| 上课时间： 2024年6月22日 |
| | 上课地点： 青岛 | | | | 课程人气：
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【课程背景】
“三大工程”建设是指保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，是中央在建设领域做出的重大部署，中央多次强调并指出要支持各地尽快推动“三大工程”落位，并给与政策、土地、资金、建设、税收等方向支持。“三大工程”是根据房地产市场新形势推出的重要举措，将是2024年投资发展新模式。“三大工程”将是2024年政策发力主要方向，预计将对2024年稳投资起到重要作用，国家强大的政策与资金支持，开启了新的投资、施工、运营赛道，为企业投资“三大工程”提供了有利支持。
本次课程我们将邀请行业资深专家授课，结合政策、机遇与窗口，站在实操角度与大家分享项目来源、资金来源、全流程开发、投资模式、融资模式、盈利模式、风险规避、政府隐形债务规避与产业招商运营等土地一二三级联动核心内容。通过本次学习，可以将上述项目投融、施工、运营一体化内容系统掌握，有效助力项目投资决策与风险规避。
【讲师介绍】
于老师
土地开发利用专家
曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人
任职于国内知名科技园区、科技城建设集团
负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改，指导拿地企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，合法合规。
长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作，具有丰富的土地业务经验与资源。
承接众多开发企业勾地业务咨询顾问与培训等工作。
部分服务企业：
中交集团体系公司、中建集团体系公司、中铁集团体系公司、首创地产、富力地产、保利地产、碧桂园控股、金茂地产、金地集团、华侨城小镇集团、绿城小镇集团、国药集团、华润集团、天恒置业、万润控股、澳林控股、电建集团、成都电工集团、海伦堡地产、佛山建投集团、山西三建集团、郑州天河集团、杭州联发集团、青岛城投集团、理想城地产、山东振东建设投资、武汉东合置业、佰昌集团、河南汇鼎旅游、河北正迪旅游开发、兴瑞税务事务所、德恒律师事务所、河南西元置业、丽雅置地、川酒集团、河南康养产业发展中心、深圳盐田港置业、龙腾地产等等众多企业。
【课程大纲】
第一讲：“三大工程”政策解读、发展研判与分析
1、“三大工程”概念定义与类型
2、“三大工程”政策解读与展望
3、“三大工程”市场空间与机遇
4、“三大工程”项目来源与方向
5、“三大工程”的合作方式
6、”三大工程“全流程解析与把控
7、”三大工程“建设模式、改造模式分析
8、”三大工程“投资模式、融资模式分析
9、”三大工程“盈利模式分析与设计
10、“三大工程”资金来源方式与申请模式
11、“三大工程”中央专项资金申请流程与要点
12、“三大工程”地方专项债申请流程与要点
13、”三大工程“政府隐形负债规避策略
14、”三大工程“关键要点解析与风险规避
15、“三大工程”发展方向与多元化趋势
第二讲：“三大工程”土地痛点解决与土地一二三级联动
1、如何争取新增指标，将农用地转为建设用地
2、如何挖掘存量建设，进行土地用途变更，突破升值瓶颈
3、如何参与规划编制，操作项目符合政府原始规划、抓住窗口机遇
4、如何进行”三大工程“手续报批报建
5、如何进行农转用手续报批
6、如何进行建设用地预审
7、如何进行土地征收手续报批
8、土地一级开发立项及手续办理
9、土地一级开发成本测算以盈利测算
10、土地一级开发征地拆迁
11、土地一级开发投融模式分析
12、土地一级开发资金来源路径分析
13、土地一二级联动策略
14、土地一二级联动设计、策划
15、土地一二级联动产业布局
16、土地一二级联动排他设定
17、土地一二级联动优惠争取
18、土地招拍挂相关流程与政策
第三讲：“三大工程”+产业落位、招商与运营
1、近期热门拿地产业汇总分析
2、产业拿地发展形势分析及优劣势分析
3、产业拿地与各企业合作模式分析
4、产业拿地谈判技巧、方法、策略
5、产业拿地方案编写要求、内容、设计
6、产业拿地方案各业态对比安排分析、产住比安排
7、文旅康养、大数据、基础建设产业拿地模式分析
8、如何确定产业拿地多元化土地性质、用途与类型
9、如何预判产业拿地周期、获地成本
10、产业拿地协议签订关键要点、注意事项
11、如何返还产业拿地地价溢价部分
12、产业拿地优惠政策争取与谈判
13、行内标杆：A集团文旅康养项目产业拿地全流程及要点解析
14、行内标杆：A集团大数据产业拿地案例全流程及要点解析
15、行内标杆：A集团冰雪产业拿地案例全流程及要点解析
16、行内标杆：A集团工业制造产业拿地案例全流程及要点解析
第四讲：“三大工程”全流程、开发、建设、销售、资金、招商与运营（案例剖析）
1、XX城中村改造合作模式、投融资模式、盈利方式、、资金来源、风险控制案例剖析
2、XX城中村改造项目土地一二级开发联动、三级招商运营全流程解析
3、XX保障性住房项目投资模式、开发模式、盈利模式解析
4、XX保障性住房项目与集体土地入市开发、建设、运营
5、XX”平急两用“工程设计理念、投融资、盈利模式分析
6、XX”平急两用“工程与产业结合招商运营模式分析
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2024年6月22日·青岛（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】3800元/人，（费用包含：学习费、资料费、场地费、茶歇、税费、2个午餐、考察用车、签字笔，提供酒店代订服务，如需住宿，请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理；报到通知发送后自行确定交通方式）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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