| 上课时间： 2024年7月27-28日 |
| | 上课地点： 青岛 | | | | 课程人气：
252次 | | | | |
【课程背景】
1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了；
2、项目前期定位、策划、设计，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入；
3、花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？
4、如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？
5、各分部分项成本如何省下来而又不降低品质？
6、如何在有限的地块下，将地下-1F货值提升，且营销和客户都高兴卖这样的地下空间？
7、两天一晚模拟沙盘演练加“魔鬼”般的训练，让你轻松节省500万成本。
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理（总裁）、工程条线、设计条线、成本条线、采购条线、项目总经理等相关人员
【课程讲师】
李老师（地产李哥）
国家注册一级建造师
现任某房地产开发企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问；
山东大学房地产 EMBA 总裁班老师；
中国房地产“先算后画”理论倡导者；
15 年房地产甲方、顾问公司合伙人、甲方经历，最高至总裁级。善于逆向思维，对事物研究深入细致。其主讲课程在国内深受行业人士的喜爱，全国受训学员超过 1万人。
授课风格：
目前李老师成功主持的课程及内训课程已遍及全国十多个大中城市，李老师多年的项目咨询与培训生涯，积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验，注重讲解学员“未知”领域的知识，重视与学员的互动与交流。让每位学员在最快的时间帮企业创造最大效益，深受客户的欢迎和好评。
【课程大纲】
第一部分：方案设计与项目策划阶段，如何让项目利润最大化？
01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
→核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
02、容积率越高越好吗？成本的策划从什么时候开始？
03、什么是“先算后画”？ 如何让项目利润最大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！
案例：Y案例如何实现多方案收益对比
04、“好钢用在刀刃上”，道理谁都懂，可是要如何用？用了会有哪些效果？
05、成本的策划，是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍，这句话谁都懂，开始如何实现？如何落地？
05、如何评价一个项目的好坏？总图下，如何实现“掏干挖尽“？
06、“先算后画”的准备
→对车位配置方案的理解
→对人防配置方案的理解
→对分摊共用面积的理解
→对每个单元电梯数量与层数的理解
→对增值税、土地增值税、企业所得税的理解
→对股东资本金利息扣除的理解
→对各种计提费用的理解
→第一轮PK演练：沙盘演练“掏干挖尽”，如何让一个项目利润最大化？
第二部分：如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合？
第一章 什么是成本策划&设计&控制&耦合？ 13
第一节：什么是策划？ 13
第二节：什么是成本策划？方法是什么？本质是什么？ 13
第三节：什么是成本的耦合？ 15
第四节：成本策划&设计&控制&耦合的方法与实现路径是什么？ 15
第二章 建筑风格与体型系数对成本策划的影响 36
第一节：建筑风格与体型系数的成本策划思路 36
第二节：主流建筑风格对成本策划的影响 36
第三节：单体建筑体型系数对成本策划的影响 42
第三章 剪力墙含墙率与结构性成本指标控制方法解析 46
第一节：剪力墙成本策划思路 46
