| 上课时间： 2023年8月17-19日 |
| | 上课地点： 北京 | | | | 课程人气：
487次 | | | | |
【课程背景】
>>> 时代背景下产业地产操盘逻辑 <<<
囊括顶层决策、产业基金、产业招商盈利等痛点问题......
产业园区、产业地产正处在一个崭新的时代，并正以前所未有的速度与态势回应着时代给予的新机遇，成就着产业聚集与区域发展的新传奇。但目前产业园区的同质化严重、入驻率低、运营成本高、收益单一等一系列的难题与瓶颈阻碍在我们面前。那么产业园区如何破旧赋新，如何可持续性的发展，如何保持良性的互利循环！
本次课程从行业热点及痛点切入，商业模式创新、土地利用、产品创新、产业招商运营、产业金融等，通过专题授课、项目实地考察、1V1项目诊断等形式展开深度学习与行业交流。
您将了解到：
产业地产即将迎来哪些发展？有哪些创新模式和与创新运营方法？
如何通过价值构建、产业导入与资源整合，实现快速去化?
如何实现资本对接，解决融资难、融资贵?
“合肥模式”资本招商成功的精髓与启示?
客户怎么找？龙头企业怎么招商？园区不同阶段适用哪些有效招商渠道与方法？
如何抓住产业地产趋势下的发展机会，避坑产业地产误区，走出极具竞争差异化路线打法？
【课程设置】
>>> 4大主题模块+3大标杆项目实地考察+1V1项目问诊 <<<
翻转课堂+跨界学习
4大主题模块
>>> 全维解构产业顶层逻辑/规划定位/招商运营/基金融资 <<<
3大标杆项目实地考察
1V1项目问诊 （*提前预约）
结合企业项目资料，简要路演展示，进行专家点评与问题交流答疑。针对有需要的项目免费提供1次专家入企诊研。
项目问诊集资料准备
一、项目基本情况及项目主体
二、项目初期定位以及做过哪些产业研究
二、产业地产开发困惑点Or亟需解决的问题
【课程讲师】
【主题一】新型城镇化发展阶段下产业地产发展趋势分析
刘老师在深圳华侨城、清华研究院等知名企业工作多年，深谙文旅及科技产业的轮动与变革。在参与大量项目实施中，熟练掌握国家与产业发展有关的各项政策，洞悉新中产阶层的消费需求。擅长产业地产商业模式的梳理再造、创新升级和项目资产运作。多家知名地产企业战略转型的推动者并主导顶层框架的设计。为多家国企、上市公司及知名地产企业如山东港口产城融合、力合科创、仁恒、金地、富力、佳兆业、雅居乐、金融街、中建一局、招商局、合生创展、万科、保利、等提供持续的咨询或战略资源整合互动。
【课程大纲】
一、产业地产的商业模式及发展趋势
1. 城镇化不同阶段下的产业地产发展模式及商业模式
2. 现阶段的新探索：新型产业用地、公募REITS、政府引导基金……
二、政府、国企、民营企业不同主体做产业的逻辑分析
1. 先进制造业集群
2. 科技创新与服务
3. 传统产业转型升级
三、产业园区与区域土地的匹配
城市更新的新型产业用地
各类高新区/产业园区工业用地
……
四、新时期产业园区的“产品”创新
1. 围绕“全链条”进行“产品”设计及生态打造
2. 围绕“全生命周期”进行生态系统建设
五、案例分析：围绕着创新、产业、资本等要素的闭环模式
六、企业入局方式探索 ☆☆☆☆☆
【主题二】产业园区精准产业定位与规划实施落地
【课程讲师】
维思平建筑设计董事长、创始主设计师。同济大学建筑学硕士，德国卡尔斯鲁大学建筑学硕士，香港中文大学建筑学院教授。2004年入选中国最具影响力的建筑大师，2008年荣获中国房地产最具影响力设计师，2015年度Readesign中国建筑设计奖杰出贡献大奖。
1996年在德国慕尼黑创立的维思平（WSP ARCHITECTS）是一家以创新为导向的国际化建筑设计机构，是中国十大国际建筑设计机构之一，中国建筑设计领域一流品牌，中国产业园区与总部规划设计第一品牌，是中国生物医药联盟理事会员。在他的带领下，维思平在全球超过40个城市已建成超过350项建筑精品，以“专业优势、非凡创造力、先锋设计理念”获得了公众和学术界的广泛认可，荣获包括建筑界奥斯卡之称的欧洲杰出建筑师论坛LEAF绿叶奖、WA中国建筑奖、WAF世界建筑节、美国芝加哥国际建筑奖在内的200余项国内外建筑大奖。
【课程大纲】
一、对产业规划的基本认识
1. 产业规划的性质
2. 产业规划的有效性
二、产业地产项目为什么要做产业规划？
1. 产业规划与空间设计的关系
2. 产业规划与产业招商的关系
3. 产业规划与产业运营的关系
三、如何让产业规划更落地？
1. 重新定义产业规划
2. 产业规划的八个层次
3. 产业规划的几个逻辑误区
4. 如何根据目标匹配产业规划的颗粒度？
5. 如何评价一个产业规划的好坏？
四、产业定位与规划的具体方法
1. 一如何摸清与评价现状？
2. 如何测算目标？
3. 如何开展产业基础研究？
4. 如何基于产业链挖掘客群？
5. 如何做好产品定位？
6. 如何设定关键举措？
五、实战案例分析（产业定位与规划）
【主题三】国企园区平台强市场化产业招商落地实操
【课程讲师】
