| 上课时间: 2023年10月28-29日 |
| | 上课地点: 成都 | | | | 课程人气:
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【课程背景】
1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密,该了解的都了解了;
2、项目前期定位、策划,决定了一个项目80%以上的利润和成本投入;
3、花了不少钱打造的项目,可是客户不满意,为什么?除产品品质外,人文品质没有有效植入;
4、一个项目挣了1个亿,大家都很高兴,可是,这个项目能挣钱1.1个亿,没有人知道!
5、懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解,怎么办?
6、如何做好成本策划?一个项目到底能否做30个方案?
7、如何快速构建一个公司的标准成本配置体系?
8、如何快速构建公司的成本管理机制?
【课程收益】
1、如何在项目前期做好工程成本管控?方案前如何做项目利润最大化?
2、如何做好成本策划,让好钢用在刀刃上?如何在成本投入与利润之间取舍?
3、如何优化结构性成本?
4、如何做好成本的配置标准?
5、如何从静态的收益指标,过度到动态收益指标的测算?
6、如何做好材料认质认价与成本临建巡检?
7、如何快速建立一个公司的工程成本管控体系?
【课程对象】
1.房地产企业及相关企业的董事长、总经理、副总经理、总监等高级管理人员或后备人才。
2.成本合约部、采购部部门负责人及专业技术管理人员。
3.设计管理部、计划运营部、工程部等部门负责人和核心专业骨干。
【课程讲师】
李老师
国家注册一级建造师
现任某房地产开发企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问;
中国房地产“先算后画”理论倡导者;
中国房地产采用模型进行“沙盘模拟”第一人,截至目前无人超越
10多年大型企业中高层管理经历,10多年任职房地产咨询工作室负责人
曾经每年帮助数家房地产企业担任顾问;能够针对企业在成本管控管理问题给出有针对性的辅导方案。
【课程大纲】
第一部分:方案设计与项目策划阶段,如何让项目利润最大化?
01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
→核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
02、容积率越高越好吗?成本的策划从什么事后开始?
03、什么是“先算后画”? 如何让项目利润最大化?如何快速拿出方案前目标成本?一个项目能否快速做30个以上的方案?一个项目挣了2个亿,很开心,可是能挣2.3亿,没有人知道!
案例:Y案例如何实现多方案收益对比
04、“好钢用在刀刃上”,道理谁都懂,可是要如何用?用了会有哪些效果?
05、成本的策划,是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍,这句话谁都懂,开始如何实现?如何落地?
05、如何评价一个项目的好坏?总图下,如何实现“掏干挖尽“?
06、“先算后画”的准备
→对车位配置方案的理解
→对人防配置方案的理解
→对分摊共用面积的理解
→对每个单元电梯数量与层数的理解
→对增值税、土地增值税、企业所得税的理解
→对股东资本金利息扣除的理解
→对各种计提费用的理解
→第一轮PK演练:沙盘演练“掏干挖尽”,如何让一个项目利润最大化?
第二部分:如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合?
01、建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合
→不同建筑风格对成本的影响
→板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响
→第二轮PK演练:建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响
02、结构化如何做?光看钢筋含量与混凝土含量吗?
→主流结构体系建造方式、用途及特点介绍
→先理清两个概念:承重墙与剪力墙
→什么是剪力墙?
→结构性成本三个重要指标:钢筋含量、混凝土含量、含墙率
→案例:如何测算含墙率?
→剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么?
→如何优化剪力墙?
→案例:剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的?(电子文档图纸打开解读)
03、地下车库成本策划&设计&控制&耦合
→不同柱网的形式与成本对比
→几种停车方式占地面积比较分析
→柱网的选择与取舍,大小柱网的成本对比分析
→停车位的优化若干方法
→案例:Y地库优化方法简介(电子文档图纸打开解读)
→第三轮PK演练:地库柱网选择对成本与收益指标的影响
04、门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合
→铝型材的成本介绍
→表面涂装方式的成本介绍
→普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征
→执手&五金件成本策划
→纱窗类型与成本策划
→密封条成本策划
→发泡剂成本策划
→史上最细致的门窗成本影响因素有哪些?
