| 上课时间： 2024年11月22-24日 |
| | 上课地点： 成都 | | | | 课程人气：
12次 | | | | |
【研学背景】
存量时代，商业改造不再是简单的翻新，如何讲好故事、营造氛围、搭建新场景，在优胜劣汰的市场中成功突围是很多商业面临的普遍难题，其中一大批融合着在地文化、时尚潮流、主理人品牌、社群经营、生活方式等创新模式的商业项目，凭借着可持续盈利能力和生存能力逐渐成为商业变革的焦点。
作为商业一线城市，成都商业一向以活力与创新著称，更是涌现出大量“圈粉”消费者的网红商业项目，成都的商业无论是空间场景、业态品牌、推广活动、招商运营等方面都创新了许多新玩法，成为全国创新商业的风向标。
11月22-24日，我院与您走进成都，聚焦公园商区、社区街道、存量商业、废旧工厂等多类型爆火商业改造成功案例，实境考察创新型商业打造思路，项目功能保留与创新，场景创新与生活方式搭建，主理人招商与运营逻辑，学习方法解决问题，探索企业创新商业成功新路径。
【研学亮点】
访：成都最新开业爆火创新商业项目，掌握第一手市场信息
公园商业--CYPARK、街区商业--港汇天地、麓湖CPI、社区商业--麓坊中心、海浪公园、策展商业--cosmo、天府国际动漫城、文旅商业--东郊记忆，操盘专家带领现场实境考察项目特色基因打造手法、业态布局与室内空间拓展、场景营造与生活方式搭建、旅游元素与商业场景融合、在地文化保留与功能创新、主理人运营模式等内容。
研：专家老师主题课程分享，洞悉项目成功的秘籍
从项目顶层设计到策划与规划、项目业态选择与品牌打造、 场景与细节打造，全方位解读商业项目打造方式，梳理创新商业模型与阶段问题解决方案。
听：对话核心高管，学习项目成功经验与创新商业模式
邀请核心高管及主理人面对面深度交流，从规划、策划、设计、招商、运营等多维度拆解参访案例，分享总结实战经验与教训，现场答疑问题。
练：模拟实战与实操专家微解题，为项目探索方向
由专家老师通过沙盘实战梳理成功经验为自己所用。同时每家企业有一次与操盘实战专家老师单独交流机会，从项目获取、招商策略、主题定位、节奏把控等多方面解答项目面临困惑，并给出解题方向及建议。
【研学项目】
1、此地CyPARK--国内首个以骑行为主题的新概念商业公园
6月28日开业的成都CyPARK作为成都首个社群商业公园，以“此地，志在生活”为核心价值观，项目以3层的围合式半开放街区为主，贯连一座5层的盒子商业，总体量约4万方，结合其独特的社群驱动模式和精致的建筑风格成为了成都又一热门打卡地。
“骑行友好”是CyPARK的核心标签。在这座立体公园中，各楼层的垂直交通上，专门设置了自行车滑道和能容纳自行车体量的直梯，骑行者可以骑行通过任意楼层，让骑行游逛商业成为可能。此外CyPARK专注于发掘有创意、有内涵且能持续发展的品牌，项目目前的入驻品牌包含首店15+，社群旗舰店20+，涵盖户外运动、时尚潮流、文化艺术、风味餐饮等多元业态和领域。
研学亮点：
1、社群模式打造及多元生活方式打造
2、业态品牌招商与培养模式
2、麓坊中心--多业态组合打造区域级社交生活中心
麓坊中心作为一个体量5万方的街区式商业，承载了麓湖片区「微度假入口」与「区域生活中心」双重功能，中心以“深度参与“和“深度社交“的核心理念构建消费场景，业态规划兼顾到了艺术文化、生态体验、户外运动、亲子成长、宠物友好等多元消费需求，同时麓坊中心打破了传统商业街区品牌逻辑，构建了更加多元的生活方式业态组合，引入生活方式、居家美学、优质餐饮、户外运动、娱乐配套及主理人等各类品牌，打造了区域级“社交生活中心”。
研学亮点：
1、社区商业多重生活方式业态组合
2、深度参与与深度社交的消费场景构建
3、海浪公园--创意集装箱街区打造青年潮流运动文化地标
麓湖海浪公园，占地10万㎡，公园由集装箱街区、临湖休闲区和运动露营区三大区域组成，营造出一种仿佛置身海边集装箱码头的独特氛围，是集音乐、艺术、时尚、餐饮等多种户外活动于一体的大型户外运动公园。公园打造运动消费新场景，为年轻力市场提供一个真正意义上的宣泄口，消费者在园区可以体验到极限桨板、美洲杯帆船、Gopro+激流艇、风筝冲浪等专业水上运动，也可以在落日球场享受街头篮球、滑板、DJ等潮流运动，还可以在丸露营营地参与后备箱市集、露天电影等文化活动，或者在湖畔餐酒吧享受美式风情、夜经济等休闲娱乐。
