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    《强势突围-房地产狼王战队拓客、沟通、谈判逼定技巧提升》
     

    课程类别: 营销管理

    上课地点:                       
    讲师:司老师          
    课程人气888次
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    【讲师简介】

    司老师:

     房地产销量提升专家

     13年房地产销售及管理经验

     房地产狼性销售培训导师;

     PTT国际高级培训师认证;

     房地产企业人才梯队建设咨询师;

     中国讲师好评榜实战百强讲师;

     龙湖地产、融创地产特聘销售导师;

     《地产狼王团队激活六个一》创始人;

    曾任:上海亨坤房地产有限公司总经理;

    曾任:500强香港中原集团华东区销售总监;

    实战经验:

    司老师拥有10多年的房地产一线销售与管理实战经验,历任销售主管、销售经理、销售总监等职位。一线销售期间个人业绩连续多月稳居公司桂冠,曾单人创造门店80%的业绩,月成交12套房的辉煌战绩。在多年的一线销售淬炼中总结一套销售心法,从如何占领客户心智模式,到如何引领客户心智模式的实战心法,萃取并开发一套专业的销售人才系统培训课程:集专业知识导入、销售心态打造、销售技能培训、销售工具设计、销售行为训练和销售管理体系建设为一体的销售训练落地模式。经过多年的实践和上百家客户的实施,证明是一套可复制、可落地、可管理的销售训练方法,找到了一条销售业绩提升的有效路径。在管理岗位上负责近300人的销售人才培养与狼性团队打造工作,所培养出来的销售精兵强将备受各分公司领导青睐。

    近8年授课遍及全国400多个城市,1000多场的营销培训经验,授课学员数超10000人次,学员满意度高达95%以上,深受客户与学员好评。

    授课风格:

    深入浅出、幽默风趣、见解独到,富有激情;

    善于运用多种培训方法,快速调动学员的参与性和积极性;

    丰富的实务经验与操作手法,使学员能即学即用,被誉为“具有震撼力和实效性的培训讲师”!

    课程特色:

    体系化的课程结构、逻辑化的培训内容、实战落地的培训工具让课程即学即用,立竿见影!

    擅长课程:

    《强势突围-房地产狼王战队拓客、沟通、谈判逼定技巧提升》

    《团队致胜-地产狼性团队激活与王牌团队打造实战训练》

    《业绩倍增-打造王牌售楼铁军特训班》

    《引爆销售-王牌销售特种兵打造巅峰训练》

    《一二手联动:房地产销售精英巅峰训练营》

    《房地产专业销售技巧实战训练》

    《实战房地产电话销售技巧》

    《房地产销售团队凝聚力与执行力提升》

    服务部分客户:

    青岛海信地产、龙湖地产、明明地产、上海融创地产、展鸿地产公司、中南建设集团,招商蛇口集团、雅乐居地产、光明地产公司、重庆隆鑫地产、成都润盈置业、创时地产集团、京源地产、山东鲁花丰益房地产、郑州双汇地产、北京中原地产、安徽易景置业、厦门骊特房地产、广州季诚置业、天津金达房地产、河北好乐居房产顾问、江西恒茂房地产、申基金融地产,阳光恒昌地产,尚嘉房屋销售,青海玖鸿地产,长城物业,力盟集团,伟华物业、汉宇地产、郑州华夏幸福、荣盛地产、金泰地产、佳兆业、金都地产、云天下地产、时代盛景......



    强势突围-房地产狼王战队拓客、沟通、谈判逼定技巧提升

    【课程背景】

    根据国家发展战略和习总书记要求,房子是用的住的,不是用来炒的。房地产市场不再像过去那样高速增长,逐步回归理性和住房需求的本质,当下中国房地产主基调是稳房价,稳地价,稳预期,一切以稳字当头。

    面对客户购房消费力下降,购房周期拉长,整个房地产市场呈现一种疲软状态。房地产市场竞争空前激烈,传统的营销模式已经不能适应如今的市场环境,房地产公司销售情况异常艰难,导致团队人才流失、拓客量下降,转化成交率降低。

    市场已变,世界上唯一不变的规则就是“变化”,物竞天择,适者生存!唯有踏对时代节拍,把握时代趋势,学会新时代的营销策略和方法,才能在房地产市场强势突围,高歌猛进!

