| 课程类别： 城市更新 |
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【讲师简介】
郑老师：宏观经济与投融资专家
高级经济师
中美联培博士|北京大学博士后
中房智库特约研究员
清华大学总裁班高级讲师
原总后、总装、总参、北京卫戍区特聘教授
特约评论员：中房智库/经济观察报/21世纪经济报/南方周刊/腾讯财经/新浪财经
特聘讲师：清华（中央国家机关转业干部培训班）/北大/中国社会科学院/中国人大/浙大/上海交大/厦大
多家信托资深宏观财富管理顾问：中国银行/中国建设银行/中国工商银行/中信银行/上饶银行/中国人保/中国人寿/平安保险
研究领域：宏观经济政策、房地产投融资金创新、中美贸易、一带一路投融资、财富管理、海外资产配置……
★ 有近二十项研究成果获国家发改委、社科院等优秀科研成果奖，有近十多份研究报告获得国家重要领导批示。
★ 近二十年宏观经济研究经验，十多年金融行业经验、实操近百个资本运营项目，多次接受中央电视台、新华社、《人民日报》、新浪网、广州日报、浙江卫视等媒体的采访与报道。
★ 著有出版著作4部，发表论文12篇（其中核心期刊收录8篇）在全国重点学术刊物和报上发表宏观经济领域的《人才战略》、《一带一路投融资》、《房地产与经济发展效应》、《能源发展》等相关主题论文数十篇。
郑老师对对宏观经济（区域经济）、资产配置、房地产投融资、投融资与资本运作、并购、上市等方面有深入的研究和丰富的实操经验。曾实操多家中央企业、地方政府平台公司、地方国有企业、房地产企业投融资项目，先后帮数十家中央企业的房地产公司、多地国有企业和平台公司；曾多次受邀参加清华、北大、中国社会科学院、中国人民大学、浙大、上海交大、厦门大学等高等学府授课，分享宏观经济、资产配置、投融资、资本运营、区域经济投融资（一带一路、京津冀、长江经济带、粤港澳、成渝经济圈）等方面的经验与心得，在界内深受好评。并多次受邀给全国人大代表、政府、部队、国企等领导授课，参训的领导学员高达10万余人。
部分授课案例：
▲曾为内蒙古某市人大代表讲授《中国宏观经济形势研判与产业结构调整》课程，课程结束后，该人大代表学员们均表示对老师的课程寄予赞赏，后返聘5期。
▲曾为某金融集团讲授《房地产投融资运作：三道红线下的投融资分析与趋势》课程，学员们纷纷表达内容很实战，分析很透彻，受到了当地高层领导的赞赏和表扬。后返聘3期。
▲曾为内蒙古军分区军人讲授《政府机构改革与职能调整》课程，该分区学员纷纷表示老师的课堂内容生动有趣，而且还贴切学员本身，后返聘4期。
▲曾为清华大学企业班的企业家讲授《中国宏观经济趋势分析》、《中美贸易战分析》课程，得到了火热的反馈，课堂上座无虚席，学员们纷纷表示郑老师的课程相当实用，后返聘10期。
▲曾为上海交通大学企业班的企业家讲授《一带一路投融资分析》、《中国宏观经济与人工智能》课程，获得企业领导和学员高度评价，后返聘3期。
▲曾某省警察学院中层干部讲授《新时代背景下的政府职能转变》课程，课程结束后，学员反馈良好，后返聘5期。
▲曾为国网某省公司中层以上干部讲授《中美贸易战背景下的人工智能》课程，课程反馈良好，老师的评分也获较高评价，后返聘3期。
▲曾为某国资大讲堂讲授《企业投融资管理与资本运作》课程，获得了学员们的高度好评，表示课程内容很落地实战，后返聘2期。
▲曾为浙江师范大学某学院教职工讲授《政府创新与企业转型路径分析》课程，该院校学员反馈老师课程良好，课程内容很实用，深受学员们地方喜爱，也受到了该院校领导的称赞，后返聘2期。
▲曾为广东梅州某局领导讲授《乡村振兴的金融支持策略与路径》课程，获得了学员们的高度好评，表示课程内容很落地实战，后返聘2期。
……
主讲课程：
《2022年宏观经济趋势——颠覆与重组》
《2022宏观经济与中国银行业发展机遇》
《投融资管理与资本运作》
《基于国家重大战略布局的“房地产行业发展趋势与金融政策解读及房企应对之道”》