海浪公园亮点在于，集装箱中的潮流品牌门店都是精心设计的特型店铺，20+潮流生活方式品牌，根据其主题和场景进行创意改造，每个集装箱形态各异，叠加灵感和创意，展现出品牌的个性和特色，在这里年轻人可以找到最纯粹的潮流文化，也可以找到最自由的户外生活方式。
研学亮点：
1、商业空间与户外公共空间有机结合，潮流品牌业态打造
2、以集装箱打造极致创造力与年轻力商业街区
4、麓湖CPI岛--“自然野生花园式”独栋商业集群
CPI岛曾是麓湖的别墅样板间集合岛，经过改造，被营造为「围绕精致生活体验，主张绿色、环保与自然环境共生共融的美好生活社区」，项目整体商业体量1.3万㎡，绿化景观面积3.1万㎡，是成都唯一的「自然花园式独栋商业集群」，CPI岛的业态分为生活方式零售、湖岸餐饮、艺术文化、自然社交四大板块，共引进60+个品牌，仅25%的业态为餐饮配套，其余超过七成的业态都聚焦在时尚零售、艺术设计、空间创新等新兴生活方式。
研学亮点：
1.品牌门店的“内容明线”与艺术展览及社群活动的“内容暗线”打造手法
2.保留自然肌理，打造松弛感
3.老人、儿童、宠物等全方位友好细节设置
5、港汇天地--完美融合自然景观的森系主题开放式街区
港汇天地是位于成都高新区，被誉为“成都樟宜机场”，是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性购物中心，总建筑面积约16.6万平方米，整体绿化面积高达2万平方米。港汇天地整体商业场景围绕着“森系主题开放式街区”理念，商业空间规划以“生态峡谷”为创意策略点，搭建立体式园林生态商业，让科幻前卫与生态自然相碰撞，呈现“高树叠水”的美学商业氛围，实现商业组合与生态场景之间的完美融合，营造一步一景的沉浸式商业体验，成为轻艺术生活森系街区代表。
在商业运营层面上，港汇天地将餐饮比例拉高至89%，引入多家品牌创新店、全国首店、区域首店，强化夜间娱乐消费经济，并吸附PLAY HOUSE夜间娱乐品牌入驻，满足年轻人夜生活和多社交需求，创造城南年轻“新聚场”的定位。
研学亮点：
1、建筑设计、景观营造、业态布局与创新力、年轻力紧密贴合
2、结合下沉式广场和生态溪流，创造了类似梯田生态景观空间
3、商业综合体的美学商业氛围营造
6、天府国际动漫城--二次元街区商业新地标
天府国际动漫城位于成华区青龙街道，总建筑面积约12.6万平方米，街区内设计了策展中心、泛动漫购物区、昭觉妙街、漫味集食行乐美食街、CH8绿树演艺中心、漫世界未来产业中心、安逸熊猫主题酒店、人才公寓等八大功能分区。
与传统消费场景有所不同，作为年轻人追捧的ACGN（Animation动画、Comic漫画、Game游戏、Novel小说的合并缩写），动漫城在产业生态、人才培育、新消费场景、跨界联动、科技赋能等方面进行了突破与创新，打造多元包容、更具吸引力的年轻消费“引力场”，截至目前，园区已入驻全国首店3家、西南首店12家、成都首店5家、区域首店13家、动漫相关品牌60余家。
研学亮点：
1、打造产、商、旅、教全产业链覆盖综合中心
2、二次元文化与年轻力的极致打造
7、东郊记忆--旧资产活化的标杆更新
东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，占地205亩，建筑面积约19万㎡。附近不乏已经成熟的商业体，如万科天荟、龙湖上城天街。2021年引进了东方正火文化传媒公司，全盘把关的园区的运营，以内容为引领，大力推动园区产业生态重塑和创新运营管理，将郊记忆打造成时尚产业新高地、城市形象新窗口、文化旅游新地标。是激发城市更新工业场景焕新和有效提升低效存量资产价值的标杆案例。
研学亮点：
1、旅游元素与商业场景完美融合
2、六馆七空间：潮店聚首，产业集群：集市与展览不间断进行
3、旧厂房文化符号保留与功能创新
8、成都COSMO--“Z时代”潮流文化新地标
成都 COSMO 为原来的上普财富中心改造升级而来，原财富中心坐落的盐市口商圈，曾是与春熙路并肩齐名的商圈，但是随后在众多商业个体的黯然离场，盐市口商圈也从喧闹中走向了沉默。而财富中心于 2020 年开始启动了改造计划，带着“让中心再次成为中心”的设计愿景与决心，企图通 过改变来重振盐市口商圈的荣光。 COSMO 在改造后重新定义了商业定位，他们将目标客群聚焦在 Z 时代中的 年轻人身上，走起了打造“青年磁场”的潮流文化地标，如今的 COSMO 是 一个集合了青年文化、生活美学、年轻潮流时尚、艺术超市等于一体的时尚潮流空间。
