| 上课时间： 2025年1月11-13日 |
| | 上课地点： 上海 | | | | 课程人气：
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【会议形式】主题分享+互动研讨答疑+实地考察
【考察人员】地方政府发改委、文旅局、卫健委、民政局、老干部局相关部门、养老机构养老地产、房地产投资开发企业、旅游地产、运营管理、设计公司、物业、保险金融、养老、大健康、文旅康养、老年大学、旅行社及与养老产业链相关企业、上下游产业链企业管理人员等。
【日程安排】
1月11日
上午 项目
考察 【椿萱茂（上海康桥）老年公寓 】 工厂改造失智照护品质旗舰项目
项目负责人拟座谈交流分享:医养结合模式下的失能失智机构护理
椿萱茂创始于2012年，目前全国共有20多家养老机构，养老经验丰富。由工厂改造的椿萱茂（上海康桥）老年公寓建筑面积17000平方米，共有173个房间，343张床位。主要为自理、失能、失智长者，服务形式包括长期入住、短期入住、术后康复等；公寓入住率居高。
1月11日
下午 拟定
考察
项目 【江宁路为老服务中心】菜市场改造幼老融合模式 重点项目
拟邀项目负相关责人分享座谈交流
集“托养、医养、康养、食养、体养” 于一体的枢纽型江宁路综合为老服务中心，整个综合为老服务中心面积约2800平方米，共设42个床位，康宁区2楼，是长者照护短期护理专区和长者日间活动区，并设有17张床位，提供短期“托管”和术后康复等服务。乐宁区3楼，是“爱老家园”日间照料中心、长者食堂、适老化改造体验区，以及“社区宝宝屋”（是江宁路街道在全市率先试点建设的“嵌入式”、“标准化”临时性照护和育儿指导服务场所）；享宁区5楼，是街道长者照护之家，提供嵌入式、小规模、多功能、专业化的社区养老中短期照护和喘息照护并设有共12张床位的认知症专区。
1月12日
上午 拟定
项目
考察 【新东苑.快乐家园】 上海首块养老用途用地
项目模式特点：会员制+租赁制，上海首个持有型养老社区；距上海医疗资源最先进的新虹桥国际医学中心也仅1.5公里。周围有多所国际教育机构及多所国际学校。项目一期总占地面积100亩，总建筑面积地上地下约15万m²，由6栋合院、4栋小高层公寓、1栋医疗护理楼以及1栋综合配套楼组成。
1月12日
下午 项目
考察 【苏州凯健友谊苑】外资宾馆改建养老盈利旗舰项目
项目负责人拟座谈交流分享:外资康养运营模式
具有姑苏历史文化积淀的独幢建筑旧貌换新颜星级宾馆改高端养老，苏州凯健友谊苑内设有202张独立床位，有单人间、双人房、私人套间等各种房型，依托哥伦比亚中国集团优质的医疗资源，为自理长者、康复护理及认知障碍的长者提供适老化、个性化生活与专业照护的保障。
1月13日
上午 项目
考察 【耘林生命公寓·锡海珈苑】商业中心与养老结合完美的成功典范
项目负责人拟座谈交流分享:开放式经营和精细化管理
耘林锡海珈苑商业用地，原为酒店公寓，项目整体占地30多亩，共365套公寓，配套面积约2万㎡；推出建筑面积约45-154㎡产品，总高30层，6梯14户设计，1-3层商业医管配套，4-30层公寓。项目配备1.1万方康复医管和近2000平米恒温带地暖系统的共享大厅。公寓一楼的“大食堂”人气颇高，二楼最有特色的耘林阅府书店，是一个创新的大书店，集合了烘焙、花艺、文创、咖啡、绘画、美妆、摄影等，使得整个书店成为一个有趣而快乐的场所。耘林阅府的儿童活动区，除了让儿童玩耍，更是激发子女亲属经常带上孩子，到公寓来看看住在这里的爷爷奶奶、外公外婆，增进情感。项目已售罄。
1月13日
下午 项目
考察 【中海锦年芳庭长者社区】房企转型康养CCRC综合长者社区代表
项目相关负责人拟座谈交流分享:去化和运营实践
中海首个CCRC型综合长者社区。项目地上建面约2.8万m²，总建面4万m²，开设养老公寓24层，护理院9层，内设单人间、双人间，房间面积在50~75㎡左右，户型全朝南。项目由两栋塔楼及裙楼组成，公寓 4-23F，护理院 5-9F，配有老年公寓200间(340床)、护理 100 间(180 张护理床位)，最多可容纳520 名老人。入住率居高。
【椿萱茂（上海康桥）老年公寓 】
工厂改造失智照护品质旗舰项目
椿萱茂创始于2012年，目前全国共有20多家养老机构，养老经验丰富。工厂改造的椿萱茂（上海康桥）老年公寓18年营业，建筑面积17000平方米，共有173个房间，343张床位。主要为自理、失能、失智长者，服务形式包括长期入住、短期入住、术后康复等，入住率居高。
【苏州凯健友谊苑】
外资宾馆改建养老盈利旗舰项目