海波总在深圳湾旗下产业园区开发运营10余年，带领团队完成深圳湾8个园区，380万平的招商，招引11家世界500强企业，52家上市公司，销售额突破300亿。经历了深圳湾软件产业基地、深圳创业广场、深圳湾科技生态园等产业园区从0到1的过程，深度参与从前期测算评估到产业招商运营，再到整个产业园区产业生态体系构建与优化。在园区开发、产业研究、招商与落位运营方面有着非常深刻的行业认知和丰富的一线实战经验。
【课程大纲】
一、产业招商与落地
1. 当前经济形势与市场环境分析
2. 产业为核心的招商逻辑与方法
3. 从招商到选商的客户策略与技巧
4. 招商管理团队机制与团队效率
二、产业运营与服务
1. 产业园区运营思路转变与体系重构之行业背景
2. 以产业为核心，园区运营前置之策略与要点
3. 产业运营战略与体系构建
4. 产业园区服务平台搭建
三、政府、民企与政企联合不同主体、不同区域、不同阶段的园区招商运营要点
四、产业招商实战经验分享
1. 当前复杂经济形势下实际市场环境
2. 经济压力和市场警报中的园区招商运营应对策略
3. 从招商到选商的客户策略，如何在低迷市场中保持客户量
4. 去广告去中介化，客户从哪里来
5. 矩阵式的招商管理团队管理机制，如何发挥团队效率
6. 园区价值体系传递，如何促进产业客户成交
7. 园区日常租后管理的实际困难和产业运营理念如何平衡
【主题四】 从合肥模式的炼成看中国产业园区发展趋势
【课程讲师】
周老师，产业园区规划运营专家 深圳市委宣传部企业文化研究会专家委专家 纳德海行（深圳）文旅产业运营有限公司ceo 深圳政府产业部门负责人多年从业经验,长期从事政府产业政策制订、园区发展管理、招商引资决策工作。
一、对合肥模式的认知与思考
二、国内产业园区存在主要问题分析
三、产业园区转型发展建议
四、产业园区的融资分类
【项目考察】
标杆案例实地考察
考察项目一：亦庄天空之境·产业广场
北京首座 “摩天工厂”
“摩天工厂”的建筑面积由1.45万平方米扩展到9.3万平方米，实现了工业项目容积率3.5的突破，将存量空间的利用效率提升了近5倍。“摩天工厂”除了提供约7万平方米的生产空间之外，还有6600平方米的生活配套和1500平方米的公共服务配套空间。被誉为促进工业用地节约集约利用的典型示范。集基础研发、成果转化、临床应用、高端制造于一体的综合园区服务平台
考察项目二：中关村集成电路设计园
中关村发展集团与首创集团强强联合打造中国IC产业地标
中关村集成电路设计园（IC PARK）是北京市为落实国家发展集成电路产业战略要求、构建首都“高精尖”经济结构、助力中关村科学城建设、构建北京市“北（海淀）设计，南（亦庄）制造”的集成电路产业格局而建设的集成电路设计产业专业园区。
园区占地面积6万平方米，总建筑规模22万平方米，开发建设投资达393885万元。园区规划开创新复合型创业园区模式，打造融合孵化器、5A级写字楼、花园独栋以及产业、商业多元配套为一体的综合创新产业园区。目前IC PARK 已吸引了包括比特大陆、兆易创新、兆芯、文安智能在内的数十家龙头企业进驻。
考察项目三：朗园Station
北京最具代表性的文创园区，“7x24国际文化消费公园”
郎园Station前身为北京纺织仓库。项目最大程度保留原有的老库房、老火车站、火车轨道、老瞭望塔等城市工业时代的历史印记时，通过有机更新的方式，为郎园Station量身打造新的空间产品；项目整体打造融合国际文化交往、公共文化服务、国际化办公、文化生活、创新、教育的无边界共享生态文化空间，目前园区已入驻各类文化、影视、设计、艺术、科技研发等头部企业，满足产业、文化、城市公共服务等多重功能的7x24H一站式的城市复合空间，打造成“使馆区旁·国际时尚UP-TOWN”，北京下一个潮流文化生活地标。
【课程亮点】
>>> 资深专家 系统建构 实战落地 <<<
· 专家深研：资深产业地产专家，兼具产业全链思维构建与一线实操能力，经验丰富、理念前沿、思维开阔
· 专题分享：主题内容站在运营视角，解读新时代下产业地产发展趋势，探索入局方式，适配性落地
· 项目会诊：1v1专家企业沟通，结合项目路演情况，专家进行点评与问题答疑、交流、
【课程对象】
国企进入产业园区板块中高层领导和核心负责人
Or
传统地产转型进入产业板块的企业董事长、总经理及核心负责人
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2023年8月17-19日.北京
【培训费用】6800元/人，（费用包含培训费、项目考察费、资料费、午餐费，茶歇费、考察期间交通费）
【联 系 人】陈 伟 18911735866、13875013786
【咨询电话】4006261512
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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