第二节：主流结构体系建造方式&用途及特点介绍 46
第三节：剪力墙与承重墙的特点介绍 47
第四节：什么是剪力墙含墙率？ 48
第五节：含墙率的计算公式是什么？ 49
第六节：如何通过控制含墙率，降低结构性成本与地库成本？ 51
第七节：钢筋与混凝土工程材料认质与成本临检巡检的方法 54
第四章 地库工程成本的设计与优化解析 58
第一节：地下车库成本策划思路 58
第二节：地下车库设计的原则 58
第三节：地下车库设计优化的方法 58
第四节：地下车库常见的设计上问题解析 62
第五章 窗工程成本策划&设计&控制&耦合 73
第一节：窗工程成本策划思路 73
第二节：窗工程设计强规要点解析 73
第三节：窗工程设计阶段审图要点解析 75
第四节：窗主材与辅助材料成本策划&设计&控制 84
第五节：系统窗工程成本策划&设计&控制 103
第六节：影响窗成本要素分析 106
第七节：窗工程计价规范及成本耦合与合约规划建议 114
第八节：窗工程材料认质与成本临检巡检方法 118
第六章 建筑装饰工程成本策划&设计&控制&耦合 121
第一节：建筑装饰工程成本策划思路 121
第二节：外墙装饰线条特点对比分析 121
第三节：GRC装饰线条工程成本策划&设计&控制 122
第四节：G/SEPS装饰线条工程成本策划&设计&控制 123
第五节：铝单板工程成本策划&设计&控制 126
第六节：建筑装饰工程成本耦合与合约规划建议 129
第七节：建筑装饰工程材料认质与成本临检巡检方法 130
第七章 外墙涂料工程成本策划&设计&控制&耦合 132
第一节：外墙涂料工程成本策划思路 132
第二节：外墙涂料&真石漆的分类介绍 132
第三节：外墙涂料设计阶段联合审图常见问题 138
第四节：外墙涂料&真石漆成本耦合与合约规划建议 140
第五节：外墙涂料工程材料认质与成本临检巡检方法 142
第八章 石材幕墙工程成本策划&设计&控制&耦合 144
第一节：石材幕墙工程成本策划思路 144
第二节：主要干挂石材分类介绍 144
第三节：干挂石材成本策划&设计&控制 145
第四节：真岩石工程成本策划&设计&控制 150
第五节：点挂石材成本策划&设计&控制 151
第六节：石材保温装饰一体板成本策划&设计&控制 152
第七节：石材幕墙工程计价规范重点解读及成本耦合与合约规划建议 154
第八节：石材幕墙工程材料认质与成本临检巡检方法 155
第九章 地坪漆工程成本策划&设计&控制&耦合 157
第一节：地坪漆工程成本策划思路 157
第二节：地坪漆成本策划&设计&控制&耦合 157
第三节：地坪漆工程计价规则及营改增政策下的合约规划建议 161
第四节：地坪漆工程材料认质与成本临检巡检方法 162
第十章 护栏工程成本策划&设计&控制&耦合 165
第一节：护栏工程成本策划思路 165
第二节：护栏工程的分类与设计规范 165
第三节：护栏工程成本策划&设计&控制 167
第四节：护栏工程成本耦合与合约规划建议 174
第五节：护栏工程材料认质与成本临检巡检方法 175
第十一章 停车管理系统成本策划&设计&控制&耦合 177
第一节：停车管理系统成本策划思路 177
第二节：停车管理系统的工作原理 177
第三节：停车管理系统成本配置建议 177
第四节：停车管理系统成本耦合与合约规划建议 180
第五节：停车管理系统材料认质与成本临检巡检方法 181
第十二章 空调格栅工程成本策划&设计&控制&耦合 183
第一节：空调格栅工程成本策划思路 183
第二节：空调格栅工程成本策划&设计&控制 183
第三节：空调格栅工程成本耦合与合约规划建议 190
第四节：空调格栅工程材料认质与成本临检巡检方法 193
第十三章 门工程成本策划&设计&控制&耦合 195
第一节：入户门&单元门工程成本策划思路 195
第二节：入户门工程成本策划&设计&控制 195
第三节：单元与储藏室门工程成本策划&设计&控制 202
第四节：门工程计价规范重点介绍及成本耦合与合约规划建议 204
第五节：入户门工程材料认质与成本临检巡检方法 206
第十四章 周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合 208