研学亮点：
1、Z时代商业潮流打造
2、潮流中心商业内容场景布局及细节打造
【研学导师】
带队老师一：王志鑫
曾任国内TOP50房地产企业区域营销总；首席央企区域营销总监；国内TOP20企业区域投资负责人；锐库研究院研究员；中房协专家库成员；北京大学再教育学院客座教授中房协专家库成员。
房地产行业全周期策略导师；房地产营销全体系实战专家；城镇综合类投资开发操盘手；17年从业经历、累计操盘量超过1500万平米，曾任中粮集团、大悦城控股区域营销总监；首席央企区域营销总监；大型上市公司区域营销负责人；国内知名咨询机构房地产咨询高级合伙人、执行总裁；
主题课程：当存量资产遇到创新商业
专家老师二：邹毅
领易咨询创始人 总经理；著名微信公众号《房地产观察家》出品人；城市更新委员会首批专家委员；复旦大学校友导师、上海交通大学总裁班客座讲师、浙江大学总裁班客座教授；
邹老师拥有近二十年的从业经验，跨界经验丰富。擅长的领域包括商业地产、文旅商业街区、城市更新、文旅小镇、康养度假、乡村综合开发、旅游目的地综合开发等多个领域的咨询策划经验。同时，拥有从项目前期咨询策划、到开发全程操盘、产业投资分析、运营管理服务、投资可行性研究咨询等全产业链的操作经验。理论基础扎实，实战经验丰富。
主题课程：中国最新创新商业项目流行操作范式
专家老师三：秦龙
上海交大EMBA特约讲师；资深战略专家；资深商业地产操盘手；资深品牌投资人；资深新媒体业务顾问；朴灿电商创始人
原和华集团商业总裁，操盘商业地产面积超80万方，投资各业态品牌超50个，门店数超200家。
创立安徽朴灿电子商务有限公司，服务多个国内TOP商业地产项目和品牌，自营直播基地和新媒体矩阵，担任界首市、盐城高新区、北京大兴北臧村镇等多地相关部门商业顾问。
主题课程：商业地产的招商和运营创新
【课程安排】
时间安排 研学形式 内容/主题 专家老师
第一天 上午 项目考察 深度研学--此地cypark 相关负责人
深度研学--港汇天地 相关负责人
下午 项目考察 深度研学--麓坊中心 相关负责人
深度研学--海浪公园 相关负责人
深度研学--麓湖CPI 相关负责人
第二天 上午 项目考察 深度研学--东郊记忆 相关负责人
下午 项目考察 深度研学--cosm 相关负责人
深度研学--天府国际动漫城 相关负责人
晚上 围炉夜话 围绕“策划、工程、招商、运营”四大主题：
学员根据考察情况及自身企业或项目的发展情况进行交流与探讨。 各专家老师
第三天 上午 主题分享 中国最新创新商业项目流行操作范式 邹毅老师
主题分享 商业地产的招商和运营创新 秦龙老师
下午 复盘总结 学以致用：
1、多维度复盘总结，项目拆解及借鉴思路；
2、专家结合项目进行分析辅导落地路径设计；
3、学以致用，形成解决方案； 王志鑫老师
秦龙老师
主题分享 当存量资产遇到创新商业 王志鑫老师
项目微诊断、一对一咨询 深度对话专家、探寻解题思路：
1、介绍自身项目，分析项目瓶颈与难点；
2、企业与专家一对一深度交流；
3、深挖项目存在问题，切实解决面临问题。 王志鑫老师
秦龙老师
课程结束
【研学收益】
1、起底爆火城市更新项目如何打造自身独特基因，结合创新商业中脱颖而出；
2、现场感受爆火创新商业项目的布局、业态、服务、客群、体验等细节，总结成功之道；
3、深研各种城市更新类型创新型商业模式背后独特的逻辑与打法；
4、全流程学习爆火现象级商业综合体打造手法；
5、专家深度交流，解决自身项目瓶颈与困惑。
【适合对象】
1、商业地产：城市更新改造、商业开发、存量商业再开发、既有项目升级
2、公司高层：总裁/总经理、投资总、规划总、招商运营总、设计总
3、商业策划规划设计企业
4、本次全流程拆解分析项目，建议企业董事长或高管带领项目策划、投资、规划设计、施工建设、招商运营各部门参加
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2024年11月22-24日·成都（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4800元/人，（包括培训费、资料费、考察费及考察大巴费、税费）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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