| 上课时间： 2025年5月17-19日 |
| | 上课地点： 北京 | | | | 课程人气：
35次 | | | | |
【课程背景】
中国老龄化进程加速，银发经济浪潮奔涌，康养产业正迎来政策赋能、需求爆发、模式创新的黄金时代！为共探行业前沿趋势，解码标杆项目成功基因，助力政企协同与产业升级，我们诚挚邀请全国养老地产开发者、民政部门管理者、养老机构运营者及行业专家，齐聚北京，共同开启一场深度赋能之旅。
为何参与？
✅ 对标标杆，破解难题：深度参访北京「医养融合示范社区」「智慧化CCRC」「社区嵌入式养老综合体」等7大标杆项目，与操盘团队面对面，学习运营模式、成本管控与盈利逻辑。
✅ 政策前瞻，抢占先机：权威专家解读“十四五”养老新政、土地金融支持路径，探讨政企合作新场景，为民政部门提供落地参考。
✅ 资源链接，生态共建：与行业决策者共谋合作，对接适老化设计、智慧养老、康复辅具等产业链资源，推动项目高效落地。
活动亮点
▷ 沉浸式考察：从顶层设计到细节服务，亲身感知康养项目的人本化与可持续性。
▷ 闭门研讨会：聚焦“公建民营”“居家社区养老”“盈利模式创新”等痛点议题。
▷ 供需对接会：精准匹配政府资源、资本方与运营商需求，推动项目合作共赢。
携手同行，方能致远！
5月，让我们相约北京，以标杆为镜，以创新为锚，共同绘制中国康养产业高质量发展的新蓝图！
【活动形式】实地考察+项目方座谈分享+互动研讨答疑
【考察人员】房地产投资开发企业、养老地产、旅游地产、医院、养老机构、运营管理、设计公司、政府机关单位、 顾问单位及相关企业等。
【课程大纲】
时 间 日 程
5月17日（周六）
上 午 寿山福海｜超级标准化助力五星级养老院连锁化复制
拟定主题:标准化方式打造养老服务体系
1.中国首家五星级养老机构 2.新中式全五星连锁医养结合养老机构
3.共有床位619张，常年入住率达95%以上
午餐交流
下 午 幸福颐养｜接续医疗—创造医养结合新蓝海
拟定主题：医养结合运营模式创新
1.租赁物业建设医养集合项目 2.接续医疗创造差异化竞争优势
3.长护险助力医养集合项目多元化发展
国投健康·长者公寓｜写字楼物业改造养老项目
拟定主题：
1.通过医联体满足长者医疗需求 2.现代科技中医理疗服务
3.成功写字楼改造养老项目运营体系
18日（周日）
上 午 通州万科随园｜医养双核，全周期持续性照料社区
拟定主题：CCRC 如何逆势突围模式
1.公建民营CCRC社区，临近三甲 2.紧邻北大人民医院（通州院区），步行 30 米可达
午餐交流
下 午 芳华里家庭养老社区｜开业14个月入住率40% 实现经营现金流回正
拟定主题：社区康养配套运营管理与服务
1.自持自建重资产投入城心CCRC2.运营导向的空间设计理念降低人力资源成本
3.生态化商业模式提升盈利能力
项目诊断&咨询
评议人：
陈小华：上海心心康联科技服务有限公司联合创始人;北京市老年用品中心总经理;曾任燕达金色年华健康养护中心、合众人寿保险公司养老、绿地康养产业集团高管
考察项目复盘&项目对接
评议人：
大虎 15年华为管理咨询&私募股权基金投资经验
19日（周一）
上 午 椿萱茂老年公寓｜全国首批十大认知症照护实训基地
拟定主题:认知症照护的管理服务升级模式
1.椿萱茂首家“失智照护”旗舰店2.引进美国非药物疗法失智照护技术
3.入住率保持95%以上
午餐交流
下 午 首开寸草西钓鱼台院｜小型融合式五星级养老机构
交流主题：存量改造康养配套运营管理与服务
1.小型养老机构精品化发展典型模式。占地面积1349.46平方米，房屋建筑面积3517.65平方米。2.与荷兰失智村设计者共建先进照护技术于一体的认知症障碍区
考察项目亮点
本次考察活动聚焦北京标杆性康养项目，涵盖融合式养老、城市更新改造、医养结合、连锁化运营、认知症照护等核心主题，旨在为行业提供可借鉴的运营模式、创新理念及实践案例。以下是活动核心亮点：
1. 创新模式：融合式养老与城市更新
芳华里家庭养老社区
老旧影院改造典范，14个月实现现金流回正，体现高效资产盘活能力。