第一节：周界防范系统成本策划思路 208
第二节：周界防范系统类型与原理介绍 208
第三节：周界防范系统成本策划&设计&控制 210
第四节：周界防范系统成本耦合与合约规划建议 213
第五节：周界防范系统材料认质与成本临检巡检方法 214
第十五章 视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合 216
第一节：视频监控系统工程成本策划思路 216
第二节：视频监控系统的成本配置建议 216
第三节：视频监控系统成本的耦合与合约规划建议 223
第四节：视频监控系统材料认质与成本临检巡检方法 224
第十六章 公区（粗）精装工程成本策划&设计&控制&耦合 226
第一节：公区（粗）精装工程成本策划思路 226
第二节：公区（粗）精装成本策划&设计&控制&耦合 226
第二节：公区精装成本策划&设计&控制案例解析 230
第三节：美缝剂成本策划&设计&控制 230
第四节：公区（粗）精装工程合约规划建议 233
第五节：公区（粗）精装工程材料认质与成本临检巡检方法 234
第十七章 管井降水工程成本策划&设计&控制&耦合 237
第一节：管井降水工程成本策划思路 237
第二节：管井降水工程成本策划&设计&控制及案例解析 237
第三节：管井降水工程成本分析&合同模板关键要点解析与合约规划建议 242
第四节：管井降水工程材料认质与成本临检巡检方法 244
第十八章 电子巡更系统成本策划&设计&控制&耦合 246
第一节：电子巡更系统成本策划思路 246
第二节：电子巡更系统的成本配置建议 246
第三节：电子巡更系统的成本耦合与合约规划建议 249
第十九章 可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合 251
第一节：可视对讲系统成本策划思路 251
第二节：可视对讲系统的成本配置建议 251
第三节：可视对讲系统的成本耦合与合约规划建议 259
第四节：可视对讲系统工程材料认质与成本临检巡检方法 261
第二十章 景观工程成本策划&设计&控制&耦合 263
第一节：景观工程成本策划思路 263
第二节：景观之硬质铺装与土建工程成本策划&设计&控制 263
第三节：景观之EPDM工程成本策划&设计&控制 266
第四节：景观之安装工程成本策划&设计&控制 268
第五节：景观之小品雕塑工程成本策划&设计&控制 271
第六节：景观挡车石工程成本策划&设计&控制 274
第七节：景观设计阶段联合审图优化案例解析 275
第八节：景观工程成本耦合&定额计价注意事项&合约规划建议 285
第九节：景观工程材料认质与成本临检巡检方法 287
第二十一章 电缆桥架工程成本策划&设计&控制&耦合 292
第一节：电缆桥架工程成本策划思路 292
第二节：电缆桥架的成本策划&设计&控制 292
第三节：电缆桥架工程合约规划建议 294
第四节：电缆桥架工程材料认质与成本临检巡检方法 295
第二十二章 户外LED电子公告屏工程成本策划&设计&控制&耦合 297
第一节：户外LED电子公告屏工程成本策划思路 297
第二节：户外LED电子公告屏的成本策划&设计&控制 297
第三节：户外LED电子公告屏成本耦合与合约规划建议 303
第二十三章 外网雨污水工程成本策划&设计&控制&耦合 305
第一节：外网雨污水工程成本策划思路 305
第二节：外网雨污水工程之HDPE波纹管成本策划&设计&控制 305
第三节：外网雨污水工程之化粪池成本策划&设计&控制 309
第四节：外网雨污水工程之井盖成本策划&设计&控制 320
第五节：外网雨污水工程计价规则&成本耦合&合约规划建议 324
第六节：外网雨污水工程材料认质与成本临检巡检方法 326
第二十四章 住宅电梯工程成本策划&设计&控制&耦合 331
第一节：住宅电梯工程成本策划思路 331
第二节：住宅电梯工程成本策划&设计&控制 331
第三节：住宅电梯工程成本耦合与合约规划建议 339
第二十五章 机动车充电桩工程成本策划&设计&控制&耦合 341
