| 上课时间： 2023年8月26-27日 |
| | 上课地点： 成都 | | | | 课程人气：
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【课程背景】
目前，中国房地产行业正在从高速发展，转变为高质量发展的新阶段。对房地产行业来说改善性住房将是未来发展的主要趋势。因此，房地产市场对房地产企业的产品创新能力提出了新的要求。2016年清华大学建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念，随着近年来多个项目的实施和交付，“第四代住宅”在房地产市场的影响越来越大。
那么：第四代住宅是什么？
什么区域适合做第四代住宅？
第四代住宅有什么优缺点？
第四代住宅的建筑标准和成本是多少？
第四代住宅有什么销售抗性？
本次研学分为两个篇章
第一、实境参访：实地参访考察成都三个经典“第四代住宅”项目，项目进度分别在在建、在售和交付，我们将通过项目实地观摩和高管座谈的方式深度“解读第四代住宅”的全开发周期管理。
第二、系统讲解：本次活动邀请到国内权威专家系统讲解第四代住宅的背景、设计规范、建筑标准等专业内容，让学员系统了解第四代住宅的特点。
滨江郦城
童话到底是什么样的？或许每个人的理解不尽相同。但那片滋养童话想象的“魔法森林”，总是让人心生向往。城市一路向南，邂逅近万亩森林城市。
天府锦城
建在空中的院子
聚亿引入新加坡城市森林建筑理念
第四代生态小区，户户享有空中私家花园
结合海绵城市和绿色建筑政策，节能减排
实现“有天有地”的空中庭院梦，环保宜居
通威·城市森林花园
当一栋建筑成为一座森林，当私家花园，户户尽享，世界与我，以此为界
通威·城市森林花园由通威地产携手清华大学建筑设计研究院共同打造，以第四代建筑为新时代新人居理念的全新居住样本，秉承“让公园拥抱城市，让城市拥有森林”的创新建筑理念，将城市园林景观、建筑与城市人居空间相生共融。项目占地112亩，位于眉山城市中央的东坡区诗书路，倾心打造空中院墅。
【课程大纲】
《“第四代建筑”发展趋势与国内外经典案例分析》
一、第四代建筑的解读
1、历史沿革：人类建筑史至目前为止大抵可分为四代；
2、第四代建筑的概念解析；
3、国外起源及现状。
二、第四代建筑设计研发背景
1、第三代建筑存在诸多缺点与不足，催化了第四代建筑的横空出世；
2、我国第四代建筑的概念是在2016年3月正式提出，由清华大学建筑研究院设计。
三、第四代建筑的创新细节及优点
1、有大量实用性很强的专利；
2、彻底改变目前鸟笼式的居住环境，解决了黑房子、私密性、安全性等难题；
3、所有住房都有一座私家小院；
4、集四合院、别墅、街巷、停车楼、空中园林于一体。开启空中停车时代，不再建地下停车场；
5、使房屋面积凭空增值15%以上；
6、不增加占地和建筑成本（单独章节分析）；
7、使投入与产出比发生质的变化；
8、具有超出常规的非凡品质，却可造福亿万百姓，更适宜人类居住；
9、外墙全绿化覆盖：垂直绿化、空间绿化；
10、公共院落通达电梯入口，无电梯厅、减少公摊；
11、地下工程修建量占比减少90%；
12、以海绵城市的模式节水、绿化，减少雾霾；
13、提高土地利用率。
四、第四代建筑核心标准及建造技术
——核心标准的基本内容
——建造施工的基本要求
五、第四代建筑在概念方面的先天不足和功能方面的劣势
第四代住宅建筑理论违背自然规律，在气候、环保、植物打理、噪音、异味、采光、通风、消防、蚊虫等等方面存在瑕疵。
1、户主不享有庭院改造权；
2、植被影响采光；植被的日照问题；植物可能高空坠落；
3、极端天气；
4、南北方气候差异；
5、夏季蚊虫多发；
6、火灾蔓延快；
7、建造及后期维护成本高；
8、建筑结构的承重和抗风荷载的能力要求高；
9、由于此类建筑建造面积大，一般远离市区。市场的认可度。
六、第四代建筑社会效益和经济效益的比较
那么，这样的住房会更贵吗？普通老百姓能否买得起呢？
1、大幅压缩建筑成本支出，让出定价空间
2、占地面积不会增加，甚至略有减少
3、第四代住房得到国家大力支持
4、成本对比分析（附计算实例）
——建造
——土地
——市场
国内外实践案例
——国内
——国外
第四代建筑的发展前景
国家及地方对第四代建筑的相关政策。
1）深化认识，统一思想
2）试点先行，政策引导
（1）试点范围
（2）政策支持
a) 计容和产权
b) 建筑密度和绿化率
c) 其他方面
（3）建筑设计要求
3）明确职责，科学谋划
（1）树种选择和植物配置
（2）项目验收
（3）批后监管
2、对策建议。
凡事不能照搬照抄、一概而论（诸如EPC、装配式等等），不应强推，而要因势利导
1）理念先行：推进试点建设
2）谋事而动：加强政策研究
3）积极探索：开展市场调查
4）矢志创新：加快技术革命
【讲师简介】
王老师
上海市施工行业协会特聘专家
上海市建设工程评标专家
高级工程师、国家一级注册建造师、国家一级注册造价工程师
30余年国有大型施工企业中高层管理经验
其中28年中建四局中高层管理经验
现任：技术顾问&评标专家
曾任：上海国昊投资控股集团，总经理
曾任：中建四局六公司，副总经理
曾任：中建四局华东公司，总经理助理兼项目经理，副总经理
曾任：中建四局五公司，党委书记兼副总经理
曾任：中建四局一公司，总经理
实战经验：
王老师从业32年+，其中30余年国有大型施工企业中高层管理经验（其中中建四局中高层管理从业28年），具备企业管理大局观及前瞻性视野，拥有把握企业发展全局的能力，擅长从宏观战略层面，整合资源，制定经营发展计划，推动达成企业经营目标。
专业知识面广，具备高级工程师、国家一级注册建造师、国家注册造价工程师、上海市施工行业协会特聘专家、上海市建设工程评标专家等职称和注册执业资格。
善于统筹指挥，现场实战经验丰富，施工管理功底扎实，技术经济融合意识强，具备多个大型工程项目全过程管理经验，能有效把控工程项目实施中的关键节点，实现项目管理目标，注重管理品质，弘扬工匠精神，带队攻克多项重大关键核心技术难题，并荣获包括鲁班奖、省级文明工地和白玉兰奖等若干省部级以上工程荣誉奖项。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2023年8月26-27日·成都
【培训费用】4800元/人，（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇等，住宿统一安排、费用自理）
【联
系 人】陈 伟 18911735866、13875013786
【咨询电话】4006261512
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