| 课程类别： 投资拓展 |
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【讲师简介】
宋老师：
中关村发展集团董事，北京经济技术投资开发总公司投融资部总经理。毕业于北京大学，国家公派悉尼大学的访问学者，国家开发银行专家库专家，国家发展改革委PPP专家，国家财政部PPP专家，广东省肇庆市人民政府顾问。长期从事产业园区的土地一级开发、基础设施、供热厂、污水处理厂、标准厂房等园区开发项目建设，以及轨道交通、城市管廊、海绵城市、智慧城市、特色小镇等PPP前期策划咨询，熟悉各类融资渠道以及政府城投公司的运作及平台转型。给政府以及各大央企、金融机构和民营施工企业就培训课题《PPP项目运作实战与案例分析》和《拓宽融资渠道 搭建融资平台 促进产城融合》《投融资策划与风险控制》等讲授超过400场。
片区开发的投融资实务操作和风险防控
【课程大纲】
1、 目前的宏观经济发展与政策调整的解析；
2、 区域开发建设发展思路和实例
3、 城市综合业务的设计及发展规划、运作思路及开发路径
4、 片区开发在前期项目判断阶段和后期实施阶段各种风险防控以及项目后评价；
5、 PPP、F+EPC、ABO、REITs等方式的应用；
6、 棚户区改造、回迁房建设过程中的疑难问题以及解决方案；
7、 土地一级开发、片区综合开发的模式、案例分析；
8、 土地一级和二级联动的好处与弊端；
9、 土地储备机构的作用；
10、 土地一级开发的固定收益与溢价分成的优劣势；
11、 金融机构如何看待土地一级开发的风险与防控；
12、 过去20年土地一级开发方式的变迁；
13、 土地一级开发与产业园区发展；
14、 开发商参与土地一级开发的盈利模式与利益保障；
15、 城市新区、老旧小区改造、产业园区和新型城镇化的土地运营模式；
16、 土地开发融资的渠道、方式和技巧；
17、 土地一级开发项目成本构成、降低成本的策略;
18、 土地开发过程的资金平衡问题；
19、 资源性资产持有的利弊；
20、 园区产业升级过程中的机遇；
21、 园区企业和施工及开发公司的业务转型和升级；
22、 片区综合开发项目投融资模式设计、投资资金来源及融资优劣势等情况；
23、 项目投融资分析（项目投资期限和规模、资本金的来源和使用要求，债务资金的方式）；
24、 项目融资需要解决的核心问题；
25、 财务成本以及资本金收益率；
26、 片区开发的现金流量平衡；
27、 融资渠道以及成本分析、融资时序与决策；
28、 抵押物（包括但不限于股权、在建工程、未来收益权等）；
29、 夹层融资、信托融资、融资租赁等渠道的优劣势；
30、 片区开发的综合业务指标财务测算；
31、 如何利用好资产证券化推动区域经济发展；
32、 产业基金在区域经济发展过程中的作用；
33、 片区开发过程中产业的导入；
34、 片区开发的推进与政府债务防控的平衡；
35、 城投公司在园区经济发展过程中的重要性；
36、 土地一级开发专项债的充分利用；
37、 地方债务变化的趋势与风险防控；
38、 园区发展过程中的产城运营以及产城运营商；
39、 政府项目补贴等的处理；
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