| 课程类别: 代建管理 |
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【主讲专家】
黄老师:
· 房地产项目投资开发、全流程管控实战专家
· 曾任房产名企蓝城、绿城项目总、控股房企副总裁
· 清华大学、北京大学及房企房地产培训讲师、导师等
· 资深房地产项目实战操盘手,拥有近30年房地产项目开发
经验,参与数十个项目开发。理论知识体系完备,具战略层
面把控宏观形势发展及项目投资决策经验,又有住宅、商业
项目实务管控层面的市场研究、项目定位、规划设计、工程
施工、营销管理、招商运营、财务成本、税收控制、竣工验
收及交付管理等全程开发经验。授课务实、系统、接地气。
· 绿城房地产咨询集团资深顾问,专业交流、咨询服务
代建前期要点与管控实务
【课程背景】
随着宏观调控的延续,房地产市场已逐步由"地产"时代转变为"房产"时代,单纯依靠"土地红利"获取开发利润的传统模式已经逐渐淘汰。在投资主体多元化和"投资”、“开发"职能逐渐剥离的情况下,专业开发能力将在未来房地产行业扮演越来越重要的角色。基于此,房地产项目代建模式应运而生,它有效整合了双方各自资源优势,在信息共享、风险共担的合作前提下,实现项目整体利益、委托方利益及代建方利益最大化的"多赢"目标,受到当前市场的高度认可。本课程将阐述代建的发展历程,代建市场现状及发展趋势,重点就代建项目前期拓展统筹管理的项目分析判断,项目代建管理的方案布局论证,项目运营计划、成本、建设、营销的整体方案及管控内容及标杆代建企业4.0版本的体系标准、项目代建整体管理标准以及管理实务心得等,以使学员全方位了解代建模式、体系尤其是代建前期统筹操作要点。
【课程收益】
1、全面了解房地产项目代建发展过程、趋势及各种代建类型;
2、系统剖析代建各类型、模式及管理标准;
3、重点剖析代建从前期合作洽商到确认的要点,从项目开展布
局的方案论证到经营目标、运营计划、成本管控、项目建
设等管理程序与标准,同时分享标杆代建的成功要素;
【课程对象】
1、房产企业或委托方董事长、总经理、项目总、项目经理等;
2、代建项目负责人及中、高层管理人员;
3、房地产企业产品设计、成本采购、工程、营销、综合管理等
各职能部门负责人等。
【课程内容】
1、项目代建发展及趋势
1.1项目代建概述
1.1.1代建的定义
1.1.2代建模式产生的背景因素
1.1.3项目代建各类型分析
1.2项目代建现状及发展趋势
1.2.1代建现状
1.2.2发展趋势
1.2.3政府代建主要特征
案例分享:标杆代建企业4.0版本要点
2、项目代建前期要点
2.1代建项目前期合作分析
2.1.1代建项目基本情况及市场分析
2.1.2代建合作可能性与基本条件
2.1.3代建合作要点与风险分析
2.1.4代建目标
2.1.5代建合同及费用
案例分享:标杆代建合同解析
2.2代建项目前期统筹管理要务
2.2.1代建项目整体方案论证布局
2.2.2代建项目运营计划目标
2.2.3代建项目成本控制
2.2.4代建项目建设计
2.2.5代建项目营销计划
2.2.6代建项目前期报建工作目标、流程及要点
2.3政府代建合作特征及要点
2.3.1政府代建主要诉求
2.3.2政府代建工期要求
2.3.3政府代建质量保障
2.3.4政府代建工程建设廉洁廉政
2.3.5政府代建合作要点
3、项目代建管控模式与要点
3.1代建启动期(3-6个月)要点管理
3.1.1代建蜜月期与实践难度
3.1.2代建团队组建派驻与困难
3.1.3如何度过启动期,与委托方的磨合管理
3.1.4代建管理规则的制定与实践
3.2代建中期(步入正轨)要点管理
3.2.1委托方插手业务的对策与实践
3.2.2委托方资金困难的对策与实践
3.2.3委托方参与业务核心点的组织与管理
3.2.4市场形势与预期的管理
3.2.5品质管理
3.2.6成本管理
3.3代建后期(项目交付及结算期)要点管理
3.3.1项目交付管理
3.3.2项目结算管理
3.3.3代建的后评估与总结
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