| 上课时间： 2023年11月8-10日 |
| | 上课地点： 广州、深圳 | | | | 课程人气：
480次 | | | | |
【课程背景】
深圳大湾区，作为国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，具有得天独厚的优势。
这里充满着创新的氛围，是科技创新人才和创新性企业的聚集地。在这里，无论是从硬件还是软件方面来看，都拥有一流的条件和资源。同时，这里也是一个充满活力和机遇的地方，吸引了越来越多的年轻人前来创业、发展。
COMIN中国此次将链接广州、深圳两地开展的商务楼宇的研学交流活动，不仅可以深入感受到这里浓厚的创新氛围，并且可以与当地企业进行交流探讨与促进合作，获得更多实践经验和招商以及楼宇经济机会。
【课程要点】
1、深度交流广州、深圳标杆商务楼宇
深度考察广州3大特色项目：广州IFC、天盈广场、白云电气科技大厦；深度考察深圳3大超高层地标：深圳中国华润大厦、深圳平安金融中心、深圳达实大厦，交流其标杆运营管理与服务及智慧化的管理应用与创新特色。
2、与广州、深圳的地标项目深度交流研讨
与项目运营管理方深入交流，交流运营管理心得并与您研讨您最关心的租赁运营以及资管话题。
3、走进知名企业
深度拜访广州顺德美的集团以及白云电气集团，参观项目与展厅并进行空间打造与人才吸引等深度沟通交流。
【课程安排】
日期 时间 主题
11月8日
周三
实践见学 8:40 平安国际金融中心大堂集合、签到
09:00-11:30 深圳平安国际金融中心深度交流&座谈
11:30-13:00 午餐+休息
13:30-15:00 深度考察中国华润大厦，体验高端设计与配套
15:30-17:00 深度考察达实智能大厦，体验多样化的科技办公环境
19:00 启程前往广州顺德，参加美的欢迎晚宴
11月9日
周四
实践见学 08:30-09:15 美的集团展厅参观
09:30-10:30 楼宇科技智能制造及低碳数字化园区参观
10:30-11:30 与美的楼宇科技领导深度会谈与交流
15:30-17:00 午餐+休息
14:00-17:00 前往越秀国际会议中心，参加:《2023粤港澳大湾区楼宇经济高质量发展峰会》
11月10日
周五
知名企业拜访 09:00 广州国际金融中心大堂集合、签到
09:30-10:30 广州国际金融中心深度交流，感受人性化设计理念
10:45-11:40 深度考察天盈广场，了解其运营理念
12:00-13:30 午餐+休息
14:30-16:30 深度考察民营科技园白云电气科技大厦
最终行程将会有所微调，以出发前行程为准
【考察项目介绍】
1、广州国际金融中心
广州西塔，也就是广州国际金融中心，位于广州市天河区珠江新城CBD核心区域，毗邻花城大道和珠江西路。广州国际金融中心占地面积3.1万平方米，总建筑面积45.6万平方米，其中主塔楼高440.75米，加上直升机坪达到449.2米，地上共103层，地下4层。
广州国际金融中心由超甲级写字楼、五星级超豪华四季酒店、友谊商店、雅诗阁服务公寓以及国际会议中心等五大功能组成。广州IFC是全球首只投资于中国内地物业的房地产投资信托基金--越秀房地产投资信托基金(简称:越秀房产基金)旗下核心资产之一。
项目亮点：
1.人性化的设计体验，满足高阶圈层的客户需求；
2.广州市内首家设立并开放母婴室的写字楼，拥有独特的人文关怀理念；
3.智能化空气质量检测管理，实现低碳可持续发展；
4.出入安全管控联动公安，保证访客实时安全；
5.加强商户品牌硬实力，多元业态布局铺排完成；
2、天盈广场
天盈广场，位处广州CBD中轴线珠江河畔，由新鸿基地产、富力地产、合景泰富地产三强联袂开发的高端写字楼项目，由香港新鸿基地产旗下的高端物管——广州市启胜物业管理有限公司，提供高品质物业管理服务，为入驻企业提供24小时全方位专业管理及服务，确保企业资产持续增值。