CCRC+居家养老融合：开放混龄社群运营，配备空中农场、慢生活美学馆等特色空间。
国投健康·长者公寓
商务大厦适老化改造样本，引入欧洲设计，毗邻阜外医院，突出“医养结合”区位优势。
通州万科随园
大型公建民营CCRC社区，医康养融合享受“零距离”优质配套；紧邻三甲北大人民医院(通州)，步行 30 米可达。
2. 医养结合与高盈利样本
北京幸福颐养护理院 “四位一体”模式（养老床位+家庭病床+住院病床+安宁疗护），实现失能老人全周期照护。 高盈利运营：年租金超2000万，验证医养结合商业可行性。
寿山福海（石景山院）
中国首家五星级养老机构，标准化运营助力连锁化复制，入住率长期保持95%以上。
文化赋能：王府风格建筑+中式园林，打造高端养老体验。
3. 认知症照护与国际化经验
椿萱茂（北京双桥）老年公寓
全国首批认知症照护实训基地，引进美国“忆路同行”非药物疗法，专注失智照护垂直领域。
首开寸草西钓鱼台院
国内首个“融合式养老”示范项目，整合居家、社区、机构养老资源，实现“在地老化”。
认知症照护专区：与荷兰失智村设计者合作，采用环形走廊、怀旧疗法等国际先进技术。
4. 运营效率与可持续发展
轻资产与重资产结合：
芳华里（旧改）、国投健康（大厦改造）、幸福颐养（医疗用地租赁）展示多样化开发路径。
快速盈利案例：
芳华里14个月现金流回正，验证市场化运营能力。
考察项目一：首开寸草西钓鱼台院（融合式养老模式五星级里床位数最少的机构）
“寸草春晖”品牌始创于2011年，参照国内、外先进养老理念，定位为城市核心区域的护理型养老院。率先提出“融合式养老模式”，即基于“在地老化”原则，以“位置嵌入、功能相容、服务整合”为特色，打造居家、社区和机构养老有机融合的资源平台，形成个人、家庭、社区和机构等多元服务供给的有机联合，具有高度运营绩效和可持续发展潜力的新型养老服务模式。
首开寸草西钓鱼台院隶属于八里庄街道八宝庄社区。占地面积1349.46平方米，房屋建筑面积3517.65平方米，共设床位82张。其中包括与荷兰失智村设计者共建，采用环形走廊设计、集怀旧疗法、非束缚干预、音乐疗法、植物疗法等先进照护技术于一体的认知症障碍区。同时引入心脏康复理念，将运动康复、心理康复、健康教育、药物指导、戒烟戒酒五大处方充分融入照护计划，从老人健康本身提升老人的生活品质。
考察项目二：芳华里家庭养老社区(开业14个月入住率40% 实现经营现金流回正)
芳华里前身是一个建成但从未投入使用的方庄电影院。2016年方庄电影院彻底拆除，2018年津投资本入主完成项目收购，并于2019年签署养老用地协议，2020年正式开工建设芳华里养老社区。2023年4月29日，芳华里正式投入运营，总建筑面积21230平米，177间房，293张床位占地面积约0.64公顷，社区共有177个房间，293张床位。
芳华里康家庭养老是以CCRC home 为特色的老年友好生活社区。社区将专业的养老服务、居家生活感受、开放混龄社群运营相互融合，通过共创共享，打造富有生机活力的持续照料退休生活社区，营造舒适的养心享老生活模式。社区采用一体式设计，地面建筑为5层，地下为3层。整个社区外围是一个无障碍步道，顶楼是菜园和空中农场，设有“一米菜园”“空中麦田”“空中菜园”。其中一层设置慢生活美学馆、接待中心、方庄日间照料中心和记忆照护专区；二层至六层（空四层）设置养老公寓、起居厅、楼层餐厅、开放式休闲区域和管家服务站，社区的二至六层为养老公寓，公寓分40—80平方米4种户型，大部分是40平方米的户型。
考察项目三：国投健康·长者公寓（大厦物业改造长者公寓）
国投健康·长者公寓是由原先的国投大厦改装而成。公寓总建筑面积3.39万平方米，共有318个生活单元，引入了欧洲先进的适老化环境设计，并设有较大的公共空间、宽敞的活动区域和屋顶露天花园。公寓共有318个生活单元，有ABCDE5种户型可供长者选择，分面积从22.99平米到37.25平米区间的4种单人间，和面积为37.25平米的双人间。长者公寓距离三甲医院阜外心脑血管医院仅200米。3公里内三甲医院多达十几家。鉴于老人多喜欢中医理疗。国投也相应开设了中医诊室，与想象中传统的中医不同，房间内也是满满的现代科技。
