| 课程类别： 财税管理 |
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【讲师介绍】
刘老师，清华大学硕士研究生，财经高校客座讲师，注册会计师、税务师、律师、中级经济师、资产评估师。
税务局出身，省局人才库人员，多年在税收一线从事房地产税务管理和重案审理工作；10年地产、超300个项目税务经验，节税上百亿。
累计培训课时上千，学员覆盖500强高管及税务局骨干，单次培训学员上万人；多家税务期刊作者；参与多家30强房地产上市公司的内训工作。
房地产强监管形势下：以经营为导向的大财务管理
【课程介绍】
强监管之下，房地产行业正面临前所未有的变局，尽管上半年房地产市场仍然保持增长态势，但增速开始出现下滑，尤其二季度以来百强房企单月业绩增速呈放缓趋势。在这种背景下，如何做好财务管理，对提升企业利润，加强股东满意度，越来越重要。反过来看，贯穿在房地产全流程中大量的经营决策，既蕴含着机会，也充满了陷阱，对企业的财务价值影响重大。
在本课程中，讲师以案例为基础，深入分析了企业大财务管理各个方面的内容；课程内容以大财务管理为根本，既重理念提升，又强调实战，结合实操案例，真正实现财务引领，业、财、法、税有机融合，实现项目经营目标达成。
【课程大纲】
一：财务管控视角与会计报表基础 1、财务视角房价的构成要素 2、项目开发视角VS财务管理视角的开发流程
3、会计报表基础：四表一注
1）利润表（期间报表）及关键财务指标
2）现金流量表（期间报表）、关键财务指标及科目核算规则解读
3）资产负债表（时点报表）、关键财务指标及报表项目解读
4、现行发票种类与特定适用范围
二：全面财务分析与关键指标体系
1、如何评判一个项目：定性主要考虑哪些因素？
2、如何评判一个项目：定量主要涉及哪些指标？
1）NPV：基于决策时点的价值和代价的判断
2）IRR：项目公司股东最关心的指标
3）ROE：上市公司股东最关心的指标 4）从杜邦分析法看利润驱动要素：利润率、周转率、杠杆率
5）EBITDA：剔除了容易混淆公司实际表现的那些经营费用
6）LTV&LR：杆杆效应
7）payback period：显示了资本的周转速度
8）OCC：机会成本
三：投资价值评判与商业估值方法
1、案例详解基于资产负债表的公允价值评估法
2、商业地产的折现现金流分析法
四：税务实战规划与商业模式创新
1、从最简单的税种分类中我们能看出什么？
2、房地产开发全流程涉及税种
1）设立与拿地阶段
2）开发阶段
3）预售阶段
4）竣工备案与交付
5）项目清算
3、税负的决定因素是什么？税金如何影响净利润？
4、成本越低利润越高吗？土增税扣税效应对利润的影响
5、资产并购和股权收购对后续房地产项目开发税负的影响
6、拆迁还建案例：企业所得税、土地增值税、增值税的影响及筹划思路
7、多块土地整体受让，如何实现最优节税模式
8、自持物业的通用筹划方式
9、财政返还的通用筹划方式
10、股权收购税负超高怎么办？
11、如何利用好税收洼地实施税务筹划
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