示，包含建筑立面、实体样板间等场景，2小时售出151套房源，去化率近90%，成为西安楼市热点。
04金茂·璞逸东方丨“科技奢宅+非遗匠心”重新定义曲江顶豪生活标杆
项目介绍：金茂·璞逸东方是金茂在曲江新区打造的高端科技健康大宅，系“璞系”全国首发产品，主打229-336㎡空中院落大平层，定位改善型豪宅。位于曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，毗邻曲江创意谷，属曲江文教园板块，区域高端居住氛围浓厚。户型设计：229-336㎡全景舱大平层，奇数层赠南北双露台，偶数层享南向L型庭院；269㎡户型LDKG一体化空间超100㎡交付时间：预计2027年10月交付，
项目亮点：金茂·璞逸东方12大绿金科技（如五恒系统）实现恒温恒湿，露台温差智能平衡，节能率超30%。建筑工艺：6.6米紫铜大门经128道錾刻，400片非遗琉璃照壁由70岁匠人烧制，江西原石拼贴成画。配套资源会所：3200㎡私享会所含恒温泳池等设施，户均会所面积达同类豪宅2.5倍
金茂府系交付零差评，科技系统与非遗工艺获业主高度认可。项目以“科技+地段+工艺”三重稀缺性，打造曲江顶豪新标杆，兼具资产保值与生活品质。
05 华润·世园润府丨浐灞世博园畔，高端生态叠院
项目介绍：华润·世园润府位于西安浐灞生态区世博园东侧、世博大道以南，紧邻灞河岸线及6270亩世博园生态区，是华润置地在浐灞国际港打造的首个第四代生态住宅项目，定位高端改善型人居，主推建面约123-270㎡大平层及叠拼产品。总占地面积约258亩，总建筑面积约49万㎡，容积率2.0，绿化率40%，规划31栋大平层及12栋叠拼，物业由华润自持。
项目亮点：第四代住宅：采用270°环幕建筑、空中合院及湖屿叠院设计，融合挑空露台、大面积生态绿廊，打造“一户一院”的公园式居住体验；立面以海蓝宝石材打造，融入游艇帆船非对称设计，部分叠拼产品以“草堂烟雾”为灵感营造隐逸氛。2025年引入国际金钥匙联盟标准，提供高端管家服务，涵盖恒温泳池、瑜伽室、会所等配套，打造“生态+服务”双标杆。建设进展：一期27栋及二期一批次5栋已于2024年12月全面封顶，预计2025年11月底交付一期房源；
06华发·锦宸赋丨中轴顶奢 大平层赋重新定义西安顶豪标准
项目介绍：华发·锦宸赋是西安曲江新区的高端住宅项目，由华发集团开发，定位为城市人文豪宅，位于西安中轴南端（长安南路以东，花街路以西），坐拥曲江新区核心资源，邻近百亿级商圈（万象城、南飞鸿乐荟中心）、丝路公园及地铁2/4号线，兼具政务、商业、生态三重价值。户型：主推220-310㎡墅质大平层，共284户，低密改善（容积率2.8-3.1）。预计2025年加推，单价约3.38万-3.58万/㎡（总价571万起），物业类型为纯住宅，绿化率33%。项目以“不可复制”的中轴地段、定制化豪宅设计及华发品牌背书，成为西安顶豪市场标杆。
项目亮点：华发·锦宸赋项目位于西安千年中轴南端（长安南路以东），同时坐拥曲江CCBD千亿级商务区规划，兼具历史文脉与现代商务资源，是西安唯一同时占据这两大稀缺资源的住宅项目。顶级配套环绕：紧邻万象城、南飞鸿乐荟中心等百亿商圈，丝路公园生态资源，地铁2/4号线双轨覆盖，形成政务、商业、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层圈层：仅规划284户，主推220-270㎡墅质大平层，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：270㎡户型实得面积近400㎡（得房率123%），配备三露台、超100㎡环幕端厅及中西双厨，实现“层层如院墅”的居住体验。官式美学设计：以西安“宝相花”为灵感，由GOA大象设计、梁志天等国际团队打造，首创两级抬高社区、200米中轴景观带等西安豪宅标杆设计。
07永晖·文檀府丨高品质第四代住宅典范
项目介绍：永晖·文檀府是西安西咸新区能源金贸区的一个高端住宅项目。占地面积：约52亩。建筑面积：11.67万平方米 容积率：2.523，打造低密宜居社区 绿地率：36%。
建筑密度 ：17% 总户数 ：740户 建筑类型 ：高层（20F/26F）和小高层（17F）的纯第四代住宅。项目采用了创新奇偶层错列式排布，形成“空中双庭院”，同时运用转角阳台错位式设计，确保上下层住户私密性，实现广角瞰景的无界视野。项目在2024年多次开盘，均取得了良好的销售业绩。例如，6月份开盘当日认购256套，去化超95%，当日销售4.8亿元。
项目亮点：永晖·文檀府项目亮点主要包括创新设计、优质配套和地段优势。
首先，永晖·文檀府在建筑设计上独树一帜，被誉为西安“学不会”的创新项目。其建筑顶部采用飞檐造型结合横向建筑线条，搭配大面积玻璃，营造出超奢窗墙比，同时运用转角阳台错位式设计，确保上下层住户私密性，实现广角瞰景的无界视野。此外，项目还规划有架空层泛会所功能空间，如雨林书吧、森林智慧屋等，满足全龄段业主的亲子、运动、社交需求。
