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    《基于项目利润最大化与多部门协同下的全成本策划&设计&控制&耦合实战解析》
     

    上课时间: 2023年10月28-29日

    上课地点: 成都                      
    授课师资:李老师          
    课程人气390次
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    【课程背景】

    1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密,该了解的都了解了;

    2、项目前期定位、策划,决定了一个项目80%以上的利润和成本投入;

    3、花了不少钱打造的项目,可是客户不满意,为什么?除产品品质外,人文品质没有有效植入;

    4、一个项目挣了1个亿,大家都很高兴,可是,这个项目能挣钱1.1个亿,没有人知道!

    5、懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解,怎么办?

    6、如何做好成本策划?一个项目到底能否做30个方案?

    7、如何快速构建一个公司的标准成本配置体系?

    8、如何快速构建公司的成本管理机制?

    【课程收益】

    1、如何在项目前期做好工程成本管控?方案前如何做项目利润最大化?

    2、如何做好成本策划,让好钢用在刀刃上?如何在成本投入与利润之间取舍?

    3、如何优化结构性成本?

    4、如何做好成本的配置标准?

    5、如何从静态的收益指标,过度到动态收益指标的测算?

    6、如何做好材料认质认价与成本临建巡检?

    7、如何快速建立一个公司的工程成本管控体系?

    【课程对象】

    1.房地产企业及相关企业的董事长、总经理、副总经理、总监等高级管理人员或后备人才。

    2.成本合约部、采购部部门负责人及专业技术管理人员。

    3.设计管理部、计划运营部、工程部等部门负责人和核心专业骨干。

    【课程讲师】

    李老师

    国家注册一级建造师

    现任某房地产开发企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问;

    中国房地产“先算后画”理论倡导者;

    中国房地产采用模型进行“沙盘模拟”第一人,截至目前无人超越

    10多年大型企业中高层管理经历,10多年任职房地产咨询工作室负责人

    曾经每年帮助数家房地产企业担任顾问;能够针对企业在成本管控管理问题给出有针对性的辅导方案。

    【课程大纲】

    第一部分:方案设计与项目策划阶段,如何让项目利润最大化?

    01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点

    →核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异

    02、容积率越高越好吗?成本的策划从什么事后开始?

    03、什么是“先算后画”? 如何让项目利润最大化?如何快速拿出方案前目标成本?一个项目能否快速做30个以上的方案?一个项目挣了2个亿,很开心,可是能挣2.3亿,没有人知道!

    案例:Y案例如何实现多方案收益对比

    04、“好钢用在刀刃上”,道理谁都懂,可是要如何用?用了会有哪些效果?

    05、成本的策划,是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍,这句话谁都懂,开始如何实现?如何落地?

    05、如何评价一个项目的好坏?总图下,如何实现“掏干挖尽“?

    06、“先算后画”的准备

    →对车位配置方案的理解

    →对人防配置方案的理解

    →对分摊共用面积的理解

    →对每个单元电梯数量与层数的理解

    →对增值税、土地增值税、企业所得税的理解

    →对股东资本金利息扣除的理解

    →对各种计提费用的理解

    →第一轮PK演练:沙盘演练“掏干挖尽”,如何让一个项目利润最大化?


    第二部分:如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合?

    01、建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合

    →不同建筑风格对成本的影响

    →板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响

    →第二轮PK演练:建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响

    02、结构化如何做?光看钢筋含量与混凝土含量吗?

    →主流结构体系建造方式、用途及特点介绍

    →先理清两个概念:承重墙与剪力墙

    →什么是剪力墙?

    →结构性成本三个重要指标:钢筋含量、混凝土含量、含墙率

    →案例:如何测算含墙率?

    →剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么?

    →如何优化剪力墙?

    →案例:剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的?(电子文档图纸打开解读)

    03、地下车库成本策划&设计&控制&耦合

    →不同柱网的形式与成本对比

    →几种停车方式占地面积比较分析

    →柱网的选择与取舍,大小柱网的成本对比分析

    →停车位的优化若干方法

    →案例:Y地库优化方法简介(电子文档图纸打开解读)

    →第三轮PK演练:地库柱网选择对成本与收益指标的影响

    04、门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合

    →铝型材的成本介绍

    →表面涂装方式的成本介绍

    →普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征

    →执手&五金件成本策划

    →纱窗类型与成本策划

    →密封条成本策划

    →发泡剂成本策划

    →史上最细致的门窗成本影响因素有哪些?