考察项目四：北京幸福颐养护理院（接续医疗--创造出医养结合高盈利新样本）
项目土地用途为医疗卫生慈善用地，房屋用途为养老院；项目原物业产权方为北控健康，早期，北控计划将其建设为“京原路7号养老院”；中期，北控将物业租给朝阳医院，预计将此栋楼改造成“妇幼保健楼”；最终，幸福颐养以2000万+/年的租金租下，打造为“幸福颐养护理院”。
项目总建筑面积为2.4万㎡，规划总床位数550张，其中养护床位135张，康复护理床位415张。项目共设有2栋建筑，分别为南楼和北楼，南楼为养护楼，共5层；北楼为护理楼，共9层。幸福颐养护理院通过构建养老床位、家庭病床、住院病床与安宁疗护病床"四位一体"的联动模式，实现了对失能老人全周期医疗和生活照护的动态衔接。
考察项目五：寿山福海（超级标准化助力五星级养老院连锁化复制）
寿山福海—石景山院王府风格新中式养老服务典范，也是中国首家五星级养老服务机构，国内综合实力领先的养老服务连锁品牌。
寿山福海—石景山院是全国最早期的CCRC之一，集颐养、医疗、康复、护理为一体，可为自理、半自理、失能、认知症等不同身体状况的长辈提供服务。
院区占地面积24562㎡，总建筑面积26870㎡，共有床位619张，常年入住率达95%以上。寿山福海中心建筑参照“钓鱼台国宾馆18号楼”，融合京派与徽派风格，每一处雕饰，每一笔彩绘，内蕴深厚、意境高远。中式园林风格，提供各种活动室及场所50余处，设有2000平方米的四季厅和3500平方米百果园。
考察项目六：椿萱茂（北京双桥）老年公寓（全国首批十大认知症照护实训基地之一）
2014年，椿萱茂首家“失智照护”旗舰店——椿萱茂（北京双桥）老年公寓正式开业，引进美国失智照护技术（如“忆路同行”非药物疗法），提供分级护理服务；这也是国内第一家建有专业失智照护楼层的老年公寓。
项目建筑面积1.1万平方米，开设134间房，261张床位。项目一共五层，建有专业失智照护楼层，主要针对高龄、部分失能、失能、失智老人提供照护服务；聚焦认知照护垂直领域，以专业化服务形成差异化竞争力；入住率基本是95%以上。
考察项目七：万科通州随园养老中心（医养双核CCRC社区）
万科自2009年开始探索养老业务，弱化“养老地产”的开发销售模式，重视“养老服务”的提供，以区域公司为康养平台同步开展了城市级康养医院、护理院、自理型长者公寓、居家养老护理中心等产品，形成了万科“3+N”康养产品体系。
北京万科养老目前专注两条养老产品线，分别是属于突出专业护理能力的城市养老机构（机构型）的怡园和营造睦邻友好关系的综合养老社区（CCRC）的随园。通州随园最大的优势是紧邻北京大学人民医院（通州院区），一路之隔，仅30米。项目总建筑面积为29786㎡，共有7栋单体建筑，438套房间，部分房间可由长者自行决定放1张或2张床，因此床位数量可动态调整，目前设置约700张。近6000㎡，内设会客区、多功能教室、音律教室、KTV、影音室、棋牌区、理发区、餐厅等，并且依托现有配套空间开设丰富的活动、兴趣社团、老年课程等，将“幸福银行”作为邻里式主动社交文化的载体，鼓励入住老人走出房间，结交伙伴，参与康复运动、课程、派对，获得相应幸福积分，兑换理发券等增值服务，把养老从“被动接受照护”的观念转变成“主动创造价值”。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年5月17-19日·北京（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】5980元/人，（费用包含：含材料费、大巴费、午餐、参观考察座谈等等）。食宿统一安排，费用自理。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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