第一节：机动车充电桩工程成本策划思路 341
第二节：机动车充电桩政策&规范&原理介绍 341
第三节：机动车充电桩工程成本策划&设计&控制 343
第四节：机动车充电桩工程成本耦合与合约规划建议 356
第五节：机动车充电桩工程材料认质与成本临检巡检方法 357
第二十六章 室外背景音乐系统成本策划&设计&控制&耦合 359
第一节：室外背景音乐系统成本策划思路 359
第二节：室外背景音乐系统原理介绍 359
第三节：室外背景音乐系统策划&设计&控制 360
第四节：室外背景音乐系统成本耦合与合约规划建议 370
第二十七章 5G时代综合布线工程成本策划&设计&控制&耦合 373
第一节：综合布线工程成本策划思路 373
第二节：综合布线原理&成本&质量辨别方法 373
第三节：综合布线设计&工程&成本三大协同要点解析 388
第四节：弱电系统设计与清单编制环节若干注意事项 389
第五节：综合布线工程案例剖析&组价分析&合约规划建议 391
第六节：综合布线工程材料认质与成本临检巡检方法 396
第二十八章 海绵城市工程成本策划&设计&控制&耦合 398
第一节：海绵城市工程成本策划思路 398
第二节：什么是海绵城市？都有哪些规定和要求？ 398
第三节：海绵城市强规要求下成本策划&设计&控制 401
第二十九章 强电工程成本策划&设计&控制&耦合 406
第一节：强电工程成本策划思路 406
第二节：航空障碍灯工程成本策划&设计&控制 406
第三节：电线电缆与配管成本策划&设计&控制 409
第四节：配电箱成本策划&设计&控制 422
第五节：防雷与浪涌保护工程成本策划&设计&控制 425
第六节：室外亮化照明工程成本策划&设计&控制 429
第七节：临时变压器容量（功率）选择成本策划&设计 430
第八节：室外电力电缆铜电缆改铝合金电缆成本策划&设计&控制 431
第九节：屋面太阳能光伏发电系统成本策划&设计&控制 432
第十节：强电工程相关计价规范&成本控制思路与成本耦合及合约规划建议 436
第十节：强电工程材料认质与成本临检巡检方法 439
第三十章 采暖工程成本策划&设计&控制&耦合 449
第一节：采暖工程成本策划思路 449
第二节：地采暖工程成本策划&设计&控制 449
第三节：地采暖工程设计阶段联合审图常见问题剖析 455
第四节：壁挂炉采暖工程成本策划&设计&控制 459
第五节：空气能采暖工程成本策划&设计&控制 465
第六节：采暖工程成本耦合与合约规划建议 470
第七节：采暖工程材料认质与成本临检巡检方法 473
第三十一章 给排水工程成本策划&设计&控制&耦合 476
第一节：给排水工程成本策划思路 476
第二节：给排水工程成本策划&设计&控制 476
第三节：给排水工程成本耦合与合约规划建议 498
第四节：给排水工程材料认质与成本临检巡检方法 500
第三十二章 应急柴油发电机工程成本策划&设计&控制&耦合 505
第一节：应急柴油发电机工程成本策划思路 505
第二节：柴油发电机组的分类（外观构造） 505
第三节：应急柴油发电机工程成本策划&设计&控制 505
第四节：应急柴油发电机工程合约规划建议 509
第五节：应急柴油发电机材料认质与成本临检方法 510
第三十三章 消防工程成本策划&设计&控制&耦合 512
第一节：消防工程成本策划思路 512
第二节：消防工程单方成本分析 512
第三节：火灾自动报警系统工程成本策划&设计&控制 512
第四节：应急照明子系统工程成本策划&设计&控制 521
第五节：消防栓系统工程成本策划&设计&控制 523
第六节：喷淋系统工程成本策划&设计&控制 531
第七节：防排烟系统工程成本策划&设计&控制 534
第八节：消防系统工程成本耦合与合约规划建议 540
第九节：消防系统工程材料认质与成本临检巡检方法 542
第三十四章 太阳能热水器工程成本策划&设计&控制&耦合 546
第一节：太阳能热水器工程成本策划思路 546
第二节：太阳能热水器作用与类别 546
第三节：平板分散式太阳能热水器原理与成本分析 547
第四节：平板集中式太阳能热水器原理与成本分析 553