    在这个“产品为王”、 “服务为王”、“营销为王”的房地产下半场,唯有打造一支具有狼性精神的销售特种兵队伍:如同狼一样有明确的目标、对胜利的渴望、追逐荣誉和成就感,才能提升销售团队的凝聚力和战斗力,提升客户粘性,提高逼单能力及服务意识。

    【课程特色】

    1、首个针对置业顾问及一线销售团队的专场特训,专场专人专训;

    2、洞悉购房者的心智,对不同客户对症下药,一招挖掘出客户的核心需求;

    3、建立团队与团队,个人与个人之间的配合,创建可落地的销售流程标准化;

    4、建立多维度获客渠道、快速成交,掌握成为销冠秘籍,提升销售整体业绩;

    5、从找客至成交,整体销售流程环环相扣,让私域流量最大程度变现,让能力得到展现。

    【课程收获】

    1、打造有干劲、有激情、有精气神的狼王团队;

    2、提升团队合作职业化心态,规避个人英雄主义;

    3、提升目标客户拓展开发能力,提升案场到访量;

    4、学会挖掘客户需求和逼定技巧,提升案场成交率;

    5、学会建立用户粘性和深度服务价值,引爆销售潜能。

    【课程对象】

    1、房地产公司销售经理、策划经理、一线销售人员。

    2、地产营销代理公司营销经理、策划经理、一线销售人员;代理中介公司销售人员。

    【课程提纲】

    第一章:房地产狼王销售之--八大狼性法则

    一、危机意识

    1、寒冬  与 “ 机遇 ” 认识狼性  

    2、危机意识就是永不满足的进取心

    3、面对 “ 寒冬 ” 如何给自己人生定位?

    4、拒绝平庸、立志成狼 ---自我激励和进取心修炼

    二、坚定目标

    1、目标的意义

    2、人生须反躬自省的三个问题

    3、合理目标的5个条件

    4、目标实现图:5X5法则

    三、专注执着

    1、狼群捕猎的智慧——专注

    2、禅师的启示——专注的力量

    3、为什么说 : 专注才干发明奇迹 ?

    四、乐在工作

    1、启示:不是做得好才来喜欢,而是喜欢才会做得好

    2、执行的源动力来自于乐在工作

    五、自信果敢

    1、销售的成败源于自信程度

    2、成交的关键在于敢于成交

    六、永不言败

    1、狼性销售人员的信念——永不言败

    2、做到永不言败需要时刻保持积极的心态

    3、视频分享

    七、积极主动

    1、成功始于积极面对一切

    2、成长来自主动承担

    八、决不放弃

    1、启示:唯一的失败是您选择了放弃

    2、销售团队需要决不放弃的信念

    第二章:房地产狼王销售之--团队的4大特征

    一、目标统一,方向一致

    二、计划周详,行动迅速

    三、分工互助,绝对执行

    四、纪律严明,奖罚分明

    【案例分享】

    第三章:兵马未动粮草先行-地产狼人拓客5大步骤

    一、精准目标客户设定

    二、精准目标客户画像

    三、绘制目标客户地图

    四、如何寻找目标客户

    五、线上线下拓客策略

    1、线上5大精准拓客方法

    2、线下3大精准拓客方法

    (1)、点点直接6大拓客法

    (2)、线面渠道8大拓客法

    (3)、立体活动4大拓客法

    【案例分析】

    第四章:建立强而有力的销售服务

    一、服务的时代    

    二、服务的重要性          

    三、服务品质的因素

    四、服务的10项特质  

    五、我们要谨记如下服务要点  

    六、服务承诺      

    七、物业销售服务中的十大缺口  

    八、优质服务实施程序  

    九、特殊的关键时刻  

    十、影响关键时刻要素

    十一、服务圈的描绘

    【案例分析】

    第五章:房地产狼王销售之--案场销售技巧

    一、案场客户上门接待技巧

    二、案场销售职业化礼仪

    1、塑造良好的个人职业形象和企业形象

    2、赢得客户好感,在竞争中从容胜出

    3、给人留下深刻的专业形象,彰显职业风采

    4、了解接待客户的礼仪细节,从细微之处体现专业

    5、掌握规范化,实务性的商务礼仪操作准则

    6、打造个人交际魅力,推动营销事业成功

    三、如何快速拉近客户距离

    1、打开话题的技巧

    2、快速建立亲和力的秘诀

    3、如何赢得客户的好感

    四、客户购房真实需求的挖掘

    1、有效提问题的技巧

    2、分析客户类型及对策

    (1)置业型客户

    (2)改善型客户

    (3)投资型客户

    (4)特殊需求型客户

    3、隐含需求与明确需求的辨析

    4、客户心理分析,听出弦外之音?

