| 上课时间： 2022年5月28日 |
| | 上课地点： 深圳 | | | | 课程人气：
659次 | | | | |
【课程背景】
自2021年以来由于融资环境和政策调控的影响，房地产行业整体业绩出现明显下滑，企业资金周转也面临巨大的压力。在这样的背景下，越来越多的企业开始关注所投资的经营性物业能否进行实现退出，或是能通过金融手段带来一定的现金流。与此同时，基础设施公募REITs在国内的推行，似乎未来也会给不动产的退出带来更多的可能性。然而，面对存量市场的激励竞争，如何让自己的项目脱颖而出呢？到底怎样的项目才能得到投资人的青睐？发行REITs又会对项目提出哪些要求？
【课程特色】
本课程将资管理论知识融入到案例解读中进行分析研讨，通过专题讲解与课堂练习相结合的方式让学员理解投资人在进行商办项目投资时的关注点，从而帮助学员掌握投资人衡量不动产投资价值的方式，并理解REITs等金融产品对资产运营提出的要求。通过课程学习，学员将进一步掌握体系性的资管知识，反思过往运营过程忽略的一些问题，从而初步建立起以退出为目标的管理思维。
【课程对象】
1. 商办类物业的资产管理总经理/总监/经理
2. 经营性不动产的运营管理团队
3. 投资商办项目的基金、机构
4. 写字楼、产业园、商场等的相关从业人员
【讲师介绍】
章老师：中房嘉业高级顾问
章睿荣老师是国际注册资产管理师CPM
本硕毕业于浙江大学，
多年来服务于国内外众多商业地产企业，目前是百思空间的联合创始人，致力于为商办企业提供业务咨询及信息系统服务
章老师拥有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验，为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询，服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业，拥有商业地产运营体系及REITs模式的经验。
章老师十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业，并亲身参与过境外REITs资产管理体系的建设。曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托（00405）的资管体系梳理，涉及的项目包括广州国际金融中心、财富广场、白马大厦等7个基金项目及3个计划收购的基金外项目。
章老师同时也是国内多知名机构的外聘讲师，开设过《商业地产资产管理之投资测算》、《写字楼租务分析体系》、《租金减免税务筹划》、《写字楼去化创新思维》、《佣金体系设计》等课程，曾为印力、万科、瑞安、中粮、上实等多家知名企业开课提供内训。
章老师将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵，包括：理解业主目标、NOI、资本化率等概念；理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解；掌握资管体系的建立与运营阶段的策略设计等内容。
【课程大纲】
一、商业不动产的基本投资逻辑
1. 经营性不动产的估值方法
2. 理解投资收益模式与资本的回报要求
二、资方视角下对资产运营数据的关注点
1. 通过案例数据来分析运营绩效
2. 基于NOI组成看运营改善的要求
3. 透过CapRate看资管方关注的数据
三、收益指标与经营数据之间的关系
1. 基于ROE的组成结构看经营要求
2. 运营决策对中长期收益指标的影响
3. 通过案例数据分析项目调改的动因
四、从基金视角看资管的要求
1. REITs关注的指标及财报披露
2. 课堂练习：REITs财报节选研讨
五、资管目标的下持续跟踪
1. 投资者在投后环节的关注点
2. 资产管理在全生命周期中的使命与要求
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2022年5月28日.深圳
【培训费用】3800元/人，（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇）
【联 系 人】陈 伟 18911735866、13875013786
【咨询电话】4006261512
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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