| 上课时间： 2025年6月26-28日 |
| | 上课地点： 西安 | | | | 课程人气：
5次 | | | | |
您应该参加本次第四代宅研学的三大理由？
1. 见证行业奇迹，解锁第四代住宅全链革新
西安全国首个 “空中合院群落” 三小时清盘，研学将拆解其成功密码：解读政策红利下第四代住宅如何融合科技与自然，剖析垂直绿化户型、智能生态体系等创新；解析 “零公摊实得率” 与 “泛社区黏性” 两大竞争武器，助力掌握第四代建筑革新路径，为项目注入实战成功经验 。
2. 剖析高溢价标杆，解锁同区域产品差异化战略与突围之道
——剖析高端溢价标杆，解锁产品与营销双驱动秘籍
招商西安玺、越秀铁建樽樾在激烈的高端红海中脱颖而出，实现1.7倍溢价与3倍流速？
关键在于产品创新与精准圈层营销的深度融合。
—— 刚需市场逆袭之路，小户型四代宅的高溢价与高流速策略
永文晖府、邦泰悦九章案例揭示：刚需≠低利润，同一片区精准的产品定位能带来截然不同的经营结果。
3北方城市营销破局术道与术：从“卖房子”到“提供高阶生活解决方案”
——高新玖號院：价值观营销+圈层黏性才是去化关键！
研学项目：
中小户型刚需第四代住宅：非主城外围市场，实现50%溢价及2倍流速突破
【01永晖文檀府】
产品创新：打造差异化核心竞争力
1.建筑设计：奇偶层叠式双庭院设计，实现私密观景；飞檐造型融合超大玻璃幕墙，兼具传统美学与现代质感。
2.空间打造：全龄山水园林配置七大主题场景，架空层设多功能泛会所；全户型赠送大面积露台花园，适配家庭成长需求。
营销创新： 精准渗透高净值客群
1.数字与圈层联动：VR 元宇宙看房结合 KOL 体验式营销，联合奢侈品牌举办私宴。
2.价值与事件引爆：发布土地增值白皮书强化价值认知，植入非遗文化 IP 制造营销话题
【02邦泰悦九章】
产品创新：
1. 引入第四代住宅理念，打造垂直绿化阳台，融合自然与居住空间；
设计可变弹性户型，实现零公摊高得房率，提升空间利用率。
营销创新：
1.形象重塑战略：从命名到展示全面高端化;
2.老业主裂变：利用价格优势激活前期刚需客户资源.
高端四代住宅项目：
在红海竞争的高端项目市场，实现1.7倍溢价、区域3倍流速的突破。
【03招商揽阅】垂直生态产品破局+产城战略资源整合+客群分层精准触达
产品创新：
第四代生态住宅：首创奇偶错层露台+空中院落，嵌入超大种植平台，打造垂直生态居住模式，革新区域人居标准。
工业化品控体系：以828体系+《磐石计划》联盟实现全周期质量管控，强化央企精工背书。
全龄社区生态：“美好+N”服务体系覆盖儿童（童子军）、青年（动力营）等全龄段，激活社区黏性。
营销创新：
1.产城融合占位：捆绑央企总部+奥体地标+双地铁+万象城，塑造国际港芯标杆形象。
2.场景可视化：空中院落实景+配套规划图预演“港芯生活”，降低客户抗性。
3 客群精准切割：169房主攻改善客群100-120户型锁定青年刚需，适配多元需求。
【04招商西安玺】生态革命性产品 +圈层符号化营销，三重杠杆撬动高端市场
产品创新：
1.代生态住宅："湾际森林"理念融合下沉庭院+架空层泛会所+立体绿植系统，实现"树宅共生"全季交互，重构自然与建筑共生关系。
2.品质标杆：纯T2大宅（175-261㎡）配智能+全龄+美学设计，定义高阶生活范式。
圈层服务场景：尊奢会所+多元空间+礼序归家动线，构建私属圈层体验。
营销创新：
1.价值锚定：绑定奥体+河景+名校稀缺资源，打造"国际港芯藏品"标签。
2.战略背书：借势"四最规划"（低容/高配套/50%景观），突出570万㎡增值潜力。
3.值精准收割：大户型锁定高端客群以河景+会所+美学塑造资产符号，强化身份认同【05高新玖號院】
产品创新：
1.产品定位：双翼岛高定隐奢私宅，建面 143-185㎡（实得 205-265㎡）双拼共享花园，倡导 “一碗汤距离” 三代居。
2.建筑设计：劳斯莱斯弧线超流体美学立面，以罗曼蒂克语言打造四代豪宅。
3.园林规划：王府级宋式东方七境园林，全贯穿风雨连廊，匠造宋式美学盛境。
4.配套服务：2000㎡架空会所（健身房 / 会客厅 / 茶室 / 阅读室），金茂 12 项定制服务（24h 管家 / 银龄关怀等）。
营销创新：
1.全实景呈现：景观、大堂、地库、样板间等全部实景还原四代住宅生活场景
2.生活理念营销：强化"两套房三代亲"的家庭结构主张
3.业内口碑传播：通过同行资源实现精准扩散
4.在地产能转化：深度挖掘区域产业客群资源，精准圈层营销
【06越秀铁建西派玺悦】
5.
