| 课程类别： TOD开发 |
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841次 | | | | |
讲师简介：
何老师:
清华大学客座教授(主讲城镇规划与建设)
清华大学土木工程系建筑结构专业本科
原北京清华规划设计研究院担任项目专题负责人、项目负责人；
原华夏幸福区域副总兼城市发展中心总经理
原碧桂园集区域副总裁
清华大学建筑学院城市规划与设计专业、建筑学硕士（规划）和博士（建筑学）研究生。
原南通市规划局局长助理，南通滨海园区规划局局长，南通滨海园区总规划师（兼总工程师,副处级）
何老师同时是清华大学继续教育学院兼职教授（享受正高级待遇），负责对政府、企业高管关于城镇发展、特色小镇相关课程研究及培训工作（授课三年多，几十余次，重点负责华北、山东、华东等区域政府客户）。
何老师有6年乙方单位规划设计经验，8年政府城市规划、建设管理及招商引资经验，最近在地产公司工作4年，先后负责设计管理、工程建设、预算招采、投资拓展等工作，长期深耕长三角、京津冀等区域，目前兼任清华大学客座教授，担任城镇规划与建设方面课程培训工作。
作为乙方参与规划编制的重大项目业绩：
南宁市城市总体规划（2003/04–2004/12）
清华科技园总体规划（2004/03–2004/12）
银川市城市总体规划（2004/06–2005/12）
上海汽车城中心商务区控规及城市设计（2004/03–2004/12）
山东青州市产业总体规划（2005/03–2005/12）
山东青州市花卉博览园概念规划（2005/05–2005/12）
山东青州市葡萄庄园修建性详细规划（2005/05–2005/12）
黑龙江省物流发展”十一五“规划（2005/06-2005/12）
哈尔滨市物流发展”十一五“规划（2005/09-2006/03）
佳木斯市物流发展”十一五“规划（2005/09-2006/03）
河北沧州渤海新区南部产业走廊总体规划（2006/03-2006/12）
沈阳沈北新区物流产业园总体规划（2006/05-2007/02）
厦门市灌口镇总体规划及新镇控规及城市设计（2006/05–2007/04）
河北沧州渤海新区高新科技园控制性详细规划暨城市设计（2007/03-2007/12）
南通市城市总体规划（2007/12–2008/12）
新疆喀什香妃湖庄园概念规划设计、修建性详规（2008/03–2010/05）
新疆麦盖提生态产业园概念规划设计、修建性详规（2008/03–2010/05）
主讲课程：
《后黄金时代地产政策解读及房企创新策略》
《城市规划建设与生态环境的文明建设》
《规划方法与城市投资经营实务》
《当代经济政策形势解析及房企创新发展战略解码》
《片区产城综合开发策略及操作实务》
《投资项目全生命周期片区开发》
《城市化战略和城市经济再认识》
《投资经营者的营销思维》
《未来城市规划与片区综合开发策略及操盘实务》
《国土空间规划解读及开发企业应对策略-以上海闵行为例》
《存量博弈时代地产政策解读及房企创新发展策略》
《产城勾地与政府政策博弈研讨》
《后疫情时代房地产的投资思路与创新》
产城规划与TOD片区综合开发运营操作务实
课程背景：
中国房地产业发展经历30余年时间，已经进入中后周期的存量博弈阶段，面对接近饱和的市场空间、房住不炒的政策调控和日益激励的竞争环境，房企的创新发展能力变得日益重要，按照国际房地产业发展规律，房地产业发展进入到中后期阶段，房地产业的发展将由单纯的物业开发向土地一级整理+二级开发+三级运营的复合模式转变，其中，城市片区开发是这种新模式的主要表现方式，由大型开发企业介入政府新城TOD开发或旧城改造体系中，围绕城市的总体发展目标和城市规划，运用市场化的机制和手段，并借助大型企业的人才、产业、金融和其他资源优势，参与到政府的基础设施、公共设施开发和产业导入中，同时为产业发展配套相关住宅、商业等生活设施，实现产城融合发展。在为政府解决基础设施、公共设施投入、产业导入和管理水平不足的同时，也为企业发展获得利润和长足的发展空间。
课程收益：
1、 从政府推动片区开发的初衷和诉求到企业进行片区开发的动因和利润点，寻找片区开发的推动力和制约要素
2、 了解城市片区开发的相关政府管理程序：城市规划修编及调整、规划选址、项目建议书编制、项目工可研及立项、概预算及批复、招投标流程等
3、 学习片区开发的常用模式及应用领域：BT、BOT、PPP、ABO、EPC
4、 学习产城综合开发的常用方式、政策约束及应对办法；
5、 熟悉片区开发模式在新城TOD开发及旧城改造中的主要应用
6、 熟悉产城运营的资源体系、方法和操控策略。
课程大纲：
1、 片区开发的定义、主要历程、政策背景和政府动因
片区开发的定义
片区开发的历史及经验教训
当前片区开发的政策背景和政府动因
大型企业在片区开发中的使命及机会
2、 片区开发相关政府前期程序解读
政府在推动片区开发中的主要程序及流程解析
城市规划修编及调整的相关知识及程序要求
项目选址的考虑要素及相关程序
项目建议书编制、批复及案例
项目工程可行性研究编制要点、批复及案例分析
其他相关前期程序：稳评、能评、环评、水保、造价咨询、勘查、测量
土地手续办理
方案设计及批复
初概、预算编制及批复
招投标管理
3、 TOD片区开发模型及历史进程
BT模式解析及历史局限性
BOT模式解析及应用领域
PPP模式解析及相关程序要求
ABO模式特点、政策约束及应用领域
EPC模式特点及代建管理
4、 TOD片区综合开发策略及应用案例
TOD开发的含义及主要特点
一二级联动模式及政策要素突破
基础设施投资及融资模式分析
代管代建的巧妙运用
做好城市大管家：大物业运营
5、 产业规、源获取及产城综合拓展
产业资源分类及获取方法
产城策略及规划务实
产城勾地的若干路径
产城运营指南
6、 产城投资测算及评价
产业投资成本及利率分析
产业运营收益分析
产城综合收益分析及现金流管理
案例分析
7、 TOD片区开发综合运营模式探讨
大物业运营
城市营销
产业港运营
社区运营
案例分析
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