| 上课时间： 2024年11月16-17日 |
| | 上课地点： 商丘 | | | | 课程人气：
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河南金沙在地产圈似乎已经无人不晓，每年都有超过1000家房企、100余家设计机构，超万人管理团队先后走进金沙探寻逆势发展之道，更有超过1/3的企业多次来金沙考察学习。金沙本是一家县城走出来的“草根”小房企，长期坚守精细化战略，凭借高颜值产品一举出圈，在行业低迷期销售持续火爆，不仅吸引全球设计大师前来助阵，更是在房地产行业掀起一股“现象级”考察学习热潮，成为业界名副其实的标杆企业。
金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路
在极度低迷的市场环境下，重仓拿地王，实现开盘即秒光，堪称“现象级”房企
负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销60亿
在售价仅四五千的县域市场，完美实现了高品质与低成本的平衡
金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%
2021年就发现了“宝藏金沙”，并最早组织全国房企走进金沙深度研学，立足老板视角，对金沙模式透彻了解。2023年至今，我们每月组织全国房企到金沙学习交流，现场看建筑、看景观、看施工细节、看交付标准、看地库，学精细化战略、学物业服务、学企业文化，听高管分享，并在此基础上聘请专家逐项指导，学以致用。
为了让更多区域型中小房企对标落地，11月16-17日，我院诚挚邀请全国中小房企董事长再访金沙，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！
1.360°解构金沙战略、金沙模式和独特文化，破解区域型房企持续盈利增长新模式
2.设计赋能产品价值提升，解读金沙案例，设计端如何确保好产品的落地性
3.如何利用景观杠杆提升项目溢价，县域市场如何花“小钱”打造景观产品力
4.金沙产品力解构，从项目利润角度出发，通过对项目总图、地库、户型、立面、细节等多方面控制开发成本、挖掘产品溢价，实现项目利润最大化
5.引爆住宅去化的营销新增长体系搭建与落地
6.帮助中小房企管理者提升财务管理能力，倍增利润、降低风险。
有深度：拒绝走马观花式踩盘和纯讲授式学习，我们的研学包含了项目观摩体验、企业交流、专家解读，分析金沙热销背后的逻辑。
有高度：金沙集团高管、行业新模式专家、企业专家教练组成导师团，搭建房地产行业直接对话平台，解决学员个性问题。
有匹配度：拒绝高大上、不接地气的学习，有地市级项目，有改善型，也有刚需，匹配城市等级、房价和开发规模，学了就能用。
区域型房企利润新增长体系
一、金沙地市级项目
1.金沙东院——宋式风雅美学作品
金沙东院是金沙在商丘市开发的豪宅项目，售价比同地段高出70%多，销量却跑出了“无人区”。金沙東院在社区内部，利用价值近千万的车位空间，大手笔打造了下沉式庭院会所，融合了私宴厅、瑜伽室、室内高尔夫、健身房等多重功能空间，以此满足业主日常和精神生活所需。克而瑞”2023产品力红盘”、“2023全国十大高端作品”，河南唯一获奖高端作品。金沙用一线城市的产品匹配三四线城市的房价，坚持不至臻，不登场，不惊艳，不谋面。
2.金沙天悦——国际视野的美学之作，金沙TOP1作品
金沙天悦是金沙集团首个金质项目，打造了首座“金质工厂”落地商丘，金沙天悦是超前时代的、超越传统的、超前审美的城市高定作品。公建化风格立面，徐辉大师担纲建筑主笔，建筑风格采用超现代天幕美学，运用无边的设计手法，晶彩石立面嵌入大面积全景系统落地窗，景观由由国内著名景观设计院广州山水比德孙虎先生与重庆道合邢佑浩先生联手打造。约95m书院水墨画卷式入口，灵感源于商丘六朝古都底蕴。顶部挑檐，石墨灰色斜屋面优美舒展，精美金属格栅搭配高定超白玻
3.金沙天和——森林式·共享社区
商丘住宅小区交付标准的“天花板”
已交付小区提标又增配：市政行道树由女贞树升级为银杏树，市政人行道由建菱砖升级为滨州青天然石材，外立面由真石漆升级为晶彩石，洋房由国产系统窗升级为YKK系统窗，首家使用丹麦KOMPAN儿童娱乐设施
4.金沙壹号院——“森屿住假式”豪宅
日月湖孤品，六位顶级设计大师联袂担纲产品设计，匠心集萃。拥有“最美营销中心”2022年疫情期间首次开盘劲销7.1亿，3个月清盘，在全国市场都堪称上演神话一般