第五节：真空管集中式太阳能热水器原理与成本分析 553
第六节：平板分散式太阳能热水器工程成本耦合及计价规范与合约规划建议 556
第七节：平板分散式太阳能热水器工程材料认质与成本临检巡检方法 559
第三十五章 抗震吊支架工程成本策划&设计&控制&耦合 561
第一节：抗震吊支架工程成本策划思路 561
第二节：抗震吊支架设计规范&原理解读 561
第三节：抗震吊支架成本策划&设计&控制 564
第四节：抗震吊支架成本耦合与合约规划建议 568
第三十六章 保温工程成本策划&设计&控制&耦合 570
第一节：保温工程成本策划思路 570
第二节：传统保温工程成本策划&设计&控制 570
第三节：保温结构一体板工程成本策划&设计&控制 579
第四节：保温工程计价规范重点解释及成本耦合与合约规划建议 582
第五节：保温工程材料认质与成本临检巡检方法 584
第三十七章 桩基工程成本策划&设计&控制&耦合 589
第一节：桩基工程成本策划思路 589
第二节：各种桩基工程特点分析 589
第三节：各种桩基工程成本策划&设计&控制方法 590
第四节：桩基工程合约规划建议 601
第三十八章 高空抛物系统成本策划&设计&控制&耦合 603
第一节：高空抛物系统成本策划思路 603
第二节：高空抛物系统解决方案原理 603
第三节：高空抛物系统成本策划&设计&控制 605
第四节：高空抛物系统成本耦合与合约规划建议 606
第三十九章 电伴热工程成本策划&设计&控制&耦合 608
第一节：电伴热工程成本策划思路 608
第二节：电伴热工程原理与分类 608
第三节：电伴热工程成本策划&设计&控制 609
第四节：电伴热工程成本耦合与合约规划建议 612
第五节：电伴热工程材料认质与成本临检巡检方法 614
第四十章 通风工程成本策划&设计&控制&耦合 616
第一节：通风工程成本策划思路 616
第二节：风井百叶&防雨百叶成本策划&设计&控制 616
第三节：风管成本策划&设计&控制 617
第四节：新风系统工程成本策划&设计&控制 621
第五节：通风工程量清单分析与计价规格 626
第六节：通风工程设计阶段联合审图部分成果分享 627
第七节：通风工程成本耦合与合约规划建议 629
第八节：通风工程材料认质与成本临检巡检方法 630
第四十一章 绿色建筑工程成本策划&设计&控制&耦合 633
第一节：绿色建筑工程成本策划思路 633
第二节：绿色建筑评分项解析与成本分析 633
第三节：CO浓度检测成本策划&设计&控制 636
第四节：CO浓度检测工程合约规划建议 640
第四十二章 防水工程成本策划&设计&控制&耦合 642
第一节：防水工程成本策划思路 642
第二节：工程防水体系与材料介绍 642
第三节：平屋面防水工程成本策划&设计&控制 645
第四节：地下室侧墙防水工程成本策划&设计&控制 647
第五节：地库顶板防水工程成本策划&设计&控制 648
第六节：室内防水工程成本策划&设计&控制 652
第七节：地库底板防水工程成本策划&设计&控制 654
第八节：坡屋面防水工程成本策划&设计&控制 655
第九节：防水工程计价规则重点介绍及成本耦合与合约规划建议 656
第十节：防水工程材料认质与成本临检巡检方法 658
第四十三章 防火门工程成本策划&设计&控制&耦合 662
第一节：防火门工程成本策划思路 662
第二节：防火门规范体系介绍 662
第三节：防火门工程成本策划&设计&控制 664
第四节：防火门设计阶段成本优化案例解析 669
第五节：防火门工程成本分析 672
第六节：防火门工程计价规范重点介绍及成本耦合与合约规划建议 673
第七节：防火门工程材料认质与成本临检巡检方法 675
第四十四章 玻璃幕墙工程成本策划&设计&控制&耦合 677
第一节：玻璃幕墙工程成本策划思路 677
第二节：玻璃幕墙工程分类介绍 677
第三节：玻璃幕墙工程成本策划&设计&控制 677
第四节：玻璃幕墙工程计价规范重点解读及合约规划建议 681
第五节：玻璃幕墙工程材料认质与成本临检巡检方法 682
第四十五章 抗浮锚杆工程成本策划&设计&控制&耦合 685
第一节：抗浮锚杆工程成本策划思路 685
