| 课程类别: 精装修 |
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【讲师简介】
许老师
房地产精装修施工与设计管理专家
装修专业注册建造师
上海室内设计认证设计师
从事室内设计及精装工程行业超20年
现任某知名房地产公司精装修工程总监
曾为多家房产开发商提供精装项目咨询服务
曾任绿城、金地、复地等一线房地产公司精装专业中高层管理职务
实战经历:
毕业于华东理工大学,装修专业注册建造师,上海室内设计认证设计师,从事室内设计及精装工程行业超20年,先后供职于绿城、金地、复地等一线房地产开发公司,担任精装专业中高层管理职务。亲历绿城黄浦湾、金地佘山天境、复地御西郊等众多高端精装项目的设计及营造全过程管控,设计、施工实战经验丰富。熟悉各种施工工艺工法,对精装管控过程中的通病有着全面的了解和规避经验。参与大量精装楼盘的交付工作,积累了丰富的提升精装交付率的宝贵经验。通过多年实操,达到装修理论和实践的知行合一。 于全国多地开授精装专业相关内容的公开课,曾授课于众多知名地产公司:阳光城、首创、新力、中建东孚、电建、粤海地产等,切实为企业提升精装管理实力,得到企业一致好评。
标杆房地产精装产品品质提升与工程管理实操案例解析
【课程背景】
全国多地政府倡导开发精装修住宅,加之精装修拥有较高的溢价能力,优质的精装修楼盘可以大幅提升企业的品牌形象,因此提高精装交付比例已成为近几年开发商发展的一个大方向。对精装管理的从业人员需求激增,现阶段如何快速提升公司内部工程专业人员的精装实战水平,掌握基础的精装管控方法,有重点地监控精装质量,杜绝批量质量事故出现,减少投诉风险点,成为房产公司的工作重点和精装提升的突破口。这项提升会从根本上降低精装项目的成本投入,并为企业树立良好的口碑。
【课程特点】
课程重点以精装修的管控步骤为主线,介绍施工前对设计的引导、装饰材料的选择、样板先行法则;施工过程中的质量管控及进度控制;施工收尾时的竣工验收及交付的注意事项等。通过穿插经典案例分析,系统讲述精装管控的要点难点,帮助精装专业人员积累经验,成功防范交付风险和售后投诉风险。为企业短期内储备精装专业人员提供全力支持。
【课程收益】
本课件按照工程进度的时间主线讲述,便于学员形成有序的全局观。以失败和成功的案例来辩证施工管控的正确方法。穿插大量图片等影像资料,更直观地展示精装工艺工法。认真学习课件能大幅提高对精装项目的管控能力、规避投诉隐患的产生、节约公司成本投入、提高项目运作效率。采用实际操作的形式,让精装理论和实践有机结合起来,对企业迅速提升精装管理团队能力有巨大帮助。
【课程大纲】
一、住宅精装修的现状和前景分析
二、精装工程现场施工前的准备工作与要点(设计工作重点)
1、精装专业提前介入建筑设计的趋势(案例:绿地项目精装前期设计关注点)
2、室内设计的项目全程管控
3、室内设计精装施工的专业互补
4、室内设计阶段精装修工程专业人员提前介入的优点及重点问题管控
5、风险材料的合理规避(案例:万科项目材料合理替换)
6、功能、美观、成本的理性取舍
7、界面划分的要点和作用(案例:复地项目界面划分方案)
8、施工单位的选择
三、智能家居在精装中的运用(设计配置落地)
1.智能家居的现状和趋势
2.智能家居常规扩展内容
3.智能家居的类型
4.不同类型智能家居的技术特点及优劣
四、精装修的标的物的明确与重点分析
1、销售样板房的施工及最终确认流程
2、搭建样板房和实景样板房的优缺点
3、营造工艺工法间力求样板先行明确标准(案例:复地项目工艺工法间)
4、材料小样的确定及层级封样(案例:绿地项目的材料封样)
5、施工样板层
五、精装修项目的现场管理与细节把控
1、批量精装修的四大阶段
2、设计交底和施工交底
3、施工前的全员培训
4、施工放线
5、设计深化的主要内容和设计调整
6、机电综合管线图
7、隐蔽工程施工、各项点位的精确定位
8、防水施工
9、木基层施工
10、吊顶封板
11、墙地砖施工
12、石材专项施工(案例:金地石材安装事故)
13、空调施工
14、地暖施工
15、机电管线施工
六、精装项目的场外管控与协调
1、外加工材料的深化设计(案例:绿地项目的深化控制)
2、外加工产品现场下单
3、外加工产品工厂进度管理
七、饰面工程管理
八、工程施工顺序的流程管理
1、正确工序对质量的影响
2、精装专业内部工序的验收与交接
3、与总包的现场交接
九、精装工程的验收与交付
1、一房一验(案例:绿城一房一验标准)
2、设备调试
3、分层级、有主次进行验收
4、整改
5、交付的技巧
6、精装住宅的产品售后服务
十、精装修其它知识提升
1、精装住宅成本的四个管控
2、精装标准化体系的趋势(案例:雅居乐的精装标准化体系)
3、精装施工装配化的趋势(案例:亚厦精装装配式系统雏形)
4、重点工艺工法解析
5、学无止境新工具新材料新工艺
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