→案例:某门窗工程组价分析
→第四轮PK演练:门窗对成本与收益指标的影响
06、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合
→外墙涂料&真石漆类别
→乳液类别与成本差异
→案例:外墙涂料与真石漆组价分析
→第五轮PK演练:外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响
07、石材成本策划&设计&控制&耦合
→石材类别
→石材花别&面别对成本的影响
→槽钢与角钢成本控制要点
→干挂石材成本控制要点
→干挂石材组价分析
→合作方的报价方式与利润来源分析(人、机、料)
→案例:某干挂石材组价分析
→第六轮PK演练:石材对成本与收益指标的影响
08、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合
→不同类型地坪漆的特点与价格差异
→第七轮PK演练:地坪漆对成本与收益指标的影响
9、入户门成本策划&设计&控制&耦合
→入户门成本控制要点
→第九轮PK演练:入户门成本与收益指标的影响
10、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合
→周界防范系统特点
→周界防范系统成本控制要点
→第十轮PK演练:周界防范系统成本与收益指标的影响
11、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合
→视频监控系统原理介绍
→传统供电方式与POE供电方式成本对比分析
→“云台“的作用与成本慎用
→案例:某视频监控系统组价分析
12、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合
→可视对讲系统原理
→可视对讲系统电磁锁的选择
→燃气报警系统的设计方法
→传统电源与POE供电之间的差异分析
→案例:可视对讲系统组价分析
→第十一轮PK演练:可视对讲系统成本与收益指标的影响
13、景观成本策划&设计&控制&耦合
→硬景、软景配比方案
→道路、手孔井、雾森等成本对比方案
→案例:某次招标成本询标分析
→第十二轮PK演练:景观成本与收益指标的影响
14、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合
→“P“的选择方法
→类别的选择方法
→一二线品牌的差异在哪里?
→案例:某电子公告屏组价分析
→第十三轮PK演练:电子公告屏成本与收益指标的影响
15、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合
→HDPE波纹管类别
→环刚度的应用方法与成本对比分析
→第十四轮PK演练:HDPE波纹管成本与收益指标的影响
16、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合
→机动车充电桩原理
→机动车充电桩两种充电模式的对比
→机动车充电桩运营收费模式
→规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》(国办发〔2015〕73 号)
→机动车充电桩对地下车库设计规范的解读
→变压器配置容量计算规范与方法
→电动车充电桩对变压器需求影响分析
→电动车充电桩对电缆的需求影响分析
→慢充(交流)与快充(直流)设备成本差异分析
→充电桩采购与施工成本组价分析(交流,最低价与最高价)
→充电桩采购与施工成本组价分析(直流,最低价与最高价)
→影响充电桩采购成本因素有哪些?
→充电桩选型对比方案
→增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析
→机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析
→机动车充电桩电线电缆规范与选择方法
→机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式
→机动车充电桩YJV与YJY线选择区别
→案例:电线电缆规范与设计成本浪费案例解析
→机动车充电桩成本配置耦合方案建议(有强制要求情况下)
→第十六轮PK演练:机动车充电桩成本与收益指标的影响
17、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合
→室外背景音乐系统工作原理介绍
→音乐播放器的选择与成本控制(不配置音箱)
→功放机的选择与成本控制
→功放机十大品牌与销售排行榜
→分区控制器的选择与成本控制
→鹅颈话筒的选择
→室外草坪音箱的选择
→室外草坪音箱配置个数测算
→音(响)箱线的功能介绍---RVV线
→音(响)箱线的功能介绍---无氧铜
→音(响)箱线的选择与成本控制(通用无氧铜)
→音箱线的选择与成本控制(双层皮无氧铜)
→音响(箱)线成本控制要点总结
→机柜的选择与成本控制
→影响机柜的成本因素分析
→室外背景音乐系统组价分析
→案例:B项目室外背景音乐设计冗余
→室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议(酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并)
→第十七轮PK演练:室外背景音乐成本与收益指标的影响
18、强电成本策划&设计&控制&耦合
→应急照明子系统成本策划与控制
→电线电缆类成本策划与控制
→开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制
→案例:若干强电设计优化案例解析
19、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合
→PPR给水管一般常识介绍
→PPR给水管特性介绍
→PPR给水管无量纲数值“S”推算
→什么是SDR?
→PPR给水管连接方式介绍
→三种常用PPR给水管价格对比分析(按设计图示管道中心线以长度计算,不扣管件长度)
→PPR给水管常见辅助材料成本总结
→PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍
→案例:室外给水建议采用普通PE管,设计上使用钢丝网骨架塑料(聚乙烯)复合管给排水管材料认质方法介绍
20、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合
→柴油发电机组的分类(外观构造)
→应急柴发系统最大容量的测算依据
→案例:某项目最大发电容量测算表
→应急柴发系统最大容量的测算(设计院想大、开发商想小?)
→应急柴发系统设备参考价格
21、消防工程成本策划&设计&控制&耦合
→消防系统常见设计优化问题解析
→地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系
→消火栓立管防水套管的选择
→案例:通风井内要设置衬镀锌风管吗?
→案例:消火栓系统气压稳压设备,有必要吗?
→案例:CO检测系统何时需要设计?
→案例:能耗监测系统优化
→消火栓价格属性分析
→灭火器箱价格分析(分离后正式做法)
22、抗震支架成本策划&设计&控制
→抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架?