一、设计赋能产品价值提升
主题：金沙设计赋能——《设计赋能产品提升价值》
嘉宾：徐辉设计副总经理 方案研究院总经理 王珏老师
纲要：① 红盘“背后的设计力量-金沙案例解析
② 实景图超越效果图，设计端如何确保好产品的落地性
二、设计源头挖掘价值
主题：《如何从设计源头挖掘上亿价值》
嘉宾：建筑设计专家 陈国才老师
纲要：① 产品力价值解构
② 两大关键——决定项目成败（投资拿地、策划定位）
③ 三个降本——节约巨大成本（停车地库、结构指标、新材料新技术）
④ 四个溢价——挖掘巨大价值（品质品牌、规划总图、户型产品、面积空间）
⑤ 五个助力——项目完美落地（工程、销售、采购、成本、前期）
三、税务筹划
主题：《新公司法下地产企业财税与风险管控》
嘉宾：税务筹划专家 吕定杰老师
纲要：① 2024政策新形势与企业应对措施
② 企业税务风险规避
③ 财务战略管控
④ 顶层架构设计
四、住宅营销去化新增长
主题：《引爆住宅去化丨中小房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》
嘉宾：新营销策划专家 雷刚老师
纲要：① 金沙持续热销逻辑与口碑营销模式解构
② 思考：新周期下，房地产营销将何去何从？
③ 中小房企董事长营销思想革命—去化是房企第一战略，营销是“一把手”工程
④ 房地产从全民营销到全民创业的营销模式创新
⑤ 房地产从“坐销”到“行销”再到“教育型销售”的营销模式进化
⑥ 住宅去化业绩倍增的房地产营销新增长体系搭建
五、车位去化
主题：《从沉没资产到快销去库存——28天大卖车位》
嘉宾：车位去化专家 雷孝亭老师
纲要：① 金沙车位热销的网红地库现象解构
② 房地产行业迷局与董事长的车位之困
③ 车位滞销形成库存的10大雷区
④ 车位去库存的6大营销模式利弊
⑤ 车位大卖的13个招式
⑥ 引爆热销—车位快速去化营销案例解析
王珏 老师
徐辉设计副总经理
方案研究院总经理
雷孝亭 老师
车位去化专家，合伙人
河南鑫红地产经纪公司董事长
陈国才 老师
房地产设计专家，合伙人
TOP50房企集团首席建筑师
连廊户型和品字户型的终结者，中国建筑设计优化的开创者
雷刚 老师
新营销策划专家，合伙人
新增长房地产营销策划创始人
“8大赛道”房地产新营销模式开创者，全员创业模式落地教练
吕定杰 老师
财税专家
企业财务管理专家、上市合规专家、资产管理专家
曾任500强企业高管。17年带领团队累计深入服务企业1000+
日期 时间 行程安排 分享嘉宾
11月15日 15:00-20:00 学员报到-领取相关资料
11月16日 09:00-12:00 金沙项目观摩:
金沙天和
金沙天悦
金沙东院
金沙壹号院 金沙团队
12:00-13:50 午餐、午休
14:00-15:30 设计赋能提升：
《设计赋能产品价值提升》 徐辉设计副总经理
方案研究院总经理
王 珏
15:40-17:00 产品力解构：
《如何从设计源头挖掘上亿价值》 设计优化专家
陈国才
17:00-17:50 晚餐
18:00-21:00 税务筹划降本：
《新公司法下地产企业财税与风险管控》 财税专家
吕定杰
11月17日 08:30-12:00 住宅去化新增长：
《引爆住宅去化丨中小房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》 新营销策划专家
雷 刚
12:30-13:20 午餐、退房
13:30-16:30 车位去化：
《从沉没资产到快销去库存——28天大卖车位》 车位去化专家
雷孝亭
16:30 结束返程
注：以上授课内容、授课顺序会根据授课老师时间有所调整，以实际授课为主！
特训对象：限房地产企业董事长、总裁、总经理本人带队参加
特训模式：标杆观摩+现场授课+实战解析+系统诊断+现场答疑+专家陪跑
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2024年11月16-17日·商丘（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4800元/人，（（送3餐、场地费、讲师费、课间茶点、税费、项目参访大巴费等，培训期间的往返交通及住宿费自理）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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