    →案例:某门窗工程组价分析

    →第四轮PK演练:门窗对成本与收益指标的影响

    06、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合

    →外墙涂料&真石漆类别

    →乳液类别与成本差异

    →案例:外墙涂料与真石漆组价分析

    →第五轮PK演练:外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响

    07、石材成本策划&设计&控制&耦合

    →石材类别

    →石材花别&面别对成本的影响

    →槽钢与角钢成本控制要点

    →干挂石材成本控制要点

    →干挂石材组价分析

    →合作方的报价方式与利润来源分析(人、机、料)

    →案例:某干挂石材组价分析

    →第六轮PK演练:石材对成本与收益指标的影响

    08、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合

    →不同类型地坪漆的特点与价格差异

    →第七轮PK演练:地坪漆对成本与收益指标的影响

    9、入户门成本策划&设计&控制&耦合

    →入户门成本控制要点

    →第九轮PK演练:入户门成本与收益指标的影响

    10、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合

    →周界防范系统特点

    →周界防范系统成本控制要点

    →第十轮PK演练:周界防范系统成本与收益指标的影响

    11、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合

    →视频监控系统原理介绍

    →传统供电方式与POE供电方式成本对比分析

    →“云台“的作用与成本慎用

    →案例:某视频监控系统组价分析

    12、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合

    →可视对讲系统原理

    →可视对讲系统电磁锁的选择

    →燃气报警系统的设计方法

    →传统电源与POE供电之间的差异分析

    →案例:可视对讲系统组价分析

    →第十一轮PK演练:可视对讲系统成本与收益指标的影响

    13、景观成本策划&设计&控制&耦合

    →硬景、软景配比方案

    →道路、手孔井、雾森等成本对比方案

    →案例:某次招标成本询标分析

    →第十二轮PK演练:景观成本与收益指标的影响

    14、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合

    →“P“的选择方法

    →类别的选择方法

    →一二线品牌的差异在哪里?

    →案例:某电子公告屏组价分析

    →第十三轮PK演练:电子公告屏成本与收益指标的影响

    15、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合

    →HDPE波纹管类别

    →环刚度的应用方法与成本对比分析

    →第十四轮PK演练:HDPE波纹管成本与收益指标的影响

    16、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合

    →机动车充电桩原理

    →机动车充电桩两种充电模式的对比

    →机动车充电桩运营收费模式

    →规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》(国办发〔2015〕73 号)

    →机动车充电桩对地下车库设计规范的解读

    →变压器配置容量计算规范与方法

    →电动车充电桩对变压器需求影响分析

    →电动车充电桩对电缆的需求影响分析

    →慢充(交流)与快充(直流)设备成本差异分析

    →充电桩采购与施工成本组价分析(交流,最低价与最高价)

    →充电桩采购与施工成本组价分析(直流,最低价与最高价)

    →影响充电桩采购成本因素有哪些?

    →充电桩选型对比方案

    →增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析

    →机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析

    →机动车充电桩电线电缆规范与选择方法

    →机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式

    →机动车充电桩YJV与YJY线选择区别

    →案例:电线电缆规范与设计成本浪费案例解析

    →机动车充电桩成本配置耦合方案建议(有强制要求情况下)


    →第十六轮PK演练:机动车充电桩成本与收益指标的影响

    17、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合

    →室外背景音乐系统工作原理介绍

    →音乐播放器的选择与成本控制(不配置音箱)

    →功放机的选择与成本控制

    →功放机十大品牌与销售排行榜

    →分区控制器的选择与成本控制

    →鹅颈话筒的选择

    →室外草坪音箱的选择

    →室外草坪音箱配置个数测算

    →音(响)箱线的功能介绍---RVV线

    →音(响)箱线的功能介绍---无氧铜

    →音(响)箱线的选择与成本控制(通用无氧铜)

    →音箱线的选择与成本控制(双层皮无氧铜)

    →音响(箱)线成本控制要点总结

    →机柜的选择与成本控制

    →影响机柜的成本因素分析

    →室外背景音乐系统组价分析

    →案例:B项目室外背景音乐设计冗余

    →室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议(酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并)

    →第十七轮PK演练:室外背景音乐成本与收益指标的影响

    18、强电成本策划&设计&控制&耦合

    →应急照明子系统成本策划与控制

    →电线电缆类成本策划与控制

    →开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制

    →案例:若干强电设计优化案例解析

    19、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合

    →PPR给水管一般常识介绍

    →PPR给水管特性介绍

    →PPR给水管无量纲数值“S”推算

    →什么是SDR?

    →PPR给水管连接方式介绍

    →三种常用PPR给水管价格对比分析(按设计图示管道中心线以长度计算,不扣管件长度)

    →PPR给水管常见辅助材料成本总结

    →PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍

    →案例:室外给水建议采用普通PE管,设计上使用钢丝网骨架塑料(聚乙烯)复合管给排水管材料认质方法介绍

    20、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合

    →柴油发电机组的分类(外观构造)

    →应急柴发系统最大容量的测算依据

    →案例:某项目最大发电容量测算表

    →应急柴发系统最大容量的测算(设计院想大、开发商想小?)

    →应急柴发系统设备参考价格

    21、消防工程成本策划&设计&控制&耦合

    →消防系统常见设计优化问题解析

    →地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系

    →消火栓立管防水套管的选择

    →案例:通风井内要设置衬镀锌风管吗?

    →案例:消火栓系统气压稳压设备,有必要吗?

    →案例:CO检测系统何时需要设计?

    →案例:能耗监测系统优化

    →消火栓价格属性分析

    →灭火器箱价格分析(分离后正式做法)

    22、抗震支架成本策划&设计&控制

    →抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架?

    →为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径?