第二节：抗浮锚杆设计一般规定&设置&安全系数建议 685
第三节：抗浮锚杆截面积取值经验建议 687
第四节：抗浮锚杆锚固段长度取值建议 689
第五节：抗浮锚工程Excel建模验算与成本对比分析 694
第六节：抗浮锚工程合约规划建议 695
第四十六章 能耗监测系统成本策划&设计&控制&耦合 697
第一节：能耗监测系统成本策划思路 697
第二节：能耗监测系统原理介绍 697
第三节：能耗监测系统成本策划&设计&控制&合约规划建议 699
第四十七章 信报箱工程成本策划&设计&控制&耦合 702
第一节：信报箱工程成本策划思路 702
第二节：信报箱工程相关设计规范解读 702
第三节：信报箱工程成本策划&设计&控制&耦合 703
第四十八章 雨棚工程成本策划&设计&控制&耦合 706
第一节：雨棚工程成本策划思路 706
第二节：自行车雨棚工程成本策划&设计&控制&耦合 706
第三节：自行车雨棚工程成本分析 707
第四节：坡道雨棚工程成本策划&设计&控制 707
第五节：坡道雨棚工程成本优化案例解析 709
第四十九章 建（构）筑&结构工程做法成本策划&设计&控制 713
第一节：建（构）筑&结构工程做法成本策划思路 713
第二节：建筑工程做法成本策划&设计&控制 713
第三节：结构工程做法成本策划&设计&控制 731
第四节：构筑物工程做法成本策划&设计&控制 737
第五十章 装配式建筑成本策划&设计&控制&耦合 744
第一节：装配式建筑成本策划思路 744
第二节：装配式建筑及预制率计算规则介绍 744
第三节：装配式建筑成本策划&设计&控制 749
第五十一章 外网热力工程成本策划&设计&控制 756
第一节：外网热力工程成本策划思路 756
第二节：外网热力工程设计规范与识图 756
第三节：外网热力工程设计阶段成本优化案例解析 760
第四节：外网热力工程量清单编制要领与合约规划建议 762
第五十二章 工程量清单编制过程中常见问题合集 764
第一节：建筑工程量清单编制常见问题 764
第二节：安装工程量清单编制常见问题 768
第三节：精装修工程量清单编制常见问题 770
第五十三章 工程量清单点检与复核管理 773
第一节：为什么要建立工程量清单点检与复核管理机制？ 773
第二节：建筑工程量清单点检与复核管理机制 773
第三节：安装工程量清单点检与复核管理机制 783
第四节：景观工程量清单点检与复核管理机制 789
第五十四章 材料认质与成本临检巡检管理如何与全过程咨询造价相结合？ 791
第一节：什么是材料认质与成本临检巡检？ 791
第二节：谁来开展材料认质与成本临检巡检工作？如何开展？ 791
第三节：开展材料认质与成本临检巡检工作的方法和依据是什么？ 791
第四节：材料认质与成本临检巡检工作，如何与全过程咨询造价相结合？ 792
第五十五章 动态成本月度回顾报告模板解析 794
第五十六章 成本总结与后评估（复盘）方法与案例解析 799
第一节：“李氏项目复盘法”介绍 799
第二节：复盘工作中注意的三大事项 799
第三节：部分复盘资料赏析 801
第五十七章 合约规划（策划）的方法与技巧 808
第五十八章 动态成本管理的误区与建议方法 813
第一节：动态成本是什么？ 813
第二节：误区一：全集团各项目统一成本科目 813
第三节：误区二：一个合同签约录入时可以选择多个合约规划 814
第四节：成本控制与成本核算（对比）分离 815
第五十九章 供应商与招投标管理若干问题解析 817
第一节：供应商四大评估机制解读 817
第二节：采购招投标管理若干问题解读 836
第三节：标准合同文本（模板）梳理若干注意事项 837
第六十章 成本管理工作常见的问题解答 845
第一节：联合审图工作为何如此之重要？该如何开展？ 845
第二节：如何有效解决无合同进场问题？ 846
第三节：企业根据自身情况制定的清单计价规则，可以玩吗？ 847
第四节：住宅新规范出台，对成本影响多少？ 848
第五节：为什么要优先选用（模拟）清单计价方式？ 850
第六节：中标之后，要求乙方增加税点，该如何处理？ 852
第七节：甲分包与甲供材，越多越好吗？ 853