苏州凯健友谊苑改建自原苏州友谊宾馆，曾经是苏州首家接待外宾的星级宾馆，从上世纪80年代起陪伴了苏州长者整整30年，从星级宾馆到高端养老，友谊宾馆完成了她的华丽转身，现在，苏州凯健友谊苑会继续为苏州长者创造更多美好的回忆。友谊苑内设202张独立床位，单人间、双人房，私人套间等各种房型，依托哥伦比亚中国优质的医疗资源，可以为自理长者、康复护理及认知障碍的长者提供适老化、个性化生活与与专业照护的保障。
【中海锦年芳庭长者社区】
【耘林生命公寓·锡海珈苑】
商业中心与养老结合完美的成功典范
耘林锡海珈苑商业用地，原为酒店公寓，项目整体占地30多亩，共365套公寓，配套面积约2万㎡；推出建筑面积约45-154㎡产品，总高30层，6梯14户设计，1-3层商业医管配套，4-30层公寓。项目配备1.1万方康复医管和近2000平米恒温带地暖系统的共享大厅。公寓一楼的“大食堂”人气颇高，二楼最有特色的耘林阅府书店，是一个创新的大书店，集合了烘焙、花艺、文创、咖啡、绘画、美妆、摄影等，使得整个书店成为一个有趣而快乐的场所。耘林阅府的儿童活动区，除了让儿童玩耍，更是激发子女亲属经常带上孩子，到公寓来看看住在这里的爷爷奶奶、外公外婆，增进情感。项目已售罄。
【中海锦年芳庭长者社区】
房企转型康养CCRC综合长者社区代表
中海首个CCRC型综合长者社区。项目地上建面约2.8万m²，总建面4万m²，开设养老公寓24层，护理院9层，内设单人间、双人间，房间面积在50~75㎡左右，户型全朝南。项目由两栋塔楼及裙楼组成，公寓 4-23F，护理院 5-9F，配有老年公寓200间(340床)、护理 100 间(180 张护理床位)，最多可容纳520 名老人。入住率居高。
新东苑.快乐家园 （上海首块养老用途用地）
项目模式特点：会员制+租赁制，上海首个持有型养老社区；距上海医疗资源最先进的新虹桥国际医学中心也仅1.5公里。项目一期总占地面积100亩，总建筑面积地上地下约15万m²，由6栋合院、4栋小高层公寓、1栋医疗护理楼以及1栋综合配套楼组成。有公寓，高层和合院等业态，共设10多种户型，设计短期、中期、长期等多种租赁服务模式。
公寓一般采用10年、20年期的消费型会员，费用每月消耗，用一年扣一年；合院会员费分可退与消耗两部分；大户型以终身会员为主，到期会员费可退。
备注：
1）月费包含餐费等生活服务费，不同户型月费略有差别，按季收取，水电费另付；
2）公寓小户型20年期会员的年均折合会员费为同类户型10年期会员的年均折合会员费的75%。
上海快乐家园护理院是上海医保定点单位，护理院可容纳200张床位，距离快乐家园1.5公里处，有一座占地150亩的生态农庄，是快乐家园自有的“开心农场”，为快乐家园的入住长者提供安全、营养、无公害的绿色蔬菜水果。也为爱好园艺的长者提供了一块属于自己的“自留地”。
项目关键要素宣传优势：项目地块为沪上第一块养老出让用地，通过众多媒体的宣传造势，在拿地时即引起社会各界广泛关注。
资源优势：医疗上海医保定点单位、并纳入异地医保，与沪上多家知名三甲医院合作开辟就医绿色通道；与法国埃顿酒店社区管理服务合作。
配套优势：有公寓，高层和合院等多种业态，10多种户型，可满足不同家庭结构长者的多层次颐养需求。配套有护理院、康体中心、创业体验街等。
会员体系：会员体系结合产品设计，公寓产品一般为阶段消费型；合院产品会员费分可退与消耗两部分；大户型以终身会员为主，并开放短期入住体验。
【江宁路为老服务中心】
菜市场改造幼老融合模式 重点项目
项目由菜市场改造而来集“托养、医养、康养、食养、体养” 于一体的枢纽型江宁路综合为老服务中心，整个综合为老服务中心面积约2800平方米，共设42个床位，康宁区2楼，是长者照护短期护理专区和长者日间活动区，并设有17张床位，提供短期“托管”和术后康复等服务。乐宁区3楼，是“爱老家园”日间照料中心、长者食堂、适老化改造体验区，以及“社区宝宝屋”（是江宁路街道在全市率先试点建设的“嵌入式”、“标准化”临时性照护和育儿指导服务场所）；享宁区5楼，是街道长者照护之家，提供嵌入式、小规模、多功能、专业化的社区养老中短期照护和喘息照护并设有共12张床位的认知症专区。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年1月11-13日·上海（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】5980元/人，（含：嘉宾分享费、考察费、午餐费、资料费、大巴费；不含晚餐住宿与往返交通费）；住宿300-400/晚，可以统一代订。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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