    →抗震支架的表达方式(举例)

    →何为侧向抗震?何为纵向抗震?何为侧向+纵向抗震?

    →抗震支架的设计允许最大间距

    →抗震支架成本组价分析---电缆桥架

    →抗震支架成本组价分析---管道

    →抗震支架成本组价分析---通风

    →抗震支架成本占比分析与品牌对比

    23、保温工程成本策划&设计&控制

    →不同保温材料价格差异分析

    →FS保温石材一体化成本分析

    24、壁挂炉工程成本策划&设计&控制

    →壁挂炉的分类

    →按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气

    →壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析

    →按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型

    →按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式

    →壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例

    →冷凝壁挂炉,相对普通壁挂炉,为何会相对节能?

    →集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析

    →壁挂炉供暖面积与功率之间的关系

    →壁挂炉采购与成本分析

    →壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算

    →壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因

    →壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析

    →[案例]壁挂炉排烟管常见设计上的问题

    →[案例]壁挂炉进水管与排气阀

    →壁挂炉设计与成本耦合

    25、高空抛物系统成本策划&设计&控制

    →高空抛物系统解决方案原理

    →高空抛物系统数据链路层与物理层原理

    →高空抛物系统正视&左视&俯视图

    →高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算

    →监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算

    →监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系

    →不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程

    →高空抛物系统设计与成本耦合

    26、地采暖成本策划&设计&控制

    →地采暖工程设计问题剖析

    →地采暖工程两种设计对造价的影响分析

    →地采暖工程设计与成本耦合

    27、管井降水成本策划&设计&控制

    →地下水控制方法与适用条件

    →案例解析:B项目#12~#15及附属车库降水工程

    →案例解析:B项目#12~#15及附属车库降水工程实际验算结果

    →管井井点降水模型的介绍

    Step1:解读地勘报告,计算出加权渗透系数

    Step2:基坑等效半径推导公式

    Step3:降水井进尺深度计算推导公式

    Step4:管井井点降设计过程的计算推导

    →井点降水材料费用分析

    →井点降水组价分析

    28、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制

    →绿色建筑设计规范解读

    →一氧化碳CO浓度检测系统原理

    →Part1:一氧化碳浓度检测仪介绍

    →Part2:控制器介绍

    →Part3:联动风机介绍

    →一氧化碳CO浓度检测系统图

    →不同RVVP线成本对比分析(100m)

    →地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领

    →报警值如何设定?

    29、工程防水成本策划&设计&控制

    →地下工程防水等级介绍

    →屋面工程防水等级介绍

    →工程防水体系的介绍(防水品种分类)

    →三种核心防水卷材的性能对比分析

    →三种核心防水涂料的性能对比分析

    →三种JS防水涂料的性能对比分析

    →防水工程设计与成本控制

    →防水涂料的成本对比分析

    →防水卷材的成本对比分析

    →防水工程设计与成本耦合

    30、防火门工程成本策划&设计&控制

    →工程防火门体系的介绍(防火门等级分类)

    →工程防火门分类介绍

    →工程防火门标识代号

    →防火门材料介绍---木质防火门

    →防火门材料介绍---钢质防火门

    →防火门材料介绍---填充珍珠岩

    →防火门材料介绍---粘结剂

    →防火门材料介绍---防火锁

    →防火门材料介绍---防火合页(铰链)

    →防火门材料介绍---闭门装置

    →防火门材料介绍---膨胀密封条

    →防火门材料介绍---防火顺序器

    →防火门材料介绍---电磁门吸

    →防火门材料介绍---防火玻璃

    →防火门材料介绍---防火门监控线

    →防火门成本组价分析,假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡(常闭式防火门)

    →防火门成本组价分析,假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡(常开式防火门)

    →成本控制经验总结

    31、融资成本策划&设计&控制&耦合

    →从什么时间点开始融资?

    →融多少?

    →什么事后还?

    →四种融资方式的对比分析

    →最后一轮PK演练:融资成本与收益指标的影响,并对比哪个小组是笑到最后:

    第一组 第二组 第三组 第四组 第…组

    销售收入

    土地成本

    开发成本

    净利润

    净利润率

    IRR

    ROE

    排名

    第三部分:如何快速构建一个公司的全过程咨询造价管理机制?

    01、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制?

    →门窗认质方法

    →地板砖认质方法

    →金属烤漆材料认质方法

    →波纹管认质方法

    →黄金麻石材认质方法

    →防水卷材认质方法

    →电线电缆认质方法

    →管材认质方法

    →双绞线认质方法

    →环氧地坪漆认质方法

    →如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地?

    02、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制?

    →机电工程成本临检巡检方法

    →建筑工程成本临检巡检方法

    →精装修工程成本临检巡检方法

    →市政工程成本临检巡检方法

    →如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地?

    【课程说明】

    【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn

    【时间地点】2023年10月28-29日·成都

    【培训费用】4980元/人,

    为追求学习最高性价比者,可联系学院购买年度学习卡

    【联 系 人】陈 伟  18911735866、13875013786

    【咨询电话】4006261512

    【邮    箱】1745067741@qq.com  

    【微 信 号】13875013786


     

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