第八节：合同录入时，保留一部分预估变更，可以吗？ 856
第九节：目标成本，到底要做几个版本的？ 856
第十节：方案版目标成本，到底该如何测算？ 856
第十一节：变更&签证需要及时上报给公司吗？ 859
第十二节：招标需要设置拦标价或控制价吗？ 860
第十三节：成本部与采购部该如何协同？他们之间的关系是什么？ 860
第十四节：违反强规的设计变更，是否一定要设计部门发内部变更？ 860
第十五节：成本从业人员，多少要懂一点房地产行业“营改增”的知识 861
第十六节：是否要启动ERP成本管理系统中的“预警”与“强控”功能？ 862
第十七节：造价师的前途和未来在哪里？ 862
第十八节：甲乙方合作，甲方成本与采购人员该秉持何种心态？ 862
第十九节：如何在招标阶段识别“围标”行为？ 863
第二十节：如何将供应链的利润“挤干”，降低开发商自己的成本？ 863
第二十一节：什么是设计变更？什么是签证？ 865
第二十二节：民营企业与国有（央）企业能否违反设计规范与计价规范？ 865
第二十三节：哪些合同可以总价闭口？哪些合同尽量单价闭口？ 866
第二十四节：成本管理工作的全貌是什么？ 867
第二十五节：如何建立成本数据库？ 868
第二十六节：如何在预算和结算工作中有效与各部门沟通？ 870
第二十七节：清单未编制，而实际施工却有，结算时争议如何处理？ 871
第二十八节：如何做到快速全部清标？ 872
第二十九节：拿地前成本调研如何开展？ 875
第三十节：请第三方优化设计院做设计阶段成本优化，可以吗？ 877
第三十一节：采购阶段控制成本的重要方法有哪些？ 877
第三十二节：（模拟）清单计量，如何减少转固或结算的工作量？ 877
第三十三节：土建造价师面试或专业技能提升题 878
第三十四节：安装造价师面试或专业技能提升题 885
第三十五节：景观造价师面试或专业技能提升题 891
第三十六节：合作方考察，该如何评估？ 894
第三十七节：工程保修阶段，如何做合作方评估？ 897
第三十八节：设计合同签署降低成本关键辅助要点是什么？ 899
第三十九节：为什么大家总在抱怨图纸质量不高？ 899
第四十节：总包招投标阶段，脚手架采用落地式？悬挑式？如何做到“两全其美”？ 902
第四十一节：清单计价模式下的钢筋计量原则有哪些？ 903
第四十二节：简易的成本制度管理 905
第四十三节：成本管理相关表单 914
第六十一章 方案设计任务书与限额指标解析 925
一、 控规指标与方案设计指引 926
二、建筑风格设计指引 926
三、外立面设计风格指引 926
四、外立率限额设计指标 926
五、标准层层高设计指引 926
六、单体其它方案设计指引 927
七、户型得房率限额设计指标 927
八、地库方案设计限额指标与指引 927
九、剪力墙方案设计限额指标与指引 928
十、建筑专业方案设计限额指标与指引 928
十一、安装专业方案设计限额指标与指引 929
十二、户配指标设计指引 930
第六十二章 后记 932
第三部分：融资成本策划&设计&控制&耦合
→从什么时间点开始融资？
→融多少？
→什么事后还？
→四种融资方式的对比分析
→最后一轮PK演练：融资成本与收益指标的影响，并对比哪个小组是笑到最后：
第一组 第二组 第三组 第四组 第…组
销售收入
土地成本
开发成本
净利润
净利润率
IRR
ROE
排名
最后，每人赠送两本李老师写的书籍：
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2024年7月27-28日·青岛（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4800元/人，（费用包含讲师费、场地费、茶歇、印刷费、咨询费等；午餐自理。提供酒店代订服务，如需住宿，请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理；报到通知发送后自行确定交通方式）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
| 