《国企改革三年行动方案——对标世界一流管理提升行动》
《2022宏观经济与投资机会》
授课风格：
老师逻辑思维能力强善于抓住核心问题，且课程内容深入浅出，将复杂理论简单化案例贴切富有吸引力；老师更是把理论联系实践，引导式的授课方式更富有感染；并且案例多又震撼，真正做到让学员们在课堂上感受互动式学习带来的受益。
部分服务客户：
政府/事业单位：北京卫戍区、原总装司令部、北京建工集团、国家外汇总局、中国社会科学院、北京国资委、重庆市人民政府、中山市政府、中央警卫局……
高等院校：清华大学、中国人民大学、上海交通大学、厦门大学、北京大学、浙江大学、浙江师范大学、北京联合大学…
金融行业：北京银行、中国银行北京分行、、中国银行杭州分行、中国银行盐城分行、建设银行北京分行、中国农业银行天津河东支行、工商银行淮北分行、工商银行广州分行、中信银行呼和浩特分行、平安银行北京分行、民生银行衡水分行、民生银行保定分行、民生银行张家口分行、重庆农商行、上饶银行、平安证券、平安人寿、平安保险、中国人民财产保险西宁市海湖分支、中融信托、百瑞信托、五矿信托、华融信托、上海信托、中信信托、中航信托、中金公司、光大证券、五矿证券、天风证券、中信证券、证大证券、长城证券、平安信托、民生信托、华夏基金……
其他行业：中国移动、中国烟草、国网湖南、国网云南、内蒙古电力、中核工程、北汽集团、北京金隅集团、中国黄金集团、京能集团、北京自来水集团、北京建筑设计院、北京公交集团、江铜集团、首发集团、排水集团、首发集团、北京化工集团、中国宝武钢铁集团有限公司、金隅冀东水泥（唐山）有限责任公司、芜湖新兴铸管有限责任公司……
城市更新的财务平衡
【课程背景】
城市化是一个国家经济社会制度变迁的过程，它是劳动力人口从农业向非农产业转移，从农村向城市地区转移的过程，以及在这个过程中，整个经济、社会、制度出现了一些变化以及适应的过程。旧城改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善住房困难家庭而推出的一项民生工程，是改善人居环境、推进城市转型、增强城市综合竞争力的战略工程。
2020年是十三五收官之年，即将进入十四五谋划的关键时期。对于宏观经济背景以及国内外经济社会发生的趋势把握十分关键，我国目前常住人口城镇化率已经达到60%，未来十四五是我国新型城镇继续进行和城镇化率持续提高的关键5年。如何做好新型城镇化与新基建建设、旧城改造的协调与统一？如何利用新型城镇化趋势做好城市更新中的资金平衡？
【课程收益】
1、了解双循环新格局发展下的新型城镇化发展形势；
2、掌握城市更新的重难点；
2、了解财务平衡的两个阶段与不可替代规则；
3、了解单一项目的静态平衡财务模式；
4、了解“多项目动态平衡的财务模式。
【课程对象】
主管房地产行业的政府机构、与房地产有关的金融机构；
房地产企业董事长、总经理、副总经理、区域总等决策层领导。
【课程方式】
讲演结合＋案例研讨＋互动研讨
【课程大纲】
第一讲：城市更新两大难点
1、城市更新与旧城改造
2、产权重组
3、财务平衡
第二讲：财务平衡的两个阶段与不可替代规则
1、资本性投入阶段
2、建成后运营阶段
3、不可替代规则
第三讲：单一项目的静态平衡财务模式分析
1、基于四种价值来源的组合
2、模式1：增容+大产权=不平衡
扩展：中外比较
案例：昆明
3、模式2：增容+大产权=平衡
案例：佛山
4、模式3：增容+大产权
案例：广州越秀
5、模式4：增容+改用途+大产权
案例：深圳
5、模式5：异地平衡
案例：宽窄巷子
7、模式6：提升价值+微增容
案例：厦门
第四讲：多项目动态平衡的财务模式分析
1、动态均衡分析模型
2、模式1：局部到整体，动态不平衡
案例：昆明、深圳
3、模式2：动态平衡，资本与现金流最大化
案例：合肥
第五讲：城市更新的财务平衡方式将导致城市第二轮大分流
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