    5、察言观色-看出客户真实意愿

    【案例分析】

    【实战模拟】

    第六章:地产顾客购买行为分析

    一、不同视角与层级的销售比较  

    二、价值联想  

    1、产品销售的价值思考    

    2、空间价值环建构

    三、购买行为分析    

    1、购买行为的基本模式      

    2、购买动机

    【案例分析】

    第七章:地产顾客购买心理分析

    一、顾客购买心理分类法    

    二、顾客购买决策过程分析与销售控制

    三、顾客购买七个心理阶段的操控术  

    案例:引起注意、产生兴趣、使用联想

    四、购买心理的“比较法则”痛苦、快乐、成交三步曲

    1、  第一步:给他痛苦  

    2、  第二步:给他快乐  

    3、  第三步:成交  

    五、销售就是售卖结果和感受  

    1、练习一:例:举一个例子来说明以下程序    

    2、练习二:“从众心理” 的引导法则  

    3、练习三:“与众不同” 引导法则

    【案例分析】

    第八章:地产客户购买价值分析

    一、销售的关键按钮_价值观    

    1、顾客首先买的是价值观

    2、崇尚名牌是一种高消费者所认同的价值观

    3、实惠耐用就是低消费者所认同的价值观  

    二、价值观背后是信念    

    三、改变的工具-转移视焦  

    练习:(1)原有信念、新建信念

    【案例分析】

    第九章:客户10大性格分析及应对策略

    一、理智稳健型+案例客户

    二、感性冲动型+案例客户

    三、优柔寡断型 +案例客户

    四、借故拖延型+案例客户

    五、沉默寡言型+案例客户

    六、喋喋不休型+案例客户

    七、畏手畏脚型+案例客户

    八、斤斤计较型+案例客户

    九、迷信风水型+案例客户

    十、盛气凌人型+案例客户

    第十章:房地产客户带看体验实战技巧

    一、看房前的五大精心准备

    1、如何为客户设计最优方案

    2、深度理解房源和客户需求

    二、看房前及看房中的操作

    1、看房事先预案

    2、看房提前布局

    3、看房路径图布局

    4、看房路上的攀谈技巧

    5、带看SP配合五大技巧

    6、如何用FABE工具引导卖点

    (1)性质介绍

    (2)特点介绍

    (3)利益介绍

    (4)见证介绍

    7、看房过程中的察言观色

    三、看房后如何拉回案场的五大方法

    【案例分析】

    【实战模拟】

    第十一章:房地产客户异议解除技巧

    一、房地产客户5大异议分析

    1、误解异议

    2、怀疑异议

    3、隐藏异议

    4、习惯异议

    5、缺点异议

    二、处理客户异议的4大原则

    1:事前做好准备

    原则2:选择恰当的时机

    原则3:争辩是销售的第一大忌

    原则4:销售人员要给客户留“面子”

    三、如何解除客户抗拒点和异议

    四、客户异议的5大处理技巧

    1、忽视法

    2、补偿法

    3、太极法

    4、询问法

    5、间接否认法

    五、八种常见异议处理案例分析

    【案例分析】

    【实战模拟】

    第十二章:房地产客户价格谈判阶段(杀、守、议、放价)

    一、房地产销售员价格谈判的6大盲点

    二、置业顾问走上谈判桌的2个条件

    三、房地产置业顾问价格谈判5大维度

    四、房地产置业顾问价格谈判3大准备

    五、房地产置业顾问价格谈判的3大法则

    六、房地产置业顾问价格谈判的5步法

    七、房地产置业顾问价格异议处理14大策略

    【案例分析】

    【实战模拟】

    【现场演练】

    第十三章:房地产客户逼定技巧实操训练

    一、地产营销人逼定环节3大关键

    二、购房客户下定购房3大原因分析

    三、购房客户下定必备3大条件支持

    四、购房客户逼定完成4大策略解析

    五、引导客户逼定购房成交12大时机

    六、购房客户逼定成交10大成交方法

    【案例分析】

    【实战模拟】

    【现场演练】



     

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