综上所述，永晖·文檀府以其独特的第四代住宅设计、优越的学区资源、优美的自然环境和便捷的交通出行条件，成为了西安房地产市场的热门楼盘。
08 保利·云谷和著丨高新央企超四代，双露台刚改标杆
项目介绍：保利·云谷和著位于西安高新区天谷五路与云水六路交汇处，占地约60亩，容积率2.5，总建面约12.9万㎡，规划11栋小高层及高层（5栋17层小高+6栋26层中高），共816户，车位配比1:1.1。定位“超四代住宅”，主打“科创融合区”首发作，兼具低密改善属性与生态宜居特色。
项目亮点：保利·云谷和著一户双浮岛：全系户型配备南北双露台，南向露台进深达5.2米，赠送面积约35-54㎡，拓展后得房率最高达130%；全景舱光厅：143㎡户型采用270°环幕采光，超40㎡光厅融合三面超广角视野，提升空间通透感。低密布局：楼间距55-80米，2.5低容积率，中轴对称设计，1500㎡架空层泛会所覆盖健身、儿童游乐等功能。生态融合：近万亩昆明池生态区环绕，社区内打造“自然课堂”与“大树剧场”，植入全龄活动场地及600米健身绿地。
09 中铁建·越秀樽樾丨高定艺术品，豪宅新标杆
项目介绍：中铁建·越秀樽樾项目可是个豪宅中的佼佼者，由中国铁建和越秀地产两大央企强强联合开发的，占地面积达110亩，总建筑面积约为206899平方米。它位于西安高新区中央创新区，周边交通便捷，有多条地铁线路和在建的交通设施，出行无忧。同时，项目周边的生态资源也十分丰富，永安渠海绵城市公园、大仁遗址公园等自然景观近在咫尺，让你在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与美好。社区整体打造上，中铁建·越秀樽樾更是下足了功夫。它追求大雅与市、大隐于市的生活理念，让你在繁华都市中也能找到一片属于自己的宁静之地。
项目亮点：中铁建·越秀樽樾的户型设计也是一大亮点，提供143-260平方米的宽敞空间，无论是高层还是小高层建筑，都能满足你对高品质生活的追求。每个户型都配备有空中花园，在家中就能感受到大自然的魅力。装修示意图和落位示意图也是一应俱全。园林设计灵感来源于辋川16景，结合了当地的历史特色，打造出了一城一定制的高定艺术品。每一件都像是一件值得被珍藏的瑰宝，稀缺性极高。中铁建·越秀樽樾项目无论是在地理位置、户型设计、社区打造还是周边配套方面，都展现出了极高的品质和水准。它绝对是你追求高品质生活的理想之选！
研学·行程安排
日期 时间 具体安排 地点
9月17日 全天 出发前往西安、入住酒店 酒店
9月18日
（周四） 上午 08:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00
高品质项目参访 项目一：绿城.煕海棠 “海棠诗意院落+绿城精工品质”重塑当代人居美学 绿城.煕海棠
项目二：龙湖・未来之瞳云河颂 高端住宅项目，西安的顶级豪宅之一 未来之瞳云河颂
中午 12:00-14:00 午餐、休息 &
下午 14:00-17:00 项目三：邦泰·悦九章 西咸政经中轴上的四代奢宅标杆 邦泰·悦九章
项目四：金茂·璞逸东方 第四代+健康科技住宅 金茂·璞逸东方
项目五：永晖·文檀府 高品质第四代住宅典范 永晖·文檀府
9月19日
（周五） 上午 08:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00 项目六：华润·世园润府 浐灞世博园畔，高端生态叠院 华润·世园润府
项目七：华发·锦宸赋中轴顶奢 大平层赋重新定义西安顶豪标准 华发·锦宸赋
中午 12:00-14:00 午餐、退房 &
下午 14:00-15:30 专题分享交流：
主题1：《好房子是设计出来的—多维体系下的产品突围》
（内容：1.新规新政解读；2.新趋势下第四代住宅，低密度住宅的案例深度剖析；3.新规下的户型研发） 会议室
15:30-17:30 主题2：《第四代住宅趋势研究与设计探索》
（内容：1.第四代住宅发展趋势；2.第四代住宅设计要点；3.第四代住宅案例分析；4.第四代住宅技术措施；5.第四代住宅高品质住宅） 会议室
17：30- 结束返程
备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整。（备选项目1.保利·云谷和著 2中铁建·越秀樽樾）
【活动说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年9月18-19日·西安（周四周五）
【培训费用】4800元/人，（费用包含午餐、考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费、不含大交通及住宿（可提供酒店代定服务））
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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