→为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径?
→抗震支架的表达方式(举例)
→何为侧向抗震?何为纵向抗震?何为侧向+纵向抗震?
→抗震支架的设计允许最大间距
→抗震支架成本组价分析---电缆桥架
→抗震支架成本组价分析---管道
→抗震支架成本组价分析---通风
→抗震支架成本占比分析与品牌对比
23、保温工程成本策划&设计&控制
→不同保温材料价格差异分析
→FS保温石材一体化成本分析
24、壁挂炉工程成本策划&设计&控制
→壁挂炉的分类
→按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气
→壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析
→按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型
→按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式
→壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例
→冷凝壁挂炉,相对普通壁挂炉,为何会相对节能?
→集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析
→壁挂炉供暖面积与功率之间的关系
→壁挂炉采购与成本分析
→壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算
→壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因
→壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析
→[案例]壁挂炉排烟管常见设计上的问题
→[案例]壁挂炉进水管与排气阀
→壁挂炉设计与成本耦合
25、高空抛物系统成本策划&设计&控制
→高空抛物系统解决方案原理
→高空抛物系统数据链路层与物理层原理
→高空抛物系统正视&左视&俯视图
→高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算
→监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算
→监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系
→不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程
→高空抛物系统设计与成本耦合
26、地采暖成本策划&设计&控制
→地采暖工程设计问题剖析
→地采暖工程两种设计对造价的影响分析
→地采暖工程设计与成本耦合
27、管井降水成本策划&设计&控制
→地下水控制方法与适用条件
→案例解析:B项目#12~#15及附属车库降水工程
→案例解析:B项目#12~#15及附属车库降水工程实际验算结果
→管井井点降水模型的介绍
Step1:解读地勘报告,计算出加权渗透系数
Step2:基坑等效半径推导公式
Step3:降水井进尺深度计算推导公式
Step4:管井井点降设计过程的计算推导
→井点降水材料费用分析
→井点降水组价分析
28、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制
→绿色建筑设计规范解读
→一氧化碳CO浓度检测系统原理
→Part1:一氧化碳浓度检测仪介绍
→Part2:控制器介绍
→Part3:联动风机介绍
→一氧化碳CO浓度检测系统图
→不同RVVP线成本对比分析(100m)
→地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领
→报警值如何设定?
29、工程防水成本策划&设计&控制
→地下工程防水等级介绍
→屋面工程防水等级介绍
→工程防水体系的介绍(防水品种分类)
→三种核心防水卷材的性能对比分析
→三种核心防水涂料的性能对比分析
→三种JS防水涂料的性能对比分析
→防水工程设计与成本控制
→防水涂料的成本对比分析
→防水卷材的成本对比分析
→防水工程设计与成本耦合
30、防火门工程成本策划&设计&控制
→工程防火门体系的介绍(防火门等级分类)
→工程防火门分类介绍
→工程防火门标识代号
→防火门材料介绍---木质防火门
→防火门材料介绍---钢质防火门
→防火门材料介绍---填充珍珠岩
→防火门材料介绍---粘结剂
→防火门材料介绍---防火锁
→防火门材料介绍---防火合页(铰链)
→防火门材料介绍---闭门装置
→防火门材料介绍---膨胀密封条
→防火门材料介绍---防火顺序器
→防火门材料介绍---电磁门吸
→防火门材料介绍---防火玻璃
→防火门材料介绍---防火门监控线
→防火门成本组价分析,假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡(常闭式防火门)
→防火门成本组价分析,假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡(常开式防火门)
→成本控制经验总结
31、融资成本策划&设计&控制&耦合
→从什么时间点开始融资?
→融多少?
→什么事后还?
→四种融资方式的对比分析
→最后一轮PK演练:融资成本与收益指标的影响,并对比哪个小组是笑到最后:
第一组 第二组 第三组 第四组 第…组
销售收入
土地成本
开发成本
净利润
净利润率
IRR
ROE
排名
第三部分:如何快速构建一个公司的全过程咨询造价管理机制?
01、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制?
→门窗认质方法
→地板砖认质方法
→金属烤漆材料认质方法
→波纹管认质方法
→黄金麻石材认质方法
→防水卷材认质方法
→电线电缆认质方法
→管材认质方法
→双绞线认质方法
→环氧地坪漆认质方法
→如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地?
02、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制?
→机电工程成本临检巡检方法
→建筑工程成本临检巡检方法
→精装修工程成本临检巡检方法
→市政工程成本临检巡检方法
→如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地?
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2023年10月28-29日·成都
【培训费用】4980元/人,
为追求学习最高性价比者,可联系学院购买年度学习卡
【联 系 人】陈 伟 18911735866、13875013786
【咨询电话】4006261512
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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