天盈广场服务处坚持以“用心服务，做到最好”的服务理念，不断自我完善和提高，坚持不懈地用心做好服务中每个细节，一切从客户出发，一切以客户着想，实施全程优质管理服务，不断超越自我，创造更高的价值。
天盈广场不仅是一个简单的写字楼商场组合，更是一种全新的生活方式。该项目融合了国际金融商务、城市旅游、文化艺术、休闲消费和高尚人居等多种功能，各个空间之间零距离无缝连接。这使得城市精英们能够以最小的时间成本和最短的空间距离，充分享受都市生活的精华，创造出前所未有的“零时空之城”。
秉承“用心服务，做到最好”的宗旨，物业组是客户的贴心管家，提供从收楼、装修咨询、进驻办公、日常沟通协调等全过程一对一物业管理服务。
项目亮点：
1.多元化的增值服务以及专业的特色客服服务；
2.贴心管家服务，享受一对一的物业管理服务；
3.更舒适的办公空间，增强办公场景体验，为商务楼宇注入更多的元素，提供多元办公空间，促进产业升级；
3、白云电气科技大厦
白云电气科技大厦，作为白云电气集团总部，自大厦落成以来不断进行数字化改造升级。白云电气科技大厦充分发挥“科研试验场”的特殊功能，联合大厦在孵科技企业持续进行智能化改造、节能化升级，打造广州低碳智慧楼宇的标杆。在完成电力扩充改造、风光互补系统升级等基础建设之外，还通过创新研发电力设备健康寿命评估系统、透明供电系统，建设了“零碳数智楼宇创新中心”。
结合大厦已投入运行近十年的特点，通过对大厦整体进行节能改造，包括更换低能耗可调光灯具、配套智能照明/空调系统对大厦灯光、空调进行智能化管理，实现了远程控制、场景化控制、定时控制、灯光自动感应控制等，自2021年4月正式投用以来，实现节能约22.4%。
基于物联网、云平台和智能运维等先进技术，我们可以实现对供配电系统和电房环境的监控和管理。通过智能评估分析设备状态，我们可以提供相关的运维策略，以确保系统的高效运行。同时，利用三维可视化技术对电房进行建模，可以实现可视化管理和快速故障定位。
项目亮点：
1.广州市首批甲级写字楼以及“全国首批零碳数智楼宇试点单位”；
2.多系统深度集成统一管理，通过数字化运营管理，实现运营管理效率提升30%；
3.打造光储柔直一体化智能微网，以管理+智能化技术管控手段，实现大厦节能减排20%。
4.解决方案落地应用，助力产业绿色智慧化发展。
4、深圳平安国际金融中心
深圳平安国际金融中心，位于深圳市福田区商业中心地段，处于福华路与益田路交汇处，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对。中国平安人寿保险股份有限公司于2007年竞得这一商务地块，并于2009年11月开始施工。2016年4月该项目竣工。自此，高度599.1米的深圳平安金融中心超过441.8米的京基100大厦正式成为深圳第一高楼。作为2019年度“全球400米以上最佳建筑”奖获得者，深圳平安金融中心通过多项绿色技术，实现相比起同等规模的传统建筑节省46%能耗的成果，成为环境友好型超高层智慧建筑的全新示范。
平安金融中心的落成缓解了深圳市场对稀缺一流写字楼的需求，成为深圳写字楼租赁市场的标杆；裙楼中的高端体验式商业PAFC MALL致力于为CBD商务精英提供创新特色业态及高端定制化服务体验，引领个性化生活风尚；南塔的柏悦酒店也弥补了福田区高端酒店设施相对陈旧、高端品牌不足的现状。平安金融中心在一定程度上推动了深圳城市格局的演进。
项目亮点：
1.运营管理坚持可持续发展、节能减排、绿色低碳理念；
2.依托平安集团“金融+科技”的综合资源优势；
3.将ESG理念注入到建筑全生命周期中，健康与安全管理；
4.超高层运营管理与资产管理经验交流。
5、中国华润大厦