产品创新：
1.建筑设计：从 “流体美学” 汲取灵感，塑造 “四代住宅” 曲线立面与错层露台，配流线型线条，兼顾美观与隐私，凸显建筑独特性。
2.社区规划：坐北朝南，T2 纯板布局，独栋独单元楼栋多，建筑密度低、楼间距大。仅设三款户型且 “一栋一款”，保障社区纯粹、居住舒适。
3.园林与架空层：打造约 4000 平含东方元素的中心庭院。底层架空引入景观，架空层设多样设施，拓展生活空间、增进邻里情。
营销创新：
1.品牌联合：越秀与铁建合作，借助双方口碑、资源，叠加宣传，吸引品质购房者，提升项目吸引力与信任度。
2.实景体验：推出含社区入口等的八大实景示范区，通过开放式营销中心，让购房者直观感受未来生活，突破传统营销限制。
3.圈层文化：项目定位高端改善，大户型形成纯粹圈层。举办高端活动搭建交流平台，营造圈层氛围助力营销。
【07越秀铁建樽樾】生态+品控产品硬核，区域战略资源用精准场景营销穿透客群
产品创新：
1.大平层定位：143-262㎡全功能户型，差异化抢占区域改善市场。
2.段社区配套：覆盖儿童、老年、健身等场景打造便捷生活圈。
3.城核心占位：依托丝路科学城规划，承接产业与人才红利，增值潜力突出。
营销创新：
1.国家级战略绑定：“科创产城核心区”稀缺价值，吸引科技客群与投资者。
2.资源整合营销：地铁/云轨/主干道+在建商业配套，预演未来生活场景。
3.医疗精准触达：一街之隔名校+西北最大三甲医院，直击家庭核心需求。
4.定价策略：2.7万-3.1万/㎡价差锚定二手房，适配预算并凸显溢价空间。
【08邦泰观宸曲江】
产品创新：
1.第四代住宅革新：以空中花园、露台重构居住空间，借鉴邦泰其他项目经验优化采光与赠送设计，打造立体生态居住体验。
2.户型定制化：针对 175 - 225㎡户型，设计 “画廊式” 玄关等特色空间，满足品质生活与个性化需求。
3.品质升级：采用玻璃幕墙 + 金属线条 + 石材组合提升建筑质感，融入隔音隔热技术，严控工艺细节
营销创新：
1.区域价值聚焦：突出曲江文教园教育、交通、医疗、商业全维配套，精准吸引家庭、上班族等客群。
2.品牌信任构建：依托邦泰集团外埠开发经验，展示建筑品质与服务标准，树立西安市场品牌形象。
3.差异化卖点营销：主打第四代住宅空间拓展、自然景观与三代同堂优势，对标传统住宅形成竞争壁垒。
研学议程：
日期 时间 研学形式 研学内容
6月26日 08:30-08:50 签到 沣东智选假日酒店一楼
08:50-09:10 出发 大巴车
09:10-09:50 项目参访 永辉文檀府
09:50-10:00 出发 大巴车
10:00-10:30 项目参访 邦泰悦九章
10:30-11:00 出发 大巴车
11:00-12:00 项目参访 招商揽阅
12:00-13:30 午餐休息 鸿府睿
13:40-14:00 出发 大巴车
14:00-14:40 项目参访 招商西安玺
14:40-15:20 出发 大巴车
15:20-16:00 项目参访 高新玖號院
16:00-16:10 出发 大巴车
16:10-17:30 项目参访 邦泰观宸映月府
17:00后 自由活动
6月27日 09:00-10:30 专业分享 《房企经营换仓的结构性机会和战略思考》
分享嘉宾：谢志华|战略与运营专家
10:30-10:40 茶歇休息 沣东智选假日酒店六楼
10:40-12:00 专业分享 《“用户&经营”视角下的开发操盘破局之道》
分享嘉宾：周华|经营操盘专家
12:00-14:00 午餐休息 蜀香都私家菜
14:00-15:30 专业分享 《北方四代住宅产品设计创新》
分享嘉宾：柳少杰|高新玖號院首席设计师
15:30-15:40 茶歇休息
15:40-17:00 专业分享 《第四代住宅的复盘与经营创新》
分享嘉宾：周宏坤|四代宅成本专家
17:00-18:00 专业分享 《盘源方如何玩好直播超级获客》
分享嘉宾：陈宇轩|新媒体专家
18:00-19:30 自由活动
19:30-21:30 圆桌会 参与嘉宾：专家团队+参访企业团队
6月28日 08:50-09:30 出发 大巴车
09:30-11:30 项目参访 铁建樽樾、邦泰观宸曲江
11:30后 研学结束 自由安排
【活动说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年6月26-28日·西安
【培训费用】6800元/人，（包含资料费、场地费、参访大巴费、培训费、午餐费等；交通住宿自理，如需安排住宿，请提前预订。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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