中国华润大厦，由国际知名建筑设计事务所KPF规划设计，以392.5M “春笋”之姿屹立于广东省深圳市总部经济战略的先导区域—后海金融总部基地，搭载“总部经济+科技创新”双引擎驱动，协同约120万㎡华润深圳湾综合体配套，领创社会主义先行示范区，全面缔造国际化顶级营商环境，是中国对话世界湾区的门户所在。华润大厦占地面积约6.7万平米，总建筑面积约27万平方米，建筑高度392.5米，为地上66层，地下5层结构。大厦汇聚华润集团、KPMG、英国保诚、OPPO、金杜律师事务所等一众前沿领域的名企落址，依托约120万㎡华润深圳湾综合体，下楼即达深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾体育中心、安达仕酒店等多元顶级业态配套，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。
华润万象生活物业管理服务是行业发展新阶段厚积薄发的产物，公司坚持以科技为载体进行企业内部创新，为业主和客户提供专业的物业服务及管理方案，是集品质物业服务、资产托管运营、智慧物联管理为一体的“平台型泛社区经济服务商”。2018年12月18日，华润万象生活服务中国华润大厦。
1、服务体验：
依托Officeasy服务体系，营造舒适的办公环境，整合专属商务资源，构建多元化的商务生态生活圈，赋予租户高端商务办公室体验；
2、智慧物业：
通过“悦+”智慧生活服务平台、BIM智能运营平台和多项智慧设施设备，实现大厦的智慧化运营；
3、安全管理：
三级安防建设，全方位防控管理，消防一站两队建设，保障租户与访客的安全。
项目亮点：
1.定义粤港澳大湾区顶级写字楼物业服务新标准；
2.制定悦享C+物业运营服务模式；
3.营造“悦工作，享生活，礼宾+”的商务服务场景；
4.为租户提供卓越的物业服务和美好的办公体验，打造世界一流企业之家。
6、达实智能大厦
达实智能大厦，位于深圳市南山区，是达实智能自主投建的总部办公大厦，首座“双标准、三认证”的超高层智慧绿色大厦，也是深圳首个实现碳中和的绿色建筑。
2015年开工后经过了7年多的建设与运营期，从最初智能与节能预算不设上限，到把“绿色智慧”升级为“温暖光明”，在这个物联网技术的试验田中，寻找“真需求”，做“实方案”，最终回归用户真正的需求，从而创新推出了新一代办公建筑智能化解决方案。
以数字化方式创建建筑实体的虚拟模型，借助数据模拟建筑实体在现实环境中的行为，通过虚实交互、数据融合、决策迭代等手段，为建筑实体增加或扩展新的能力。结合“云计算、人工智能、大数据、物联网、移动互联网”五项新技术，将大厦内业务实现全面的信息化、智能化管理，建立一体化的内部运营管理平台。
项目亮点：
1.以达实AloT智能物联网管控平台将大厦内建立一体化的内部运营管理平台；
2.C3物联网身份识别系统帮助用户实现对人员的身份识别机管控；
3.EMC007中央空调节能控制系统，基于“按需供冷、系统寻优”，优化控制整个制冷机房系统；
4.物联网空间场景控制系统，颠覆性创新研发的全新系统，具备与多类型生态产品相兼容的能力；
5.在大厦内拥有全场景的智慧化体验。
拜访企业简介
广州顺德 美的集团
美的楼宇科技，是美的集团旗下的五大业务板块之一，经过二十多年的发展，由中央空调供应商转型为楼宇建筑智慧生态集成方案服务商。美的楼宇科技事业部，作为负责楼宇产品、服务及相关产业的经营主体，以楼宇数字化服务平台为核心，打通楼宇交通流、信息流、体验流、能源流，为用户提供智能化、数字化、低碳化的楼宇建筑整体解决方案；
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2023年11月8-10日·广州深圳
【培训费用】4980元/人，（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇等，住宿统一安排、费用自理）
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【联 系 人】陈 伟 18911735866、13875013786
【咨询电话】4006261512
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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